Cách tra cứu những khu đất có quy hoạch ở phường Đổng Quốc Bình, Ngô Quyền, Hải Phòng. Quy hoạch sử dụng đất phường Đổng Quốc Bình, Hải Phòng là nội dung được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu mua bán nhà đất, cải tạo nhà ở, kiểm tra khả năng thu hồi đất hoặc đánh giá các dự án chỉnh trang đô thị.
Đáng chú ý, khu vực Đổng Quốc Bình cũ có dự án cải tạo chung cư cũ và xây dựng hạ tầng kỹ thuật đi kèm. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch Hải Phòng cần phân biệt giữa quy hoạch tổng thể, ranh giới dự án cụ thể và tình trạng triển khai thực tế.
Phường Đổng Quốc Bình hiện nay thuộc phường nào?
Từ ngày 01/07/2025, Hải Phòng thực hiện sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15. Đổng Quốc Bình là tên phường cũ thuộc quận Ngô Quyền trước đây; khi tra cứu hồ sơ hiện nay, người dân cần xác định lại địa chỉ theo đơn vị hành chính mới. Theo nghị quyết sắp xếp năm 2025, khu vực phường Đổng Quốc Bình cũ nằm trong địa bàn phường Gia Viên hiện nay.
Điều này có nghĩa là một số bản đồ, quyết định và thông báo thu hồi đất vẫn sử dụng tên “phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền”, trong khi thông tin hành chính hiện tại có thể ghi là “phường Gia Viên, thành phố Hải Phòng”.
Căn cứ quy hoạch khu vực Đổng Quốc Bình
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Ngô Quyền
Một trong những tài liệu nền tảng để tham khảo là đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Ngô Quyền đến năm 2025. Hồ sơ quy hoạch xác định các nhóm chức năng đô thị như nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, trường học, cây xanh, thể dục thể thao và hạ tầng kỹ thuật.
Có thể tham khảo hồ sơ tại Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia.
Tuy nhiên, đây là hồ sơ quy hoạch được lập cho địa giới hành chính cũ và có mốc thời gian quy hoạch đến năm 2025. Khi kiểm tra nhà đất vào năm 2026, cần tiếp tục đối chiếu các quyết định điều chỉnh, dự án đã được phê duyệt và thông tin công bố mới hơn.
Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng
Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 định hướng khu vực đô thị cũ theo hướng cải tạo, nâng cấp và tái thiết xây dựng. Đây là định hướng tổng thể, không thay thế bản đồ phân khu hoặc hồ sơ dự án cụ thể tại từng thửa đất.
Dự án cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình
Đây là nội dung nổi bật nhất cần lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch khu vực Đổng Quốc Bình cũ.
Theo thông tin do UBND phường Gia Viên công bố, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án cải tạo chung cư cũ tại khu vực 34 chung cư Đồng Quốc Bình được triển khai theo nhiều giai đoạn. Các thông báo của địa phương đề cập đến việc di chuyển người và tài sản, phá dỡ công trình, bàn giao mặt bằng và bố trí tái định cư cho những hộ thuộc diện thu hồi đất.
Khi kiểm tra nhà đất tại khu vực này, cần xác định rõ:
- Nhà hoặc căn hộ có nằm trong phạm vi chung cư cũ phải di dời, phá dỡ hay không.
- Thửa đất có thuộc ranh giới dự án hạ tầng kỹ thuật phục vụ cải tạo chung cư không.
- Có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất hoặc phương án bồi thường áp dụng cho trường hợp cụ thể không.
- Trường hợp thuộc diện di dời, chính sách bố trí tái định cư hoặc hỗ trợ được xác định như thế nào trong hồ sơ chính thức.
Không nên kết luận một căn nhà riêng lẻ chắc chắn bị thu hồi chỉ vì nằm gần khu chung cư cũ. Cần đối chiếu đúng ranh giới dự án và giấy tờ của thửa đất.
Quy hoạch giao thông và hạ tầng đô thị
Khi tra cứu quy hoạch giao thông tại khu vực Đổng Quốc Bình cũ, cần xem bản đồ quy hoạch phân khu, chỉ giới đường đỏ và các quyết định đầu tư có liên quan. Những nội dung nên kiểm tra gồm:
- Tuyến đường hiện hữu có kế hoạch mở rộng hoặc chỉnh trang hay không.
- Thửa đất có nằm trong phạm vi chỉ giới đường đỏ hoặc đất giao thông quy hoạch không.
- Có dự án hạ tầng kỹ thuật, thoát nước, cây xanh hoặc công trình công cộng đi qua không.
- Dự án đã được phê duyệt đầu tư hay mới xuất hiện trong định hướng quy hoạch.
Bản đồ quy hoạch thể hiện chức năng đất và định hướng không gian; để biết dự án có triển khai trong thời gian cụ thể hay không, cần xem thêm kế hoạch sử dụng đất, quyết định đầu tư và thông báo thu hồi đất.
Cách tra cứu quy hoạch nhà đất tại Đổng Quốc Bình cũ
Người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định vị trí chính xác của bất động sản, gồm địa chỉ, số tờ bản đồ và số thửa đất nếu có.
Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch phân khu và các quyết định điều chỉnh được công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia và Cổng thông tin thành phố Hải Phòng.
Bước 3: Kiểm tra thông báo liên quan đến dự án cải tạo chung cư cũ, thu hồi đất và tái định cư tại mục Thông tin Tài nguyên – Môi trường của phường Gia Viên.
Bước 4: Đối chiếu ranh giới quy hoạch với hiện trạng sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 5: Nếu cần kết luận phục vụ giao dịch, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch chính thức theo số tờ và số thửa.
Lưu ý khi mua bán bất động sản
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng tại khu vực Đổng Quốc Bình cũ, nên kiểm tra đồng thời ba nội dung:
- Quy hoạch: chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, hành lang công trình và ranh giới dự án.
- Tình trạng triển khai: thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi, phương án bồi thường và kế hoạch tái định cư nếu có.
- Pháp lý: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tình trạng tranh chấp và các hạn chế quyền sử dụng.
Đặc biệt, với bất động sản thuộc hoặc nằm sát khu chung cư cũ Đồng Quốc Bình, cần xác minh kỹ hồ sơ dự án trước khi giao dịch.
Kết luận
Quy hoạch khu vực phường Đổng Quốc Bình cũ, Hải Phòng cần được xem xét trên cơ sở quy hoạch phân khu quận Ngô Quyền trước đây, quy hoạch chung thành phố và các dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai tại địa bàn phường Gia Viên hiện nay.
Để xác định chính xác một căn nhà hoặc thửa đất có nằm trong diện quy hoạch, mở đường hay thu hồi đất hay không, cần kiểm tra hồ sơ chính thức theo đúng vị trí và số thửa. Không nên chỉ dựa vào bản đồ tổng quan hoặc tên phường cũ để đưa ra kết luận.
