Đất có quy hoạch ở phường Bắc Sơn, Hải Phòng là vấn đề cần kiểm tra kỹ khi mua bán bất động sản, xây dựng nhà ở hoặc xác định khả năng thu hồi đất. Người dân cần đối chiếu quy hoạch Hải Phòng. sử dụng đất, quy hoạch giao thông và các dự án đã được phê duyệt để biết thửa đất có bị ảnh hưởng hay không.
Đặc biệt, từ ngày 01/07/2025, địa giới hành chính khu vực Bắc Sơn cũ được sắp xếp lại. Vì vậy, khi tra cứu thông tin năm 2026, cần xác định đúng vị trí theo địa giới mới và sử dụng hồ sơ quy hoạch có liên quan.
Phường Bắc Sơn cũ hiện thuộc phường nào?
Theo Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hải Phòng năm 2025, một phần diện tích của phường Bắc Sơn cũ được sắp xếp vào phường Kiến An mới; phần diện tích còn lại thuộc phường Phù Liễn mới. Do đó, không thể mặc định toàn bộ khu vực Bắc Sơn cũ đều thuộc phường Kiến An hiện nay.
Khi tra cứu đất đai, cần xác định địa chỉ cụ thể, số tờ bản đồ và số thửa đất để biết bất động sản hiện thuộc phường nào.
Căn cứ quy hoạch đất tại Bắc Sơn
Quy hoạch phân khu quận Kiến An đến năm 2040
Một căn cứ quan trọng là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Kiến An đến năm 2040, được phê duyệt tại Quyết định số 1844/QĐ-UBND ngày 14/06/2025. Hồ sơ được Sở Xây dựng Hải Phòng công bố.
Tra cứu tại: Quy hoạch phân khu quận Kiến An đến năm 2040 – Sở Xây dựng Hải Phòng.
Khi xem bản đồ, cần chú ý các chức năng sử dụng đất như:
- Đất ở đô thị và khu dân cư hiện hữu.
- Đất giao thông, đường quy hoạch và nút giao.
- Đất công cộng, trường học và công trình dịch vụ.
- Đất cây xanh, công viên và không gian mở.
- Đất hạ tầng kỹ thuật.
- Đất thương mại – dịch vụ hoặc các khu chức năng khác theo bản vẽ được duyệt.
Đây là các nhóm chức năng cần kiểm tra trên bản đồ chính thức, không phải khẳng định mọi loại đất đều có mặt tại từng vị trí thuộc Bắc Sơn cũ.
Kế hoạch sử dụng đất
Phường Kiến An đã công bố hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Đây là nguồn tham khảo để rà soát các dự án và nhu cầu sử dụng đất được công bố, nhưng khi kiểm tra tại thời điểm năm 2026 cần xác minh thêm các kế hoạch, quyết định điều chỉnh và thông báo mới hơn.
Tra cứu tại: Công bố kế hoạch sử dụng đất phường Kiến An.
Những dự án giao thông cần lưu ý
Trên địa bàn phường Kiến An, các nguồn thông tin chính thức có đề cập đến dự án đường Vành đai 2 và tuyến đường nối Quốc lộ 5 – Quốc lộ 10. Đây là những dự án nên đối chiếu với bản đồ quy hoạch khi kiểm tra nhà đất trong khu vực. Tuy nhiên, chưa thể kết luận một thửa đất cụ thể tại Bắc Sơn cũ bị ảnh hưởng nếu chưa xác định được vị trí và ranh giới dự án.
Người dân cần kiểm tra:
- Đường quy hoạch có đi qua thửa đất hay không.
- Chỉ giới đường đỏ và lộ giới tại vị trí nhà đất.
- Dự án đã có quyết định đầu tư, thông báo thu hồi đất hoặc phương án bồi thường chưa.
- Diện tích đất bị ảnh hưởng, nếu có, theo hồ sơ chính thức.
Không nên kết luận đất bị giải tỏa chỉ vì nằm gần một tuyến đường quy hoạch.
Cách kiểm tra một thửa đất có dính quy hoạch hay không
Bước 1: Xác định địa chỉ chính xác và đơn vị hành chính hiện nay của nhà đất.
Bước 2: Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.
Bước 3: Tra cứu đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và các quyết định điều chỉnh có liên quan.
Bước 4: Đối chiếu chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, ranh giới dự án và thông báo thu hồi đất.
Bước 5: Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc thế chấp, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch chính thức theo thửa đất.
Có thể bắt đầu từ Cổng thông tin phường Kiến An và Cổng công bố quy hoạch thành phố Hải Phòng.
Lưu ý khi mua đất tại Bắc Sơn cũ
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra ba nội dung:
- Quy hoạch: chức năng sử dụng đất, đường quy hoạch và ranh giới dự án.
- Tình trạng thực hiện: kế hoạch sử dụng đất, quyết định đầu tư, thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường nếu có.
- Pháp lý: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tranh chấp và hạn chế quyền sử dụng đất.
Bản đồ quy hoạch là căn cứ quan trọng để tìm hiểu nhưng không thay thế xác nhận chính thức cho từng thửa đất. Một vị trí nằm trong định hướng quy hoạch cũng không đồng nghĩa chắc chắn bị thu hồi ngay.
Kết luận
Muốn xác định đất có quy hoạch tại phường Bắc Sơn cũ, Hải Phòng, cần đối chiếu đồ án quy hoạch phân khu quận Kiến An đến năm 2040, kế hoạch sử dụng đất và các dự án giao thông có liên quan. Do Bắc Sơn cũ đã được phân chia giữa phường Kiến An và phường Phù Liễn hiện nay, việc xác định đúng địa giới là bước đầu tiên rất quan trọng.
Nếu bạn gửi tên đường, tên ngõ hoặc số tờ và số thửa đất tại Bắc Sơn cũ, tôi có thể giúp khoanh vùng hồ sơ cần kiểm tra để xác định cụ thể hơn.
