Tổng hợp các loại quy hoạch khác nhau theo hệ thống pháp luật Việt Nam hiện hành, không chỉ giới hạn trong quy hoạch đô thị mà còn bao gồm quy hoạch xây dựng, ngành, vùng và tổng thể quốc gia.

Tỷ lệ 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500, còn gọi là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, là loại quy hoạch xây dựng thể hiện chi tiết đến từng lô đất, công trình, hạ tầng kỹ thuật trong một khu vực nhỏ, làm căn cứ để cấp phép xây dựng và triển khai dự án đầu tư cụ thể.

Tỷ lệ 1/500 nghĩa là: 1 đơn vị trên bản vẽ tương ứng 500 đơn vị ngoài thực tế.
Ví dụ: 1 cm trên bản đồ = 5 m ngoài thực tế.
Tỷ lệ này cho phép thể hiện rõ chi tiết đến từng công trình, ranh giới, chỉ giới xây dựng…

Mục đích của quy hoạch 1/500

Xác định rõ ràng vị trí, kích thước, ranh giới của từng lô đất xây dựng.
Bố trí cụ thể: đường nội bộ, vỉa hè, công viên, hạ tầng kỹ thuật, cấp điện – cấp nước – thoát nước…
Là căn cứ bắt buộc để cấp Giấy phép xây dựng.
Là bước cuối cùng trong quy hoạch, để nhà đầu tư triển khai dự án thực tế.

Nội dung của bản quy hoạch 1/500 bao gồm:

Ranh giới quy hoạch khu đất.
Mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
Sơ đồ phân lô đất nền, nhà ở, công trình công cộng.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết: cấp thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, giao thông nội khu.
Các bản vẽ kèm thuyết minh và số liệu kỹ thuật.

Khi nào cần lập quy hoạch 1/500?

Bắt buộc trong các trường hợp:

Lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp.
Xây dựng chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.
Các khu đất có diện tích lớn cần phân lô bán nền.

Không bắt buộc nếu:

Đã có quy hoạch 1/500 trước đó và không thay đổi nội dung.
Hoặc dự án nhỏ phù hợp với quy hoạch phân khu/quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

Tỷ lệ 1/5.000 – 1/2.000 là gì?

Tỷ lệ 1/5.000 – 1/2.000 là mức tỷ lệ được sử dụng trong các bản vẽ quy hoạch phân khu đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn, thể hiện chi tiết trung bình – đủ để phân chia khu đất theo chức năng nhưng chưa xuống đến mức từng lô nhà cụ thể.

Giải thích ý nghĩa của tỷ lệ:

Tỷ lệ 1/5.000:
1 cm trên bản vẽ = 50 mét ngoài thực tế
Tỷ lệ 1/2.000:
1 cm trên bản vẽ = 20 mét ngoài thực tế

Tức là: bản đồ sẽ thể hiện các khối ô đất, tuyến đường, khu chức năng một cách rõ ràng nhưng chưa chi tiết tới từng lô nhà riêng biệt như bản vẽ 1/500.

Tỷ lệ 1/5.000 – 1/2.000 dùng trong loại quy hoạch nào?

Quy hoạch phân khu đô thị

Mục đích: chia đô thị thành các khu chức năng (ở, hỗn hợp, cây xanh, công cộng…).
Tỷ lệ phổ biến: 1/5.000 hoặc 1/2.000 tùy theo mức độ phức tạp, diện tích khu vực.
Nội dung thể hiện:
- Ranh giới phân khu
- Cơ cấu sử dụng đất theo chức năng
- Chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, tầng cao, dân số…)
- Mạng lưới giao thông cấp khu vực
- Các công trình công cộng cấp phân khu

Quy hoạch xây dựng nông thôn

Tỷ lệ thường dùng: 1/5.000 hoặc 1/2.000
Mục tiêu: bố trí không gian xã nông thôn, bao gồm khu dân cư, đất nông nghiệp, đất công trình công cộng, giao thông xã…

Tỷ lệ 1/25.000 – 1/10.000 là gì?

Tỷ lệ 1/25.000 – 1/10.000 là tỷ lệ bản vẽ được sử dụng chủ yếu trong quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch vùng, giúp thể hiện định hướng tổng thể không gian phát triển ở cấp đô thị hoặc liên vùng, không chi tiết đến cấp khu đất.

Tỷ lệ 1/25.000: 1 cm trên bản vẽ = 250 mét ngoài thực tế
Tỷ lệ 1/10.000: 1 cm trên bản vẽ = 100 mét ngoài thực tế

Vì vậy, các bản đồ tỷ lệ này chủ yếu thể hiện:

Mạng lưới đô thị chính, các khu chức năng lớn
Hệ thống giao thông liên kết vùng
Phân vùng phát triển chứ không thể hiện đến từng ô đất hoặc lô nhà.

Tỷ lệ 1/25.000 – 1/10.000 dùng trong loại quy hoạch nào?

Quy hoạch chung đô thị

Là cấp quy hoạch cao nhất của một đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn).
Thể hiện:
- Ranh giới hành chính, phạm vi đô thị
- Cấu trúc tổng thể sử dụng đất (đất ở, đất công nghiệp, cây xanh, giao thông)
- Chỉ tiêu phát triển dân số, diện tích xây dựng, định hướng không gian đô thị
- Hệ thống giao thông liên vùng, thoát nước, cấp điện cấp nước…

Căn cứ để lập quy hoạch phân khu (1/2.000 – 1/5.000)

Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, liên tỉnh

Thường dùng tỷ lệ 1/25.000 – 1/50.000 (có thể thấp hơn 1/100.000 tùy vùng)
Mục tiêu:
- Điều phối phát triển liên kết giữa các đô thị – vùng nông thôn
- Xác định trục tăng trưởng, hành lang kinh tế – sinh thái
- Hệ thống hạ tầng chiến lược vùng (cao tốc, vành đai, cảng, logistics…)

Tỷ lệ 1/250.000 – 1/100.000 là gì?

Tỷ lệ 1/250.000 – 1/100.000 là tỷ lệ bản vẽ được sử dụng trong quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh, liên huyện, hoặc quy hoạch tổng thể lãnh thổ lớn như vùng kinh tế trọng điểm, vùng liên kết phát triển. Đây là các tỷ lệ thể hiện quy hoạch rất tổng thể, ở quy mô vĩ mô, dùng để hoạch định chiến lược phát triển không gian trên phạm vi rộng.

Giải thích ý nghĩa của tỷ lệ:

Tỷ lệ 1/250.000: 1 cm trên bản vẽ = 2,5 km ngoài thực tế
Tỷ lệ 1/100.000: 1 cm trên bản vẽ = 1 km ngoài thực tế

Do đó, bản đồ ở tỷ lệ này:

Không thể hiện chi tiết từng khu đất hay công trình,
Chỉ thể hiện các yếu tố lớn như: đô thị, vùng sinh thái, khu công nghiệp, hạ tầng liên vùng (cao tốc, sân bay, cảng biển…)

Tóm tắt bảng phân loại theo tỷ lệ

Tỷ lệ bản vẽ	Loại quy hoạch phù hợp	Mức độ chi tiết
1/250.000	Quy hoạch vùng liên tỉnh	Rất tổng quát
1/100.000	Quy hoạch vùng, hành lang kinh tế	Tổng thể vùng lớn
1/25.000	Quy hoạch chung đô thị	Tổng thể đô thị
1/10.000	Quy hoạch chung, quy hoạch khu chức năng	Tổng thể khu vực cụ thể
1/5.000	Quy hoạch phân khu	Trung bình, rõ ranh chức năng
1/2.000	Phân khu, nông thôn, khu chức năng	Chi tiết mức khối ô, nhóm nhà
1/500	Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị	Rất chi tiết – từng lô đất