Bản đồ quy hoạch Thị xã Ba Đồn, Quảng Bình| Kế hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất thị xã Ba Đồn (Quảng Bình), gồm: công nghiệp, giao thông, xây dựng, đô thị trên địa bàn. Thị xã Ba Đồn nằm bên sông Gianh, có Quốc lộ 1, đường sắt Thống Nhất đi qua, cách thành phố Đồng Hới 40 km về phía bắc và cách Đèo Ngang 25 km về phía nam, có vị trí địa lý

• Phía đông giáp Biển Đông
• Phía tây giáp huyện Tuyên Hóa
• Phía nam giáp huyện Bố Trạch
• Phía bắc giáp huyện Quảng Trạch.

Thị xã Ba Đồn có diện tích 162,30 km², dân số năm 2019 là 106.413 người, mật độ dân số đạt 656 người/km². Đây cũng là địa phương có dự án Đường cao tốc Hà Tĩnh – Quảng Bình đi qua đang được xây dựng.
Quy hoạch Thị xã Ba Đồn, bao gồm 6 phường: Ba Đồn, Quảng Long, Quảng Phong, Quảng Phúc, Quảng Thọ, Quảng Thuận và 10 xã: Quảng Hải, Quảng Hòa, Quảng Lộc, Quảng Minh, Quảng Sơn, Quảng Tân, Quảng Thủy, Quảng Tiên, Quảng Trung, Quảng Văn.

Quy hoạch giao thông – đô thị – công nghiệp thị xã Ba Đồn

Về quy hoạch giao thông:

Quy hoạch giao thông thị xã Ba Đồn được thực hiện theo Đồ án Quy hoạch giao thông tỉnh Quảng Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Giao thông đường bộ:

• Trên cơ sở quy hoạch tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam chạy cắt qua khu vực phía Tây thị xã Ba Đồn, định hướng tổ chức 01 nút giao lập thể giữa tuyến đường cao tốc này với tuyến đường quy hoạch rộng 36m tại xã Quảng Tân nhằm kết nối thị xã Ba Đồn với các đô thị khác.
• Phát triển 02 tuyến giao thông liên vùng bao gồm tuyến Quốc lộ 1, đường tránh nội thị nhằm đảm bảo kết nối thị xã Ba Đồn với các vùng lân cận theo các hướng Bắc Nam gồm: Đường Quốc lộ 1 quy hoạch rộng 53m; đường tránh nội thị đoạn từ nút giao với Quốc lộ 1 tại phường Quảng Long đến chân cầu vượt sông tại phường Quảng Phong quy hoạch rộng 54m, đoạn đi qua Quảng Hải đến hết xã Quảng Minh quy hoạch rộng 36m.
• Phát triển 02 tuyến giao thông liên vùng theo hướng Đông Tây kết nối thị xã Ba Đồn với các huyện Tuyên Hóa, Minh Hóa gồm: Đường Quốc lộ 12A đi Đồng Lê quy hoạch rộng 34m; Quy hoạch mới tuyến đường rộng 36m nối từ đường Quốc Lộ 1 cũ đi qua các xã Quảng Văn, Quảng Hòa, Quảng Lộc, Quảng Tân, Quảng Trung, Quảng Tiên kết nối huyện Tuyên Hóa.

Trên cơ sở các trục giao thông kết nối liên vùng, quy hoạch phát triển hệ thống giao thông đối nội kết nối các khu vực, các phân khu chức năng tạo thành mạng lưới hình bậc thang gồm: Đường chính đô thị có chiều rộng từ 34m-36m; đường liên khu vực có chiều rộng từ 22,5m-36m; đường chính khu vực có chiều rộng từ 19,5m-23m; đường khu vực có chiều rộng từ 16m-23m.
Giao thông đường sắt:
Duy trì tuyến đường sắt Bắc – Nam theo hiện trạng, cải tạo, nâng cấp ga Minh Lệ theo hướng hiện đại đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hoá đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị.
Giao thông đường thủy: Phát triển hệ thống giao thông đường thủy hiện có và xây dựng một số bến tàu, thuyền du lịch trên sông Gianh để phát triển dịch vụ du lịch và sản xuất.
Các công trình phục vụ giao thông:

• Quy hoạch mới 03 bến xe tại các khu vực cửa ngỏ phía Bắc, phía Nam và phía Tây của thị xã có vị trí kết nối thuận lợi với các trục giao thông chính đô thị.
• Duy trì và nâng cấp cảng Gianh nhằm phục vụ tốt cho nhu cầu vận tải, dịch vụ hậu cần nghề các và tránh trú bão cho tàu thuyền.

Trong kỳ Thị xã Ba Đồn cũng bố trí quỹ đất sử dụng cho các dự án giao thông được đầu tư xây mới, mở rộng nâng cấp trên địa bàn huyện trong giai đoạn 2021 – 2030. Dưới đây là những dự án giao thông trọng điểm có sử dụng đất được triển khai thực hiện trong kỳ của thị xã:

• Tuyến đường bộ ven biển Việt Nam (đoạn đi qua thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình)
• Cầu bê tông cốt thép và đường hai đầu cầu từ xã Quảng Lộc đi trung tâm cụm các xã Vùng Nam
• Nâng cấp mở rộng tuyến đường giao thông từ cầu Quảng Hải đi các xã Quảng Lộc – Quảng Hòa – Quảng Minh – Quảng Sơn – Quảng Thủy
• Tuyến đường trục chính Quốc lộ 12A đi vùng Nam, đoạn từ xã Quảng Lộc đi cụm trung tâm các xã vùng Nam
• Mở rộng đường liên 5 xã từ Quảng Long đi Quảng Phương (tuyến Quảng Long)
• Đường giao thông phía Bắc KDC từ cầu Quảng Hải xuống nhà ông Thanh TDP 8, phường Quảng Phong
• Bến xe phía Tây kết hợp kinh doanh dịch vụ tổng hợp Ba Đồn tại phường Quảng Phong
• Tuyến đường trục chính từ TDP Tân Xuân đi TDP 1, phường Quảng Phong
• Khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá kết hợp cảng cá Bắc sông Gianh và bãi tập kết vật liệu, phường Quảng Phúc
• Đường từ ngã tư Quảng Thọ ra Quảng trường biển, thị xã Ba Đồn
• Đường 559B đi Cao Quảng thuộc Hệ thống thủy lợi Rào Nan, tỉnh Quảng Bình

Về quy hoạch đô thị:

Ngày 18/4/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 996/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu phức hợp Ba Đồn tại thị xã Ba Đồn.
Theo đó, Khu phức hợp Ba Đồn có diện tích 20.387,22 m2 với quy mô dân số khoảng 1.000 người.Khu phức hợp bao gồm các công trình, dãy nhà ở liền kề được tổ chức đồng bộ, trật tự; quy mô công trình, màu sắc và chi tiết kiến trúc được kiểm soát thống nhất theo từng tuyến phố. Khu nhà ở liền kề được phép xây dựng công trình có chiều cao tối đa 05 tầng với mật độ xây dựng tối đa 100%; các công trình nhà ở được phép kết hợp kinh doanh dịch vụ thương mại. Khu đất thương mại dịch vụ được phép xây dựng công trình có chiều cao từ 15 – 20 tầng với mật độ xây dựng tối đa 80%, chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 6,0 m so với chỉ giới đường đỏ của các đường quy hoạch xung quanh.
Việc lập Quy hoạch nhằm đầu tư xây dựng khu đô thị phức hợp hiện đại, tiện nghi, hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối thuận lợi với khu vực lân cận.

Ngày 05/4/2023, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 727/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Quảng trường biển thị xã Ba Đồn, tỷ lệ 1/500.
Theo đó, Khu vực lập quy hoạch là các khu đất quy hoạch đất Quảng trường biển trong quy hoạch phân khu phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn; có tổng diện tích 65.541,0m2.. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch bao gồm các tuyến đường giao thông tiếp giáp; đáp ứng quy mô phục vụ của khu dịch vụ khoảng 500 người; phục vụ du khách và người dân khoảng 2.500 người/ngày.
Quảng trường biển ở vị trí trung tâm khu vực ven biển, tiếp giáp đoạn cuối tuyến đường quy hoạch rộng 52m nối từ trung tâm thị xã Ba Đồn về phía biển Quảng Thọ. Không gian Quảng trường được bố trí làm 03 khu vực, khu vực quảng trường chính trung tâm (ký hiệu QT1) phía tiếp giáp biển và 02 khu vực quảng trường phụ ở phía hai bên (ký hiệu QT2, QT3) theo trục trung tâm và tiếp giáp tuyến đường quy hoạch rộng 52m về phía biển.

Bản đồ quy hoạch đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất Thị xã Ba Đồn

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:
Ngày 18/6/2021, UBND thị xã Ba Đồn đã thông báo công bố công khai Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 thị xã Ba Đồn.
Hồ sơ công bố công khai Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 thị xã Ba Đồn:
1. Xem Quyết định số 1393/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc Phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 thị xã Ba Đồn tại đây!
2. Xem Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 thị xã Ba Đồn tại đây!
Chỉ tiêu sử dụng đất đến 2030 của Thị xã Ba Đồn, bao gồm:

• Đến năm 2030, diện tích quy hoạch đất nông nghiệp là 8,923.01 ha, chiếm 54.98% tổng diện tích đất tự nhiên, thực giảm 2,281.62 ha so với hiện trạng năm 2020.
• Đến năm 2030, diện tích quy hoạch đất phi nông nghiệp là 7,034.32 ha, chiếm 43.34% tổng diện tích đất tự nhiên, thực tăng 2,657.06 ha so với hiện trạng năm 2020.
• Đến năm 2030, diện tích quy hoạch đất chưa sử dụng là 272.78 ha, chiếm 1.68% tổng diện tích đất tự nhiên, giảm 375.44 ha so với hiện trạng năm 2020.

Về kế hoạch sử dụng đất 2022:
Ngày 09/5/2022, UBND tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định số 1178/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thị xã Ba Đồn.
Theo quyết định, Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thị xã Ba Đồn với các chỉ tiêu sau:
Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022, với tổng diện tích tự nhiên: 16.230,11 ha, trong đó: Đất nông nghiệp: 10.725,54 ha; Đất phi nông nghiệp: 4.900,24 ha; Đất chưa sử dụng: 604,33 ha.
Kế hoạch thu hồi đất trong năm 2022 với tổng diện tích thu hồi: 743,68 ha, trong đó: Thu hồi đất nông nghiệp: 447,32 ha; Thu hồi đất phi nông nghiệp: 296,36 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 458,61 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 75,73 ha.
Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng: Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp: 42,28 ha.
Vị trí và diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm 2022 được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất 2022 của thị xã Ba Đồn.

Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Ngày 29/3/2023, UBND tỉnh đã ban hành các Quyết định số 678/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023  thị xã Ba Đồn.
Theo quyết định, diện tích đất đưa vào sử dụng theo kế hoạch 2023 thị xã Ba Đồn với tổng diện tích tự nhiên được phê duyệt 16.230,11 ha, trong đó đất nông nghiệp 10.764,16 ha; đất phi nông nghiệp 4.910,71 ha; đất chưa sử dụng: 555,24 ha. Tổng diện tích thu hồi 739,52 ha, trong đó đất nông nghiệp 456,76 ha; phi nông nghiệp 282,76 ha; đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 481,81 ha; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 73,85 ha; tổng diện tích đưa vào sử dụng cho các mục đích 91,32 ha, trong đó đưa vào sử dụng cho mục đích nông nghiệp 38,09 ha; cho mục đích phi nông nghiệp 53,23 ha.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.