Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa là tài liệu quan trọng để tra cứu vị trí, quy mô, định hướng phát triển và phân bố các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Dữ liệu quy hoạch giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân nhận diện các khu vực phát triển công nghiệp, các hành lang kinh tế, hệ thống giao thông kết nối và mối liên hệ giữa khu công nghiệp – khu kinh tế – đô thị – logistics.

Theo hồ sơ quy hoạch được tỉnh công bố, Thanh Hóa đã xây dựng riêng Bản đồ phương án phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, đồng thời công bố bản đồ phương án phát triển cụm công nghiệp trong hệ thống bản đồ Quy hoạch tỉnh.

Lưu ý về dữ liệu: Khi tra cứu quy hoạch năm 2026, nên ưu tiên hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa và dữ liệu do cơ quan nhà nước Thanh Hóa công bố. Một số trang quy hoạch vẫn hiển thị tên đơn vị hành chính cũ, vì vậy cần đối chiếu với địa giới hành chính hiện hành trước khi xác định vị trí thực tế.

Tổng quan quy hoạch khu công nghiệp Thanh Hóa

Thanh Hóa là một trong những địa phương có định hướng phát triển công nghiệp quy mô lớn của khu vực Bắc Trung Bộ. Quy hoạch tỉnh xác định công nghiệp chế biến, chế tạo và năng lượng là một trong những trụ cột tăng trưởng quan trọng của tỉnh. Bộ Xây dựng cũng ghi nhận trong quy hoạch điều chỉnh, Thanh Hóa tiếp tục tập trung phát triển các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, năng lượng và các ngành có giá trị gia tăng cao.

Không gian công nghiệp của Thanh Hóa được hình thành quanh hai nhóm lớn:

• Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế.
• Các khu công nghiệp ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn, phân bố tại nhiều khu vực của tỉnh.

Ngoài ra, tỉnh còn phát triển hệ thống cụm công nghiệp, tạo mạng lưới sản xuất ở các địa phương và hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa ở đâu?

Cổng thông tin xúc tiến đầu tư của Thanh Hóa công bố Hệ thống bản đồ Quy hoạch tỉnh, trong đó có mục:

“Bản đồ phương án phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp”.

Đây là nguồn quan trọng để nghiên cứu tổng thể vị trí và định hướng phát triển KCN trên địa bàn tỉnh.

Xem hệ thống bản đồ Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa

Ngoài bản đồ cấp tỉnh, Thanh Hóa còn có cổng Thông tin quy hoạch Khu kinh tế, KCN, CCN, cho phép tra cứu theo từng khu vực và từng dự án.

Tra cứu thông tin quy hoạch KKT, KCN, CCN Thanh Hóa

Định hướng phát triển khu công nghiệp Thanh Hóa đến năm 2030

Quy hoạch công nghiệp Thanh Hóa được đặt trong tổng thể Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo hồ sơ điều chỉnh được công bố năm 2026.

Định hướng phát triển công nghiệp tập trung vào:

• Công nghiệp chế biến, chế tạo.
• Công nghiệp công nghệ cao.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Cơ khí chế tạo.
• Điện tử.
• Sản xuất và lắp ráp ô tô.
• Công nghiệp năng lượng.
• Hóa chất, lọc hóa dầu.
• Chế biến nông, lâm, thủy sản.
• Vật liệu xây dựng.
• Logistics gắn với công nghiệp.

Mục tiêu là tăng tỷ trọng những ngành có giá trị gia tăng cao, công nghệ hiện đại và khả năng tham gia chuỗi cung ứng.

Cấu trúc không gian công nghiệp trên bản đồ Thanh Hóa

Có thể chia không gian công nghiệp Thanh Hóa thành một số khu vực nổi bật:

Phía Bắc

Tập trung quanh:

• Bỉm Sơn;
• Hà Trung;
• các khu vực dọc Quốc lộ 1A;
• hành lang giao thông Bắc – Nam.

Trung tâm tỉnh

Tập trung quanh:

• Thanh Hóa;
• Hoằng Hóa;
• Thiệu Hóa;
• các khu vực kết nối cao tốc Bắc – Nam.

Phía Tây

Nổi bật với:

• Lam Sơn – Sao Vàng;
• Ngọc Lặc;
• các khu vực chế biến nông, lâm sản;
• công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ.

Phía Nam

Tập trung mạnh tại:

• Khu kinh tế Nghi Sơn;
• Nông Cống;
• Như Thanh;
• các khu công nghiệp dọc các trục giao thông kết nối Nghi Sơn.

Đây là cách nhìn mang tính khái quát; khi tra cứu một vị trí cụ thể cần đối chiếu bản đồ chính thức và hồ sơ quy hoạch tương ứng.

Khu công nghiệp Bỉm Sơn

Theo thông tin được tỉnh công bố:

• Vị trí: phường Quang Trung.
• Diện tích: 565 ha.
• Gồm khu Bắc A, Nam A và khu B.
• Nằm cạnh Quốc lộ 1A.
• Có tuyến đường sắt Bắc – Nam đi qua.
• Cách cảng Nghi Sơn khoảng 75 km.
• Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 75 km.

Các ngành thu hút gồm dệt may, da giày, cơ khí chế tạo, sản xuất và lắp ráp ô tô, vật liệu xây dựng, điện tử, sản phẩm công nghệ cao và chế biến nông – lâm sản.

Đây là khu vực có lợi thế lớn về giao thông Bắc – Nam, kết nối đường bộ, đường sắt và hệ thống cảng biển.

Khu công nghiệp Tây Bắc Ga

Khu công nghiệp Tây Bắc Ga nằm trong khu vực đô thị trung tâm của Thanh Hóa, có diện tích khoảng 200,11 ha.

Theo thông tin quy hoạch được tỉnh công bố, khu công nghiệp có tính chất đa ngành, thu hút các lĩnh vực như:

• Cơ khí;
• Lắp máy;
• Sửa chữa;
• May mặc;
• Hàng gia dụng;
• Kho tàng;
• Chế biến nông – lâm sản;
• Dịch vụ vận tải.

Vị trí của KCN giúp tăng liên kết giữa khu vực sản xuất với đô thị Thanh Hóa và hệ thống giao thông của tỉnh.

Khu công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng

Đây là khu vực có định hướng phát triển công nghiệp kết hợp với:

• Đô thị;
• Sân bay Thọ Xuân;
• Logistics;
• Nông nghiệp công nghệ cao;
• Công nghiệp chế biến;
• Công nghiệp hỗ trợ.

Cổng thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh hiện công bố nhiều bản đồ của KCN Lam Sơn – Sao Vàng như bản đồ quy hoạch giao thông, quy hoạch sử dụng đất, cấp nước, thông tin liên lạc và bản đồ vị trí khu đất.

Khu công nghiệp Ngọc Lặc

Khu công nghiệp Ngọc Lặc có vị trí tại xã Ngọc Lặc, với diện tích khoảng 95,8 ha.

Theo thông tin của tỉnh, đây là KCN tập trung đa ngành, ưu tiên:

• Chế biến nông sản;
• Chế biến lâm sản;
• Sản xuất dược liệu;
• Chế biến gỗ;
• Sản xuất hàng xuất khẩu;
• Dịch vụ sửa chữa;
• Dịch vụ vận tải.

KCN hiện được giới thiệu với tỷ lệ lấp đầy 0% và đang thu hút nhà đầu tư hạ tầng.

Vị trí này có ý nghĩa đối với việc phát triển công nghiệp chế biến gắn với vùng nguyên liệu phía Tây Thanh Hóa.

Khu công nghiệp Hà Lĩnh

Khu công nghiệp Hà Lĩnh nằm tại xã Hà Trung, với quy mô được cổng thông tin đầu tư của tỉnh giới thiệu khoảng 422 ha.

Các thông tin về tính chất, hạ tầng và chủ đầu tư đang tiếp tục được cập nhật trên cổng thông tin.

Đây là khu vực cần theo dõi khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch KCN phía Bắc Thanh Hóa, đặc biệt trong mối liên hệ với Hà Trung, Bỉm Sơn và hành lang giao thông Bắc – Nam.

Khu công nghiệp Tượng Lĩnh

Theo thông tin công bố trên cổng đầu tư của tỉnh:

• Diện tích: 344,05 ha.
• Nằm dọc tuyến Sao Vàng – Nghi Sơn.
• Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 40 km.
• Cách cảng nước sâu Nghi Sơn khoảng 30 km.
• Cách nút giao cao tốc Bắc – Nam khoảng 4 km.

KCN được định hướng sử dụng công nghệ cao, ưu tiên các ngành như linh kiện điện tử, viễn thông và công nghệ thông tin.

Đây là một trong những vị trí đáng chú ý khi nghiên cứu trục công nghiệp kết nối Lam Sơn – Sao Vàng với Nghi Sơn.

KCN WHA Smart Technology Thanh Hóa

Thông tin được tỉnh công bố:

• Diện tích: 540 ha.
• Đất công nghiệp và đất dịch vụ có thể cho thuê: 129,25 ha.
• Giáp Quốc lộ 1A.
• Cách cảng Nghi Sơn khoảng 70 km.
• Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 40 km.
• Cách Hà Nội khoảng 145 km.

KCN định hướng đa ngành nhưng ưu tiên:

• Công nghệ cao;
• Chế biến, chế tạo;
• Cơ khí;
• Ô tô;
• Dược;
• Thực phẩm.

Hệ thống bản đồ được công bố gồm định hướng phát triển không gian, kiểm soát kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông và quy hoạch sử dụng đất.

KCN WHA Smart Technology 2

KCN WHA Smart Technology 2 nằm tại xã Thiệu Quang.

Theo thông tin hiện được tỉnh công bố:

• Diện tích: 175 ha.
• Đất công nghiệp và đất dịch vụ có thể cho thuê: 127,74 ha.
• Nằm gần nút giao cao tốc Bắc – Nam.
• Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 38 km.
• Cách trung tâm phường Hạc Thành khoảng 24 km.
• Cách cảng nước sâu Nghi Sơn khoảng 84 km.

KCN ưu tiên công nghệ cao, công nghiệp chế biến – chế tạo, cơ khí, ô tô, dược và thực phẩm. Dự án được giới thiệu dự kiến khởi công trong năm 2026 với tổng vốn 1.450 tỷ đồng.

Các khu công nghiệp trong Khu kinh tế Nghi Sơn

Khu kinh tế Nghi Sơn là không gian công nghiệp quan trọng nhất của Thanh Hóa, gắn với:

• Công nghiệp nặng;
• Lọc hóa dầu;
• Hóa chất;
• Cơ khí;
• Công nghiệp hỗ trợ;
• Cảng biển;
• Logistics;
• Năng lượng;
• Sản xuất vật liệu.

Cổng thông tin đầu tư của tỉnh hiện công bố riêng hệ thống các khu công nghiệp trong Khu kinh tế Nghi Sơn, với từng khu có thông tin về vị trí, diện tích, ngành nghề và bản đồ quy hoạch.

Một số KCN tiêu biểu trong KKT Nghi Sơn

KCN số 1

• Diện tích: 67,3 ha.
• Đất công nghiệp và dịch vụ có thể cho thuê: 43 ha.
• Định hướng đa ngành, phục vụ một số ngành công nghiệp sau lọc hóa dầu.

KCN số 3

• Diện tích: 247,12 ha.
• Đất công nghiệp và dịch vụ có thể cho thuê: 157,8 ha.
• Thu hút cơ khí, điện tử, máy móc, linh kiện ô tô – xe máy và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

KCN số 4

• Diện tích: 385,24 ha.
• Đất công nghiệp: 245,34 ha.
• Định hướng cơ khí, lắp ráp động cơ, kho trung chuyển và công nghiệp hỗ trợ lọc hóa dầu.

Các thông tin trên được công bố trên cổng thông tin xúc tiến đầu tư của Thanh Hóa.

KCN số 17 – Khu kinh tế Nghi Sơn

KCN số 17 là một trong các khu công nghiệp được công bố bản đồ riêng trong Khu kinh tế Nghi Sơn.

Hồ sơ hiện có các bản đồ:

• Sơ đồ vị trí;
• Sơ đồ tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan;
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
• Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông;
• Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.

Điều này cho thấy khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch KCN Thanh Hóa, người dùng không chỉ có thể xem bản đồ tổng thể cấp tỉnh mà còn có thể đi sâu đến từng KCN.

Khu công nghiệp Bãi Trành

KCN Bãi Trành nằm trong nhóm các khu công nghiệp được tỉnh công bố thông tin và bản đồ quy hoạch riêng.

Hồ sơ bản đồ bao gồm:

• Bản đồ quy hoạch giao thông;
• Chỉ giới đường đỏ;
• Chỉ giới xây dựng;
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất;
• Bản vẽ san nền;
• Thoát nước mưa;
• Thoát nước thải.

Đây là ví dụ cho thấy bản đồ quy hoạch KCN cấp chi tiết có giá trị khác với bản đồ tổng thể quy hoạch công nghiệp cấp tỉnh.

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Thanh Hóa gồm những nội dung gì?

Khi tra cứu bản đồ quy hoạch KCN, người dùng nên chú ý ít nhất 6 nhóm thông tin:

Vị trí

Xác định KCN nằm tại xã/phường nào và tiếp giáp những khu vực nào.

Ranh giới

Xác định chính xác phạm vi khu công nghiệp trên bản đồ.

Quy hoạch sử dụng đất

Cho biết các nhóm đất:

• Đất công nghiệp;
• Đất dịch vụ;
• Đất cây xanh;
• Đất giao thông;
• Đất hạ tầng kỹ thuật;
• Đất công trình đầu mối.

Giao thông

Kiểm tra:

• Quốc lộ;
• Cao tốc;
• Đường tỉnh;
• Đường nội bộ KCN;
• Nút giao;
• Hành lang giao thông.

Hạ tầng kỹ thuật

Bao gồm:

• Điện;
• Nước;
• Thoát nước;
• Xử lý nước thải;
• Viễn thông;
• Chất thải rắn.

Không gian phát triển

Xác định mối liên hệ giữa: KCN → đô thị → logistics → cảng → sân bay → đường bộ → đường sắt.

Khu công nghiệp Thanh Hóa kết nối với những hạ tầng nào?

Một trong những lợi thế lớn của Thanh Hóa là hệ thống hạ tầng giao thông tương đối đa dạng.

Các KCN trên địa bàn có thể kết nối với:

• Cao tốc Bắc – Nam;
• Quốc lộ 1A;
• đường Hồ Chí Minh;
• đường sắt Bắc – Nam;
• Cảng nước sâu Nghi Sơn;
• Cảng hàng không Thọ Xuân;
• hệ thống đường tỉnh;
• các trung tâm đô thị.

Ví dụ, KCN Bỉm Sơn nằm cạnh Quốc lộ 1A và có đường sắt Bắc – Nam đi qua.

Trong khi đó, KCN Tượng Lĩnh nằm trên trục Sao Vàng – Nghi Sơn và gần nút giao cao tốc Bắc – Nam, sân bay Thọ Xuân và cảng Nghi Sơn.

Đây là yếu tố quan trọng đối với logistics và thu hút đầu tư công nghiệp.

KCN Thanh Hóa gắn với các trung tâm đô thị

Không gian công nghiệp của tỉnh không phát triển độc lập mà có mối quan hệ chặt chẽ với hệ thống đô thị.

Có thể hình dung:

Thanh Hóa – Tây Bắc Ga – Hoằng Hóa – Thiệu Hóa → Trung tâm dịch vụ, đô thị và công nghiệp.

Bỉm Sơn – Hà Trung → Cực công nghiệp phía Bắc.

Lam Sơn – Sao Vàng – Ngọc Lặc → Công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, chế biến và logistics phía Tây.

Nghi Sơn – Nông Cống – Như Thanh → Công nghiệp nặng, cảng biển, logistics và công nghiệp hỗ trợ.

Do đó, khi phân tích bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Thanh Hóa, nên xem đồng thời bản đồ quy hoạch đô thị và giao thông.

KCN Thanh Hóa và bất động sản

Quy hoạch khu công nghiệp có thể tác động đến thị trường bất động sản xung quanh thông qua:

• Nhu cầu nhà ở công nhân;
• Nhà ở chuyên gia;
• Dịch vụ thương mại;
• Kho bãi;
• Logistics;
• Đất dịch vụ;
• Hạ tầng giao thông;
• Đô thị hóa.

Tuy nhiên, không nên đồng nhất “đất gần KCN” với “đất chắc chắn tăng giá”.

Khi đánh giá bất động sản gần KCN cần kiểm tra:

1. Quy hoạch tỉnh.
2. Quy hoạch khu công nghiệp.
3. Quy hoạch sử dụng đất.
4. Kế hoạch sử dụng đất.
5. Quy hoạch đô thị/nông thôn.
6. Quy hoạch giao thông.
7. Tình trạng triển khai thực tế của KCN.
8. Pháp lý của thửa đất.

Đặc biệt, một khu vực được định hướng phát triển KCN trên bản đồ tổng thể không đồng nghĩa toàn bộ đất trong khu vực đã được phép xây dựng nhà xưởng hoặc đã có quyết định thu hồi đất.

Cách tra cứu Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa

Bước 1: Xác định vị trí cần tra cứu

Chuẩn bị:

• Tên xã/phường;
• Địa chỉ;
• Số tờ;
• Số thửa;
• Tọa độ nếu có.

Bước 2: Xem bản đồ quy hoạch cấp tỉnh

Truy cập hệ thống bản đồ Quy hoạch tỉnh và lựa chọn:

“Bản đồ phương án phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp”.

Bước 3: Kiểm tra KCN cụ thể

Nếu vị trí nằm trong một KCN, tiếp tục tra cứu hồ sơ riêng của KCN.

Cổng thông tin đầu tư Thanh Hóa hiện có trang riêng cho nhiều KCN, kèm hình ảnh và bản đồ quy hoạch.

Bước 4: Xem bản đồ sử dụng đất

Đây là lớp dữ liệu quan trọng để xác định chức năng sử dụng từng khu vực.

Bước 5: Kiểm tra giao thông

Đối chiếu với:

• Cao tốc;
• Quốc lộ;
• Đường tỉnh;
• Đường quy hoạch;
• Nút giao.

Bước 6: Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Nếu mục đích là mua bán hoặc đầu tư đất, cần xác minh tại cơ quan có thẩm quyền thay vì chỉ dựa vào hình ảnh bản đồ trên internet.

Phân biệt bản đồ quy hoạch KCN với quy hoạch sử dụng đất

Đây là vấn đề rất quan trọng.

Vì vậy, nếu người dùng đang kiểm tra một thửa đất cụ thể, không nên chỉ xem Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thanh Hóa.

Những KCN Thanh Hóa đáng chú ý khi tra cứu

Nguồn số liệu từng KCN: cổng thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh Thanh Hóa.

Lưu ý: Quy mô, tên gọi, địa giới và trạng thái triển khai của các KCN có thể được cập nhật theo từng quyết định/hồ sơ dự án; bảng trên nên được dùng để định hướng tra cứu, không thay thế hồ sơ pháp lý.

Những khu vực có vai trò nổi bật trên bản đồ công nghiệp Thanh Hóa

Nghi Sơn

Là trọng điểm công nghiệp – cảng biển – logistics của tỉnh.

Bỉm Sơn

Là cực công nghiệp phía Bắc, thuận lợi kết nối Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Lam Sơn – Sao Vàng

Có lợi thế về sân bay, giao thông, đô thị và công nghiệp phía Tây.

Hoằng Hóa

Có vị trí thuận lợi nhờ Quốc lộ 1A và kết nối với khu vực trung tâm tỉnh.

Thiệu Hóa

Được chú ý với định hướng phát triển KCN WHA Smart Technology 2 và liên kết với cao tốc Bắc – Nam.

Nông Cống – Tượng Lĩnh

Có lợi thế nhờ trục Sao Vàng – Nghi Sơn và kết nối cao tốc, cảng biển.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Thanh Hóa có những khu công nghiệp nào?

Thanh Hóa có hệ thống KCN phân bố cả trong và ngoài Khu kinh tế Nghi Sơn, trong đó có Bỉm Sơn, Tây Bắc Ga, Lam Sơn – Sao Vàng, Ngọc Lặc, Hà Lĩnh, Tượng Lĩnh, WHA Smart Technology và nhiều KCN trong KKT Nghi Sơn.

Bản đồ quy hoạch KCN Thanh Hóa xem ở đâu?

Có thể xem tại hệ thống bản đồ Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa, trong đó có Bản đồ phương án phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp.

KCN nào lớn ở Thanh Hóa?

Một số KCN có quy mô lớn được tỉnh công bố gồm KCN Bỉm Sơn 565 ha, WHA Smart Technology 540 ha, KCN Hà Lĩnh 422 ha và KCN số 4 trong KKT Nghi Sơn 385,24 ha.

KCN Tượng Lĩnh ở đâu?

KCN Tượng Lĩnh nằm trên địa bàn Trường Văn, Thăng Bình và Tượng Lĩnh, dọc tuyến Sao Vàng – Nghi Sơn; diện tích được cổng thông tin đầu tư tỉnh công bố là 344,05 ha.

KCN WHA Smart Technology Thanh Hóa ở đâu?

KCN nằm trên địa bàn Hoằng Sơn, Hoằng Phú và Hoằng Giang, quy mô được công bố là 540 ha.

Đất gần khu công nghiệp Thanh Hóa có tiềm năng không?

Có thể có lợi thế về nhu cầu công nghiệp, logistics, dịch vụ và nhà ở, nhưng cần đánh giá vị trí, pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và tiến độ triển khai KCN trước khi đưa ra quyết định đầu tư.