Quy hoạch phát triển đô thị đang trở thành một trong những vấn đề trung tâm của quá trình đô thị hóa tại Việt Nam. Trong bối cảnh các thành phố liên tục mở rộng, mật độ dân cư tăng nhanh và nhu cầu hạ tầng ngày càng lớn, việc hiểu rõ quy hoạch không chỉ quan trọng với cơ quan quản lý mà còn cần thiết đối với nhà đầu tư và từng hộ dân. Bài viết dưới đây của Meey Map sẽ giúp bạn nhìn nhận quy hoạch đô thị dưới góc tiếp cận mới, cùng tìm hiểu nhé!

Quy hoạch phát triển đô thị được hiểu như thế nào trong bối cảnh mới?

Quy hoạch phát triển đô thị là quá trình tổ chức không gian sống và không gian kinh tế theo định hướng dài hạn nhằm tạo ra một đô thị vận hành hiệu quả, an toàn và bền vững. Nếu trước đây quy hoạch chủ yếu tập trung vào mở rộng khu dân cư, bố trí đất công trình, thì hiện nay quy hoạch hướng mạnh đến quản trị đô thị bằng dữ liệu, giảm phát thải và nâng cao chất lượng sống.

Trong thực tiễn, quy hoạch chính là “bản đồ tương lai” của đô thị:

Khu nào phát triển thương mại – dịch vụ?
Khu nào ưu tiên không gian xanh?
Đất nào được phép xây dựng và đất nào không?
Hạ tầng nào cần đầu tư trong 5 – 10 năm tới?

Việc nắm quy hoạch không chỉ là trách nhiệm của cơ quan quản lý, mà trở thành nhu cầu thiết yếu của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Quy hoạch phát triển đô thị là quá trình tổ chức không gian sống và không gian kinh tế theo định hướng dài hạn nhằm tạo ra một đô thị vận hành hiệu quả, an toàn và bền vững

Nền tảng pháp lý dẫn dắt quy hoạch phát triển đô thị

Hệ thống pháp luật hiện hành về quy hoạch đô thị không chỉ dựa trên một luật duy nhất mà là tổng hòa nhiều luật liên quan đến đất đai, xây dựng và phân bổ không gian. Mỗi luật đảm nhiệm một vai trò riêng:

Luật Đất đai: quy định cách phân loại đất, chuyển mục đích sử dụng và quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.
Luật Quy hoạch: đưa ra nguyên tắc xây dựng quy hoạch đồng bộ, tích hợp và tổng thể quốc gia, vùng, tỉnh.
Luật Xây dựng: kiểm soát việc triển khai dự án, cấp phép xây dựng và yêu cầu phù hợp quy hoạch.

Nhờ kết hợp đa luật, quá trình quy hoạch hiện nay theo hướng: minh bạch – dữ liệu hóa – đồng bộ giữa nhiều cấp không gian.

Những định hướng cốt lõi trong tư duy quy hoạch phát triển đô thị hiện đại

Tư duy quy hoạch đô thị đang thay đổi mạnh theo tốc độ phát triển xã hội. Thay vì tập trung vào mở rộng diện tích, các đô thị ưu tiên các định hướng mới:

Đô thị gần: Mọi nhu cầu thiết yếu như học tập, mua sắm, chăm sóc sức khỏe phải được tiếp cận nhanh, hạn chế phụ thuộc phương tiện cá nhân.
Đô thị giảm chi phí vận hành: Quy hoạch phải tính đến khai thác hiệu quả đất đai, tối ưu điện, nước, giao thông và giảm chi phí bảo trì hạ tầng.
Dung hòa giữa mật độ và không gian xanh: Dù tăng dân số, đô thị vẫn cần duy trì chỉ tiêu cây xanh và không gian mở để bảo vệ sức khỏe cộng đồng.
Gắn với chuyển đổi khí hậu: Mọi khu vực có nguy cơ ngập, sạt lở hoặc chịu tác động thời tiết cực đoan phải được bố trí chức năng phù hợp. Các định hướng này giúp đô thị phát triển nhưng không đánh đổi môi trường và chất lượng sống.

Các nhóm quy hoạch áp dụng trong quản lý đô thị

Tùy theo mục đích quản lý và phạm vi can thiệp, quy hoạch đô thị được chia thành các nhóm chức năng khác nhau:

Quy hoạch tầm nhìn chiến lược: Nghiên cứu sự phát triển của đô thị trong giai đoạn dài (20 – 30 năm), xác định các trục tăng trưởng, vùng ưu tiên và không gian phát triển mới.
Quy hoạch tổ chức không gian: Lập bản đồ các khu chức năng: khu dân cư, khu sản xuất – công nghiệp, khu thương mại, và các vùng cảnh quan sinh thái.
Quy hoạch kiểm soát xây dựng: Hướng dẫn quy định về chỉ giới, chiều cao tối đa, mật độ công trình và hệ số sử dụng đất cho từng khu vực.
Quy hoạch hạ tầng trọng điểm: Tập trung vào các mạng lưới như giao thông liên kết vùng, cấp thoát nước, hạ tầng số, bãi đỗ xe và hệ thống phòng chống ngập.
Quy hoạch chuyên đề: Cho các lĩnh vực đặc thù như không gian ngầm, tuyến phố thương mại, khu tái thiết hoặc khu bảo tồn kiến trúc. Nhóm quy hoạch đa dạng giúp đô thị quản lý chi tiết và triển khai dự án chính xác hơn.

quy hoach phat trien do thi 2 1 — Các nhóm quy hoạch áp dụng trong quản lý đô thị

Tra cứu quy hoạch đô thị bằng Meey Map – giải pháp bản đồ số dành cho người dân và nhà đầu tư

Trong bối cảnh dữ liệu quy hoạch được số hóa, việc tiếp cận thông tin trở nên dễ dàng hơn nhờ các nền tảng bản đồ trực tuyến. Meey Map là một trong những công cụ hỗ trợ tra cứu quy hoạch được nhiều người sử dụng vì tính trực quan và tốc độ khai thác nhanh.

Người dùng có thể:

Nhập địa chỉ hoặc số tờ – số thửa để định vị vị trí quan tâm.
Xem nhiều lớp bản đồ cùng lúc như quy hoạch sử dụng đất, định hướng giao thông, khu vực hạn chế xây dựng.
Kiểm tra thông tin ranh giới thửa đất, chức năng sử dụng và dấu hiệu thuộc vùng quy hoạch hay không.
Lưu bản đồ hoặc xuất ảnh phục vụ hồ sơ pháp lý, giao dịch hoặc tư vấn đầu tư.
Nhờ tích hợp dữ liệu từ nhiều nguồn chính thống, Meey Map giúp người dân hạn chế rủi ro khi mua bán bất động sản trong khu vực có quy hoạch.

quy hoach phat trien do thi 3 1 — Tra cứu quy hoạch đô thị bằng Meey Map – giải pháp bản đồ số dành cho người dân và nhà đầu tư

Quy hoạch phát triển đô thị là một hoạt động mang tính chiến lược, định hình cách một đô thị vận hành trong nhiều thập kỷ. Khi nhu cầu thông tin quy hoạch ngày càng tăng, việc nắm bắt nhanh, chính xác, đầy đủ trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Sử dụng các nền tảng bản đồ số như Meey Map giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin quy hoạch dễ dàng, minh bạch và an toàn hơn trong mọi quyết định liên quan đến đất đai và đầu tư.

Thông tin liên hệ

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất

Nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản & tra cứu quy hoạch trực tuyến

Thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN