Tân Tiến là địa danh thuộc khu vực An Dương, Hải Phòng trước khi thực hiện các đợt sắp xếp đơn vị hành chính. Khu vực này có đất ở, đất nông nghiệp, đất giao thông, đất sản xuất và các chức năng đô thị theo các đồ án quy hoạch Hải Phòng đã được phê duyệt.
Căn cứ quan trọng để nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất Tân Tiến theo địa giới cũ là Quyết định 3565/QĐ-UBND ngày 08/10/2024, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện An Dương. Hồ sơ có bản đồ điều chỉnh tỷ lệ 1/10.000 và bảng chỉ tiêu phân bổ đất theo từng đơn vị hành chính.
Văn bản quy hoạch sử dụng đất Tân Tiến
Các hồ sơ nên đối chiếu gồm:
- Quyết định 3968/QĐ-UBND ngày 25/11/2022: phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện An Dương.
- Quyết định 3565/QĐ-UBND ngày 08/10/2024: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện An Dương.
- Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị An Dương, được phê duyệt theo Quyết định 515/QĐ-UBND ngày 23/02/2024.
- Quy hoạch Khu dân cư Tân Tiến, hồ sơ được đăng trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước.
Bạn có thể tham khảo các nguồn sau:
- Quyết định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện An Dương
- Quy hoạch Khu dân cư Tân Tiến
- Cổng thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn Hải Phòng
Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch năm 2030
Theo bảng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện An Dương năm 2024, địa bàn xã Tân Tiến cũ được phân bổ các chỉ tiêu sử dụng đất như sau:
| Chỉ tiêu | Diện tích theo phương án quy hoạch |
|---|---|
| Tổng diện tích tự nhiên | 472,19 ha |
| Đất nông nghiệp | 157,70 ha |
| Trong đó: đất trồng lúa | 130,29 ha |
| Đất phi nông nghiệp | 312,37 ha |
| Đất khu công nghiệp | 45,43 ha |
| Đất thương mại, dịch vụ | 4,00 ha |
| Đất giao thông | 75,10 ha |
Nguồn: Bảng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện An Dương, kèm Quyết định 3565/QĐ-UBND ngày 08/10/2024.
Lưu ý: Đây là các chỉ tiêu trong hồ sơ quy hoạch theo địa giới cũ, không phải thống kê hiện trạng sử dụng đất năm 2026. Khi đối chiếu hồ sơ gốc, cần kiểm tra đúng cột đơn vị hành chính và bản đồ kèm theo; các số liệu trên không đủ để xác định chức năng của một thửa đất riêng lẻ.
Quy hoạch đất ở và khu dân cư Tân Tiến
Khu vực Tân Tiến có hồ sơ quy hoạch khu dân cư riêng. Khi nghiên cứu đất ở, cần phân biệt:
- Đất ở hiện hữu;
- Đất ở xây dựng mới;
- Đất công trình công cộng;
- Đất thương mại – dịch vụ;
- Đất cây xanh;
- Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Không nên mặc định toàn bộ đất nằm trong khu dân cư đều được phép xây dựng nhà ở. Chức năng cụ thể phụ thuộc vào vị trí, ký hiệu ô đất, chỉ tiêu xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Quy hoạch công nghiệp và thương mại – dịch vụ
Trong phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, địa bàn Tân Tiến cũ có chỉ tiêu đất khu công nghiệp khoảng 45,43 ha và đất thương mại – dịch vụ khoảng 4 ha.
Nếu đang nghiên cứu một lô đất gần khu sản xuất hoặc khu công nghiệp, cần kiểm tra thêm:
- Ranh giới quy hoạch khu công nghiệp;
- Chức năng sử dụng đất của ô đất;
- Quy hoạch chi tiết 1/500 nếu đã được phê duyệt;
- Hành lang giao thông và hạ tầng kỹ thuật;
- Tình trạng triển khai dự án và hồ sơ thu hồi đất, nếu có.
Chỉ tiêu quy hoạch cấp xã không có nghĩa mọi thửa đất trong khu vực đều thuộc đất công nghiệp.
Quy hoạch giao thông tại Tân Tiến
Quy hoạch giao thông cần được xem đồng thời với quy hoạch sử dụng đất, đặc biệt đối với đất ở và đất nông nghiệp gần các tuyến đường hiện hữu.
Các nội dung cần đối chiếu gồm:
- Đường hiện trạng;
- Đường quy hoạch mở rộng hoặc xây dựng mới;
- Chỉ giới đường đỏ và lộ giới;
- Phần diện tích thửa đất có thể nằm trong hành lang giao thông;
- Các tuyến kết nối với khu đô thị và khu sản xuất.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/10.000 có thể giúp xác định định hướng sử dụng đất trên phạm vi rộng, nhưng để kiểm tra chính xác ranh giới ảnh hưởng đến nhà hoặc đất, cần bản đồ có tỷ lệ phù hợp và hồ sơ chỉ giới đường đỏ liên quan.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch Tân Tiến
Bạn có thể tra cứu tại Cổng thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn Hải Phòng.
Các bước thực hiện:
- Tìm theo địa chỉ hoặc vị trí thửa đất.
- Đối chiếu địa danh Tân Tiến cũ với đơn vị hành chính hiện nay.
- Mở lớp bản đồ quy hoạch và đọc phần chú giải.
- Xác định chức năng sử dụng đất tại vị trí cần kiểm tra.
- Đối chiếu quy hoạch phân khu 1/2.000, quy hoạch chi tiết 1/500 và các quyết định điều chỉnh.
- Nếu phục vụ giao dịch bất động sản, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch chính thức cho thửa đất.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất Tân Tiến, An Dương, Hải Phòng cần được nghiên cứu từ hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện An Dương thời kỳ 2021–2030, quy hoạch phân khu Khu đô thị An Dương và hồ sơ quy hoạch Khu dân cư Tân Tiến.
Do địa giới hành chính đã thay đổi, khi xác định quy hoạch hiện nay cần dùng cả tên địa danh cũ và ranh giới phường mới. Không thể kết luận một lô đất là đất ở, đất công nghiệp hay đất giao thông chỉ dựa trên tên xã hoặc bảng chỉ tiêu tổng hợp.
