Theo pháp luật Việt Nam, một quy hoạch treo bị xóa bỏ nếu sau 3 năm (hoặc 2 năm trong hướng dẫn mới) từ ngày kế hoạch sử dụng đất được công bố mà không có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng, thì người dân được cử dụng lại quyền đất bình thường. Dưới đây là cách áp dụng tại Quận 12, TP.HCM:
1. Thời hạn áp dụng quy định theo Luật Đất đai
Theo Điều 49, Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2018):
Sau 3 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được công bố, nếu không ban hành quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích đất, thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc xóa bỏ kế hoạch đó, và người sử dụng đất được tiếp tục các quyền như xây dựng, chuyển nhượng, thừa kế…
Ngoài ra, nguồn mới cập nhật từ Nghị định 101/2024/NĐ-CP chỉ rõ:
Nếu sau 2 năm liên tục kế hoạch không được thực hiện, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất, và công bố công khai.
2. Áp dụng tại Quận 12
-
UBND Quận 12 có trách nhiệm trong 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất phải ban hành quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích nếu muốn giữ quy hoạch.
-
Nếu không triển khai gì sau thời hạn này, lãnh đạo quận/huyện cần chủ động rà soát, đề xuất hủy bỏ, điều chỉnh kế hoạch để trả quyền lợi cho người dân.
Theo phản ánh thực tế, dù nhiều khu vực bị vướng quy hoạch treo, giấy phép xây dựng vẫn bị kìm lại, thậm chí khi nhà có dấu hiệu hư hỏng nghiêm trọng vẫn không được sửa chữa – cho thấy việc thực thi pháp luật còn bất cập.
3. Cách thức xóa quy hoạch treo tại Quận 12
-
Tra cứu thông tin quy hoạch tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND Quận/Phòng Tài nguyên – Môi trường.
-
Nếu kế hoạch sử dụng đất đã hết hạn (2 hoặc 3 năm) mà chưa được thực hiện:
-
Chủ động gửi đơn kiến nghị đề nghị UBND Quận 12 hoặc TP.HCM điều chỉnh/hủy bỏ quy hoạch.
-
-
Đơn kiến nghị nên nêu rõ:
-
Thời điểm kế hoạch ban hành, quá hạn 2/3 năm chưa thực hiện
-
Căn cứ Luật Đất đai và Nghị định 101/2024
-
-
Gửi đơn tới UBND Quận 12, đồng thời có thể khiếu nại hành chính nếu không được giải quyết đúng pháp luật
4. Khi nào quy hoạch treo được xem là “bị bỏ”?
-
Khi UBND cấp có thẩm quyền chính thức ban hành quyết định xóa hoặc điều chỉnh lại kế hoạch sử dụng đất, và công bố công khai
-
Sau đó:
-
Quy mô đất được giải phóng khỏi quy hoạch,
-
Người dân được phép khai thác, xây dựng bình thường, nếu có sổ đỏ hợp lệ.
-
5. Lời khuyên thực tế
Nếu bạn có đất thuộc diện quy hoạch treo tại Quận 12:
-
Xác định thời điểm công bố kế hoạch sử dụng đất đối với thửa đất đó.
-
Nếu đã hết 2–3 năm mà không triển khai, bạn nên:
-
Gửi đơn đề nghị hủy bỏ quy hoạch treo đến UBND Quận 12,
-
Theo dõi tiến độ và công khai thông tin yêu cầu hủy bỏ.
-
-
Nếu yêu cầu bị trì hoãn, bạn có thể sử dụng quyền khiếu nại hành chính theo quy định.
Tóm lại
-
Quy hoạch treo kết thúc sau 3 năm (hoặc 2 năm theo NĐ 101/2024) nếu không được thực hiện.
-
UBND Quận 12 phải rà soát và điều chỉnh/xóa bỏ quy hoạch treo quá hạn.
-
Người dân có thể tự gửi đơn yêu cầu hoặc khiếu nại, để được sử dụng đất như bình thường.
Các dự án treo Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Danh sách các dự án treo tiêu biểu tại Quận 12, TP.HCM, theo các nguồn tin báo chí và thông tin chính quyền:
Dự án công viên Thạnh Xuân – 150 ha
-
Quy hoạch từ 1999, vốn là khu đất dành cho công viên tại hai phường Thạnh Xuân và Thới An.
-
Suốt hơn 25 năm, dự án không được triển khai, khu vực bị bỏ hoang, trồng rau hoặc hoa Tết. Người dân mong muốn biến thành không gian công cộng xanh nhưng chậm tiến độ.
Dự án tái định cư – phường Tân Thới Nhất (38 ha)
-
Ban đầu được giao từ năm 2002, nhưng trải qua gần 20 năm quy hoạch treo, không có hạ tầng hoặc tái định cư.
-
Đến cuối năm 2023, dự án mới được khởi công thi công hạ tầng, đền bù xong 100%, dành cho khoảng 30.000 người dân.
Dự án đất y tế + lộ giới dự phòng – phường An Phú Đông
-
Các thửa đất thuộc phường An Phú Đông (mã bản đồ số 41, thửa 111,113…) được quy hoạch từ 2013 làm đất y tế và đường (QĐ 4936/QĐ‑UBND), nhưng hơn 10 năm qua vẫn không triển khai.
-
Người dân không được sửa chữa nhà, tài sản hư hỏng do quy hoạch treo.
Rà soát các tuyến đường lớn – lộ giới từ 20 m trở lên
-
UBND Quận 12 đã lập danh sách 15 tuyến đường có lộ giới ≥ 20 m, không còn phù hợp quy hoạch; đã kiến nghị TP điều chỉnh để tháo gỡ treo quy hoạch đường sá.
Các dự án khác & nỗ lực xử lý
-
Quận 12 đang ráo riết rà soát, điều chỉnh, cập nhật quy hoạch để giải quyết các dự án treo, tạo cơ sở triển khai thực tế.
-
Một số khu đất công, dự án treo hiện được chuyển đổi tạm thời thành đất trồng rau, hoa để chống bỏ hoang và vừa tạo lợi ích cho cộng đồng .
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
