Bản đồ quy hoạch phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội| Kế hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Thượng Cát phần thuộc Phân khu GS: Xem và tải về TẠI ĐÂY

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Thượng Cát phần thuộc Phân khu S1: Xem và tải về TẠI ĐÂY

Theo Nghị quyết số 21 (tháng 12/2020) về việc thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 được HĐND TP Hà Nội phê duyệt, phường Thượng Cát có 4 dự án sẽ thu hồi đất để triển khai:

1. Trường THCS Thượng Cát.
2. Dự án đầu tư đường vào nghĩa trang Thượng Cát nối đường khu công nghiệp Nam Thăng Long với đường vành đai 4.
3. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất khu 2,1 ha phường Thượng Cát.
4. Xây dựng nhà văn hoá TPD Thượng Cát 4.

Trước đó, vào tháng 10/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản tham gia ý kiến thẩm định danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng, và kế hoạch sử dụng đất năm 2024 cấp huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã cung cấp danh mục các dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại quận Bắc Từ Liêm. Theo văn bản này, phường Thượng Cát có nhiều dự án dự kiến sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm:

• Xây dựng nhà máy nước mặt sông Hồng và các tuyến ống.
• Xây dựng điểm vui chơi Tổ dân phố Thượng Cát 1.
• Xây dựng kè, hệ thống thoát nước, cải tạo môi trường kết hợp điểm vui chơi ao Chùa, ao Mỏ Quạ, ao ông Giữa Tổ dân phố Thượng Cát, phường Thượng Cát.
• Xây dựng điểm vui chơi ngoài trời kết hợp vườn hoa cây xanh ao ông Hợi, ao bà Đồ Tố, ao ông Phụng, ao làng TDP Thượng Cát, phường Thượng Cát.
• Mở rộng và cải tạo Trường Tiểu học Thượng Cát.
• Xây dựng Trung tâm Văn hóa Thể dục Thể thao Thượng Cát.
• Xây dựng Trường Mầm non Thượng Cát.
• Giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án xây dựng trụ sở công an phường Thượng Cát.
• Xây dựng kè, hệ thống thoát nước dân sinh sau Trường Tiểu học Thượng Cát kết hợp điểm vui chơi ao bà Đồ Phị, ao cổng điếm tổ dân phố Thượng Cát.
• Mở rộng đường Thượng Cát-Liên Mạc-Thụy Phương.

Kế hoạch sử dụng đất phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Kế hoạch sử dụng đất phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho năm 2021 đã được quyết định qua Nghị quyết số 21 (tháng 12/2020) của HĐND TP Hà Nội. Theo đó, phường Thượng Cát sẽ thực hiện một số dự án quan trọng nhằm phát triển đô thị và cải thiện hạ tầng.

Cụ thể, các dự án bao gồm xây dựng Trường THCS Thượng Cát, đầu tư đường vào nghĩa trang Thượng Cát kết nối với đường khu công nghiệp Nam Thăng Long qua đường Vành đai 4, xây dựng HTKT để đấu giá quyền sử dụng đất diện tích 2,1 ha, và xây dựng nhà văn hoá TPD Thượng Cát 4.

Trước đó vào tháng 10/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tham gia thẩm định danh mục các dự án thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho năm 2021 tại huyện Bắc Từ Liêm. Danh mục này bao gồm nhiều dự án dự kiến triển khai tại phường Thượng Cát như xây dựng nhà máy nước mặt sông Hồng và các tuyến ống, cải tạo môi trường, xây dựng các điểm vui chơi, trường học, trung tâm văn hóa, và mở rộng đường Thượng Cát-Liên Mạc-Thụy Phương.

Những nỗ lực này hứa hẹn sẽ nâng cao chất lượng sống và môi trường sinh hoạt cho cư dân phường Thượng Cát trong tương lai.

Đất dính quy hoạch ở phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.

Các khu đất dính quy hoạch trên địa bàn phường Thượng Cát được thể hiện trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm. Trong hình dưới đây, những khu đất trong khung màu đỏ là một số khu đất dính quy hoạch ở phường Thượng Cát:

Đường sẽ mở ở phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Ngoài ra, Quốc lộ 32, tuyến đường huyết mạch phía tây Hà Nội, đi qua 4 tỉnh thành gồm Hà Nội, Phú Thọ, Yên Bái, và Lai Châu, cách trung tâm phường Thượng Cát khoảng 6 km. Cầu Thăng Long và đường Phạm Văn Đồng (Vành đai 3 – tuyến đường quan trọng của thủ đô, giúp kết nối nội thành Hà Nội với các tỉnh phía Bắc) nằm cách phường Thượng Cát khoảng 10 km. Từ phường Thượng Cát đến sân bay Nội Bài mất khoảng 40 phút di chuyển, với khoảng cách 26 km.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thượng Cát sẽ giúp người dân nhận biết các dự án giao thông sẽ được triển khai trên địa bàn, bao gồm: đường giao thông, đường sắt đô thị, cầu vượt, độ rộng các tuyến đường và các tiện ích giao thông khác. Những thông tin này rất quan trọng để người dân và nhà đầu tư hiểu rõ về sự phát triển hạ tầng giao thông của khu vực.

Về quy hoạch, phường Thượng Cát nằm trong các quy hoạch Phân khu GS, Phân khu S1, và Phân khu hai bên sông Hồng của TP Hà Nội. Quy hoạch Phân khu GS, được phê duyệt năm 2015, thuộc khu vực phía Tây sông Nhuệ, bao gồm cả phường Thượng Cát. Quy hoạch Phân khu S1, được phê duyệt năm 2013, thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4, nằm ở khu vực phía Nam sông Hồng. Hiện tại, Phân khu hai bên sông Hồng vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và lập quy hoạch.

Phường Thượng Cát được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ những quy hoạch này khi các tuyến đường và dự án giao thông hoàn thiện, không chỉ nâng cao khả năng kết nối giao thông mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực. Những cải thiện về hạ tầng giao thông sẽ tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân và mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thượng Cát thuộc Phân khu GS: Xem và tải về bản gốc TẠI ĐÂY

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thượng Cát thuộc Phân khu S1: Xem và tải về bản gốc TẠI ĐÂY

Đường Mở theo quy hoạch ở phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Tuyến nối đường 70 với đường nhánh 422

Theo quy hoạch, phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm sẽ có nhiều tuyến đường mới mở đáng chú ý, trong đó có tuyến đường nối từ đường 70 đến đường nhánh 422. Đây thực tế là một phần của tuyến đường quy hoạch ở phường Tây Tựu, bắt đầu từ đoạn gần đường Yên Nội.

Tại phường Thượng Cát, tuyến đường này có điểm đầu tại đường 70, cách nút giao Tây Tựu – Tây Thăng Long khoảng 300 m. Tuyến đường sẽ giao với đường Vành đai 3,5 và kết thúc tại đường nhánh 422, gần cầu Ngọc Trúc. Điều này sẽ tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, kết nối phường Thượng Cát với các khu vực lân cận, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận và lưu thông trong khu vực.

Thêm vào đó, việc mở các tuyến đường mới sẽ góp phần giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện tại, như đường Tây Tựu và các tuyến đường lớn khác trong phường. Sự phát triển này không chỉ mang lại lợi ích về giao thông mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và sinh hoạt của người dân.

Ngoài tuyến đường này, phường Thượng Cát còn có nhiều dự án giao thông khác nằm trong quy hoạch, bao gồm các dự án đường sắt đô thị, cầu vượt và các tuyến đường liên khu vực. Các dự án này đều được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được thông tin cụ thể về các dự án sẽ triển khai trong tương lai.

Những thông tin này không chỉ giúp người dân có kế hoạch tốt hơn trong việc di chuyển và sinh hoạt mà còn là cơ sở quan trọng để các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng phát triển và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Việc mở rộng và hoàn thiện mạng lưới giao thông tại phường Thượng Cát hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích, tạo ra diện mạo mới cho khu vực này trong tương lai.

Tuyến nối Tây Thăng Long tới gần đường Tân Dân (đường nhánh 422)

Tuyến nối đường nhánh 422 đến thôn Đông Ba, Thượng Cát

Đường đáng chú ý sẽ được mở theo quy hoạch ở phường Thượng Cát là tuyến nối từ đường nhánh 422 đến thôn Đông Ba, có chiều dài khoảng 440 m. Tuyến đường này bắt đầu từ đoạn cách cầu Ngọc Trúc khoảng 70 m trên đường nhánh 422 và đi qua để kết thúc bên hông nghĩa trang Thượng Cát, ở đoạn giáp với thôn Đông Ba.

Tổng quan về phường Thượng Cát sau sáp nhập

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, phường Thượng Cát đã chính thức trở thành một trong những đơn vị hành chính có diện tích và dân số lớn nhất quận Bắc Từ Liêm. Sự sáp nhập không chỉ mang tính chất địa giới mà còn mở ra cơ hội định hình lại cấu trúc đô thị, nâng cao hiệu quả quản lý và hướng tới phát triển bền vững.

Quy mô mở rộng và dân số tăng mạnh

Phường Thượng Cát mới được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích, dân số của các phường Thượng Cát, Liên Mạc, phần còn lại của phường Cổ Nhuế 2, phường Thụy Phương, và một phần địa giới hành chính của phường Tây Tựu và Minh Khai. Theo thống kê, diện tích phường sau sáp nhập đạt khoảng 14,68 km² với dân số hơn 87.400 người. Đây là một bước chuyển lớn về mặt tổ chức và dân cư, tạo nền tảng cho quy hoạch đồng bộ trong tương lai.

Vị trí chiến lược

Phường Thượng Cát nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc của quận Bắc Từ Liêm, có địa thế thuận lợi với phía Bắc giáp sông Hồng (giáp xã Thiên Lộc), phía Tây giáp sông Nhuệ, phía Nam giáp tuyến đường Cầu Diễn và phía Đông giáp các phường Đông Ngạc, Xuân Đỉnh và Phú Diễn. Đây là vị trí lý tưởng cho việc kết nối hạ tầng vùng, giao thương và phát triển không gian đô thị mở rộng.

Ý nghĩa của việc sáp nhập

Không chỉ là bước tinh giản bộ máy hành chính, việc sáp nhập còn mở ra cơ hội lớn để điều chỉnh quy hoạch đô thị, phát triển không gian sống và dịch vụ công cộng theo mô hình đô thị hiện đại. Việc tập trung dân số và diện tích lớn cũng giúp phường dễ dàng hơn trong việc thu hút nguồn lực đầu tư, triển khai các dự án hạ tầng và nâng cao chất lượng sống.

Phường Thượng Cát sau sáp nhập không chỉ là một địa danh mới trên bản đồ hành chính Hà Nội, mà còn là tâm điểm quy hoạch đô thị phía Tây Bắc thủ đô. Với quy mô lớn, vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đa chiều, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của quận Bắc Từ Liêm trong những năm tới.

Định hướng phát triển của phường Thượng Cát trong tương lai

Sau đợt điều chỉnh địa giới hành chính năm 2025, phường Thượng Cát bước vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện, mở ra một chương mới trong hành trình phát triển đô thị. Được Hà Nội ưu tiên trong chiến lược mở rộng về phía Tây Bắc, khu vực này đang hội tụ nhiều yếu tố để bứt phá trở thành trung tâm đô thị mới – nơi hài hòa giữa hiện đại, sinh thái và tiện nghi sống.

Phát triển đô thị đa chức năng:
Theo đồ án quy hoạch chung Thủ đô, Thượng Cát sẽ trở thành hạt nhân trong chuỗi đô thị ven sông, với các khu dân cư chất lượng cao, tuyến giao thông chiến lược, và không gian công cộng mở. Những khu đô thị quy mô lớn như StarLake, Tây Hồ Tây mở rộng và các khu dân cư mới tại Bắc Từ Liêm được kỳ vọng sẽ lan tỏa hiệu ứng tích cực đến Thượng Cát, biến nơi đây thành cực tăng trưởng mới ở phía Tây Bắc thành phố.

Tăng trưởng gắn với sinh thái:
Lợi thế nằm giữa hai dòng sông – sông Hồng và sông Nhuệ – giúp Thượng Cát trở thành tâm điểm trong quy hoạch “Hà Nội xanh”. Thành phố định hướng phát triển các mô hình đô thị sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao và các dự án năng lượng tái tạo. Đây không chỉ là hướng đi bền vững mà còn tạo đà cho các lĩnh vực mới trong nền kinh tế đô thị.

Nâng cấp hạ tầng và dịch vụ công:
Một trong những điểm nhấn là việc cải thiện chất lượng sống thông qua đầu tư vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ. Việc bố trí lại trụ sở hành chính tại số 5, đường Thượng Cát (TDP Thượng Cát 4) là bước đầu trong chiến lược tái cấu trúc bộ máy chính quyền địa phương, đồng thời nâng cao hiệu quả phục vụ dân cư. Ngoài ra, các dự án nâng cấp trường học, trạm y tế và giao thông nội phường cũng đang được triển khai đồng bộ.

Từ phường ven đô đến trung tâm phát triển mới:
Với quy hoạch rõ ràng, định hướng chiến lược và sự đồng thuận của người dân, Thượng Cát đang chuyển mình từ một phường vùng ven thành một trung tâm đô thị vệ tinh hiện đại. Đây sẽ là nơi đáng sống, đáng đầu tư, và là một điểm sáng trong bức tranh phát triển dài hạn của quận Bắc Từ Liêm nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung.

Địa điểm nổi bật tại phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, là một khu vực giàu truyền thống văn hóa và đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là một số địa điểm nổi bật tại phường này:​

Chùa Kỳ Vũ

Nằm gần đình Thượng Cát, chùa Kỳ Vũ là ngôi chùa cổ kính, mang đậm giá trị lịch sử và văn hóa của địa phương. Chùa được xây dựng trên khu đất rộng, tách biệt với khu dân cư, tạo nên không gian yên bình và thanh tịnh.

Chùa Kỳ Vũ, còn được biết đến với các tên gọi như Kỳ Vũ Tự, chùa Thượng Cát, chùa Giác hoặc Cổ Giác, là một ngôi chùa cổ kính tọa lạc tại phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Được xây dựng vào năm 1620 dưới triều vua Lê Thần Tông, chùa mang đậm dấu ấn lịch sử và văn hóa của vùng đất Thượng Cát.​

Đền Thượng Cát (Đền Tam Giáo)

Còn gọi là đền Tam Giáo, đền thờ cả ba tôn giáo lớn: Phật giáo, Nho giáo và Đạo giáo. Đây là một trong những nơi hiếm hoi thờ cả ba tôn giáo cùng lúc, thể hiện sự hòa hợp tôn giáo trong văn hóa Việt Nam. Đền được xây dựng trên một bán đảo ba mặt là hồ, dưới bóng cây cổ thụ, tạo nên khung cảnh linh thiêng và thơ mộng.

Đền Thượng Cát, còn được gọi là Đền Tam Giáo hay Châu Đài, là một di tích kiến trúc nghệ thuật độc đáo tại phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Nơi đây nổi bật với việc thờ phụng cả ba tôn giáo lớn của Việt Nam: Phật giáo, Nho giáo và Đạo giáo, thể hiện tinh thần “Tam giáo đồng nguyên” – sự hòa hợp giữa ba tôn giáo trong văn hóa dân tộc.

Chùa Sùng Phúc và Đình Đông Ba

Cả hai di tích này đều được xếp hạng di tích quốc gia từ năm 1992, góp phần làm phong phú thêm giá trị văn hóa của phường Thượng Cát.

Chùa Sùng Phúc và Đình Đông Ba là hai di tích lịch sử – văn hóa tiêu biểu tại phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Cả hai công trình đều được xây dựng từ thời Lê Trung Hưng (thế kỷ XVII) và đã được xếp hạng Di tích kiến trúc nghệ thuật quốc gia vào năm 1992.​

• Tên gọi khác: Chùa Đông Ba.
• Vị trí: Gần đê sông Hồng, thuộc thôn Đông Ba, phường Thượng Cát.
• Lược sử: Chùa được xây dựng từ thế kỷ XVII và đã trải qua nhiều lần trùng tu vào các năm 1729, 1730, 1837 và 1849. Hiện nay, chùa vẫn còn lưu giữ một số viên gạch mang niên đại Lê Trung Hưng và bia đá ghi lại lịch sử trùng tu.
• Kiến trúc: Chùa có bố cục hình chữ “Nhị”, bao gồm Tiền đường, Thiêu hương và Thượng điện, với các mái cong nhẹ nhàng, hệ thống vì kèo chồng rường giá chiêng tinh xảo. Hai dãy hành lang song song nối liền các gian, tạo nên không gian khép kín và thanh tịnh.

Cầu Thượng Cát

Dự kiến xây dựng trên đường Vành đai 3,5, cầu Thượng Cát sẽ nối liền quận Bắc Từ Liêm với huyện Đông Anh, góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực. ​

Thông tin chính về dự án cầu Thượng Cát:

• Chiều dài: Khoảng 5,4 km, trong đó cầu chính dài 820 m.​
• Chiều rộng: Mặt cắt ngang từ 31 đến 53 m, gồm 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ
• Tốc độ thiết kế: 80 km/h.​
• Tổng mức đầu tư: Gần 8.300 tỷ đồng, sử dụng ngân sách thành phố Hà Nội.​
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP. Hà Nội.
• Thời gian khởi công: Dự kiến vào quý IV năm 2024, cụ thể là ngày 10/10/2024, nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.​
• Thời gian hoàn thành: Dự kiến đưa vào vận hành năm 2028, sau 4 năm thi công.​
• Vị trí: Điểm đầu tại nút giao với đường Kỳ Vũ (phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm), điểm cuối tại nút giao với đường 23B (xã Đại Mạch, huyện Đông Anh).​
• Phương án kiến trúc: Thiết kế đoạt giải nhất mang tên “Cánh chim hòa bình”, do Liên danh Tổng công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải – CTCP và Công ty cổ phần kiến trúc Lập Phương thực hiện.​

Cầu Thượng Cát là một trong 10 cây cầu vượt sông Hồng nằm trong Quy hoạch Giao thông vận tải Hà Nội giai đoạn 2015–2030, bên cạnh các cầu như Tứ Liên, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), Ngọc Hồi và Mễ Sở. Dự án này không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông Thủ đô mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Bắc sông Hồng.

Cầu Thượng Cát là một dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại Hà Nội, được thiết kế để bắc qua sông Hồng, nối quận Bắc Từ Liêm với huyện Đông Anh. Dự án này nhằm mục tiêu giảm tải giao thông cho các tuyến đường hiện tại như quốc lộ 32, đường Vành đai 3 và đường 70, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Bắc Thủ đô.

Các tuyến đường mới theo quy hoạch

Phường Thượng Cát đang triển khai mở rộng và xây dựng mới nhiều tuyến đường, trong đó có tuyến đường dài khoảng 2,2 km nối từ chùa làng Thượng Cát đến gần trường THCS Thượng Cát, nhằm cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cùng với kế hoạch sử dụng đất cho năm 2021 đã rõ ràng và chi tiết qua các dự án được phê duyệt. Đây không chỉ là một bước quan trọng để nâng cao hạ tầng và chất lượng cuộc sống cho cư dân trong khu vực mà còn thể hiện cam kết của thành phố Hà Nội trong việc phát triển bền vững và hiệu quả.

Phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đang được quy hoạch với nhiều tuyến đường mới nhằm nâng cao hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị. Dưới đây là một số tuyến đường đáng chú ý theo quy hoạch:​

Tuyến đường nối từ chùa làng Thượng Cát đến gần trường THCS Thượng Cát

Tuyến đường nối từ chùa làng Thượng Cát đến gần trường THCS Thượng Cát là một trong những dự án hạ tầng quan trọng trong quy hoạch phát triển giao thông của phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

• Chiều dài: Khoảng 2,2 km.​
• Hướng tuyến: Bắt đầu từ phía bên hông chùa làng Thượng Cát, đi qua khu dân cư và nghĩa trang Thượng Cát, hướng về phía đường 70 và giao cắt với đường Châu Đài, sau đó kết nối với khu vực huyện Đan Phượng.
• Mục tiêu: Tăng cường kết nối giữa phường Thượng Cát và các khu vực lân cận, đồng thời giảm tải giao thông cho các tuyến đường hiện hữu.
• Chiều dài: Khoảng 2,2 km.​
• Điểm đầu: Bắt đầu từ phía bên hông chùa làng Thượng Cát.​
• Hướng tuyến: Tuyến đường đi qua khu dân cư và nghĩa trang Thượng Cát, hướng về phía đường 70, giao cắt với đường Châu Đài phía sau dự án trường THCS Thượng Cát đang xây dựng và trạm y tế của phường.​
• Điểm cuối: Gần trường THCS Thượng Cát.​
• Mục tiêu: Tuyến đường này là một phần của tuyến đường nối cầu Nhật Tân đến gần Vành đai 4 theo quy hoạch, nhằm tăng cường kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực.​

Hiện tại, một đoạn đầu tuyến đã được thi công. Tuyến đường này được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông của phường Thượng Cát, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển đô thị trong khu vực.

Tuyến đường rộng 40 m nối từ KCN Nam Thăng Long đến đường Vành đai 3.5

Tuyến đường rộng 40m nối từ Khu công nghiệp (KCN) Nam Thăng Long đến đường Vành đai 3.5 là một dự án hạ tầng giao thông quan trọng tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dưới đây là thông tin chi tiết về dự án:​

Tuyến đường rộng 40 m nối từ KCN Nam Thăng Long đến đường Vành đai 3.5

• Chiều dài: Khoảng 4 km.​
• Lộ trình: Đi qua các phường Thụy Phương, Liên Mạc, Tây Tựu và Thượng Cát.​
• Mục tiêu: Tạo trục giao thông huyết mạch, kết nối khu công nghiệp Nam Thăng Long với Vành đai 3.5, thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị trong khu vực.
• Chiều dài: Khoảng 4 km.​
• Điểm đầu: Giao với đường Vành đai 3.5 tại phường Thượng Cát.​
• Điểm cuối: Giao với đường vào KCN Nam Thăng Long tại phường Thụy Phương.​
• Quy mô mặt cắt ngang: 40 m, bao gồm:
• Lòng đường: 2 x 12 m.

  • Dải phân cách giữa: 3 m.

  • Hè đường: 2 x 6,5 m.​

• Tốc độ thiết kế: 60 km/h.​
• Tổng mức đầu tư: Hơn 780 tỷ đồng, với nguồn vốn từ ngân sách thành phố Hà Nội và quận Bắc Từ Liêm.​
• Thời gian thực hiện: Dự kiến từ năm 2025 đến 2026.

Các tuyến đường khác theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025

Theo quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của UBND TP Hà Nội, quận Bắc Từ Liêm sẽ triển khai khoảng 32 dự án xây dựng các tuyến đường mới. Trong đó, phường Thượng Cát có thể được hưởng lợi từ một số dự án như:​

• Xây dựng tuyến đường nối từ cầu mới đến đường quy hoạch tại phường Thụy Phương.​
• Xây dựng tuyến đường nối đường ao dài đến phố Văn Hội tại phường Đức Thắng.​

Các tuyến đường này nhằm hoàn thiện mạng lưới giao thông, nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực.

Dự án khu đô thị mới Thượng Cát

Dự án Khu đô thị mới Thượng Cát là một trong những dự án trọng điểm trong quy hoạch phát triển đô thị của quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này nằm trong Phân khu đô thị sông Hồng, với mục tiêu phát triển một khu đô thị sinh thái đa chức năng, phục vụ du lịch và các hoạt động kinh tế – xã hội.​

• Quy mô: Hơn 400 ha.​
• Chức năng: Bao gồm các khu đất dành cho nhà ở, khu thương mại, dịch vụ, nhà trẻ, văn phòng, trung tâm hội nghị, khu giải trí, khu cây xanh,..
• Mục tiêu: Phát triển một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân.
• Vị trí: Dự án tọa lạc tại địa bàn các phường Liên Mạc và Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khu vực này nằm ngoài đê các tổ dân phố Mạc Xá, Yên Nội, Đại Cát, tiếp giáp với cầu Thượng Cát và khu vực sân thi sát hạch lái xe Ngọc Hà.​
• Quy mô: Tổng diện tích dự án khoảng 94 ha.​
• Chức năng: Dự án được quy hoạch là khu đô thị sinh thái đa chức năng, bao gồm các khu dân cư, khu thương mại, dịch vụ, nhà trẻ, văn phòng, trung tâm hội nghị, khu giải trí, khu cây xanh,…​
• Hạ tầng giao thông: Khu đô thị được kết nối với các tuyến đường lớn như đường Liên Mạc, Vành đai 3,5 và đường Tây Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.​
• Tiến độ: Theo kế hoạch, dự án sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong thời gian tới.​

Ngoài ra, phường Thượng Cát còn nằm trong quy hoạch của Phân khu GS, Phân khu S1 và khu vực hai bên sông Hồng của TP Hà Nội, hứa hẹn sẽ có thêm nhiều dự án hạ tầng và đô thị mới trong tương lai.

Tình hình bất động sản tại phường Thượng Cát, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Thị trường bất động sản phường Thượng Cát đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động, nhờ vào làn sóng đầu tư mạnh mẽ cùng quy hoạch hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Với vị trí chiến lược nằm sát sông Hồng, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của thành phố như đường Tây Thăng Long, và dự án cầu Thượng Cát chuẩn bị triển khai, khu vực này đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc Hà Nội.

Bức tranh tổng thể: Thị trường đa dạng, giá tăng ổn định

Hiện nay, thị trường bất động sản tại Thượng Cát khá đa dạng, bao gồm đất nền, nhà ở riêng lẻ và một số khu đô thị mới đang được triển khai. Giá đất ở dao động trong khoảng từ 7 đến 14 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể, mặt đường và tiềm năng phát triển khu vực xung quanh. Các tín hiệu thị trường cho thấy giá đang trên đà tăng trưởng ổn định, đặc biệt sau khi thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố rõ ràng. Giao dịch ngày một sôi động, phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn từ nhà đầu tư cá nhân đến tổ chức chuyên nghiệp.

Tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ cú hích hạ tầng

Sự xuất hiện của các công trình giao thông chiến lược như cầu Thượng Cát bắc qua sông Hồng, tuyến đường Tây Thăng Long nối với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn, là yếu tố làm thay đổi cục diện toàn bộ khu vực. Những thay đổi này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng tính kết nối, kéo theo sự tăng giá trị đất đai một cách bền vững.

Ngoài ra, Thượng Cát còn sở hữu quỹ đất rộng, không gian phát triển thoáng đãng – điều hiếm thấy ở Hà Nội. Đây là lợi thế rất lớn để hình thành các khu đô thị hiện đại, khu phức hợp nhà ở – thương mại và các dự án đầu tư có quy mô. So với các phường lân cận như Liên Mạc hay Tây Tựu, Thượng Cát được đánh giá là có biên độ tăng giá tốt và dư địa tăng trưởng trong dài hạn.

Khả năng hình thành các cụm văn phòng cho thuê trong tương lai

Mặc dù hiện tại chưa phải là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm hay Ba Đình, nhưng với xu hướng mở rộng và phát triển đô thị về phía Bắc, phường Thượng Cát đang dần định hình là điểm đến tiềm năng cho loại hình văn phòng quy mô vừa và nhỏ. Đặc biệt, các khu đô thị mới như Thượng Cát Riverside không chỉ phát triển nhà ở mà còn tích hợp các tiện ích thương mại, dịch vụ và không gian làm việc chuyên nghiệp.

Trong tương lai gần, khi hạ tầng hoàn chỉnh và cầu Thượng Cát được đưa vào khai thác, nhu cầu mở văn phòng tại khu vực này sẽ tăng lên, đặc biệt là các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí thuê văn phòng so với khu trung tâm nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối và tiện ích.

Tuy nhiên, đi kèm với tiềm năng cũng là thách thức, khi vấn đề pháp lý và các dự án treo vẫn còn tồn tại, đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về bản đồ quy hoạch phường Thượng Cát cũng như hồ sơ pháp lý trước khi xuống tiền.