Bản Đồ Hành Chính

Bản đồ quy hoạch Huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế

Cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ huyện Nam Đông, tỉnh Thừa Thiên Huế chi tiết và thông tin quy hoạch huyện Nam Đông. Chúng tôi hi vọng sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích.

Bản đồ quy hoạch huyện Nam Đông, Huế

Kế hoạch sử dụng đất đến năm 2023 huyện Nam Đông

Ngày 10/02/2022, Quyết định số 420/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Nam Đông.

Theo quyết định, kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Nam Đông, gồm: Đất nông nghiệp là 62.010,12 ha; Đất phi nông nghiệp là 2.590,38 ha; đất chưa sử dụng là 181,62 ha.

Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2022 của huyện Nam Đông được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện.

Bản đồ Huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế

Bản đồ quy hoạch huyện Nam Đông

Quy hoạch huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất, giao thông, khu dân cư, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và định hướng phát triển du lịch tại khu vực phía nam thành phố Huế.

Một trong những văn bản quan trọng là Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Huế. Sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông. Theo phương án điều chỉnh, đất nông nghiệp được quy hoạch 60.947,17 ha, đất phi nông nghiệp 3.720,65 ha và đất chưa sử dụng 114,30 ha trên phạm vi huyện cũ.

Từ ngày 1/7/2025, huyện Nam Đông không còn là đơn vị hành chính cấp huyện. Địa bàn trước đây được tổ chức thành ba xã mới thuộc thành phố Huế gồm xã Nam Đông, xã Khe Tre và xã Long Quảng. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch hiện nay, cần đối chiếu hồ sơ cũ với địa giới hành chính mới và kiểm tra các văn bản đang được áp dụng.

Huyện Nam Đông hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Trước đây, Nam Đông là huyện miền núi thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế, có địa hình đồi núi, diện tích rừng lớn và hoạt động kinh tế gắn với nông nghiệp, lâm nghiệp, dịch vụ và du lịch sinh thái.

Theo Nghị quyết 1675/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Huế, địa bàn huyện Nam Đông cũ được tổ chức thành ba xã mới.

Đơn vị hành chính mới Các đơn vị hành chính cũ
Xã Nam Đông Xã Hương Xuân, xã Thượng Nhật và xã Hương Sơn
Xã Khe Tre Thị trấn Khe Tre, xã Hương Phú, xã Hương Lộc và xã Thượng Lộ
Xã Long Quảng Xã Thượng Quảng, xã Thượng Long và xã Hương Hữu

Các xã mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Khi tìm kiếm quy hoạch, người dân nên sử dụng cả tên địa danh cũ và mới để tránh nhầm lẫn giữa hồ sơ lịch sử và thông tin hành chính hiện hành.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính không đồng nghĩa toàn bộ quy hoạch cũ tự động hết hiệu lực. Cần kiểm tra tình trạng áp dụng của từng quyết định, bản đồ và phụ lục theo quy định hiện hành.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Nam Đông đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất là căn cứ quan trọng để tìm hiểu định hướng phân bổ đất cho nông nghiệp, lâm nghiệp, khu dân cư, giao thông và các công trình phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Đối với huyện Nam Đông cũ, hai văn bản cần tham khảo là:

  • Quyết định 567/QĐ-UBND ngày 15/3/2023: phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.
  • Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Quyết định năm 2024 là tài liệu quan trọng để nghiên cứu phương án điều chỉnh sau khi quy hoạch sử dụng đất ban đầu được phê duyệt.

Các chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030

Theo Quyết định 2892/QĐ-UBND và phụ lục kèm theo, phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của toàn huyện Nam Đông cũ xác định:

Chỉ tiêu sử dụng đất Diện tích quy hoạch đến năm 2030
Đất nông nghiệp 60.947,17 ha
Đất phi nông nghiệp 3.720,65 ha
Đất chưa sử dụng 114,30 ha

Đây là số liệu của toàn huyện Nam Đông cũ trong phương án điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030, không phải số liệu riêng của xã Nam Đông, xã Khe Tre hoặc xã Long Quảng hiện nay.

Các chỉ tiêu trên phản ánh định hướng phân bổ đất trong quy hoạch. Khi kiểm tra một thửa đất, cần tiếp tục xem bản đồ quy hoạch và phụ lục chi tiết để xác định loại đất, vị trí và phạm vi áp dụng.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong phương án điều chỉnh quy hoạch của huyện Nam Đông cũ. Nhóm đất này gắn với hoạt động trồng trọt, cây lâu năm, chăn nuôi và các loại hình sản xuất nông nghiệp phù hợp với điều kiện địa phương.

Theo phụ lục của Quyết định 2892/QĐ-UBND, diện tích đất trồng lúa được quy hoạch đến năm 2030 là 391,74 ha; đất trồng cây lâu năm là 4.492,16 ha.

Những số liệu này có thể hỗ trợ người đọc tìm hiểu định hướng sử dụng đất trên phạm vi toàn huyện cũ. Tuy nhiên, không thể suy ra một thửa đất cụ thể được phép chuyển mục đích sử dụng chỉ từ chỉ tiêu tổng hợp.

Đất lâm nghiệp

Nam Đông có địa hình miền núi và diện tích rừng đáng kể. Trong phương án điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030, đất rừng phòng hộ được xác định là 8.195,84 ha, đất rừng đặc dụng là 31.274,84 ha và đất rừng sản xuất là 15.959,43 ha.

Các số liệu trên thuộc phương án quy hoạch của huyện Nam Đông cũ. Đối với từng khu đất, cần xác minh loại đất theo hồ sơ địa chính và các hồ sơ chuyên ngành về lâm nghiệp.

Đặc biệt, khi có nhu cầu mua đất đồi, đất rừng hoặc đất dự kiến phát triển trang trại, người mua không nên chỉ căn cứ vào vị trí, địa hình hay thông tin môi giới. Cần kiểm tra giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất và các hạn chế pháp lý liên quan.

Đất ở và khu dân cư

Quy hoạch đất ở có vai trò định hướng phát triển khu dân cư và nhu cầu hạ tầng tại các địa bàn trước đây như thị trấn Khe Tre, Hương Phú, Hương Lộc, Thượng Lộ, Hương Xuân và các xã lân cận.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, các khu vực này thuộc xã Khe Tre hoặc xã Nam Đông theo địa giới mới. Khi tra cứu, cần đối chiếu đúng vị trí của thửa đất trên bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch.

Một thửa đất nằm gần khu dân cư hiện hữu không đồng nghĩa được phép xây dựng nhà ở. Khả năng xây dựng hoặc chuyển mục đích còn phụ thuộc vào loại đất hiện tại, quy hoạch, điều kiện pháp lý và quy định có liên quan.

Đất phi nông nghiệp và hạ tầng

Đất phi nông nghiệp trong quy hoạch có thể bao gồm đất ở, đất giao thông, đất công trình công cộng và các loại đất phục vụ những mục đích phát triển khác.

Khi nghiên cứu khu vực Nam Đông cũ, cần chú ý các hạng mục được thể hiện trong phụ lục quy hoạch và danh mục công trình, dự án. Không nên kết luận một thửa đất nằm trong diện thu hồi chỉ dựa vào việc nó ở gần đường giao thông hoặc công trình công cộng.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, huyện Nam Đông cũ còn có hồ sơ quy hoạch xây dựng vùng.

Quyết định 2729/QĐ-UBND ngày 10/11/2022 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch xây dựng vùng và quy hoạch sử dụng đất là hai nhóm hồ sơ có mối liên hệ nhưng không hoàn toàn giống nhau. Quy hoạch xây dựng vùng tập trung vào định hướng tổ chức không gian, hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối giữa các khu vực.

Khi tìm hiểu định hướng phát triển của Nam Đông, người dân nên đối chiếu cả hồ sơ quy hoạch xây dựng vùng và quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đồng thời kiểm tra văn bản điều chỉnh hoặc thay thế nếu có.

Không nên coi các định hướng dài hạn trong đồ án là bằng chứng cho thấy một dự án cụ thể đã được đầu tư hoặc chắc chắn triển khai.

Quy hoạch giao thông huyện Nam Đông trước đây

Giao thông là yếu tố quan trọng đối với khả năng kết nối các khu dân cư, vùng sản xuất nông nghiệp, khu vực miền núi và các điểm du lịch của Nam Đông.

Khi nghiên cứu quy hoạch giao thông, cần phân biệt:

  • Đường hiện hữu: các tuyến đang khai thác thực tế.
  • Đường theo quy hoạch: tuyến đường hoặc phương án kết nối được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt.
  • Dự án đang triển khai: công trình có hồ sơ thực hiện cụ thể, chẳng hạn quyết định đầu tư hoặc các văn bản liên quan.

Để xác định một tuyến đường dự kiến mở tại khu vực Khe Tre, Nam Đông hoặc Long Quảng, cần kiểm tra bản đồ giao thông và hồ sơ quy hoạch có liên quan. Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường dự kiến, nên xác minh phạm vi ảnh hưởng và các thủ tục pháp lý trước khi giao dịch.

Việc một tuyến đường xuất hiện trong đồ án quy hoạch không đồng nghĩa tuyến đường đã được bố trí vốn, đang thi công hoặc có thời điểm hoàn thành chắc chắn.

Định hướng phát triển nông nghiệp và du lịch tại Nam Đông

Nam Đông có lợi thế về cảnh quan miền núi, tài nguyên rừng, môi trường tự nhiên và văn hóa bản địa. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ phát triển nông nghiệp, sản phẩm địa phương và các loại hình du lịch phù hợp.

Khi nghiên cứu quy hoạch, người dân và nhà đầu tư có thể chú ý đến các nhóm nội dung sau:

Phát triển nông nghiệp và cây trồng lâu năm

Các vùng sản xuất nông nghiệp cần được xem xét theo loại đất, điều kiện canh tác, hạ tầng phục vụ sản xuất và định hướng sử dụng đất trong quy hoạch.

Nếu muốn đầu tư trang trại hoặc chuyển đổi cơ cấu cây trồng, cần kiểm tra các quy định áp dụng đối với loại đất cụ thể. Không phải mọi khu vực đất nông nghiệp đều có thể chuyển sang đất ở hoặc xây dựng công trình phục vụ kinh doanh.

Bảo vệ rừng và cảnh quan tự nhiên

Các khu vực có rừng, địa hình dốc hoặc thuộc phạm vi bảo vệ tài nguyên cần được kiểm tra kỹ trước khi thực hiện giao dịch. Việc sử dụng đất phải tuân thủ mục đích được phép và những hạn chế theo pháp luật chuyên ngành.

Phát triển du lịch sinh thái và du lịch cộng đồng

Cảnh quan tự nhiên và văn hóa địa phương là những yếu tố có thể tạo điều kiện phát triển du lịch. Tuy nhiên, việc xây dựng cơ sở lưu trú, khu dịch vụ hoặc công trình du lịch còn phụ thuộc vào quy hoạch, mục đích sử dụng đất, điều kiện xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.

Không nên suy luận rằng đất gần điểm du lịch hoặc có cảnh quan đẹp đương nhiên được phép xây dựng homestay, khu nghỉ dưỡng hay công trình thương mại.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch huyện Nam Đông

Để kiểm tra quy hoạch của một khu đất tại địa bàn Nam Đông cũ, người dân có thể thực hiện theo các bước sau.

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị số tờ bản đồ địa chính, số thửa, địa chỉ, diện tích và loại đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu địa chỉ vẫn ghi theo xã cũ, cần xác định xã mới tương ứng.

Bước 2: Tìm văn bản quy hoạch đã được phê duyệt

Có thể bắt đầu từ Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Nếu muốn tìm hiểu định hướng phát triển không gian và hạ tầng, có thể tham khảo thêm Quyết định 2729/QĐ-UBND năm 2022 về quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ và phụ lục

Không nên chỉ đọc phần nội dung quyết định. Cần kiểm tra bản đồ quy hoạch, bảng chỉ tiêu sử dụng đất và các phụ lục liên quan để xác định đúng loại đất và phạm vi quy hoạch.

Bước 4: Kiểm tra theo địa giới hành chính mới

Địa bàn Nam Đông cũ hiện thuộc ba xã Nam Đông, Khe Tre và Long Quảng. Khi tìm kiếm hồ sơ, nên sử dụng cả tên xã mới và tên xã, thị trấn cũ để đối chiếu thông tin.

Bước 5: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền

Nếu cần thông tin để mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên liên hệ UBND xã nơi có đất hoặc cơ quan chuyên môn về đất đai của thành phố Huế.

Nên đề nghị xác minh loại đất hiện tại, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch, tình trạng dự án liên quan và các điều kiện pháp lý tại thời điểm thực hiện thủ tục.

7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch huyện Nam Đông

Huyện Nam Đông hiện nay còn là đơn vị hành chính cấp huyện không?

Không. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, huyện Nam Đông cũ được tổ chức thành ba xã mới thuộc thành phố Huế: xã Nam Đông, xã Khe Tre và xã Long Quảng.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Nam Đông đến năm 2030 được phê duyệt theo quyết định nào?

Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030 có văn bản nào?

Quyết định 2729/QĐ-UBND ngày 10/11/2022 phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đất tại thị trấn Khe Tre cũ hiện thuộc xã nào?

Theo Nghị quyết 1675/NQ-UBTVQH15 năm 2025, thị trấn Khe Tre cũ cùng các xã Hương Phú, Hương Lộc và Thượng Lộ được sắp xếp thành xã Khe Tre, thành phố Huế.

Làm thế nào để biết đất tại Nam Đông cũ có nằm trong diện quy hoạch không?

Cần xác định số tờ, số thửa và vị trí thực tế, sau đó đối chiếu bản đồ quy hoạch được phê duyệt và hồ sơ địa chính. Để có căn cứ đáng tin cậy khi giao dịch, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp hoặc xác minh thông tin quy hoạch của thửa đất cụ thể.

Kết luận

Quy hoạch huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế cần được nghiên cứu từ các hồ sơ đã được phê duyệt, đặc biệt là Quyết định 2892/QĐ-UBND năm 2024 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và Quyết định 2729/QĐ-UBND năm 2022 về quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, người dân cần tra cứu theo xã Nam Đông, xã Khe Tre hoặc xã Long Quảng tùy vị trí. Đối với giao dịch bất động sản, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra bản đồ chính thức, hồ sơ địa chính và tình trạng pháp lý hiện hành trước khi quyết định.

1. Vài nét về huyện Nam Đông

Nam Đông là huyện miền núi cách thành phố Huế 50 km về phía Tây Nam, được tái lập từ tháng 10 năm 1990. Địa hình đồi núi có nhiều hang động, bị chia cắt bởi hệ thống núi có nhiều hang động, bị chia cắt. Do hệ thống núi non, khe núi chằng chịt nên vùng núi Nam Đông có vị trí chiến lược vô cùng quan trọng, là căn cứ cách mạng trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và Mỹ.

Vị trí địa lý

  • Phía đông huyện Nam Đông giáp huyện Phú Lộc và huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng
  • Phía tây huyện Nam Đông giáp huyện A Lưới
  • Phía Nam huyện Nam Đông giáp huyện Tây Giang và huyện Đông Giang, tỉnh Quảng Nam
  • Phía Bắc huyện Nam Đông giáp thị xã Hương Thủy.

Diện tích và dân số

Tổng diện tích tự nhiên của huyện Nam Đông là 65.051,8 ha, trong đó đất nông nghiệp 4.019,38 ha, đất lâm nghiệp 41.799,31 ha, còn lại là đất khác và chưa sử dụng. Dân số 2,3 vạn gồm 2 dân tộc Kinh và Cơtu, trong đó dân tộc thiểu số (9.320 người) chiếm 41%. Toàn huyện có 10 xã, trong đó có 7 xã đặc biệt khó khăn, 6 xã đồng bào dân tộc thiểu số chiếm trên 70%. Huyện chỉ có một con đường thông thương ra ngoài.

2. Bản đồ hành chính huyện Nam Đông

Huyện Nam Đông có 10 đơn vị hành chính cấp xã, gồm thị trấn Khe Tre (huyện lị) và 9 xã: Hương Hữu, Hương Lộc, Hương Phú, Hương Sơn, Hương Xuân, Thượng Lộ, Thượng Long, Thượng Nhật, Thượng Quảng.

Bản đồ Huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế

Bản đồ hành chính huyện Nam Đông

Bản đồ Huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế

Bản đồ giao thông huyện Nam Đông

Quy hoạch phát triển giao thông huyện Nam Đông

Quy hoạch giao thông huyện Nam Đông được thực hiện theo đồ án Quy hoạch giao thông tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Theo Quy hoạch xây dựng huyện Nam Đông, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Định hướng phát triển hạ tầng giao thông huyện Nam Đông được xác định cụ thể như sau:

  • Đường cao tốc Bắc Nam: Theo tiêu chuẩn thiết kế đường cao tốc.
  • Quốc lộ: Hình thành Quốc lộ 49E trên cơ sở quy hoạch các tuyến đường tỉnh 14B, đường tỉnh 74 theo Quyết định 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Đề xuất bổ sung tuyến đường nối Nam Đông và Tây Giang của tỉnh Quảng Nam vào Quốc lộ 49E.
  • Tỉnh lộ: Đầu tư nâng cấp chất lượng mặt đường và quy mô tuyến Tỉnh lộ 16 (nối với Phong Điền, Hương Trà). Mở rộng đoạn qua đô thị, trung tâm tiểu vùng và khu dân cư nông thôn tập trung đạt tiêu chuẩn đường đô thị. Nâng cấp tỉnh lộ 14B.
  • Đường huyện: Duy tu, nâng cấp các tuyến đường huyện hiện có. Đầu tư đường vành đai hỗ trợ quốc lộ 49E. Đầu tư các tuyến đường nội thị theo quy hoạch chung thị trấn Khe Tre, đường vào các điểm tham quan du lịch; đường nối thị trấn Khe Tre với các xã và khu vực quy hoạch đô thị mở rộng. Nâng cấp, mở rộng hệ thống đường xã, đường thôn đạt tiêu chuẩn giao thông nông thôn.
  • Đầu tư xây dựng trạm dừng nghỉ bên phải đường cao tốc Bắc Nam qua huyện; Điểm thương mại, dịch vụ Logistics gắn với phát triển Cụm công nghiệp Hương Phú, xây dựng trạm dừng nghỉ tại nút giao Quốc lộ 49E với Tỉnh lộ 16.
  • Cải tạo bến xe Khe Tre, Hương Giang. Trang trí và sắp xếp bãi đậu xe; bố trí điểm xe buýt từ Thượng Quảng đến Hương Phú kết nối các tuyến Huế, Vinh Hiền, Đà Nẵng.
  • Xây dựng bến xe Khe Tre tại vị trí quy hoạch gắn với chợ Khe Tre.

Giao thông đường thủy chủ yếu phục vụ du lịch và vận tải trong phạm vi nhỏ.

4. Bản đồ vệ tinh huyện Nam Đông

Bản đồ Huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế

Bản đồ vệ tinh huyện Nam Đông

Quy hoạch huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất, giao thông, khu dân cư, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và định hướng phát triển du lịch tại khu vực phía nam thành phố Huế.

Một trong những văn bản quan trọng là Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông. Theo phương án điều chỉnh, đất nông nghiệp được quy hoạch 60.947,17 ha, đất phi nông nghiệp 3.720,65 ha và đất chưa sử dụng 114,30 ha trên phạm vi huyện cũ.

Từ ngày 1/7/2025, huyện Nam Đông không còn là đơn vị hành chính cấp huyện. Địa bàn trước đây được tổ chức thành ba xã mới thuộc thành phố Huế gồm xã Nam Đông, xã Khe Tre và xã Long Quảng. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch Huế. hiện nay, cần đối chiếu hồ sơ cũ với địa giới hành chính mới và kiểm tra các văn bản đang được áp dụng.

1. Huyện Nam Đông hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Trước đây, Nam Đông là huyện miền núi thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế, có địa hình đồi núi, diện tích rừng lớn và hoạt động kinh tế gắn với nông nghiệp, lâm nghiệp, dịch vụ và du lịch sinh thái.

Theo Nghị quyết 1675/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Huế, địa bàn huyện Nam Đông cũ được tổ chức thành ba xã mới.

Đơn vị hành chính mới Các đơn vị hành chính cũ
Xã Nam Đông Xã Hương Xuân, xã Thượng Nhật và xã Hương Sơn
Xã Khe Tre Thị trấn Khe Tre, xã Hương Phú, xã Hương Lộc và xã Thượng Lộ
Xã Long Quảng Xã Thượng Quảng, xã Thượng Long và xã Hương Hữu

Các xã mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Khi tìm kiếm quy hoạch, người dân nên sử dụng cả tên địa danh cũ và mới để tránh nhầm lẫn giữa hồ sơ lịch sử và thông tin hành chính hiện hành.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính không đồng nghĩa toàn bộ quy hoạch cũ tự động hết hiệu lực. Cần kiểm tra tình trạng áp dụng của từng quyết định, bản đồ và phụ lục theo quy định hiện hành.

2. Quy hoạch sử dụng đất huyện Nam Đông đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất là căn cứ quan trọng để tìm hiểu định hướng phân bổ đất cho nông nghiệp, lâm nghiệp, khu dân cư, giao thông và các công trình phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Đối với huyện Nam Đông cũ, hai văn bản cần tham khảo là:

  • Quyết định 567/QĐ-UBND ngày 15/3/2023: phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.
  • Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Quyết định năm 2024 là tài liệu quan trọng để nghiên cứu phương án điều chỉnh sau khi quy hoạch sử dụng đất ban đầu được phê duyệt.

Các chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030

Theo Quyết định 2892/QĐ-UBND và phụ lục kèm theo, phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của toàn huyện Nam Đông cũ xác định:

Chỉ tiêu sử dụng đất Diện tích quy hoạch đến năm 2030
Đất nông nghiệp 60.947,17 ha
Đất phi nông nghiệp 3.720,65 ha
Đất chưa sử dụng 114,30 ha

Đây là số liệu của toàn huyện Nam Đông cũ trong phương án điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030, không phải số liệu riêng của xã Nam Đông, xã Khe Tre hoặc xã Long Quảng hiện nay.

Các chỉ tiêu trên phản ánh định hướng phân bổ đất trong quy hoạch. Khi kiểm tra một thửa đất, cần tiếp tục xem bản đồ quy hoạch và phụ lục chi tiết để xác định loại đất, vị trí và phạm vi áp dụng.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong phương án điều chỉnh quy hoạch của huyện Nam Đông cũ. Nhóm đất này gắn với hoạt động trồng trọt, cây lâu năm, chăn nuôi và các loại hình sản xuất nông nghiệp phù hợp với điều kiện địa phương.

Theo phụ lục của Quyết định 2892/QĐ-UBND, diện tích đất trồng lúa được quy hoạch đến năm 2030 là 391,74 ha; đất trồng cây lâu năm là 4.492,16 ha.

Những số liệu này có thể hỗ trợ người đọc tìm hiểu định hướng sử dụng đất trên phạm vi toàn huyện cũ. Tuy nhiên, không thể suy ra một thửa đất cụ thể được phép chuyển mục đích sử dụng chỉ từ chỉ tiêu tổng hợp.

Đất lâm nghiệp

Nam Đông có địa hình miền núi và diện tích rừng đáng kể. Trong phương án điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030, đất rừng phòng hộ được xác định là 8.195,84 ha, đất rừng đặc dụng là 31.274,84 ha và đất rừng sản xuất là 15.959,43 ha.

Các số liệu trên thuộc phương án quy hoạch của huyện Nam Đông cũ. Đối với từng khu đất, cần xác minh loại đất theo hồ sơ địa chính và các hồ sơ chuyên ngành về lâm nghiệp.

Đặc biệt, khi có nhu cầu mua đất đồi, đất rừng hoặc đất dự kiến phát triển trang trại, người mua không nên chỉ căn cứ vào vị trí, địa hình hay thông tin môi giới. Cần kiểm tra giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất và các hạn chế pháp lý liên quan.

Đất ở và khu dân cư

Quy hoạch đất ở có vai trò định hướng phát triển khu dân cư và nhu cầu hạ tầng tại các địa bàn trước đây như thị trấn Khe Tre, Hương Phú, Hương Lộc, Thượng Lộ, Hương Xuân và các xã lân cận.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, các khu vực này thuộc xã Khe Tre hoặc xã Nam Đông theo địa giới mới. Khi tra cứu, cần đối chiếu đúng vị trí của thửa đất trên bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch.

Một thửa đất nằm gần khu dân cư hiện hữu không đồng nghĩa được phép xây dựng nhà ở. Khả năng xây dựng hoặc chuyển mục đích còn phụ thuộc vào loại đất hiện tại, quy hoạch, điều kiện pháp lý và quy định có liên quan.

Đất phi nông nghiệp và hạ tầng

Đất phi nông nghiệp trong quy hoạch có thể bao gồm đất ở, đất giao thông, đất công trình công cộng và các loại đất phục vụ những mục đích phát triển khác.

Khi nghiên cứu khu vực Nam Đông cũ, cần chú ý các hạng mục được thể hiện trong phụ lục quy hoạch và danh mục công trình, dự án. Không nên kết luận một thửa đất nằm trong diện thu hồi chỉ dựa vào việc nó ở gần đường giao thông hoặc công trình công cộng.

3. Quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, huyện Nam Đông cũ còn có hồ sơ quy hoạch xây dựng vùng.

Quyết định 2729/QĐ-UBND ngày 10/11/2022 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch xây dựng vùng và quy hoạch sử dụng đất là hai nhóm hồ sơ có mối liên hệ nhưng không hoàn toàn giống nhau. Quy hoạch xây dựng vùng tập trung vào định hướng tổ chức không gian, hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối giữa các khu vực.

Khi tìm hiểu định hướng phát triển của Nam Đông, người dân nên đối chiếu cả hồ sơ quy hoạch xây dựng vùng và quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đồng thời kiểm tra văn bản điều chỉnh hoặc thay thế nếu có.

Không nên coi các định hướng dài hạn trong đồ án là bằng chứng cho thấy một dự án cụ thể đã được đầu tư hoặc chắc chắn triển khai.

4. Quy hoạch giao thông huyện Nam Đông trước đây

Giao thông là yếu tố quan trọng đối với khả năng kết nối các khu dân cư, vùng sản xuất nông nghiệp, khu vực miền núi và các điểm du lịch của Nam Đông.

Khi nghiên cứu quy hoạch giao thông, cần phân biệt:

  • Đường hiện hữu: các tuyến đang khai thác thực tế.
  • Đường theo quy hoạch: tuyến đường hoặc phương án kết nối được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt.
  • Dự án đang triển khai: công trình có hồ sơ thực hiện cụ thể, chẳng hạn quyết định đầu tư hoặc các văn bản liên quan.

Để xác định một tuyến đường dự kiến mở tại khu vực Khe Tre, Nam Đông hoặc Long Quảng, cần kiểm tra bản đồ giao thông và hồ sơ quy hoạch có liên quan. Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường dự kiến, nên xác minh phạm vi ảnh hưởng và các thủ tục pháp lý trước khi giao dịch.

Việc một tuyến đường xuất hiện trong đồ án quy hoạch không đồng nghĩa tuyến đường đã được bố trí vốn, đang thi công hoặc có thời điểm hoàn thành chắc chắn.

5. Định hướng phát triển nông nghiệp và du lịch tại Nam Đông

Nam Đông có lợi thế về cảnh quan miền núi, tài nguyên rừng, môi trường tự nhiên và văn hóa bản địa. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ phát triển nông nghiệp, sản phẩm địa phương và các loại hình du lịch phù hợp.

Khi nghiên cứu quy hoạch, người dân và nhà đầu tư có thể chú ý đến các nhóm nội dung sau:

Phát triển nông nghiệp và cây trồng lâu năm

Các vùng sản xuất nông nghiệp cần được xem xét theo loại đất, điều kiện canh tác, hạ tầng phục vụ sản xuất và định hướng sử dụng đất trong quy hoạch.

Nếu muốn đầu tư trang trại hoặc chuyển đổi cơ cấu cây trồng, cần kiểm tra các quy định áp dụng đối với loại đất cụ thể. Không phải mọi khu vực đất nông nghiệp đều có thể chuyển sang đất ở hoặc xây dựng công trình phục vụ kinh doanh.

Bảo vệ rừng và cảnh quan tự nhiên

Các khu vực có rừng, địa hình dốc hoặc thuộc phạm vi bảo vệ tài nguyên cần được kiểm tra kỹ trước khi thực hiện giao dịch. Việc sử dụng đất phải tuân thủ mục đích được phép và những hạn chế theo pháp luật chuyên ngành.

Phát triển du lịch sinh thái và du lịch cộng đồng

Cảnh quan tự nhiên và văn hóa địa phương là những yếu tố có thể tạo điều kiện phát triển du lịch. Tuy nhiên, việc xây dựng cơ sở lưu trú, khu dịch vụ hoặc công trình du lịch còn phụ thuộc vào quy hoạch, mục đích sử dụng đất, điều kiện xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.

Không nên suy luận rằng đất gần điểm du lịch hoặc có cảnh quan đẹp đương nhiên được phép xây dựng homestay, khu nghỉ dưỡng hay công trình thương mại.

6. Cách tra cứu bản đồ quy hoạch huyện Nam Đông

Để kiểm tra quy hoạch của một khu đất tại địa bàn Nam Đông cũ, người dân có thể thực hiện theo các bước sau.

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị số tờ bản đồ địa chính, số thửa, địa chỉ, diện tích và loại đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu địa chỉ vẫn ghi theo xã cũ, cần xác định xã mới tương ứng.

Bước 2: Tìm văn bản quy hoạch đã được phê duyệt

Có thể bắt đầu từ Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Nếu muốn tìm hiểu định hướng phát triển không gian và hạ tầng, có thể tham khảo thêm Quyết định 2729/QĐ-UBND năm 2022 về quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ và phụ lục

Không nên chỉ đọc phần nội dung quyết định. Cần kiểm tra bản đồ quy hoạch, bảng chỉ tiêu sử dụng đất và các phụ lục liên quan để xác định đúng loại đất và phạm vi quy hoạch.

Bước 4: Kiểm tra theo địa giới hành chính mới

Địa bàn Nam Đông cũ hiện thuộc ba xã Nam Đông, Khe Tre và Long Quảng. Khi tìm kiếm hồ sơ, nên sử dụng cả tên xã mới và tên xã, thị trấn cũ để đối chiếu thông tin.

Bước 5: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền

Nếu cần thông tin để mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên liên hệ UBND xã nơi có đất hoặc cơ quan chuyên môn về đất đai của thành phố Huế.

Nên đề nghị xác minh loại đất hiện tại, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch, tình trạng dự án liên quan và các điều kiện pháp lý tại thời điểm thực hiện thủ tục.

7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch huyện Nam Đông

Huyện Nam Đông hiện nay còn là đơn vị hành chính cấp huyện không?

Không. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, huyện Nam Đông cũ được tổ chức thành ba xã mới thuộc thành phố Huế: xã Nam Đông, xã Khe Tre và xã Long Quảng.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Nam Đông đến năm 2030 được phê duyệt theo quyết định nào?

Quyết định 2892/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Nam Đông.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030 có văn bản nào?

Quyết định 2729/QĐ-UBND ngày 10/11/2022 phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đất tại thị trấn Khe Tre cũ hiện thuộc xã nào?

Theo Nghị quyết 1675/NQ-UBTVQH15 năm 2025, thị trấn Khe Tre cũ cùng các xã Hương Phú, Hương Lộc và Thượng Lộ được sắp xếp thành xã Khe Tre, thành phố Huế.

Làm thế nào để biết đất tại Nam Đông cũ có nằm trong diện quy hoạch không?

Cần xác định số tờ, số thửa và vị trí thực tế, sau đó đối chiếu bản đồ quy hoạch được phê duyệt và hồ sơ địa chính. Để có căn cứ đáng tin cậy khi giao dịch, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp hoặc xác minh thông tin quy hoạch của thửa đất cụ thể.

Kết luận

Quy hoạch huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế cần được nghiên cứu từ các hồ sơ đã được phê duyệt, đặc biệt là Quyết định 2892/QĐ-UBND năm 2024 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và Quyết định 2729/QĐ-UBND năm 2022 về quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đông.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, người dân cần tra cứu theo xã Nam Đông, xã Khe Tre hoặc xã Long Quảng tùy vị trí. Đối với giao dịch bất động sản, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra bản đồ chính thức, hồ sơ địa chính và tình trạng pháp lý hiện hành trước khi quyết định.

Đánh giá post
Tôi là Trần Hoài Thương, Biên tập nội dung tại Meey Map, với hơn 5 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực Bản đồ quy hoạch được chia sẻ trên meeymap.com

Related Posts

c 31 1680248685 6961

Bản đồ Tỉnh Thừa Thiên Huế

Cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ chi tiết tỉnh Thừa Thiên Huế và thông tin quy hoạch của tỉnh. Chúng tôi hi vọng sẽ giúp…

c 418 1680165325 1974

Bản đồ quy hoạch Huyện Phú Lộc, Thừa Thiên Huế| Kế hoạch sử dụng đất

Cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế chi tiết và thông tin quy hoạch huyện Phú Lộc….

quy hoach Huyen Phong Dien Thua Thien Hue

Bản đồ quy hoạch Huyện Phong Điền, Thừa Thiên Huế

Ngày 24 tháng 02 năm 2023, Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quyết định số 396/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng…

c 413 1680085777 4618

Bản đồ quy hoạch Huyện Quảng Điền, Thừa Thiên Huế

Cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế chi tiết và thông tin quy hoạch huyện Quảng Điền. Chúng tôi…

Bản đồ thị xã hương Trà, Thừa Thiên Huế

Bản đồ Thị xã Hương Trà, Tỉnh Thừa Thiên Huế| Kế hoạch sử dụng đất

Cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế chi tiết và thông tin quy hoạch thị xã Hương Trà….

Bản đồ Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng

Bản đồ Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng|Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Là địa phương duy nhất của TP. Đà Nẵng không giáp biển, huyện Hòa Vang đang từng bước phát huy vị thế là vùng đất tiềm năng trong…