Quy hoạch mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng để quản lý đô thị, điều chỉnh diện tích xây dựng, khoảng lùi và không gian xanh trong các khu dân cư. Việc hiểu rõ quy định về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư và người dân tránh vi phạm pháp luật, đồng thời tối ưu hóa giá trị khu đất. Tra cứu trực tuyến bằng Meey Map hiện nay là giải pháp tiện lợi, nhanh chóng và chính xác, giúp bạn nắm bắt thông tin chi tiết trước khi triển khai dự án.
Quy hoạch mật độ xây dựng là gì?
Quy hoạch mật độ xây dựng là việc xác định tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích lô đất, cùng với các chỉ tiêu về chiều cao, khoảng lùi và khoảng cách giữa các công trình.
– Tỷ lệ diện tích xây dựng, diện tích cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội.
– Chiều cao tối đa, số tầng và khối lượng xây dựng tối đa.
– Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình để đảm bảo an toàn, ánh sáng và cảnh quan.
Hiểu rõ các chỉ tiêu này giúp nhà đầu tư, chủ đất và cơ quan quản lý tuân thủ đúng quy định, đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả sử dụng đất.
Các loại mật độ xây dựng phổ biến
Mật độ xây dựng được phân loại theo mục đích sử dụng và loại hình công trình:
– Mật độ xây dựng tối đa (Gross Floor Area – GFA): Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích lô đất.
– Mật độ xây dựng thuần (Net Density): Chỉ tính phần diện tích xây dựng thực tế, không bao gồm đường đi, sân vườn hay công trình phụ trợ.
– Mật độ xây dựng khu dân cư: Áp dụng cho nhà liền kề, biệt thự, căn hộ cao tầng; quy định mật độ, khoảng lùi, diện tích cây xanh.
– Mật độ xây dựng khu công nghiệp và thương mại: Xác định diện tích nhà xưởng, kho bãi, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật đi kèm.
Cách tính mật độ xây dựng hiện nay
Hiểu rõ cách tính mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư và người dân tuân thủ đúng quy định, tránh vi phạm pháp luật.
Công thức tính mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng = ( Diện tích đất chiếm của công trình: Tổng diện tích lô đất xây dựng) X 100%
Trong đó:
– Diện tích chiếm đất của công trình: Là diện tích mặt bằng của công trình xây dựng trên lô đất, không bao gồm sân vườn, tiểu cảnh, lối đi.
– Tổng diện tích lô đất: Là toàn bộ khu đất được cấp phép xây dựng.
Ví dụ: Nếu nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích lô đất 100 m², diện tích xây dựng tầng 1 là 80 m², áp dụng công thức trên:
80÷100×100%=80%
Như vậy, mật độ xây dựng tối đa là 80%. Nếu vượt quy định, chủ đầu tư cần điều chỉnh diện tích xây dựng để tuân thủ pháp luật.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mật độ xây dựng:
– Loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, chung cư đều có quy định khác nhau.
– Vị trí khu đất: mật độ xây dựng nội đô thường cao hơn ngoại thành.
– Diện tích lô đất: đất rộng yêu cầu mật độ thấp hơn để giữ không gian cho hạ tầng.
– Hệ số sử dụng đất: diện tích sàn xây dựng tối đa trên tổng diện tích đất.
Hướng dẫn tra cứu quy hoạch mật độ xây dựng trên Meey Map
Meey Map là nền tảng số tích hợp dữ liệu quy hoạch trực quan, giúp bạn tra cứu mật độ xây dựng và các chỉ tiêu liên quan nhanh chóng và chính xác.
Các bước tra cứu trên Meey Map:
Bước 1: Meey Map cung cấp hệ thống dữ liệu quy hoạch được hiển thị trực quan, hỗ trợ người dùng kiểm tra mật độ xây dựng và các chỉ tiêu kỹ thuật một cách chính xác. Để thực hiện tra cứu, bạn chỉ cần mở Meey Map trên trình duyệt hoặc ứng dụng di động. Tại ô tìm kiếm, hãy nhập địa chỉ, số tờ – số thửa hoặc chọn trực tiếp vị trí lô đất ngay trên bản đồ.
Bước 2: Sau khi xác định khu vực cần xem, bạn bật lớp thông tin Quy hoạch mật độ xây dựng để theo dõi các thông số quan trọng như diện tích được phép xây dựng, yêu cầu về khoảng lùi, chiều cao công trình và giới hạn ranh đất. Khi nhấn vào một thửa đất cụ thể, hệ thống sẽ hiển thị chi tiết chức năng sử dụng, các chỉ tiêu xây dựng và tình trạng phê duyệt quy hoạch.
Nếu cần phục vụ công việc hoặc gửi cho đối tác, bạn có thể lưu lại bản đồ hoặc xuất báo cáo ngay trên nền tảng.
Sử dụng Meey Map giúp tiếp cận dữ liệu chính xác, trực quan và liên tục cập nhật, tiết kiệm thời gian khi lập dự án hoặc đánh giá tiềm năng khu đất.
Quy hoạch mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng để phát triển đô thị bền vững, tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo hiệu quả sử dụng đất. Nắm chắc thông tin mật độ xây dựng giúp nhà đầu tư và người dân ra quyết định đúng đắn, giảm rủi ro pháp lý.
Meey Map là công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến mạnh mẽ, cung cấp dữ liệu quy hoạch mật độ xây dựng chi tiết, trực quan và cập nhật liên tục, giúp bạn kiểm tra ranh giới, chỉ tiêu xây dựng và tiến độ phê duyệt một cách nhanh chóng và tiện lợi.
Thông tin liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
- CSKH: 0967 849 918
- Email: contact.redtvn@gmail.com
- Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
- Email: sales.redtvn@gmail.com
- Hotline: 0349 208 325
- Website: redt.vn
