Đường sẽ mở ở phường Tân Tiến, TP Biên Hòa, Đồng Nai là từ khóa được nhiều người tìm kiếm khi muốn tra cứu quy hoạch giao thông, kiểm tra nhà đất và tìm hiểu các tuyến đường dự kiến phát triển tại khu vực này. Theo bản đồ quy hoạch được giới thiệu trước đây, một trong những tuyến đường đáng chú ý là đoạn đường Lê Thoa nối dài về phía nam, chạy song song với đường Đồng Khởi.

Tuy nhiên, phường Tân Tiến là địa danh hành chính cũ. Từ cuối năm 2024, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Tân Tiến được nhập vào phường Tân Mai. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai.

Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch tại Tân Tiến cũ, người dân nên đối chiếu bản đồ quy hoạch Đồng Nai trước đây với hồ sơ hiện hành để xác định chính xác vị trí tuyến đường, tình trạng phê duyệt và khả năng ảnh hưởng đến thửa đất.

Đường sẽ mở ở phường Tân Tiến, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Phường Tân Tiến hiện nay thuộc phường nào?

Theo thông tin được Việt Nam Mới công bố, từ cuối năm 2024, toàn bộ diện tích tự nhiên khoảng 1,31 km² và quy mô dân số 16.236 người của phường Tân Tiến cũ được nhập vào phường Tân Mai.

Tiếp đó, theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, phường Tân Mai cùng các phường Tân Hiệp, Bình Đa và Tam Hiệp được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường Tam Hiệp. Đơn vị hành chính mới hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Do đó, khi tra cứu quy hoạch, cần phân biệt:

Địa danh cũ: phường Tân Tiến, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Địa danh trung gian: phường Tân Mai sau sắp xếp cuối năm 2024.
Địa danh hiện nay: khu vực phường Tân Tiến cũ thuộc phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai.

Tên phường Tân Tiến vẫn có giá trị khi tìm kiếm các bản đồ, quyết định và bài viết quy hoạch được lập trước đây. Tuy nhiên, khi xác minh pháp lý nhà đất hoặc làm thủ tục hành chính, cần sử dụng địa chỉ hiện hành và thông tin thửa đất cụ thể.

Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai.

Tuyến đường sẽ mở ở phường Tân Tiến theo bản đồ quy hoạch

Theo bài viết của Việt Nam Mới cập nhật ngày 20/3/2025, bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Biên Hòa đến năm 2030 từng thể hiện một tuyến đường dự kiến tại phường Tân Tiến cũ.

Đường Lê Thoa nối dài về phía nam

Một tuyến đường đáng chú ý tại khu vực Tân Tiến cũ là đoạn đường Lê Thoa dự kiến nối dài khoảng 150 m về phía nam.

Theo mô tả của Việt Nam Mới, tuyến đường có điểm đầu tại khu vực số 13 đường Lê Thoa, sau đó chạy song song với đường Đồng Khởi. Vị trí này được xác định từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Biên Hòa, bản biên tập đối với địa bàn phường Tân Tiến.

Nếu phương án được giữ trong hồ sơ quy hoạch hiện hành và được triển khai, tuyến đường có thể góp phần bổ sung kết nối giao thông trong khu vực. Tuy nhiên, nguồn tham khảo chưa đủ để xác nhận tuyến đã được thi công, có quyết định đầu tư riêng hay vẫn giữ nguyên hướng tuyến sau các đợt điều chỉnh quy hoạch.

Người dân có nhà đất gần đường Lê Thoa hoặc đường Đồng Khởi nên sử dụng thông tin này để xác định khu vực cần kiểm tra, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch chính thức.

Hồ sơ quy hoạch chính thức liên quan đến phường Tân Tiến cũ

Ngoài bản đồ quy hoạch được giới thiệu trên các trang tin, khu vực Tân Tiến cũ có các quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành. Đây là những tài liệu cần đối chiếu khi muốn xác định tình trạng quy hoạch hiện hành.

Quyết định số 1758/QĐ-UBND ngày 29/5/2025

Ngày 29/5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1758/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Tân Tiến, nay là phường Tân Mai, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Đây là hồ sơ chính thức liên quan đến quy hoạch phân khu của khu vực Tân Tiến cũ. Tuy nhiên, việc quyết định điều chỉnh quy hoạch được ban hành không đồng nghĩa mọi tuyến đường từng được thể hiện trên bản đồ tham khảo đều đã được phê duyệt triển khai hoặc giữ nguyên phương án.

Để xác định tuyến Lê Thoa nối dài có nằm trong phạm vi điều chỉnh hay không, cần xem nội dung quyết định và bản vẽ đi kèm, đồng thời kiểm tra các hồ sơ quy hoạch được phê duyệt sau đó.

Nguồn chính thức:

Quyết định số 508/QĐ-UBND ngày 21/2/2020

Ngày 21/2/2020, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 508/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Tân Tiến, TP Biên Hòa.

Đây là một tài liệu quy hoạch được ban hành trước khi có những thay đổi về địa giới hành chính. Khi sử dụng để tra cứu đường dự kiến mở, cần đọc nội dung điều chỉnh và bản vẽ đính kèm thay vì chỉ dựa vào tên quyết định.

Nguồn chính thức: UBND tỉnh Đồng Nai – Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu phường Tân Tiến năm 2020.

Quyết định số 4398/QĐ-UBND ngày 8/12/2017

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 4398/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Tân Tiến. Nội dung được công bố liên quan đến việc điều chỉnh khoảng 3,18 ha thuộc ô quy hoạch E4 từ chức năng đất dịch vụ đô thị – giáo dục sang đất công viên cây xanh, thể dục thể thao kết hợp khu vui chơi giải trí.

Quyết định này cho thấy quy hoạch tại Tân Tiến cũ đã trải qua các đợt điều chỉnh theo từng khu vực. Tuy nhiên, đây không phải bằng chứng trực tiếp xác nhận tuyến Lê Thoa nối dài đã được phê duyệt hoặc triển khai.

Nguồn chính thức: Công báo tỉnh Đồng Nai – Quyết định số 4398/QĐ-UBND.

Cách tra cứu đường sẽ mở ở khu vực Tân Tiến cũ

Để xác định một tuyến đường có ảnh hưởng đến nhà đất cụ thể hay không, người dân nên thực hiện các bước sau.

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu hồ sơ cũ ghi phường Tân Tiến, nên ghi thêm địa chỉ hiện nay thuộc phường Tam Hiệp để thuận tiện đối chiếu.

Bước 2: Tra cứu bản đồ quy hoạch

Sử dụng bản đồ trực tuyến để xác định sơ bộ vị trí tuyến đường, sau đó kiểm tra bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu do cơ quan có thẩm quyền công bố.

Cần chú ý thời điểm lập bản đồ, ngày phê duyệt và phạm vi địa giới được sử dụng. Bản đồ quy hoạch cũ có thể không phản ánh đầy đủ các điều chỉnh được ban hành sau đó.

Bước 3: Kiểm tra quyết định và bản vẽ quy hoạch

Nếu phát hiện đường dự kiến mở gần hoặc đi qua thửa đất, cần kiểm tra:

Hướng tuyến và vị trí tim đường.
Chỉ giới đường đỏ và lộ giới.
Các quyết định điều chỉnh quy hoạch liên quan.
Hồ sơ đầu tư, thu hồi đất hoặc bồi thường nếu dự án đã được triển khai về mặt pháp lý.

Bước 4: Xác minh trước khi giao dịch

Trước khi đặt cọc, mua bán hoặc xây dựng, nên yêu cầu cơ quan chuyên môn cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ và số thửa. Không nên kết luận đất nằm trong diện mở đường chỉ từ một hình ảnh trên bản đồ trực tuyến.

Câu hỏi thường gặp về đường sẽ mở ở phường Tân Tiến

Phường Tân Tiến hiện nay còn tồn tại không?

Phường Tân Tiến là địa danh hành chính cũ. Sau đợt sắp xếp cuối năm 2024, khu vực này thuộc phường Tân Mai; từ ngày 1/7/2025, khu vực thuộc phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai.

Đường Lê Thoa nối dài dự kiến dài bao nhiêu?

Theo bài viết của Việt Nam Mới, tuyến đường được mô tả dài khoảng 150 m, bắt đầu tại khu vực số 13 đường Lê Thoa và chạy song song với đường Đồng Khởi. Đây là số liệu từ bản đồ tham khảo, chưa phải thông số thiết kế được xác minh trong hồ sơ hiện hành.

Đường Lê Thoa nối dài đã được xây dựng chưa?

Các nguồn đã kiểm tra chưa đủ căn cứ để xác nhận tuyến đã thi công hoặc đưa vào sử dụng. Cần đối chiếu hồ sơ quy hoạch hiện hành và thông tin triển khai thực tế trước khi kết luận.

Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch mở đường?

Cần xác định số tờ, số thửa và vị trí cụ thể, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch có hiệu lực và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp. Nếu có dấu hiệu nằm trong chỉ giới đường đỏ, nên yêu cầu xác minh bằng văn bản trước khi giao dịch.

Kết luận

Theo bản đồ quy hoạch được giới thiệu trước đây, tuyến đường đáng chú ý tại phường Tân Tiến cũ là đoạn đường Lê Thoa dự kiến nối dài khoảng 150 m về phía nam, chạy song song với đường Đồng Khởi. Bên cạnh đó, khu vực đã có nhiều quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành.

Tuy nhiên, thông tin về chiều dài và vị trí tuyến đường từ nguồn thứ cấp chỉ có giá trị tham khảo. Để xác định tình trạng quy hoạch hiện nay, người dân cần đối chiếu bản vẽ và quyết định có hiệu lực, đồng thời sử dụng địa giới hành chính mới của phường Tam Hiệp khi tra cứu nhà đất.