Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Phong, huyện Yên Phong, Bắc Ninh là thông tin được người dân quan tâm khi tìm hiểu mục đích sử dụng đất, khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp, định hướng phát triển hạ tầng và tính pháp lý của bất động sản. Để tra cứu chính xác, cần kết hợp hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt với bản đồ thể hiện đúng vị trí thửa đất.
Đáng chú ý, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, xã Đông Phong cũ không còn là đơn vị hành chính độc lập mà thuộc xã Tam Đa mới. Vì vậy, khi tìm kiếm hồ sơ hiện nay, người dân nên tra cứu cả theo tên xã Đông Phong cũ và tên xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh.
1. Xã Đông Phong sau sắp xếp đơn vị hành chính
Theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Thụy Hòa, Đông Phong và Tam Đa được sắp xếp để thành lập xã Tam Đa mới.
Thay đổi này cần được lưu ý khi tra cứu quy hoạch Bắc Ninh, hồ sơ địa chính và thông tin về các dự án liên quan đến khu vực Đông Phong trước đây.
Tên gọi xã Đông Phong vẫn hữu ích khi tìm kiếm những tài liệu được lập theo địa giới hành chính cũ. Tuy nhiên, để xác định tình trạng quy hoạch hiện tại, cần kiểm tra thêm các hồ sơ được công bố sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
2. Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Phong cần biết
Hai văn bản quan trọng để bắt đầu tra cứu gồm:
- Quyết định số 225/QĐ-UBND ngày 22/7/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh: phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong.
- Quyết định số 561/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong.
Quyết định số 561/QĐ-UBND có các phụ lục về diện tích, cơ cấu các loại đất, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất và diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng. Đây là cơ sở để tìm hiểu các chỉ tiêu quy hoạch tại xã Đông Phong cũ.
Tuy nhiên, số liệu tổng hợp theo đơn vị hành chính không thay thế bản đồ quy hoạch chi tiết. Khi cần biết một thửa đất cụ thể có nằm trong khu vực dự kiến làm đường, công trình công cộng hay khu vực chuyển mục đích sử dụng đất hay không, cần đối chiếu bản đồ và phụ lục chính thức.
3. Các chỉ tiêu sử dụng đất tại xã Đông Phong cũ
Trong bảng phân bổ chỉ tiêu kèm hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong, xã Đông Phong cũ có các số liệu tổng hợp đáng chú ý:
- Tổng diện tích tự nhiên: 633,39 ha.
- Diện tích đất nông nghiệp theo phương án quy hoạch: 261,95 ha.
- Diện tích đất trồng lúa theo phương án quy hoạch: 259,17 ha.
Đây là số liệu trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch năm 2024, phản ánh chỉ tiêu theo phương án quy hoạch tại thời điểm ban hành, không phải số liệu kiểm kê hiện trạng mới nhất năm 2026.
Các chỉ tiêu trên cho thấy đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa, là nội dung cần chú ý khi tra cứu quy hoạch khu vực Đông Phong cũ. Tuy vậy, không thể từ số liệu tổng hợp này kết luận thửa đất cụ thể nào sẽ bị thu hồi hoặc được chuyển sang đất ở.
4. Những nội dung cần kiểm tra trên bản đồ quy hoạch
4.1. Quy hoạch đất ở và khu dân cư
Người dân có nhu cầu mua bán hoặc xây dựng nhà ở nên kiểm tra mục đích sử dụng đất hiện tại trên giấy chứng nhận, đồng thời đối chiếu định hướng sử dụng đất trong hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.
Cần phân biệt giữa đất đã được công nhận là đất ở và đất được định hướng chuyển sang đất ở trong tương lai. Việc nằm trong khu vực quy hoạch phát triển dân cư không đồng nghĩa với việc thửa đất tự động được phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng.
4.2. Quy hoạch đất nông nghiệp
Với đất trồng lúa và các loại đất nông nghiệp khác, cần kiểm tra chỉ tiêu sử dụng đất, ranh giới khu vực dự kiến chuyển mục đích và hồ sơ kế hoạch thực hiện có liên quan.
Nếu đang cân nhắc mua đất nông nghiệp tại Đông Phong cũ, không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu rằng khu vực sẽ lên đất ở. Cần xác minh bằng hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc hoặc thực hiện giao dịch.
4.3. Quy hoạch giao thông
Các khu vực dự kiến mở đường, nâng cấp tuyến đường hoặc bố trí công trình hạ tầng có thể ảnh hưởng đến ranh giới và khả năng sử dụng thửa đất.
Để kiểm tra, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất với hồ sơ quy hoạch giao thông và các văn bản liên quan đến dự án cụ thể. Không nên xác định đất nằm trong chỉ giới đường chỉ bằng hình ảnh bản đồ trực tuyến không có nguồn hoặc không thể hiện rõ tỷ lệ.
4.4. Đất công cộng và công trình hạ tầng kỹ thuật
Các loại đất dành cho công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật hoặc các mục đích phi nông nghiệp khác cần được xem xét theo đúng ký hiệu trên bản đồ và phụ lục quy hoạch.
Khi thửa đất nằm gần khu vực được định hướng phát triển hạ tầng, người mua nên kiểm tra thêm hồ sơ dự án, kế hoạch thực hiện và thông tin pháp lý liên quan. Không thể suy ra tình trạng thu hồi đất chỉ từ việc thửa đất nằm gần một công trình dự kiến.
5. Cách tra cứu quy hoạch sử dụng đất xã Đông Phong
Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất
Thu thập địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa và thông tin mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chỉ biết vị trí theo tên thôn hoặc địa danh dân gian, nên xác định thêm ranh giới thửa đất trên bản đồ địa chính.
Bước 2: Tìm hồ sơ quy hoạch thời kỳ 2021–2030
Tra cứu Quyết định số 225/QĐ-UBND năm 2021 và Quyết định số 561/QĐ-UBND năm 2024. Ưu tiên xem bản đồ và phụ lục đi kèm thay vì chỉ đọc phần nội dung tóm tắt của quyết định.
Bước 3: Tra cứu theo địa giới hành chính mới
Do xã Đông Phong cũ đã được sắp xếp vào xã Tam Đa mới, nên tìm kiếm thêm các tài liệu quy hoạch, địa chính và thông báo liên quan đến xã Tam Đa, tỉnh Bắc Ninh.
Bước 4: Đối chiếu vị trí và loại đất
Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ có nguồn rõ ràng, kiểm tra ký hiệu sử dụng đất và các khu vực quy hoạch có liên quan. Nếu các bản đồ khác nhau về thời điểm hoặc nội dung, cần kiểm tra văn bản phê duyệt và điều chỉnh tương ứng.
Bước 5: Xác minh trước khi giao dịch
Nếu mục đích tra cứu là mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy đề nghị cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền cung cấp thông tin theo quy định hiện hành. Việc xác minh chính thức đặc biệt quan trọng khi thửa đất có dấu hiệu liên quan đến dự án hạ tầng hoặc kế hoạch thu hồi đất.
6. Lưu ý khi mua bán đất tại xã Đông Phong cũ
Trước khi giao dịch bất động sản trong khu vực Đông Phong trước đây, nên kiểm tra đồng thời:
- Thông tin thửa đất, ranh giới và mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận.
- Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng có liên quan.
- Kế hoạch thực hiện dự án, thông báo thu hồi đất hoặc quyết định có liên quan, nếu có.
- Tình trạng tranh chấp, thế chấp và điều kiện chuyển nhượng.
- Khả năng xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Không nên coi việc một thửa đất nằm trong quy hoạch là kết luận đầy đủ về quyền xây dựng, chuyển nhượng hay mức bồi thường. Mỗi trường hợp cần được xem xét dựa trên hồ sơ pháp lý cụ thể và quy định áp dụng tại thời điểm giải quyết.
7. Câu hỏi thường gặp
Xã Đông Phong, huyện Yên Phong hiện nay thuộc xã nào?
Theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Đông Phong cùng xã Thụy Hòa và xã Tam Đa được sắp xếp để thành lập xã Tam Đa mới thuộc tỉnh Bắc Ninh.
Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Phong có thời kỳ nào?
Các văn bản nền quan trọng gồm Quyết định số 225/QĐ-UBND ngày 22/7/2021 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong và Quyết định số 561/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch này.
Làm thế nào để biết đất Đông Phong cũ có nằm trong quy hoạch đường giao thông?
Cần xác định chính xác số tờ, số thửa hoặc vị trí thửa đất, sau đó đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất và hồ sơ giao thông có liên quan. Nếu chuẩn bị giao dịch hoặc xây dựng, nên xác minh với cơ quan có thẩm quyền.
Có thể kết luận đất Đông Phong cũ không bị quy hoạch nếu không thấy trên bản đồ trực tuyến không?
Không. Bản đồ trực tuyến có thể chưa cập nhật hoặc không thể hiện đầy đủ nội dung của hồ sơ đã được phê duyệt. Cần kiểm tra bản đồ chính thức, phụ lục và các văn bản điều chỉnh liên quan.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Phong, huyện Yên Phong, Bắc Ninh cần được tra cứu dựa trên hồ sơ quy hoạch thời kỳ 2021–2030 và quyết định điều chỉnh năm 2024, đồng thời lưu ý địa giới hành chính mới là xã Tam Đa.
Các chỉ tiêu tổng hợp trong hồ sơ quy hoạch giúp người dân có cái nhìn ban đầu về cơ cấu sử dụng đất, nhưng không đủ để xác định tình trạng quy hoạch của từng thửa đất. Khi cần mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên kiểm tra bản đồ chính thức và xác minh theo số tờ, số thửa với cơ quan có thẩm quyền.
