Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 có thời hạn bao lâu ?

Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 có thời hạn bao lâu ? Là một loại quy hoạch phân khu và không có thời hạn sử dụng cố định, nhưng có các nguyên tắc quản lý về hiệu lực và thời gian điều chỉnh. Dựa trên Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2014 (và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 37/2010/NĐ-CP, Thông tư 12/2016/TT-BXD):

Quy hoạch 1/5000

Là quy hoạch tổng thể cho toàn thành phố/thị xã (hoặc toàn khu đô thị mới).

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000 (còn gọi là quy hoạch phân khu) là bản đồ thể hiện định hướng phân chia chức năng sử dụng đất, kết cấu hạ tầng chính, và mạng lưới giao thông cho một khu vực rộng lớn trong đô thị.

Đây là bước trung gian giữa quy hoạch chung thành phố (1/10.000 – 1/25.000) và quy hoạch chi tiết (1/500).

Thời hạn định hướng: 20–25 năm.

Thường có thêm “tầm nhìn dài hạn đến 30–35 năm”.

Được điều chỉnh khi:

Có thay đổi lớn về chính sách, định hướng phát triển.

Dự án lớn có ảnh hưởng chiến lược.

Đô thị có biến động dân số, mở rộng ranh giới.

• Mỗi 1cm trên bản đồ tương ứng với 50m ngoài thực địa.

• Đây là tỷ lệ phù hợp để mô tả chi tiết các khu vực rộng từ 100–500 ha trở lên, thường áp dụng cho quận, huyện, hoặc khu vực chức năng lớn trong đô thị.

Nội dung của quy hoạch 1/5000 gồm:

1. Phân khu chức năng chính:

   • Đất dân cư

   • Đất công cộng (giáo dục, y tế…)

   • Đất cây xanh, thể thao

   • Đất công nghiệp, thương mại, hạ tầng kỹ thuật

2. Mạng lưới hạ tầng chính:

   • Đường trục chính đô thị

   • Tuyến cấp nước, điện, thoát nước, xử lý rác

   • Vị trí đầu mối hạ tầng

3. Định hướng phát triển không gian & tổ chức đô thị:

   • Chiều cao tầng trung bình

   • Mật độ xây dựng

   • Cấu trúc đô thị (trung tâm – vệ tinh – hành lang phát triển…)

Căn cứ pháp lý:

• Luật Quy hoạch đô thị 2009

• Nghị định 37/2010/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn kỹ thuật

• Thông tư 12/2016/TT-BXD hướng dẫn hồ sơ, nội dung đồ án quy hoạch phân khu

Quy hoạch 1/2000

Khái niệm:

Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) là đồ án quy hoạch phân chia đô thị thành các khu chức năng chính như đất ở, công cộng, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật…, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và cấp phép xây dựng.

• Xác định các khu chức năng chính: đất ở, thương mại, cây xanh, hạ tầng…

• Không xác định từng lô đất cụ thể.

• Là cơ sở để lập quy hoạch 1/500.

• Thời hạn sử dụng: thường từ 10–20 năm, nhưng hiệu lực pháp lý không có thời hạn cứng, tức là tồn tại cho đến khi bị điều chỉnh, cập nhật.

Tỷ lệ 1/2000 nghĩa là gì?

• Mỗi 1cm trên bản vẽ tương ứng với 20m ngoài thực địa.

• Đây là mức tỷ lệ vừa đủ để mô tả rõ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính, như: trục đường, mạng cấp điện – nước, thoát nước, không gian công cộng…

Nội dung chính của quy hoạch phân khu 1/2000:

1. Phân chia và tổ chức không gian đô thị:

   • Phân khu đất: ở, công cộng, hỗn hợp, công nghiệp, cây xanh…

   • Tổ chức không gian, chiều cao công trình, mật độ xây dựng trung bình

2. Hạ tầng kỹ thuật chính:

   • Đường giao thông (rộng bao nhiêu, lộ giới…)

   • Hệ thống cấp nước, thoát nước, điện, rác thải

   • Mạng lưới công trình đầu mối (trạm biến áp, nhà máy xử lý nước…)

3. Dự báo quy mô dân số, nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội

4. Cơ sở pháp lý để quản lý đô thị và triển khai các dự án đầu tư

Căn cứ pháp lý:

• Luật Quy hoạch đô thị 2009

• Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

• Thông tư 12/2016/TT-BXD về hồ sơ đồ án quy hoạch

Quy hoạch 1/500

Khái niệm:

Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) là đồ án quy hoạch thể hiện đầy đủ và chính xác vị trí, kích thước từng lô đất, công trình, hạ tầng kỹ thuật…, nhằm làm căn cứ triển khai thiết kế kỹ thuật – thi công xây dựng.

• Là quy hoạch cụ thể cho từng khu đất, từng dự án đầu tư.

• Là căn cứ trực tiếp để cấp phép xây dựng.

• Không có thời hạn cố định, nhưng thường gắn với thời gian:

  • Triển khai dự án (2–5 năm).

  • Hoặc được UBND địa phương rà soát sau 5 năm nếu chưa triển khai.

Nếu sau nhiều năm chưa thực hiện, cơ quan quản lý có thể thu hồi, điều chỉnh hoặc huỷ bỏ đồ án 1/500, nhất là nếu có thay đổi chính sách hoặc quy hoạch phân khu bên trên đã bị điều chỉnh.

Tỷ lệ 1/500 nghĩa là gì?

• 1cm trên bản vẽ tương đương 5m ngoài thực địa

• Là tỷ lệ đủ lớn để thể hiện chi tiết từng nền đất, ngôi nhà, tuyến đường, cây xanh, cấp thoát nước…

Nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm:

1. Phân chia cụ thể từng lô đất

   • Ký hiệu từng lô (A1, A2…), diện tích từng nền

   • Mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, tầng cao tối đa

2. Tổ chức không gian – kiến trúc – cảnh quan

   • Vị trí công trình, công viên, đường nội bộ, bãi đậu xe

   • Bố cục tổng thể các công trình trong khu vực

3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chi tiết:

   • Đường nội bộ, vỉa hè

   • Cấp – thoát nước, điện, chiếu sáng, viễn thông

   • Xử lý nước thải, rác thải, phòng cháy chữa cháy…

4. Dự báo quy mô dân cư, diện tích đất sử dụng theo chức năng

Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)

• Luật Quy hoạch đô thị 2009

• Nghị định 37/2010/NĐ-CP

• Thông tư 12/2016/TT-BXD

KHI NÀO CÁC LOẠI QUY HOẠCH HẾT HIỆU LỰC?

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn