Phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, với nhiều dự án hạ tầng và bất động sản lớn đã, đang và sẽ triển khai. Nắm rõ bản đồ quy hoạch phường Thịnh Liệt là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động trong các quyết định liên quan đến đất đai, xây dựng và phát triển đô thị. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giao thông, các tuyến đường sẽ mở và các khu vực đất dính quy hoạch tại phường Thịnh Liệt – tất cả được tổng hợp từ các nguồn quy hoạch phân khu H2-3 và H2-4 do TP Hà Nội phê duyệt.

Tóm tắt nội dung

Giới thiệu chung phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Phường Thịnh Liệt là một đơn vị hành chính thuộc quận Hoàng Mai, nằm trong khu vực phía Nam thủ đô Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 3,26 km², phường hiện có dân số gần 14.000 người, mật độ dân cư phân bố tương đối đều trên địa bàn.

Về vị trí địa lý, Thịnh Liệt sở hữu vị trí kết nối thuận lợi khi tiếp giáp với nhiều phường lân cận:

Phía Đông giáp phường Yên Sở
Phía Tây tiếp giáp phường Định Công và Đại Kim
Phía Nam giáp phường Hoàng Liệt và tiếp giáp một phần với Yên Sở
Phía Bắc giáp chuỗi phường đông dân như Giáp Bát, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và cả phường Phương Liệt thuộc quận Thanh Xuân

Vị trí chiến lược cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã giúp Thịnh Liệt trở thành khu vực được chú ý trong các kế hoạch phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng và đầu tư bất động sản tại khu Nam Hà Nội.

Mot goc phuong Thinh Liet — Một góc phường Thịnh Liệt

Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Bản đồ quy hoạch phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai

Phường Thịnh Liệt là khu vực nằm trong ranh giới quy hoạch của Phân khu đô thị H2-4 và một phần nhỏ thuộc Phân khu H2-3 theo định hướng phát triển đô thị của TP Hà Nội. Vì vậy, bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại đây được xác định dựa trên quy hoạch chi tiết hai phân khu kể trên.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Thịnh Liệt căn cứ theo quy hoạch Phân khu H2-3 và H2-4:

Ban do quy hoach phuong Thinh Liet — Bản đồ quy hoạch phường Thịnh Liệt.

Ky hieu cac loai dat tren ban do quy hoach — Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Theo Nghị quyết 21 được HĐND TP Hà Nội thông qua vào cuối năm 2020, phường Thịnh Liệt có 5 dự án lớn thuộc diện thu hồi đất để triển khai trong năm 2021, bao gồm:

Tuyến đường 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A)
Hầm chui tại nút giao giữa đường Vành đai 2,5 và đường Giải Phóng
Bãi đỗ xe theo quy hoạch gần khu đô thị Vĩnh Hưng
Tuyến đường nối khu hành chính quận Hoàng Mai tới đường Tam Trinh
Dự án chợ dân sinh phường Thịnh Liệt (B4/CCDV3)

Ngoài ra, danh mục dự án có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của quận Hoàng Mai còn đề cập nhiều dự án khác trên địa bàn phường Thịnh Liệt như: Khu đô thị mới Thịnh Liệt, khu chức năng Trũng Kênh, trụ sở công an phường, cùng các khu đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp và đất vườn ao trong khu dân cư sang đất ở.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2022

Trong năm 2022, theo kế hoạch được UBND thành phố phê duyệt, phường Thịnh Liệt tiếp tục có nhiều dự án quan trọng triển khai, tập trung vào các công trình giao thông và hạ tầng xã hội, tiêu biểu như:

Tiếp tục thực hiện tuyến đường 2,5
Hầm chui giao giữa Vành đai 2,5 và đường Giải Phóng
Trường THCS và Mầm non Thịnh Liệt tại các ô đất B4/TH3 và B4/NT4
Dự án Công viên Yên Sở (khu A)
Các khu đất dân cư chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở

Những thông tin này cho thấy tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của phường Thịnh Liệt và là căn cứ quan trọng để người dân, nhà đầu tư nắm rõ hiện trạng, cũng như định hướng quy hoạch trong giai đoạn tới.

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Những tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội đáng chú ý nhất.

Tuyến đường từ Vành đai 3 đến đường Giải Phóng

Theo quy hoạch đô thị, tuyến đường từ Vành đai 3 đến đường Giải Phóng là một dự án giao thông trọng điểm. Tuyến đường này có tổng chiều dài khoảng 4,7 km, trong đó đoạn đi qua địa phận phường Thịnh Liệt chiếm khoảng 2,3 km. Đây là trục giao thông chính, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực và giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường lân cận.

Đường Vành đai 3 đến Thịnh Liệt

Một tuyến kết nối ngắn nhưng không kém phần quan trọng là tuyến đường từ Vành đai 3 đến khu vực Thịnh Liệt. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 900 m, giúp cải thiện khả năng tiếp cận giữa các khu vực nội phường và khu vực lân cận, đồng thời hỗ trợ giao thông nội bộ.

Vành đai 2,5

Theo quy hoạch, phường Thịnh Liệt cũng sẽ là nơi triển khai một phần tuyến đường Vành đai 2,5. Đoạn đường dài khoảng 200 m, bắt đầu từ ngõ 115 Định Công đến nút giao Giải Phóng – Kim Đồng, hứa hẹn cải thiện đáng kể khả năng lưu thông giữa các khu vực trọng điểm.

(Sơ đồ trong bài viết được vẽ tương đối, căn cứ theo quy hoạch phân khu H2-4.)

Các tuyến đường này không chỉ mang ý nghĩa chiến lược về giao thông mà còn góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển đô thị đồng bộ và hiện đại hóa khu vực phường Thịnh Liệt.

Đường từ mục 17 đến AEON Mall Hoàng Mai

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thịnh Liệt đáng chú ý có tuyến đường từ mục 17 đến AEON Mall Hoàng Mai, dài khoảng 890 m. Tuyến đường này tính từ ngõ 115 Định Công qua đầm Đỗi đến ngõ 32 Đại Từ.

Tuyến nối đường Thịnh Liệt với ngõ 1277 Giải Phóng

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Thịnh Liệt đáng chú ý có tuyến nối đường Thịnh Liệt với ngõ 1277 Giải Phóng dài khoảng 343 m.

Đường sẽ mở ở phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Với định hướng phát triển đô thị đồng bộ, hệ thống hạ tầng giao thông tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai sẽ tiếp tục được mở rộng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Những tuyến đường mới dự kiến sẽ kết nối các trục giao thông chính, nâng cao khả năng liên kết vùng và giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến hiện hữu như Giải Phóng, Trương Định…

Các tuyến đường này được thể hiện rõ ràng trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ quy hoạch giao thông của quận Hoàng Mai. Trên bản đồ, những đường sẽ mở thường được ký hiệu bằng các vạch kẻ màu xanh lá cây, cho thấy vị trí, hướng tuyến và kết nối với mạng lưới giao thông hiện tại.

Việc nắm bắt thông tin về các đường sẽ mở ở phường Thịnh Liệt là yếu tố quan trọng giúp người dân chủ động hơn trong sinh hoạt, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Những tuyến đường này không chỉ thúc đẩy giao thông nội khu mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng giá trị đất tại nhiều khu vực trong tương lai gần.

Mot vai con duong se mo o phuong Thinh Liet trong tuong lai — Một vài con đường sẽ mở ở phường Thịnh Liệt trong tương lai.

Hinh anh thuc dia google tren ve tinh — Hình ảnh thực địa google trên vệ tinh.

Đất dính quy hoạch ở phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Trên địa bàn phường Thịnh Liệt hiện nay tồn tại nhiều khu đất thuộc diện đã được quy hoạch, nhưng chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân. Đây là các khu đất đã được định hướng chức năng rõ ràng trong đồ án quy hoạch sử dụng đất của quận Hoàng Mai.

Cụ thể, những khu đất này thường có mục tiêu sử dụng công cộng như: đất dành cho giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước, đất xây dựng trường học, bệnh viện, trạm bơm hoặc các công trình phúc lợi xã hội khác. Vì nằm trong diện quy hoạch nên các khu đất này sẽ bị hạn chế quyền sử dụng như: không được phép xây dựng nhà ở hoặc có thể bị thu hồi phục vụ mục đích công cộng khi Nhà nước triển khai dự án.

Người dân và nhà đầu tư có thể nhận diện rõ những khu vực đất dính quy hoạch này thông qua bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường Thịnh Liệt. Trên bản đồ, các lô đất nằm trong đường viền hoặc khung màu xanh dương chính là các vị trí đã được đưa vào diện quy hoạch, cần được theo dõi kỹ lưỡng trước khi tiến hành giao dịch hoặc đầu tư.

Mot so khu dat dinh quy hoach cua phuong Thinh Liet tren ban do quy hoach su dung dat quan Hoang Mai — Một số khu đất dính quy hoạch của phường Thịnh Liệt trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Hoàng Mai.

Anh thuc dia tren google ve tinh — Ảnh thực địa trên google vệ tinh.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Phường Thịnh Liệt hiện sở hữu mạng lưới giao thông trọng điểm với nhiều tuyến đường lớn đi qua như đường Giải Phóng, Trương Định – đây đều là các trục giao thông chính kết nối nội thành Hà Nội với các khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố.

Về mặt quy hoạch, Thịnh Liệt nằm trong ranh giới của hai phân khu quy hoạch H2-3 và H2-4 đã được thành phố Hà Nội phê duyệt từ năm 2015. Trong đó, phân khu H2-3 chiếm phần diện tích phía Tây trục Giải Phóng, còn H2-4 mở rộng về phía Đông. Các định hướng phát triển hạ tầng giao thông tại Thịnh Liệt đều được cụ thể hóa trong đồ án quy hoạch của hai phân khu này.

Bản đồ quy hoạch giao thông của phường không chỉ thể hiện rõ các tuyến đường hiện hữu mà còn chỉ ra các tuyến đường dự kiến mở mới, các nút giao quan trọng, cầu vượt hoặc đường sắt đô thị có thể đi qua. Đồng thời, bản đồ cũng giúp người dân xác định bề rộng lộ giới từng tuyến đường – yếu tố quan trọng khi xem xét đầu tư hoặc xin giấy phép xây dựng.

Đối với nhà đầu tư, bản đồ quy hoạch giao thông không chỉ là công cụ định hướng mà còn là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng tăng trưởng hạ tầng, từ đó định giá đúng bất động sản trong khu vực Thịnh Liệt.

Ban do quy hoach giao thong phuong Thinh Liet khoang trong phan mau do thuoc quy hoach Phan khu H2 3 — Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thịnh Liệt khoảng trong phần màu đỏ thuộc quy hoạch Phân khu H2-3.

Ban do quy hoach giao thong phuong Thinh Liet phan thuoc quy hoach Phan khu H2 4 — Bản đồ quy hoạch giao thông phường Thịnh Liệt phần thuộc quy hoạch Phân khu H2-4.

Kết luận

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn