Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 có thời hạn bao lâu ? Là một loại quy hoạch phân khu và không có thời hạn sử dụng cố định, nhưng có các nguyên tắc quản lý về hiệu lực và thời gian điều chỉnh. Dựa trên Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2014 (và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 37/2010/NĐ-CP, Thông tư 12/2016/TT-BXD):
| Loại quy hoạch | Tỷ lệ bản đồ | Thời hạn phổ biến | Hiệu lực pháp lý |
|---|---|---|---|
| Quy hoạch chung | 1/5000 | 20–25 năm | Còn hiệu lực đến khi được điều chỉnh hoặc thay thế |
| Quy hoạch phân khu | 1/2000 | 10–20 năm | Có hiệu lực cho đến khi bị điều chỉnh |
| Quy hoạch chi tiết | 1/500 | Không quy định cứng, thường theo dự án hoặc 5–10 năm | Hiệu lực đến khi cấp phép hoặc điều chỉnh |
Quy hoạch chung đô thị (1/5000)
-
Là quy hoạch tổng thể cho toàn thành phố/thị xã (hoặc toàn khu đô thị mới).
-
Thời hạn định hướng: 20–25 năm.
-
Thường có thêm “tầm nhìn dài hạn đến 30–35 năm”.
-
Được điều chỉnh khi:
-
Có thay đổi lớn về chính sách, định hướng phát triển.
-
Dự án lớn có ảnh hưởng chiến lược.
-
Đô thị có biến động dân số, mở rộng ranh giới.
-
Quy hoạch phân khu (1/2000)
-
Xác định các khu chức năng chính: đất ở, thương mại, cây xanh, hạ tầng…
-
Không xác định từng lô đất cụ thể.
-
Là cơ sở để lập quy hoạch 1/500.
-
Thời hạn sử dụng: thường từ 10–20 năm, nhưng hiệu lực pháp lý không có thời hạn cứng, tức là tồn tại cho đến khi bị điều chỉnh, cập nhật.
Quy hoạch chi tiết (1/500)
-
Là quy hoạch cụ thể cho từng khu đất, từng dự án đầu tư.
-
Là căn cứ trực tiếp để cấp phép xây dựng.
-
Không có thời hạn cố định, nhưng thường gắn với thời gian:
-
Triển khai dự án (2–5 năm).
-
Hoặc được UBND địa phương rà soát sau 5 năm nếu chưa triển khai.
-
Nếu sau nhiều năm chưa thực hiện, cơ quan quản lý có thể thu hồi, điều chỉnh hoặc huỷ bỏ đồ án 1/500, nhất là nếu có thay đổi chính sách hoặc quy hoạch phân khu bên trên đã bị điều chỉnh.
KHI NÀO CÁC LOẠI QUY HOẠCH HẾT HIỆU LỰC?
| Tình huống | Quy hoạch có thể hết hiệu lực khi: |
|---|---|
| Có quyết định điều chỉnh mới | Được thay thế bằng đồ án quy hoạch mới |
| Dự án không triển khai sau 5 năm | Có thể bị thu hồi theo quy định Luật Xây dựng |
| Quy hoạch cấp trên đã thay đổi | Phân khu, chi tiết sẽ phải rà soát, cập nhật lại |
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
