Bản đồ Quy hoạch đô thị vệ tinh Hoà Lạc, Hà Nội mới nhất

Hòa Lạc – Đô thị vệ tinh thông minh phía Tây Thủ đô. Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km về phía Tây, đô thị Hòa Lạc được quy hoạch trở thành một trong năm đô thị vệ tinh quan trọng của Thủ đô theo định hướng phát triển vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Với tổng diện tích hơn 17.000 ha, Hòa Lạc không chỉ là trung tâm đổi mới sáng tạo và khoa học – công nghệ cấp quốc gia, mà còn là đô thị tổng hợp hiện đại, xanh và bền vững.

Quy hoạch chung đến năm 2030 (tỷ lệ 1:10.000)

• Phạm vi: Diện tích khoảng 17.274 ha, trải dài 6 xã (Tân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa, Bình Yên, Hạ Bằng, Đồng Trúc), thuộc hai huyện Quốc Oai và Thạch Thất, giáp ranh Sơn Tây, Chương Mỹ, Hòa Bình…

• Mục tiêu: Trở thành đô thị vệ tinh lớn, trung tâm khoa học – công nghệ, giáo dục – đào tạo, y tế – điều dưỡng, sinh thái – nghỉ dưỡng, kết nối tốt về hạ tầng vùng và quốc gia

• Dân số: Dự kiến vào khoảng 150 000 người đến năm 2025, trong đó 97 000 người sống ở khu đô thị.

4 phân khu chức năng chính

4 phân khu chức năng chính trong quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Hà Nội – văn phong trung tính, rõ ràng, phù hợp để dùng trong video thuyết minh, báo cáo hoặc bài giới thiệu tổng quan:

1.Khu công nghệ cao (~1.350 ha, ~100 000 dân):

Với diện tích hơn 1.350 ha, khu công nghệ cao Hòa Lạc được quy hoạch là đầu mối nghiên cứu – phát triển (R&D), sản xuất và ứng dụng công nghệ cao trong các lĩnh vực như công nghệ thông tin, điện tử, sinh học, vật liệu mới và năng lượng sạch. Đây là nơi hội tụ của các viện nghiên cứu, doanh nghiệp công nghệ cao trong và ngoài nước, kết hợp với hệ thống đào tạo, ươm tạo khởi nghiệp và logistic hiện đại. Khu công nghệ cao được kết nối trực tiếp với Đại học Quốc gia Hà Nội và các tuyến giao thông lớn, hình thành một hệ sinh thái công nghệ khép kín.

Tổng quan & mục tiêu

• Diện tích: khoảng 1.350 ha (theo nhiều nguồn, dao động ~1.350–1.586 ha nhưng chủ yếu sử dụng con số 1.350 ha)

• Dân số dự kiến: khoảng 100.000 người

• Chức năng chính:

  • Trung tâm nghiên cứu – phát triển (R&D), chuyển giao và ứng dụng công nghệ cao;

  • Ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao;

  • Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao;

  • Sản xuất và cung ứng dịch vụ, sản phẩm công nghệ cao

Các khu chức năng phân theo chuyên ngành

Theo bản đồ quy hoạch chi tiết, Khu CNC được chia thành các phân khu như sau:

1. Khu Phần mềm (~55,9 ha):

   • Nằm trên bán đảo ven hồ Tân Xã; tập trung phát triển phần mềm, dịch vụ CNTT.

2. Khu R&D (~263 ha):

   • Bao quanh khu Phần mềm; là nơi nghiên cứu – phát triển, ươm mầm các phát minh, thu hút chuyên gia cao cấp.

3. Khu Giáo dục & Đào tạo (~123,5 ha):

   • Nằm phía Bắc, cạnh QL21; dành cho trường đại học, đào tạo nghề, trung tâm kỹ năng công nghệ.

4. Khu Công nghiệp công nghệ cao (~391 ha):

   • Phía Nam; bao gồm nhà máy sản xuất, kho ngoại quan, khu sản xuất sản phẩm công nghệ cao.

Ngoài ra, còn có các khu hỗ trợ khác như khu hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ logistics, hành chính – thư ký.

Hạ tầng kỹ thuật & giao thông

• Hạ tầng khung được xây dựng đồng bộ: mặt bằng, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông, xử lý nước thải… theo tiêu chuẩn phòng tránh lũ lụt.

  • Đất R&D, sản xuất nâng cao được làm cao hơn mực nước lũ 100 năm (≥10 m so với mực nước biển).

• Giao thông nội bộ:

  • Mạng đường khoảng 21,7 km nội khu, nhiều vòng xoay, thuận tiện cho đa dạng phương tiện.

• Kết nối vùng & bên ngoài:

  • Nối trực tiếp với Đường cao tốc Láng–Hòa Lạc: mở rộng lên 6 làn, có điểm giao riêng tại KM28 và KM27.

  • Liên kết với các tuyến như Vành đai 3 Nam, Quốc lộ 21, Metro (tuyến số 3 từ Hà Nội vào Hòa Lạc)

Các giai đoạn phát triển

• Giai đoạn 1 (đến ~2012): phát triển diện tích khoảng 810 ha, hoàn thành các tuyến đường chính dài ~8,7 km.

• Giai đoạn 2 (đến ~2020): mở rộng lên ~1.350 ha, gia tăng hệ thống hạ tầng, nâng cấp giao thông nội-bên ngoài .

• Hiện nay, Hà Nội thông qua kế hoạch phát triển Khu CNC đến năm 2030 và tầm nhìn 2045, hướng tới mô hình “thành phố khoa học – công nghệ” với 4 trụ cột: công nghệ cao, dịch vụ thương mại, đô thị và công nghiệp.

2. Đại học Quốc gia (~1.136 ha, ~63 000 dân):

Trên diện tích hơn 1.100 ha, phân khu này được quy hoạch để trở thành một “đô thị đại học mở”, nơi quy tụ các trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm học thuật, thư viện, bệnh viện thực hành, khu ký túc xá và khu nhà công vụ. Dự kiến phục vụ khoảng 70.000 giảng viên, sinh viên và cán bộ nghiên cứu, khu đại học kết nối chặt chẽ với Khu công nghệ cao và mạng lưới giao thông công cộng như Metro số 5 và trục Đại lộ Thăng Long, tạo nên một không gian học tập – nghiên cứu hiện đại và thân thiện.

Chi tiết quy hoạch phân khu Đại học Quốc gia Hà Nội (~1.136 ha, ~63 000 dân) nằm trong tổng thể Khu đô thị Hòa Lạc:

Trung tâm đào tạo, viện nghiên cứu, Đại học Quốc gia Hà Nội và bệnh viện trực thuộc.

Quy mô & mục tiêu

• Diện tích sử dụng: khoảng 1.113,7 ha (toàn khu đại học) trong tổng số ~1.136 ha tính cả đất tái định cư và nghiên cứu.

• Dân số dự kiến: khoảng 60 000 sinh viên, 6 550 cán bộ – nhân viên, cùng 3 500 học viên chuyên ngành.

• Mục tiêu phát triển:

  • Là trung tâm đào tạo – nghiên cứu đa ngành với 8 trường đại học, 5 viện, 10 trung tâm nghiên cứu, thư viện, bệnh viện, cơ sở thể thao, ký túc xá, nhà công vụ…

  • Tạo “đô thị đại học mở”, kết nối tốt với khu công nghệ cao và đô thị sinh thái cùng hệ thống giao thông xanh

Cấu trúc phân khu

Theo thông tin từ SJKLand và VNU:

1. Khu Trung tâm đào tạo & giảng đường – tập trung 8 trường và các khoa-văn phòng.

2. Khu Viện nghiên cứu & trung tâm khoa học – gồm các viện và tạp chí khoa học.

3. Khu Ký túc xá sinh viên – diện tích ~88,8 ha với 5 khối phục vụ ~43.000 sinh viên (giai đoạn 1).

4. Khu Nhà công vụ & chuyên gia – nhiều tòa nhà 5 tầng, ~130 phòng hội nghị, dịch vụ kèm theo .

5. Khu Dịch vụ & hành chính – Ban dự án, thư viện số, xuất bản, bệnh viện, quản lý đô thị, giáo dục quốc phòng, thể chất, thể thao…

6. Khu Tiện ích & hạ tầng kỹ thuật – cây xanh, thể thao, giao thông nội bộ, tái định cư (~113,7 ha).

7. Khu tái định cư – phục vụ cán bộ, người dân bị ảnh hưởng

3. Đô thị – nhà ở (~4.300 ha, ~347 000 dân):

Chiếm diện tích hơn 4.300 ha, đây là phân khu có quy mô lớn nhất trong tổng thể đô thị Hòa Lạc. Khu vực này bao gồm 4 phân khu chính: HL3, HL4, HL5 và HL6, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái – đô thị nén – đô thị TOD (phát triển quanh giao thông công cộng). Tại đây sẽ hình thành các khu dân cư đa dạng, kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ đô thị, không gian mở, cây xanh, mặt nước và cảnh quan tự nhiên. Dự kiến khu đô thị phục vụ khoảng 347.000 cư dân, với đầy đủ tiện ích sống, học tập và làm việc.

Chi tiết về phân khu Đô thị – nhà ở trong tổng thể 4.300 ha tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc, với dân số mục tiêu khoảng 347.000 người:

Gồm các khu sinh thái HL3, HL4, HL5, đô thị Phú Cát, văn phòng – dịch vụ, nhà ở

Phân chia và quy mô các phân khu HL3 – HL6

Theo quyết định quy hoạch tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt, toàn bộ 4.700 ha đô thị chia thành 4 phân khu chính (HL3–HL6), bao gồm các chức năng như nhà ở, sinh thái, TOD… Tổng diện tích khoảng 4.700 ha, dân số khoảng 345.000–347.000 người. Dưới đây là cụ thể:

• HL3 (~1.004 ha; ~48.200 dân): đô thị sinh thái gắn du lịch, tái định cư ĐHQG, gồm 6 ô quy hoạch.

• HL4 (~1.880 ha; ~145.000 dân): đô thị sinh thái trung tâm, phát triển mới, 8 khu với 25 ô, đặt ga Metro, kết nối ĐCT Hòa Lạc–Hòa Bình.

• HL5 (~1.101 ha; ~75.000 dân): đô thị sinh thái, cảnh quan núi – mặt nước; gồm 5 khu con (HL5‑1 đến HL5‑5); có khu nhà ở xã hội, TOD gần ga Metro.

• HL6 (~699.5 ha; ~77.000 dân): đô thị điểm nhấn cửa ngõ phía Nam, mật độ xây dựng cao, gồm 6 ô – hướng đến đô thị nén, tích hợp trung tâm y tế vùng.

Tổng diện tích 4 phân khu này: ~4.685 ha, dân số: ~345.000–347.000 người

Đặc trưng & cấu trúc

• Mô hình đô thị sinh thái: HL3, HL4, HL5 ưu tiên cây xanh, hồ nước, cảnh quan gắn tự nhiên.

• Mô hình TOD: HL3, HL5 tập trung quanh các ga tuyến đường sắt đô thị số 5; HL4 tích hợp ga Metro và bến xe khách.

• Phát triển đô thị nén/điểm nhấn: HL6 là cửa ngõ, mật độ cao, tích hợp trung tâm y tế theo quy hoạch chung.

Hạ tầng & giao thông

• Tuyến Metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long kết nối xuyên các phân khu, đặc biệt HL3, HL4, HL5.

• Điểm nút giao thông vùng: kết nối Quốc lộ 21, Đại lộ Thăng Long, ĐCT Hòa Lạc–Hòa Bình, đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2.

• Hạ tầng kỹ thuật xã hội & kỹ thuật đồng bộ: bao gồm cấp thoát nước, điện, viễn thông, an sinh xã hội, dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại .

4. Y tế – điều dưỡng (~200 ha):

Với quy mô khoảng 200 ha, phân khu y tế – điều dưỡng được định hướng là nơi tập trung các bệnh viện trung ương, cơ sở điều dưỡng, phục hồi chức năng và đào tạo nhân lực y tế. Đây là nơi dự kiến xây dựng cơ sở 2 của nhiều bệnh viện tuyến cuối như: Bệnh viện Nhi Trung ương, Phụ sản Trung ương, Viện Huyết học, Viện Mắt… Phân khu này đóng vai trò như một trung tâm y tế cấp vùng, phục vụ không chỉ cho cư dân Hòa Lạc mà còn cho các vùng lân cận và vùng Thủ đô.

Thiết lập trung tâm y tế cấp vùng, hỗ trợ đào tạo và khám chữa bệnh.

Chi tiết quy hoạch phân khu Y tế – điều dưỡng (~ 200 ha) trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc:

Vị trí & quy mô

• Phân khu nằm giữa địa bàn xã Hòa Thạch và Phú Cát, là một phần của đô thị vệ tinh Hòa Lạc, diện tích khoảng 200 ha.

• Phía Đông giáp đường vành đai khu công nghệ cao (dải 42 m), phía Tây giáp Quốc lộ 21A (80 m), phía Bắc & Nam giáp các tuyến đường đô thị quy hoạch rộng 42 m, có các tuyến xuyên tâm từ 24–42 m.

Chức năng chính

Phân khu được định hướng trở thành trung tâm y tế cấp vùng – điều dưỡng – phục hồi chức năng, với các yêu cầu:

• Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao, ứng dụng thiết bị công nghệ y khoa tiên tiến, hỗ trợ liên thông kỹ thuật và đào tạo chuyên sâu y tế – điều dưỡng.

• Hợp tác nghiên cứu khoa học y – dược, liên kết với trung tâm R&D và các viện thuộc Khu CNC và Đại học Quốc gia.

• Là nơi dự kiến triển khai trụ sở và cơ sở 2 của 5 bệnh viện trung ương lớn:

  • Bệnh viện Nhi Trung ương

  • Bệnh viện Phụ sản Trung ương

  • Viện Mắt Trung ương

  • Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương

  • Bệnh viện Răng hàm mặt Trung ương.

Cấu trúc phân khu

Được tổ chức theo mô hình đô thị thông minh và y tế chuyên sâu:

• Nhóm bệnh viện chuyên ngành trung ương: tập trung các bệnh viện lớn và viện trung ương chuyên sâu.

• Khu khám – chữa – phục hồi chức năng với trang thiết bị y khoa hiện đại.

• Khu nghiên cứu – đào tạo liên ngành, kết nối với Đại học Y và viện R&D trong Khu CNC.

• Khu dịch vụ hỗ trợ: nhà nghỉ/công vụ cho bác sĩ, điều dưỡng; dịch vụ ăn uống – thư giãn.

• Hạ tầng kỹ thuật – xã hội: cây xanh, bãi đỗ xe, logistic, cấp thoát nước, điện, ICT đồng bộ.

Quy hoạch đô thị vệ tinh Hoà Lạc phân khu đô thị chi tiết (tỷ lệ 1:2.000)

• HL3, HL4, HL5, HL6: tổng cộng khoảng 4.700 ha đã được Hà Nội phê duyệt vào cuối 2024.

• HL6 (gần Đại lộ Thăng Long, QL21): 699,5 ha, khoảng 77 000 dân, gồm 6 ô, là khu đô thị mật độ cao, điểm nhấn cửa ngõ phía nam và trung tâm y tế vùng.

• HL3 (~1.004 ha, ~48 200 dân): khu đô thị sinh thái, phát triển rừng cảnh quan đô thị, đầu mối hạ tầng dựa trên thiên nhiên.

• HL4 & HL5: gồm các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, Đông Xuân… HL4 dự kiến khoảng 145 000 dân, phát triển đô thị sinh thái; HL5 có các phân ô gắn với cảnh quan núi – mặt nước, bao gồm cả nhà ở xã hội và mô hình TOD

Giao thông & kết nối

• Đường nội bộ: lưới hoàn chỉnh, thiết kế tuyến chính–tuyến phụ, giao lộ 24–42 m.

• Kết nối vùng:

  • Đường vành đai 42 m, Quốc lộ 21A

  • Gần Đại lộ Thăng Long, Khu CNC, Đại học Quốc gia

  • Dễ kết nối với Metro số 5 và các tuyến bus đô thị.

Giao thông và kết nối vùng

Tổng quan chi tiết về quy hoạch giao thông và kết nối vùng trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc – một trong 5 đô thị vệ tinh chiến lược của Hà Nội

• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2, đường sắt đô thị (Metro số 5) .

• Mục tiêu kết nối nhanh chóng về trung tâm Hà Nội (khoảng 20–30 phút), Sơn Tây, Xuân Mai, Hòa Bình, Ba Vì…

Giao thông đối ngoại (liên vùng)

Đường bộ chính

Bến xe vùng: Một bến xe khách cấp vùng quy hoạch gần HL4 và tuyến Metro, phục vụ kết nối liên tỉnh.

Giao thông công cộng nội – ngoại vùng

Tuyến Metro số 5

• Văn Cao – Hòa Lạc (dài ~38,4 km):

  • Đi ngầm từ Văn Cao – Ngọc Khánh, nổi từ Hồ Tây – Hòa Lạc (dọc ĐL Thăng Long).

  • Dự kiến có 6–8 ga tại các phân khu HL3 – HL6, Khu CNC, ĐHQG, bến xe trung tâm.

  • Là tuyến chủ đạo kết nối Hòa Lạc – trung tâm Hà Nội (~30 phút).

Xe buýt nhanh (BRT) và buýt thường

• Tích hợp mạng BRT dọc các trục chính HL4, HL6, và tuyến buýt tiếp cận từng ô đô thị.

• Các nhà chờ, trạm trung chuyển được bố trí tại trung tâm phân khu và ga Metro.

Đường sắt quốc gia – liên kết logistic

• Không có tuyến đường sắt quốc gia đi qua Hòa Lạc, nhưng có quy hoạch trung tâm logistics tiếp giáp phía Tây (gần Sơn Tây và Xuân Mai) liên kết đường bộ – hàng không – đường sắt Hà Nội.

• Trong dài hạn, Hòa Lạc sẽ kết nối qua trục logistics Bắc – Nam (theo quy hoạch tổng thể quốc gia đến 2050).

Giao thông nội bộ và phân khu

• Các tuyến đường nội khu có quy mô:

  • Đường trục chính cấp đô thị: 42 m – 60 m (4–6 làn xe)

  • Đường phân khu vực: 24 m – 36 m

  • Đường nội bộ, dạo bộ sinh thái: 12 m – 18 m

  • Kết hợp giao thông xanh (xe điện nội bộ, xe đạp, đi bộ)

• Các cầu vượt, nút giao lập thể sẽ được xây dựng tại các điểm giao Đại lộ Thăng Long, QL21A, và đường vành đai nội đô mới.

Định hướng phát triển hạ tầng giao thông

• Đồng bộ hệ thống giao thông đa phương tiện: bộ – sắt – buýt – metro – xe đạp – đi bộ.

• Tạo kết nối không gian thông suốt giữa các phân khu: CNC – ĐHQG – đô thị HL3–6 – Y tế.

• Tích hợp mô hình TOD: phát triển đô thị theo trục giao thông công cộng.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn