Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Thừa Thiên Huế

Căn cứ quan trọng nhất để xác định hệ thống khu công nghiệp là Quy hoạch tỉnh Thừa Thiên Huế thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định 1745/QĐ-TTg ngày 30/12/2023. Quy hoạch này xác định phương án phát triển KCN với tổng quy mô quy hoạch 5.573 ha đối với các KCN đã có trong quy hoạch, đồng thời dự kiến thêm các KCN mới và mở rộng.

Theo Quy hoạch tỉnh, hệ thống KCN được phân bố tương đối rộng, gắn với các hành lang giao thông và các cực phát triển kinh tế:

• Phú Bài – Hương Thủy
• Phong Điền – Quảng Điền
• Tứ Hạ – Hương Trà
• Phú Đa – Phú Vang
• La Sơn – Phú Lộc
• Chân Mây – Lăng Cô
• A Đớt – A Lưới

Điểm đáng chú ý là Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô chiếm tỷ trọng rất lớn trong không gian công nghiệp của Huế. Quy hoạch tỉnh dành khoảng 3.040 ha cho các KCN trong Khu kinh tế này.

Danh sách các khu công nghiệp chính Tỉnh Thừa Thiên Huế

Các con số trên là quy mô theo phương án quy hoạch, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã được đầu tư hoặc đã có hạ tầng hoàn chỉnh.

Khu công nghiệp Phú Bài

KCN Phú Bài nằm tại khu vực Hương Thủy, phía Nam đô thị Huế.

Đây là một trong những KCN quan trọng nhất của thành phố nhờ vị trí gần:

• Trung tâm Huế.
• Quốc lộ 1A.
• Cao tốc Bắc – Nam.
• Sân bay quốc tế Phú Bài.
• Tuyến đường sắt Bắc – Nam.
• Các tuyến giao thông kết nối cảng Chân Mây.

Quy hoạch tỉnh xác định KCN Phú Bài có diện tích 743,47 ha.

Hành lang phát triển

Huế → An Vân Dương → Hương Thủy → Phú Bài

Đây là một trong những hành lang có sự kết hợp rõ giữa: Đô thị + công nghiệp + sân bay + logistics.

Khu công nghiệp Phong Điền

KCN Phong Điền nằm ở phía Bắc thành phố Huế.

Theo quy hoạch, KCN có diện tích khoảng 700 ha, trong đó đến năm 2022 đã có khoảng 520,14 ha hiện trạng trong quy hoạch.

Phong Điền có lợi thế kết nối:

• Quốc lộ 1A.
• Cao tốc Bắc – Nam.
• Đường sắt Bắc – Nam.
• Các tuyến giao thông Bắc – Nam.
• Khu vực Quảng Trị.

Ngoài KCN hiện hữu, quy hoạch còn đề xuất KCN Phong Điền – Quảng Điền quy mô khoảng 1.000 ha trong nhóm KCN quy hoạch mới.

Khu công nghiệp La Sơn

KCN La Sơn thuộc khu vực Phú Lộc, nằm về phía Nam thành phố Huế.

Quy hoạch hiện xác định quy mô khoảng 300 ha.

Đặc biệt, trong nhóm KCN quy hoạch mới còn có phương án:

KCN La Sơn mở rộng

• Quy mô đến năm 2030: khoảng 500 ha
• Quy mô dự kiến đến năm 2050: 1.000 ha

Điều này cho thấy khu vực La Sơn được định hướng trở thành một không gian công nghiệp lớn hơn trong dài hạn.

Khu công nghiệp Tứ Hạ

KCN Tứ Hạ nằm tại khu vực Hương Trà, phía Bắc trung tâm Huế.

Quy hoạch xác định diện tích khoảng 250 ha.

Đây là vị trí có lợi thế bởi nằm gần: Huế → Hương Trà → Phong Điền → Quảng Trị.

KCN Tứ Hạ cũng nằm trong không gian phát triển công nghiệp phía Bắc của thành phố.

Khu công nghiệp Phú Đa

KCN Phú Đa thuộc khu vực Phú Vang, phía Đông Nam trung tâm Huế.

Quy hoạch xác định diện tích khoảng 250 ha.

Vị trí này có ý nghĩa trong việc hình thành không gian: Công nghiệp – đô thị – dịch vụ – giao thông ven biển.

Đồng thời, Phú Đa nằm trong vùng kết nối với:

• Phú Vang.
• Hương Thủy.
• Thuận An.
• An Vân Dương.
• Các khu vực ven biển.

Khu công nghiệp Quảng Vinh

KCN Quảng Vinh thuộc Quảng Điền, phía Bắc – Đông Bắc Huế.

Quy mô quy hoạch khoảng 150 ha.

Đây là một trong những KCN có quy mô nhỏ hơn nhưng có vai trò phân bổ không gian công nghiệp ra ngoài khu vực trung tâm.

Đáng chú ý, quy hoạch mới còn đề xuất KCN Phong Điền – Quảng Điền khoảng 1.000 ha, tạo khả năng hình thành một không gian công nghiệp lớn hơn ở phía Bắc. 

Khu công nghiệp Chân Mây – Lăng Cô

Đây là không gian công nghiệp lớn nhất trong quy hoạch KCN của Thừa Thiên Huế.

Quy hoạch dành khoảng: 3.040 ha

cho các KCN trong Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô.

Khu vực này có lợi thế đặc biệt nhờ: Cảng Chân Mây + Quốc lộ 1A + cao tốc + đường sắt + du lịch Lăng Cô.

Định hướng phát triển có sự kết hợp:

• Công nghiệp.
• Cảng biển.
• Logistics.
• Dịch vụ.
• Đô thị.
• Du lịch.

Đây có thể xem là cực công nghiệp – logistics – kinh tế biển phía Nam của thành phố Huế.

Khu công nghiệp trong khu kinh tế cửa khẩu A Đớt

Quy hoạch dành khoảng 140 ha cho KCN trong Khu kinh tế cửa khẩu A Đớt, khu vực A Lưới.

Khác với Phú Bài hay Chân Mây, khu vực này có động lực chủ yếu từ:

• Kinh tế cửa khẩu.
• Thương mại biên giới.
• Logistics.
• Chế biến nông – lâm sản.
• Kết nối với Lào.

Đây là không gian công nghiệp có tính chất đặc thù của khu vực miền núi phía Tây.

Các KCN quy hoạch mới

Ngoài các KCN đã có trong quy hoạch, phương án phát triển còn xác định nhóm KCN quy hoạch mới với tổng quy mô khoảng 2.640 ha. 

Gồm:

1. KCN La Sơn mở rộng

→ Phú Lộc
→ 1.000 ha

2. KCN Phong Điền – Quảng Điền

→ Phong Điền + Quảng Điền
→ 1.000 ha

3. Các KCN trong KKT Chân Mây – Lăng Cô

→ Phú Lộc
→ 640 ha

Đây là những khu vực cần chú ý khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch KCN Huế dài hạn đến năm 2050.

Tổng quy mô phát triển KCN

Theo phương án quy hoạch: Các KCN đã có trong quy hoạch 5.573 ha

KCN quy hoạch mới 2.640 ha

Tổng quy mô phương án dài hạn

Có thể lên tới khoảng 8.213 ha khi đủ điều kiện bổ sung chỉ tiêu và thực hiện theo quy định.

Tuy nhiên, đây là quy mô quy hoạch, không phải diện tích đất công nghiệp đã được giải phóng mặt bằng hoặc đã có nhà đầu tư.

Bản đồ phân bố KCN theo không gian

Có thể hình dung bản đồ KCN Huế như sau:

PHÍA BẮC

Quảng Điền → KCN Quảng Vinh → KCN Phong Điền – Quảng Điền

⬇

TRUNG TÂM – TÂY BẮC

Hương Trà → KCN Tứ Hạ

⬇

TRUNG TÂM – NAM

Hương Thủy
→ KCN Phú Bài

⬇

ĐÔNG NAM

Phú Vang → KCN Phú Đa

⬇

PHÍA NAM

Phú Lộc → KCN La Sơn → KCN trong KKT Chân Mây – Lăng Cô

⬇

PHÍA TÂY

A Lưới → KCN trong KKT cửa khẩu A Đớt.

Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô

Không nên nhầm:

• Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô ≠ Khu công nghiệp Chân Mây – Lăng Cô.
• Khu kinh tế có quy mô lớn hơn và bao gồm nhiều chức năng:
• Công nghiệp + cảng biển + logistics + đô thị + thương mại + dịch vụ + du lịch.
• Theo Quy hoạch tỉnh, Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô có diện tích khoảng 27.108 ha.
• Trong không gian KKT này mới bố trí các khu công nghiệp với tổng quy mô khoảng 3.040 ha, cộng thêm phương án phát triển mới khoảng 640 ha.

Các cụm công nghiệp cũng cần phân biệt

Ngoài Khu công nghiệp (KCN), Huế còn có Cụm công nghiệp (CCN).

Một số CCN được quy hoạch gồm:

• CCN Thủy Phương – 75 ha.
• CCN An Hòa – 48 ha.
• CCN Vinh Hưng – 20,36 ha.
• CCN Kon Tôm – Hồng Thượng – 30 ha.
• CCN Tứ Hạ – 75 ha.
• CCN Bình Thành – 75 ha.
• CCN Điền Lộc – 66,42 ha.
• CCN Hương Hòa – 10 ha.

KCN và giao thông Tỉnh Thừa Thiên Huế

Một điểm rất quan trọng của bản đồ quy hoạch KCN Huế là sự gắn kết giữa công nghiệp và hạ tầng giao thông.

Phú Bài

KCN → Quốc lộ 1A → cao tốc → sân bay Phú Bài → đường sắt

Phong Điền

KCN → Quốc lộ 1A → cao tốc → đường sắt → Quảng Trị

Chân Mây

KCN → cảng Chân Mây → Quốc lộ 1A → cao tốc → Đà Nẵng

A Đớt

KCN → cửa khẩu → Lào. Vì vậy, khi đánh giá tiềm năng của một KCN, không nên chỉ nhìn diện tích mà cần xem thêm khoảng cách tới quốc lộ, cao tốc, sân bay, ga đường sắt và cảng biển.

KCN Phú Bài và hành lang sân bay

Trong số các KCN của Huế, Phú Bài có lợi thế rất rõ về hàng không.

Hành lang: Trung tâm Huế → An Vân Dương → Hương Thủy → Phú Bài

có sự kết hợp: Đô thị + công nghiệp + sân bay + logistics.

Đây cũng là một trong những khu vực cần theo dõi khi phân tích sự mở rộng không gian đô thị Huế.

KCN Chân Mây và hành lang cảng biển

Nếu Phú Bài có lợi thế hàng không, thì Chân Mây có lợi thế cảng biển.

Cấu trúc: KCN → cảng Chân Mây → vận tải biển → logistics → thị trường miền Trung

Tạo lợi thế lớn cho các ngành:

• Công nghiệp chế biến.
• Sản xuất.
• Logistics.
• Xuất nhập khẩu.
• Dịch vụ cảng.

Đây là lý do KCN trong KKT Chân Mây – Lăng Cô chiếm diện tích rất lớn trong phương án quy hoạch.

KCN và bất động sản

Nếu mục đích tra cứu bản đồ KCN là nghiên cứu bất động sản, có thể chia thành 4 nhóm:

Trong đó, Phú Bài và Chân Mây – Lăng Cô là hai không gian có tính chất khác biệt rõ nhất.

Không phải đất gần KCN đều là đất được xây nhà

Đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý khi đọc bản đồ quy hoạch.

Việc một khu vực nằm gần hoặc nằm trong ranh giới KCN không đồng nghĩa đất tại đó được phép:

• Xây nhà ở;
• Chuyển sang đất thương mại;
• Xây nhà trọ;
• Xây kho;
• Xây nhà xưởng.

Cần kiểm tra đồng thời: Quy hoạch KCN → Quy hoạch sử dụng đất → Quy hoạch đô thị/nông thôn → Quy hoạch phân khu → Quy hoạch chi tiết → Kế hoạch sử dụng đất → Tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất.

Cập nhật sau khi Thừa Thiên Huế trở thành thành phố Huế

Tên hành chính đã thay đổi nhưng Quy hoạch tỉnh Thừa Thiên Huế 2021–2030, tầm nhìn 2050 là tài liệu nền quan trọng để xác định phương án phát triển KCN của toàn địa bàn. Quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 1745/QĐ-TTg ngày 30/12/2023.