Quy hoạch treo là thuật ngữ phổ biến trong đời sống đô thị, dùng để chỉ tình trạng một khu đất hoặc khu vực đã được đưa vào quy hoạch, nhưng không được thực hiện theo đúng tiến độ hoặc bị “treo” vô thời hạn, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân sinh sống tại đó.

Định nghĩa :

Quy hoạch treo là tình trạng chính quyền đã công bố quy hoạch một khu vực, nhưng không triển khai, hoặc triển khai quá chậm, khiến người dân không được xây dựng, sửa chữa, sang nhượng tài sản hợp pháp, dù vẫn phải sống và sinh hoạt trong vùng bị quy hoạch.

Dấu hiệu của “quy hoạch treo”

Dấu hiệu	Ảnh hưởng
Khu vực đã được công bố thuộc quy hoạch.	Nhưng không có dự án nào thực hiện trong nhiều năm
Người dân không được cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà cửa.	Nhưng cũng không bị giải tỏa hay đền bù
Giá đất giảm, hạ tầng xuống cấp.	Kéo dài từ 5, 10 đến hàng chục năm

Tác hại của quy hoạch treo

Người dân mất quyền sử dụng đất hợp pháp: không xây nhà, không bán, không thế chấp vay vốn.
Cơ sở hạ tầng xuống cấp: vì địa phương không đầu tư nơi “sẽ bị giải tỏa”.
Mất cơ hội phát triển kinh tế – xã hội: đất không dùng được, dân không dám đầu tư.
Tâm lý hoang mang – bức xúc kéo dài.

Ví dụ thực tế

Một khu đất tại TP.HCM được quy hoạch làm công viên từ năm 2002, nhưng đến năm 2024 vẫn chưa xây dựng, dân không được xây nhà → quy hoạch treo 22 năm.
Một con đường quy hoạch mở rộng, nhưng không giải tỏa được mặt bằng → nhà dân bị kẹp giữa, không xây được tường, không bán được đất.

Luật pháp nói gì?

Theo Luật Đất đai 2013, Điều 49:

Nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng, thì người dân được thực hiện các quyền như bình thường (xây dựng, chuyển nhượng…).

Đây là cơ chế để “gỡ quy hoạch treo”, tuy nhiên thực tế nhiều địa phương chậm điều chỉnh hoặc không rõ ràng về thời điểm quy hoạch nên dân vẫn bị ảnh hưởng.

Danh sách các khu đô thị đang dính Quy hoạch treo

Danh sách các khu đô thị (dự án) hiện đang bị “quy hoạch treo” tại Việt Nam, nghĩa là đã có kế hoạch quy hoạch nhưng tiến độ triển khai bị trì hoãn kéo dài, gây ảnh hưởng đời sống cư dân:

Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (Bình Thạnh, TP HCM)
- Quy hoạch từ năm 1992, tạm giao đất năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.
- Dự án được coi là “treo” suốt hơn 30 năm cho đến khi TP quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 mới – khoảng 423 ha.
Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (Củ Chi, TP HCM)
- Đã được quy hoạch từ nhiều năm trước nhưng hầu như không có hoạt động đầu tư thực chất, khiến cư dân địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề.
Công viên Sài Gòn Safari (Củ Chi, TP HCM)
- Với 485 ha, bắt đầu từ năm 2004, nhưng đến nay vẫn “đắp chiếu” lâu dài.
Khu đô thị Sing–Việt (Bình Chánh, TP HCM)
- Diện tích khoảng 331 ha, quy hoạch từ năm 1997, nhưng hiện vẫn chưa triển khai triển.
Khu đô thị Đại học Quốc tế (Hóc Môn, TP HCM)
- Rộng hơn 900 ha, đã nằm trong quy hoạch gần 20 năm nhưng chưa được thực hiện

Các dự án “treo” tại Hà Nội và vùng phụ cận:

Huyện Mê Linh, Hà Nội
- Có đến 47 dự án khu đô thị và phát triển nhà ở với gần 1.800 ha đất đang trong tình trạng treo, nhiều dự án kéo dài 10–20 năm không tiến triển.
Một số dự án treo khác tại Hà Nội:
- Khu đô thị Hồng Thái (quận Đông Anh/Mê Linh), đã quy hoạch 14 năm nhưng chưa triển khai.
- Khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) cũng tương tự – nhiều năm không có tiến độ
Tình trạng và cam kết xử lý:
- TP HCM đang rà soát và thu hồi/điều chỉnh 108 dự án treo, trong đó bao gồm Bình Quới – Thanh Đa và nhiều dự án khác.
- Hà Nội đã xác định hơn 400 dự án chậm tiến độ; trong đó có 60 dự án đã gia hạn, 29 dự án bị kiến nghị thu hồi, đặc biệt tập trung tại Mê Linh, Đông Anh, Nam Từ Liêm, Hoài Đức,…

Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?

Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch treo sẽ bị xóa bỏ sau 3 năm nếu không được triển khai đúng quy định. Cụ thể:

Căn cứ pháp lý – Điều 49, Luật Đất đai 2013:

“Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì chủ sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, xây dựng, tặng cho, thừa kế… theo quy định của pháp luật.”

Thời gian	Trạng thái
Trong 3 năm sau khi công bố quy hoạch	Người dân chờ Nhà nước thực hiện quy hoạch (nếu có thu hồi đất, thì Nhà nước sẽ làm)
Sau 3 năm mà chưa thu hồi/chuyển mục đích	Quy hoạch bị coi là “treo”, và người dân được sử dụng đất như bình thường
Cơ quan chức năng không điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch	Bị coi là vi phạm quy định, gây thiệt hại cho dân

Ví dụ thực tế: Một khu đất ở được quy hoạch làm công viên từ năm 2010, đến 2024 vẫn chưa giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định thu hồi: Chủ đất có quyền xin phép xây dựng, tách thửa, chuyển nhượng hợp pháp.

Lưu ý quan trọng:

Quy hoạch chỉ hết hiệu lực khi địa phương không triển khai đúng thời gian theo luật.
Người dân vẫn cần tra cứu bản đồ quy hoạch hiện hành, vì có thể quy hoạch được gia hạn, điều chỉnh hoặc xóa bỏ theo quyết định mới.
Tại nhiều địa phương, quy hoạch treo thường tồn tại do không được cập nhật lại sau 3 năm — dẫn đến thiệt thòi quyền lợi của người sử dụng đất.

Sau 3 năm kể từ khi công bố quy hoạch mà không thực hiện, thì người dân được phép sử dụng đất như bình thường, và cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch đó.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn