Trên địa phận phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy hiện có một số khu đất dự kiến thuộc diện quy hoạch đất công cộng, đất công cộng đô thị, đất cây xanh và đất trường học trong tương lai.
Địa giới hành chính phường Yên Hòa trên bản đồ Google.
Phường Yên Hòa có diện tích tự nhiên khoảng 2,07 km2, nằm tại phía nam quận Cầu Giấy. Phía bắc giáp các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu và Quan Hoa; phía nam giáp phường Trung Hòa; phía tây giáp phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm và phía đông giáp phường Láng Thượng, quận Đống Đa.
Xem thêm: Đất dính quy hoạch ở Hà Nội
Trên địa bàn phường có các tuyến phố chính như phố Trung Kính, phố Yên Hòa, đường Dương Đình Nghệ, đường Trần Kim Xuyến…; nhiều cơ quan Trung ương và thành phố đặt trụ sở làm việc tại đây.
Toàn bộ diện tích đất phường Yên Hòa nằm trong quy hoạch Phân khu H2-2 đã được Hà Nội phê duyệt.
Trên địa bàn phường hiện nay có một số khu đất thuộc diện quy hoạch đất công cộng, đất công cộng đô thị, đất cây xanh và đất trường học trong tương lai.
Một góc phường Yên Hòa nhìn từ trên cao. (Ảnh: Hạ Vũ).
1. Khu đất trên đường Dương Đình Nghệ, cạnh phía nam công viên Cầu Giấy
Theo quy hoạch Phân khu H2-2, khu đất này là đất công cộng, có ký hiệu K6-3/CC7.
Diện tích khu đất khoảng 1.900 m2, phía bắc giáp công viên Cầu Giấy; phía đông và nam giáp đường Dương Đình Nghệ; phía tây giáp phố Trương Công Giai, đối diện chung cư Luxury Park View.
Khu đất trên bản đồ quy hoạch Phân khu H2-2.
Vị trí khu đất nhìn từ bản đồ vệ tinh Google.
Hình ảnh khu đất nhìn từ phía công viên Cầu Giấy, hướng ra chung cư Luxury Park View. Trên khu đất này đang là một cơ sở rửa xe có diện tích khá lớn.
Phía bắc khu đất nằm cạnh công viên Cầu Giấy, được bao bằng lớp tôn xung quanh.
Khu đất nhìn từ hướng đông nam, tiếp giáp phố Trương Công Giai.
Phía đông khu đất giáp đường Dương Đình Nghệ. Hiện tại đây chỉ có một cửa hiệu sửa chữa xe máy và bãi rác phế liệu.
2. Khu đất gồm ba lô đất tại nút giao ngõ 299 Trung Kính – CD3
Theo quy hoạch Phân khu H2-2, cả ba lô đất này đều thuộc quy hoạch đất trường học. Trong đó, đất xây dựng trường THPT có ký hiệu K7-1/THPT1, đất xây dựng trường THCS có ký hiệu K7-1/THCS1, đất xây dựng trường mầm non có ký hiệu K7-1/MN2. Tuy nhiên, trên đất dự án xây dựng trường học mọc lên hàng loạt các ki-ốt, ga ra ô tô, bãi vật liệu xây dựng…
Tổng diện tích khu đất là 20.000 m2. Theo quan sát, các lô đất này nằm tại vị trí “đất vàng”, có tới ba mặt tiền tiếp giáp với các đường đi lớn của quận Cầu Giấy. Phía bắc giáp ngõ 299 Trung Kính; phía đông giáp một số chung cư và khu dân cư; phía tây giáp đường CD3, phía nam giáp phố Nguyễn Thị Duệ.
Vị trí khu đất trên bản đồ quy hoạch phân khu H2-2. Các ô đất ký hiệu K7-1/THPT1 (đất xây dựng trường THPT – ranh giới màu đỏ); K7-1/THCS1 (đất xây dựng trường THCS – ranh giới màu xanh nước biển) và K7-1/MN2 (đất xây dựng trường mầm non – ranh giới màu cam).
Vị trí các lô đất nhìn từ bản đồ vệ tinh Google.
Hình ảnh khu đất nhìn từ hướng đông bắc. Trong tương lai, theo quy hoạch trên khu đất sẽ xây dựng trường THPT, hiện nay địa điểm này là gara ô tô.
Khu đất nhìn từ phía bắc, giáp ngõ 299 Trung Kính, khuôn viên được bao quanh bởi tôn.
Hình ảnh khu đất nhìn từ đường CD3, theo quy hoạch, tại vị trí này sẽ có một trường THCS được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8.800 m2. Dự án được phê quyệt vào tháng 12/2018, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm xây dựng mới các khối nhà học, khu nhà hiệu bộ và đa năng gồm 5 tầng nổi, một tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 21.400 m2, tối đa 45 lớp học lý thuyết, các phòng thực hành và phòng chức năng, bể bơi, bếp ăn, thư viện…. Mật độ xây dựng tối đa là 40%. Tổng mức đầu tư dự án hơn 275 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách quận Cầu Giấy. Theo phê duyệt, dự án được thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2022. Đến nay, trên mảnh đất này chỉ là những cửa hàng kinh doanh, mua bán ô tô.
Trên khu đất chỉ có các kho đá, vật liệu xây dựng, gara ô tô, chưa có dấu hiệu của việc thi công dự án xây dựng trường học.
Các dịch vụ mọc lên san sát nhau, kinh doanh buôn bán tấp nập dọc theo đường CD3 Nam Trung Yên.
Hình ảnh nhìn từ nút giao CD3 – Nguyễn Thị Duệ, trên khu đất rộng khoảng 6.000 m2 này sẽ xây trường mầm non theo quy hoạch, tuy nhiên hiện nay đây là bãi rửa xe, kinh doanh vật liệu xây dựng.
Bảng thông tin dự án xây dựng trường mầm non tại ô đất A11 – Khu quy hoạch K7-1 trên phố Nguyễn Thị Duệ. Theo tìm hiểu, dự án này được phê quyệt vào tháng 12/2018, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Cầu Giấy làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm xây dựng mới các khối nhà 4 tầng nổi, một tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 12.600 m2. Mật độ xây dựng tối đa là 40%. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 170 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách quận Cầu Giấy. Theo phê duyệt, dự án được thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2022. Tuy nhiên, đến nay theo quan sát chưa có dấu hiệu của việc bắt đầu thi công dự án.
3. Khu đất trên phố Nguyễn Thị Duệ
Theo quy hoạch Phân khu H2-2, khu đất này thuộc diện đất cây xanh, có ký hiệu K7-1/CX2.
Diện tích khu đất khoảng 6.100 m2, phía bắc và phía tây giáp khu đất dính quy hoạch xây dựng trường học; phía nam giáp phố Nguyễn Thị Duệ; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu.
Vị trí khu đất trên bản đồ quy hoạch Phân khu H2-2 (ký hiệu K7-1/CX2 – đường viền màu xanh lá).
Hình ảnh khu đất trên bản đồ vệ tinh Google.
Theo quy hoạch Phân khu H2-2, đây là đất dành để trồng cây xanh và xây khu thể dục thể thao, tuy nhiên hiện tại đây là nơi kinh doanh hàng ăn uống, gara ô tô, dịch vụ sửa chữa xe…
Bảng thông tin dự án khu cây xanh và thể dục thể thao tại ô đất A11 – Khu quy hoạch K7-1 tại phường Yên Hòa, treo trên phố Nguyễn Thị Duệ. Dù được phê duyệt xây dựng vào năm 2018, dự án đến nay vẫn “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu của việc thi công công trình.
Lối vào một bãi phế liệu, mọc trên đất dự án khu cây xanh và thể dục thể thao.
(Các khu đất dính quy hoạch trong bài được tham khảo từ đồ án quy hoạch Phân khu H2-2 đã được TP Hà Nội phê duyệt. Để biết thông tin quy hoạch chính xác nhất của thửa đất, người dân có thể liên hệ với chính quyền địa phương để được cung cấp theo quy định. Sơ đồ trong bài được vẽ tương đối).
Đối với các thửa đất thuộc diện quy hoạch, khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện (quận), người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất bình thường. Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thửa đất đó sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng, thu hồi theo kế hoạch.
