Bản đồ Quy hoạch Du lịch Tỉnh Nghệ An thể hiện định hướng tổ chức không gian, các khu vực phát triển du lịch, điểm du lịch, tuyến du lịch và những không gian có tiềm năng khai thác du lịch của tỉnh trong thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo Quyết định 1059/QĐ-TTg ngày 14/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ, du lịch được xác định là một trong 5 ngành, lĩnh vực trụ cột của Nghệ An. Tỉnh định hướng phát triển 3 nhóm sản phẩm chính:

Du lịch văn hóa – lịch sử.
Du lịch nghỉ dưỡng, giải trí và thể thao biển.
Du lịch sinh thái, mạo hiểm gắn với cộng đồng.

Hồ sơ quy hoạch tỉnh có riêng “Bản đồ phương án phát triển du lịch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050” (tỷ lệ 1/100.000), được UBND tỉnh Nghệ An công bố chính thức nhằm định hướng không gian phát triển toàn tỉnh.

Bản đồ Quy hoạch Du lịch Nghệ An gồm những gì?

Trên bản đồ quy hoạch du lịch cấp tỉnh, các nhóm thông tin trọng tâm được thể hiện rõ nét bao gồm:

Không gian phát triển du lịch: Các khu vực được định hướng trở thành không gian du lịch trọng điểm hoặc có tiềm năng phát triển.
Các khu, điểm du lịch: Vị trí các khu du lịch, điểm du lịch và tài nguyên có khả năng khai thác phục vụ du lịch.
Tuyến du lịch: Hệ thống tuyến kết nối điểm đến, đô thị, khu nghỉ dưỡng, di tích và không gian sinh thái.
Hạ tầng phục vụ du lịch: Gắn liền với giao thông, đô thị, dịch vụ, lưu trú, logistics và các công trình hỗ trợ.
Không gian sinh thái, cảnh quan: Rừng, vườn quốc gia, khu bảo tồn và vùng ven biển.

Không gian Phát triển Du lịch Trọng điểm

Cấu trúc du lịch Nghệ An được phân hóa rõ rệt theo từng vùng sinh thái và địa hình:

Không gian du lịch Vinh – Cửa Lò và Vùng ven biển (Phía Đông)

Bản đồ Không gian du lịch Vinh – Cửa Lò và Vùng ven biển

Lợi thế: Sự kết hợp giữa đô thị Vinh, biển Cửa Lò, dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thương mại.
Trục phát triển: Chuỗi không gian ven biển Vinh – Cửa Lò – Nghi Lộc – Diễn Châu – Quỳnh Lưu – Hoàng Mai.
Sản phẩm chủ đạo: Nghỉ dưỡng biển, du lịch gia đình, thể thao biển, ẩm thực và du lịch cuối tuần.

Không gian du lịch Kim Liên – Nam Đàn (Khu vực trung tâm)

Lợi thế: Giá trị đặc biệt về lịch sử và văn hóa, nổi bật với hệ thống di tích gắn liền với Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Sản phẩm chủ đạo: Du lịch văn hóa, lịch sử, về nguồn, giáo dục, cộng đồng và trải nghiệm văn hóa xứ Nghệ.

Không gian du lịch sinh thái miền Tây Nghệ An (Phía Tây)

Lợi thế: Hệ thống rừng tự nhiên, núi cao, sông suối, thác nước, hang động và văn hóa các dân tộc đa dạng.
Các tiểu vùng tiêu biểu:
- Vườn quốc gia Pù Mát: Trekking, khám phá thiên nhiên, quan sát đa dạng sinh học.
- Con Cuông & Quỳ Châu – Quế Phong: Phát triển mạnh du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng gắn với bản làng và sinh kế người dân bản địa.

4 Hành lang Phát triển Du lịch Nghệ An

Quy hoạch tỉnh xác định 4 hành lang kinh tế chủ đạo đóng vai trò là “xương sống” tổ chức mạng lưới du lịch:

Hành lang kinh tế ven biển: Kết nối Vinh – Cửa Lò – Diễn Châu – Quỳnh Lưu – Hoàng Mai (Trọng tâm: Biển, nghỉ dưỡng, đô thị, dịch vụ).
Hành lang kinh tế đường Hồ Chí Minh: Kết nối các huyện phía Tây (Trọng tâm: Sinh thái, cộng đồng, khám phá).
Hành lang kinh tế Quốc lộ 7A: Kết nối từ đồng bằng lên miền Tây Nghệ An.
Hành lang kinh tế Quốc lộ 48A: Tạo liên kết với vùng Tây Bắc Nghệ An.

Mối quan hệ giữa Quy hoạch Du lịch và Bất động sản

Bản đồ quy hoạch du lịch là công cụ hữu ích để nghiên cứu xu hướng phát triển không gian kinh tế, đô thị và dịch vụ (khách sạn, resort, homestay, nhà hàng, logistics…).

Lưu ý quan trọng: Bản đồ tỷ lệ 1/100.000 chỉ mang tính chất định hướng không gian quy mô tỉnh, không phải bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến từng thửa. Do đó, một vị trí nằm trong khu vực định hướng du lịch không đồng nghĩa với việc đất chắc chắn được chuyển đổi, được xây dựng resort hay giá đất sẽ tự động tăng.

Để đánh giá chính xác một bất động sản, nhà đầu tư cần đối chiếu đồng bộ với:

Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch đô thị/nông thôn
Quy hoạch xây dựng và hồ sơ pháp lý thửa đất

Cần xem Bản đồ Quy hoạch Du lịch Nghệ An cùng bản đồ nào?

Để có góc nhìn toàn diện, nên kết hợp nghiên cứu Bản đồ Quy hoạch Du lịch cùng các bản đồ trong hệ thống Quy hoạch tỉnh Nghệ An:

Bản đồ Quy hoạch Giao thông: Xác định cao tốc, quốc lộ, đường ven biển và các tuyến kết nối.
Bản đồ Quy hoạch Đô thị: Xác định các trung tâm dân cư và dịch vụ.
Bản đồ Quy hoạch Sử dụng đất: Xác định chức năng sử dụng đất cụ thể.
Bản đồ Tổ chức không gian và phân vùng chức năng: Cái nhìn tổng thể toàn tỉnh.

Căn cứ Pháp lý

Quyết định số 1059/QĐ-TTg ngày 14/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Phụ lục XXII (STT 30): Xác định danh mục “Bản đồ phương án phát triển du lịch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050” tỷ lệ 1/100.000.