Bản đồ Phường Nhật Tân, quận Tây Hồ – Quy hoạch – Bản đồ – Tổng quan

Nhật Tân là một phường của quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội.

Thông tin tổng quan:

Vùng:	Đồng bằng sông Hồng
Thành lập:	1995
Diện tích:	1,03 km²
Dân số:	7.104 người (1999)
Mật độ:	6.897 người/km² (1999)
Dân tộc:	Chủ yếu là Kinh
Mã hành chính:	94.0

Lịch sử hình thành phường Nhật Tân

Làng Nhật Tân ở phía tây bắc Hồ Tây, kề cận làng Quảng Bá. Thời phong kiến, làng này là một phường, có tên là Nhật Chiêu, thuộc tổng Thượng, huyện Vĩnh Thuận, phủ Phụng Thiên (Kinh đô Thăng Long thời Lê); từ năm 1831 thuộc phủ Hoài Đức, tỉnh Hà Nội; từ năm 1889 thuộc tỉnh Cầu Đơ (năm 1904 đổi làm tỉnh Hà Đông).

Đến năm 1915, làng đổi thành xã Nhật Chiêu thuộc huyện Hoàn Long, tỉnh Hà Đông. Cuối năm 1942, xã lại đổi thuộc Đại lý đặc biệt Hà Nội. Trong kháng chiến chống Pháp, thuộc xã Quảng Tân, quận 1 ngoại thành của chính quyền cách mạng. Sau Cải cách ruộng đất (giữa năm 1956), tách ra thành xã Nhật Tân, gồm bốn thôn Đông – Nam – Tây – Bắc thuộc quận 5; đến năm 1961 thuộc huyện Từ Liêm.

Năm 1995, sau khi thành lập quận Tây Hồ từ một số phường thuộc quận Ba Đình và xã thuộc huyện Từ Liêm, phường Nhật Tân thuộc quận Tây Hồ.

Mảnh đất Nhật Tân từng ghi lại hai sự kiện lịch sử của đất nước thời phong kiến. Một là, vào năm Kỷ Tỵ (1509), Vua Lê Uy Mục bị Giản Tu công Oanh cướp ngôi, phải chạy về phường Nhật Chiêu rồi bị bắt, trên đwòng bị giải về kinh đô đã uống thuốc độc tự tử. Hai là, ở gần ngã ba Nhật Tân, nơi có hai cây gạo bên đường có một miếu, gọi là miếu Chúa Lâm. Theo các bậc cao niên thì đây là nơi Chúa Trịnh Khải (Trịnh Tông) bị Nguyễn Trang bắt và giao cho quân Tây Sơn. Trên đường bị giải từ Hạ Lôi (Vĩnh Phúc) qua đò Chèm – đình Nhật Tảo, đến quán hàng nước ở ngã ba Nhật Chiêu, cả bọn vào nghỉ, Trịnh Tông bất ngờ đoạt lấy con dao bổ cau của bà hàng nước đâm vào cổ rồi chết. Về sau, dân làng lập ngôi miếu để thờ, gọi là miếu Chúa lâm chung (chúa chết), sau gọi tắt là miếu Chúa Lâm.

Nhật Tân xưa có một dãy bảy cây gạo cổ thụ, tương truyền do bà Lạc phi – vợ Lạc Long Quân trồng, để ứng với bảy bọc trứng do bà sinh ra, hóa thành bảy con rồng bay lên trời. Trong bài “Phú Tây Hồ” của Nguyễn Huy Lượng sáng tác năm 1802 có nhắc đến bảy cây gạo này. Ở thôn Bắc có miếu Cung, nằm dưới hai cây gạo cổ thụ trên khu đất cao ngoài bãi có, tương truyền là nơi sinh của Uy Đô – con của Hoàng hậu vợ Vua Trần Thánh Tông. Khi trưởng thành, Uy Đô đã theo Trần Hưng Đạo đánh giặc Nguyên – Mông, lập được nhiều chiến công nên được phong là Dâm Đàm đại vương, được thờ ở đình (Dâm Đàm là tên gọi khác của Hồ Tây).

Địa giới hành chính

Địa giới hành chính phường Nhật Tân như sau:

Bản đồ phường Nhật Tân, quận Tây Hồ

Phường Nhật Tân, quận Tây Hồ nhìn từ vệ tinh

Quy hoạch phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất

Quy hoạch phường Nhật Tân, quận Tây Hồ là nội dung được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu đất đai, nhà ở và hạ tầng khu vực phía Đông Bắc Hồ Tây.

Tuy nhiên, khi tra cứu thông tin năm 2026 cần lưu ý rằng phường Nhật Tân theo địa giới cũ đã được sắp xếp lại từ ngày 01/07/2025. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, một phần diện tích của Nhật Tân cũ được đưa vào phường Tây Hồ mới, phần khác được sắp xếp vào phường Hồng Hà.

Vì vậy, các bản đồ và hồ sơ quy hoạch Hà Nội cũ vẫn có thể ghi phường Nhật Tân, quận Tây Hồ, trong khi hồ sơ hành chính hiện nay có thể thuộc phường Tây Hồ hoặc phường Hồng Hà, thành phố Hà Nội.

1. Phường Nhật Tân hiện nay thuộc phường nào?

Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025:

Phường Tây Hồ mới

Được hình thành từ toàn bộ phường Bưởi và một phần diện tích của các phường Thụy Khuê, Xuân La, Quảng An, Phú Thượng, Nhật Tân, Tứ Liên, Yên Phụ và Nghĩa Đô.

Phường Hồng Hà

Một phần diện tích của Nhật Tân cũ cũng được sắp xếp vào phường Hồng Hà mới, cùng với một phần diện tích của Phú Thượng, Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ và các khu vực khác.

Do đó, nếu đang kiểm tra một bất động sản trước đây ghi: Phường Nhật Tân, quận Tây Hồ

thì cần xác định vị trí cụ thể của thửa đất để biết hiện nay thuộc phường Tây Hồ hay phường Hồng Hà.

2. Quy hoạch khu vực Nhật Tân dựa trên những đồ án nào?

Khu vực Nhật Tân cũ nằm trong phạm vi nghiên cứu của nhiều đồ án quy hoạch quan trọng, nổi bật là:

• Quy hoạch phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2.000.
• Quy hoạch khu đô thị mới Tây Hồ Tây.
• Quy hoạch khu vực hai bên sông Hồng.
• Các quy hoạch chi tiết và dự án giao thông, hạ tầng được phê duyệt sau đó.
• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận Tây Hồ.

Trong đó, Quy hoạch phân khu A6 là một trong những cơ sở quan trọng nhất để xem định hướng sử dụng đất tại Nhật Tân cũ.

Quy hoạch phân khu A6 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 4177/QĐ-UBND ngày 08/08/2014, có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 992,95 ha, quy mô dân số đến năm 2050 tối đa khoảng 58.000 người. Khu vực nghiên cứu bao gồm Nhật Tân cùng nhiều phường khác quanh Hồ Tây.

3. Định hướng không gian quy hoạch Nhật Tân

Theo quy hoạch phân khu A6, khu vực Hồ Tây và phụ cận được định hướng trở thành:

• Trung tâm văn hóa.
• Trung tâm lịch sử.
• Dịch vụ du lịch.
• Vui chơi, giải trí.
• Không gian cảnh quan Hồ Tây.
• Khu bảo tồn sinh thái đô thị.
• Khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Định hướng chung là bảo vệ cảnh quan tự nhiên của Hồ Tây, đồng thời phát triển hệ thống không gian công cộng, cây xanh, mặt nước và các công trình dịch vụ phù hợp.

Một đặc điểm đáng chú ý là khu vực Hồ Tây được định hướng chủ yếu là công trình thấp tầng, mật độ thấp, trong khi công trình cao tầng chỉ được bố trí hạn chế tại những vị trí được xác định là điểm nhấn hoặc các trục không gian phù hợp.

4. Quy hoạch sử dụng đất khu vực Nhật Tân

Khi xem bản đồ quy hoạch Nhật Tân, đất đai có thể được phân thành nhiều nhóm chức năng, trong đó đáng chú ý:

Đất ở

Bao gồm khu dân cư hiện hữu và các khu vực đất ở được xác định trong quy hoạch đô thị.

Đất công cộng

Bao gồm các công trình phục vụ cộng đồng, hành chính, giáo dục, văn hóa, y tế…

Đất cây xanh

Đặc biệt quan trọng trong định hướng phát triển không gian Hồ Tây.

Đất giao thông

Bao gồm đường đô thị, đường khu vực, đường nội bộ và các tuyến đường được quy hoạch mở mới hoặc mở rộng.

Đất mặt nước

Hồ Tây và các hồ, mặt nước liên quan là thành phần quan trọng trong cấu trúc không gian khu vực.

Đất dịch vụ – du lịch

Định hướng phát triển các hoạt động dịch vụ, du lịch, vui chơi giải trí gắn với cảnh quan Hồ Tây.

5. Quy hoạch chiều cao xây dựng

Một điểm đặc biệt của khu vực Nhật Tân là không phải vị trí nào cũng được xây dựng cao tầng.

Quy hoạch phân khu A6 chia khu vực thành 3 vùng kiểm soát chiều cao và mật độ xây dựng.

Vùng 1

Nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến:

• Âu Cơ.
• Nghi Tàm.
• Lạc Long Quân.
• Thụy Khuê.

Định hướng chung là không xây dựng công trình cao tầng, ngoại trừ công trình cao tầng hiện trạng và các điểm nhấn được quy hoạch cho phép.

Vùng 2

Cho phép bố trí một số công trình cao tầng tại các vị trí phù hợp, đặc biệt dọc một số trục giao thông lớn và các nút giao quan trọng.

Vùng 3

Là khu vực trục không gian bán đảo Hồ Tây, cho phép bố trí một số công trình cao tầng hai bên trục không gian nhưng chiều cao có xu hướng thấp dần về phía Hồ Tây.

Vì vậy, khi mua đất hoặc nghiên cứu dự án tại Nhật Tân, không nên chỉ xem diện tích và mục đích sử dụng đất, mà cần kiểm tra thêm tầng cao và mật độ xây dựng được phép.

6. Quy hoạch giao thông phường Nhật Tân

Giao thông là một trong những nội dung có nhiều thay đổi tại khu vực Nhật Tân.

Một số tuyến và dự án đáng chú ý gồm:

• Đường Âu Cơ.
• Đường Lạc Long Quân.
• Đường Võ Chí Công.
• Đường Xuân Diệu.
• Đường Đặng Thai Mai.
• Các tuyến đường nội khu và tuyến kết nối khu vực Hồ Tây – sông Hồng.

Đặc biệt, trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Tây Hồ có các dự án liên quan trực tiếp đến phường Nhật Tân cũ.

7. Mở rộng ngõ 508 Lạc Long Quân

Một dự án đáng chú ý là:

Cải tạo, mở rộng tuyến đường ngõ 508 Lạc Long Quân, phường Nhật Tân.

Dự án có diện tích kế hoạch khoảng 0,37 ha, loại đất sử dụng là đất giao thông (DGT).

Dự án được đưa vào danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2025 trên cơ sở chủ trương đầu tư của HĐND quận Tây Hồ.

Đây là tuyến cần quan tâm nếu bất động sản nằm quanh khu vực ngõ 508 Lạc Long Quân.

8. Tuyến đường từ ngõ 612 Lạc Long Quân đến phố Nhật Chiêu

Một dự án khác liên quan trực tiếp đến khu vực Nhật Tân là: Xây dựng tuyến đường đoạn từ nút giao ngõ 612 Lạc Long Quân – phố Vũ Tuấn Chiêu đến phố Nhật Chiêu.

Đồng thời dự án có nội dung:

Lắp đặt tuyến ống bổ cập nước Hồ Tây, đoạn từ nút giao Võ Chí Công – ngõ 685 Lạc Long Quân đến phố Nhật Chiêu.

Diện tích kế hoạch được đưa vào danh mục là khoảng 1,5 ha.

Đây là dự án có ý nghĩa không chỉ về giao thông mà còn liên quan đến hạ tầng môi trường và bổ cập nước cho Hồ Tây.

9. Cống hóa mương thoát nước Nhật Tân – Quảng An

Trong danh mục điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Tây Hồ còn có: Cống hóa mương thoát nước liên phường Nhật Tân – Quảng An, đoạn còn lại từ ngõ 238 Âu Cơ đến ngõ 442 Âu Cơ.

Đây là một dự án hạ tầng kỹ thuật có liên quan trực tiếp đến khu vực Nhật Tân cũ.

10. Dự án bổ cập nước Hồ Tây

Một dự án hạ tầng môi trường đáng chú ý khác là: Dự án bổ cập nước Hồ Tây từ Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây về hồ Sen.

Dự án được đưa vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Tây Hồ với diện tích khoảng 6 ha và tiến độ được xác định trong giai đoạn 2025–2026.

Nhóm dự án này cho thấy định hướng của khu vực không chỉ tập trung vào mở đường và xây dựng đô thị mà còn chú trọng cải thiện hệ thống thoát nước, môi trường và chất lượng mặt nước Hồ Tây.

11. Quy hoạch khu vực Hồ Tây tác động thế nào đến Nhật Tân?

Nhật Tân có vị trí đặc biệt bởi nằm giữa các không gian: Hồ Tây – sông Hồng – trục Nhật Tân – Nội Bài – khu vực Tây Hồ Tây.

Quy hoạch A6 xác định Hồ Tây là trung tâm của cấu trúc không gian, kết nối với hệ thống mặt nước, không gian cây xanh và các trục cảnh quan.

Do đó, định hướng phát triển Nhật Tân có xu hướng:

• Tăng cường không gian xanh.
• Bảo vệ cảnh quan Hồ Tây.
• Cải tạo hệ thống giao thông.
• Nâng cấp hạ tầng kỹ thuật.
• Phát triển dịch vụ – du lịch.
• Chỉnh trang khu dân cư.
• Kiểm soát chiều cao và mật độ xây dựng.

Nhật Tân có quy hoạch thành khu đô thị mới không?

Không nên hiểu toàn bộ phường Nhật Tân cũ sẽ trở thành một khu đô thị mới.

Khu vực này có sự đan xen giữa:

• Khu dân cư hiện hữu.
• Khu đất ở quy hoạch.
• Công trình công cộng.
• Đất cây xanh.
• Đất giao thông.
• Mặt nước.
• Không gian cảnh quan.
• Các khu vực dịch vụ – du lịch.

Đặc biệt, quy hoạch A6 nhấn mạnh việc bảo tồn cảnh quan Hồ Tây và phát triển đô thị thấp tầng, mật độ thấp, đồng thời kiểm soát các công trình cao tầng.

Các dự án cần chú ý khi mua đất Nhật Tân

Nếu đang nghiên cứu bất động sản tại khu vực Nhật Tân cũ, nên đặc biệt kiểm tra các nhóm dự án:

Các dự án nêu trên cần được kiểm tra theo ranh giới và hồ sơ từng dự án, không nên suy luận rằng toàn bộ khu vực xung quanh đều bị thu hồi đất.

Quy hoạch Nhật Tân ảnh hưởng thế nào đến giá đất?

Nhật Tân có nhiều yếu tố hỗ trợ giá trị bất động sản:

Vị trí

Nằm sát Hồ Tây và gần trục giao thông kết nối sân bay Nội Bài.

Hạ tầng

Khu vực tiếp tục được đầu tư, cải tạo đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Cảnh quan

Hồ Tây tạo ra lợi thế lớn về không gian sống, dịch vụ và du lịch.

Dịch vụ

Khu vực Hồ Tây được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí của Hà Nội.

Tuy nhiên, quy hoạch cũng có thể tạo ra rủi ro pháp lý đối với một số thửa đất, đặc biệt nếu nằm trong:

• Chỉ giới đường đỏ.
• Đất giao thông.
• Đất cây xanh.
• Đất công cộng.
• Hành lang mặt nước.
• Khu vực bảo vệ cảnh quan.
• Dự án cần thu hồi đất.

Vì vậy, đất nằm gần đường quy hoạch không đồng nghĩa chắc chắn được hưởng lợi, và đất gần Hồ Tây cũng cần kiểm tra kỹ hành lang, chỉ giới và quy định xây dựng.

Cách kiểm tra quy hoạch một thửa đất tại Nhật Tân

Nếu bạn đang quan tâm một căn nhà hoặc thửa đất cụ thể ở Nhật Tân cũ, nên kiểm tra theo thứ tự:

Bước 1: Xác định địa chỉ cũ

Ví dụ: Ngõ 508 Lạc Long Quân, phường Nhật Tân, quận Tây Hồ.

Bước 2: Xác định địa giới mới

Sau sắp xếp năm 2025, xác định thửa đất thuộc phường Tây Hồ hay phường Hồng Hà.

Bước 3: Xác định số tờ, số thửa

Thông tin này có trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Đối chiếu Quy hoạch phân khu A6

Xác định đất thuộc:

• Đất ở.
• Công cộng.
• Cây xanh.
• Giao thông.
• Mặt nước.
• Dịch vụ.
• Chức năng khác.

Bước 5: Kiểm tra chỉ giới đường đỏ

Đây là bước đặc biệt quan trọng đối với đất mặt đường hoặc đất nằm gần các tuyến đang có kế hoạch mở rộng.

Bước 6: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Xác định thửa đất có nằm trong danh mục dự án thu hồi đất hay không.

Hà Nội hiện có hệ thống công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phép tra cứu theo địa chỉ, vị trí, tọa độ hoặc thửa đất.

Tổng hợp quy hoạch phường Nhật Tân

Kết luận

Quy hoạch phường Nhật Tân, quận Tây Hồ cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch khu vực Hồ Tây và phụ cận, đặc biệt là phân khu A6 tỷ lệ 1/2.000. Quy hoạch định hướng Nhật Tân và khu vực xung quanh Hồ Tây phát triển theo hướng bảo vệ cảnh quan, tăng cường cây xanh – mặt nước, phát triển dịch vụ du lịch, cải tạo hạ tầng và kiểm soát mật độ, chiều cao xây dựng.

Về giao thông, khu vực Nhật Tân cũ đang có nhiều nội dung đáng chú ý như mở rộng ngõ 508 Lạc Long Quân, xây dựng tuyến từ ngõ 612 Lạc Long Quân – phố Nhật Chiêu, các dự án bổ cập nước Hồ Tây và cống hóa mương thoát nước Nhật Tân – Quảng An.

Đặc biệt trong năm 2026: không nên tra cứu theo tên “phường Nhật Tân, quận Tây Hồ” một cách máy móc. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, cần xác định vị trí cụ thể của thửa đất thuộc phường Tây Hồ hay phường Hồng Hà hiện nay.

Nếu mục đích là kiểm tra đất để mua bán, thông tin quan trọng nhất không phải chỉ là quy hoạch tổng thể mà là thửa đất có dính đường quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, dự án thu hồi đất, cây xanh, công cộng hay không.