Bản đồ Quy hoạch Hoà Lạc, Hà Nội Sau Sáp Nhập

Đô thị Hòa Lạc là một trong năm đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội, được quy hoạch trở thành đô thị khoa học – công nghệ, giáo dục đào tạo, y tế chất lượng cao và đô thị sinh thái. Quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 về Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000, với tầm nhìn đến năm 2050.

Hòa Lạc – Đô thị vệ tinh thông minh phía Tây Thủ đô. Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km về phía Tây, đô thị Hòa Lạc được quy hoạch trở thành một trong năm đô thị vệ tinh quan trọng của Thủ đô theo định hướng phát triển vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Với tổng diện tích hơn 17.000 ha, Hòa Lạc không chỉ là trung tâm đổi mới sáng tạo và khoa học – công nghệ cấp quốc gia, mà còn là đô thị tổng hợp hiện đại, xanh và bền vững.

Quy hoạch chung đến năm 2030 (tỷ lệ 1:10.000)

• Phạm vi: Diện tích khoảng 17.274 ha, trải dài 6 xã (Tân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa, Bình Yên, Hạ Bằng, Đồng Trúc), thuộc hai huyện Quốc Oai và Thạch Thất, giáp ranh Sơn Tây, Chương Mỹ, Hòa Bình…
• Mục tiêu: Trở thành đô thị vệ tinh lớn, trung tâm khoa học – công nghệ, giáo dục – đào tạo, y tế – điều dưỡng, sinh thái – nghỉ dưỡng, kết nối tốt về hạ tầng vùng và quốc gia
• Dân số: Dự kiến vào khoảng 150 000 người đến năm 2026, trong đó 97 000 người sống ở khu đô thị.

Thông tin quy hoạch Hòa Lạc

Phạm vi quy hoạch thuộc địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai và một phần thị xã Sơn Tây, với tổng diện tích khoảng 17.274 ha. Theo quy hoạch:

• Đến năm 2030, dân số tối đa khoảng 600.000 người.
• Hòa Lạc là trung tâm nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo và công nghệ cao của quốc gia.
• Phát triển đồng bộ các khu đại học, khu nghiên cứu, khu y tế, khu đô thị mới và không gian sinh thái.
• Hình thành đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Cấu trúc không gian quy hoạch

Đô thị Hòa Lạc được định hướng gồm các khu chức năng trọng điểm:

• Khu Công nghệ cao Hòa Lạc – trung tâm nghiên cứu, phát triển công nghệ và sản xuất công nghệ cao.
• Khu Đại học Quốc gia Hà Nội và các cơ sở đào tạo, nghiên cứu.
• Khu trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ.
• Các khu đô thị sinh thái và khu dân cư mới.
• Hệ thống công viên, hồ điều hòa và hành lang xanh kết nối Ba Vì – Đồng Mô – sông Tích.

Quy hoạch giao thông

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ nhằm kết nối Hòa Lạc với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Tây:

• Đại lộ Thăng Long.
• Quốc lộ 21.
• Đường Hồ Chí Minh.
• Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.
• Các tuyến đường vành đai, đường trục đô thị và hệ thống giao thông công cộng trong tương lai.

Các dự án trọng điểm

Một số dự án lớn đang và sẽ triển khai tại Hòa Lạc gồm:

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (Hoa Lac Hi-Tech Park – HHTP) là khu công nghệ cao đầu tiên và có quy mô lớn nhất Việt Nam, được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, sản xuất công nghệ cao và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của quốc gia. Từ cuối năm 2023, khu này được chuyển giao về UBND TP Hà Nội quản lý và tiếp tục được hưởng nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024.

Vị trí

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc nằm tại Km29 Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn các xã Thạch Hòa, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc (huyện Thạch Thất) và một phần huyện Quốc Oai, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km.

Khu vực có kết nối thuận lợi với:

• Đại lộ Thăng Long.
• Đường Hồ Chí Minh.
• Quốc lộ 21.
• Vành đai 4 Hà Nội.
• Sân bay Nội Bài khoảng 60 km.
• Trong tương lai sẽ có tuyến Metro số 5 kết nối trung tâm Hà Nội với Hòa Lạc.

Quy mô quy hoạch

• Tổng diện tích: khoảng 1.586 ha.
• Được quy hoạch theo mô hình thành phố khoa học – công nghệ với đầy đủ khu nghiên cứu, sản xuất, đào tạo, nhà ở và dịch vụ.

Các phân khu chức năng

Theo quy hoạch, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc gồm các khu chức năng chính:

• Khu Phần mềm.
• Khu Nghiên cứu và Phát triển (R&D).
• Khu Công nghiệp công nghệ cao.
• Khu Giáo dục và Đào tạo.
• Khu Trung tâm.
• Khu Hỗn hợp.
• Khu Nhà ở.
• Khu Thể dục thể thao và giải trí.
• Hệ thống cây xanh, hồ điều hòa và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Định hướng phát triển

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được định hướng trở thành:

• Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao của Việt Nam.
• Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia.
• Nơi ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao và startup.
• Trung tâm đào tạo nguồn nhân lực công nghệ.
• Cực tăng trưởng của đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Doanh nghiệp và tổ chức lớn

Hiện khu công nghệ cao đã thu hút nhiều doanh nghiệp, viện nghiên cứu và trường đại học, tiêu biểu như:

• Viettel.
• FPT Software.
• Hanwha Aero Engines.
• Nidec.
• Nissan Techno.
• Đại học FPT.
• Đại học Quốc gia Hà Nội (khu đô thị đại học liền kề).

Quy hoạch nhà ở và dịch vụ

Bên cạnh các khu nghiên cứu và sản xuất, quy hoạch còn dành quỹ đất để phát triển:

• Khu nhà ở chuyên gia.
• Nhà ở công nhân.
• Chung cư.
• Biệt thự và nhà liền kề.
• Trung tâm thương mại.
• Trường học.
• Bệnh viện.
• Công viên và khu thể thao.

Riêng Khu nhà ở có quy mô khoảng 75,5 ha, được quy hoạch phục vụ chuyên gia, người lao động và sinh viên làm việc, học tập trong khu công nghệ cao.

Tiềm năng phát triển

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được đánh giá là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của Hà Nội nhờ:

• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
• Cơ chế ưu đãi dành cho doanh nghiệp công nghệ cao.
• Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn.
• Liền kề Đại học Quốc gia Hà Nội và hệ sinh thái nghiên cứu – đào tạo.
• Định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo hàng đầu Việt Nam.

Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc

Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) tại Hòa Lạc là dự án xây dựng một khu đô thị đại học hiện đại, đa chức năng, được định hướng trở thành trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo và chuyển giao công nghệ của Việt Nam. Đây là một cấu phần quan trọng trong quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc của Hà Nội.

Vị trí quy hoạch

Khu Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc nằm trên địa bàn:

• Huyện Thạch Thất, TP Hà Nội.
• Khu vực Hòa Lạc, kết nối trực tiếp với:
  • Đại lộ Thăng Long.
  • Quốc lộ 21.
  • Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.
  • Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

Vị trí này tạo thành một hệ sinh thái liên kết:

Đại học Quốc gia Hà Nội ↔ Khu Công nghệ cao Hòa Lạc ↔ Doanh nghiệp công nghệ ↔ Trung tâm nghiên cứu – đổi mới sáng tạo.

Quy mô quy hoạch

Theo quy hoạch phân khu xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc:

• Quy mô nghiên cứu khoảng 1.000 ha.
• Quy hoạch theo mô hình đô thị đại học xanh, thông minh, bao gồm:
  • Khu đào tạo.
  • Khu nghiên cứu khoa học.
  • Khu trung tâm điều hành.
  • Khu ký túc xá.
  • Khu nhà ở chuyên gia.
  • Khu thể thao, văn hóa.
  • Công viên cây xanh, hồ nước.
  • Các công trình dịch vụ hỗ trợ.

Các phân khu chức năng chính

Khu trung tâm Đại học Quốc gia Hà Nội (QG-HN03)

Đây là khu vực đầu não của toàn khu đại học.

Quy mô khoảng 47,25 ha, gồm:

• Nhà điều hành ĐHQGHN.
• Trung tâm thông tin.
• Thư viện trung tâm.
• Hội trường.
• Trung tâm văn hóa.
• Khách sạn.
• Các công trình dịch vụ công cộng hỗ trợ đào tạo.

Khu đào tạo các trường đại học

Bao gồm hệ thống cơ sở đào tạo thành viên của ĐHQGHN như:

• Trường Đại học Khoa học Tự nhiên.
• Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn.
• Trường Đại học Ngoại ngữ.
• Trường Đại học Công nghệ.
• Các đơn vị đào tạo, nghiên cứu trực thuộc.

Mục tiêu là hình thành một quần thể đại học liên ngành, nơi sinh viên, giảng viên và nhà nghiên cứu học tập – làm việc trong cùng một không gian.

Khu nghiên cứu, hợp tác ứng dụng và chuyển giao công nghệ (VNC2)

Đây là khu vực phát triển các hoạt động:

• Nghiên cứu khoa học.
• Phòng thí nghiệm.
• Trung tâm đổi mới sáng tạo.
• Hợp tác giữa trường đại học và doanh nghiệp.

Khu VNC2 có diện tích khoảng 22,89 ha, dự kiến phục vụ hơn 2.400 cán bộ, nghiên cứu sinh, học viên và nhân sự nghiên cứu.

Khu ký túc xá và nhà ở

Quy hoạch bao gồm:

• Ký túc xá sinh viên.
• Nhà ở cán bộ, giảng viên.
• Nhà ở chuyên gia.
• Khu dịch vụ phục vụ cộng đồng đại học.

Mục tiêu là tạo môi trường sống hoàn chỉnh thay vì chỉ là khu trường học.

Định hướng phát triển

ĐHQGHN tại Hòa Lạc được định hướng trở thành:

Trung tâm đào tạo quốc gia

• Đào tạo nhân lực chất lượng cao.
• Phát triển các ngành khoa học cơ bản, công nghệ, kinh tế số, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn.

Trung tâm nghiên cứu và đổi mới sáng tạo

• Kết nối với các doanh nghiệp công nghệ tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.
• Thúc đẩy thương mại hóa các kết quả nghiên cứu.

Đô thị đại học xanh

• Mật độ cây xanh cao.
• Không gian học tập mở.
• Hạn chế giao thông cá nhân trong nội khu.
• Phát triển hệ thống tiện ích cho sinh viên và chuyên gia.

Tác động đến bất động sản Hòa Lạc

Sự phát triển của ĐHQGHN tại Hòa Lạc tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội:

Nhóm hưởng lợi:

Khu vực giáp Đại học Quốc gia Hà Nội

• Thạch Hòa.
• Tân Xã.
• Hạ Bằng.
• Bình Yên.

Khu vực kết nối giao thông

• Dọc Đại lộ Thăng Long.
• Quốc lộ 21.
• Trục Hòa Lạc – Hòa Bình.

Các loại hình tiềm năng

• Nhà ở chuyên gia.
• Căn hộ cho thuê.
• Nhà phố thương mại.
• Đất dịch vụ.
• Bất động sản thương mại.

Các khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Khu trung tâm Đại học Quốc gia Hà Nội (QG-HN03)

Đây là khu vực đầu não của toàn khu đại học.

Quy mô khoảng 47,25 ha, gồm:

• Nhà điều hành ĐHQGHN.
• Trung tâm thông tin.
• Thư viện trung tâm.
• Hội trường.
• Trung tâm văn hóa.
• Khách sạn.
• Các công trình dịch vụ công cộng hỗ trợ đào tạo.

Khu đào tạo các trường đại học

Bao gồm hệ thống cơ sở đào tạo thành viên của ĐHQGHN như:

• Trường Đại học Khoa học Tự nhiên.
• Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn.
• Trường Đại học Ngoại ngữ.
• Trường Đại học Công nghệ.
• Các đơn vị đào tạo, nghiên cứu trực thuộc.

Mục tiêu là hình thành một quần thể đại học liên ngành, nơi sinh viên, giảng viên và nhà nghiên cứu học tập – làm việc trong cùng một không gian.

Trung tâm đổi mới sáng tạo và các viện nghiên cứu.

Các khu nhà ở chuyên gia, sinh viên và khu dịch vụ hỗ trợ.

Nhiều phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 (HL1 đến HL6) đã và đang được phê duyệt, trong đó HL4 là khu trung tâm đô thị mới với quy mô khoảng 1.880 ha và dân số khoảng 145.000 người.

4 phân khu chức năng chính

4 phân khu chức năng chính trong quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Hà Nội – văn phong trung tính, rõ ràng, phù hợp để dùng trong video thuyết minh, báo cáo hoặc bài giới thiệu tổng quan:

Quy hoạch khu công nghệ cao (~1.350 ha, ~100 000 dân):

Với diện tích hơn 1.350 ha, khu công nghệ cao Hòa Lạc được quy hoạch là đầu mối nghiên cứu – phát triển (R&D), sản xuất và ứng dụng công nghệ cao trong các lĩnh vực như công nghệ thông tin, điện tử, sinh học, vật liệu mới và năng lượng sạch. Đây là nơi hội tụ của các viện nghiên cứu, doanh nghiệp công nghệ cao trong và ngoài nước, kết hợp với hệ thống đào tạo, ươm tạo khởi nghiệp và logistic hiện đại. Khu công nghệ cao được kết nối trực tiếp với Đại học Quốc gia Hà Nội và các tuyến giao thông lớn, hình thành một hệ sinh thái công nghệ khép kín.

Tổng quan & mục tiêu

• Diện tích: khoảng 1.350 ha (theo nhiều nguồn, dao động ~1.350–1.586 ha nhưng chủ yếu sử dụng con số 1.350 ha)
• Dân số dự kiến: khoảng 100.000 người
• Chức năng chính:
• Trung tâm nghiên cứu – phát triển (R&D), chuyển giao và ứng dụng công nghệ cao;
• Ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao;
• Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao;
• Sản xuất và cung ứng dịch vụ, sản phẩm công nghệ cao

Các khu chức năng phân theo chuyên ngành

Theo bản đồ quy hoạch chi tiết, Khu CNC được chia thành các phân khu như sau:

• Khu Phần mềm (~55,9 ha):
• Nằm trên bán đảo ven hồ Tân Xã; tập trung phát triển phần mềm, dịch vụ CNTT.
• Khu R&D (~263 ha):
• Bao quanh khu Phần mềm; là nơi nghiên cứu – phát triển, ươm mầm các phát minh, thu hút chuyên gia cao cấp.
• Khu Giáo dục & Đào tạo (~123,5 ha):
• Nằm phía Bắc, cạnh QL21; dành cho trường đại học, đào tạo nghề, trung tâm kỹ năng công nghệ.
• Khu Công nghiệp công nghệ cao (~391 ha):
• Phía Nam; bao gồm nhà máy sản xuất, kho ngoại quan, khu sản xuất sản phẩm công nghệ cao.

Ngoài ra, còn có các khu hỗ trợ khác như khu hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ logistics, hành chính – thư ký.

Hạ tầng kỹ thuật & giao thông

• Hạ tầng khung được xây dựng đồng bộ: mặt bằng, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông, xử lý nước thải… theo tiêu chuẩn phòng tránh lũ lụt.
• Đất R&D, sản xuất nâng cao được làm cao hơn mực nước lũ 100 năm (≥10 m so với mực nước biển).
• Giao thông nội bộ:
• Mạng đường khoảng 21,7 km nội khu, nhiều vòng xoay, thuận tiện cho đa dạng phương tiện.
• Kết nối vùng & bên ngoài:
• Nối trực tiếp với Đường cao tốc Láng–Hòa Lạc: mở rộng lên 6 làn, có điểm giao riêng tại KM28 và KM27.
• Liên kết với các tuyến như Vành đai 3 Nam, Quốc lộ 21, Metro (tuyến số 3 từ Hà Nội vào Hòa Lạc)

Các giai đoạn phát triển

• Giai đoạn 1 (đến ~2012): phát triển diện tích khoảng 810 ha, hoàn thành các tuyến đường chính dài ~8,7 km.
• Giai đoạn 2 (đến ~2020): mở rộng lên ~1.350 ha, gia tăng hệ thống hạ tầng, nâng cấp giao thông nội-bên ngoài .
• Hiện nay, Hà Nội thông qua kế hoạch phát triển Khu CNC đến năm 2030 và tầm nhìn 2045, hướng tới mô hình “thành phố khoa học – công nghệ” với 4 trụ cột: công nghệ cao, dịch vụ thương mại, đô thị và công nghiệp.

Quy hoạch Đại học Quốc gia (~1.136 ha, ~63 000 dân):

Trên diện tích hơn 1.100 ha, phân khu này được quy hoạch để trở thành một “đô thị đại học mở”, nơi quy tụ các trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm học thuật, thư viện, bệnh viện thực hành, khu ký túc xá và khu nhà công vụ. Dự kiến phục vụ khoảng 70.000 giảng viên, sinh viên và cán bộ nghiên cứu, khu đại học kết nối chặt chẽ với Khu công nghệ cao và mạng lưới giao thông công cộng như Metro số 5 và trục Đại lộ Thăng Long, tạo nên một không gian học tập – nghiên cứu hiện đại và thân thiện.

Chi tiết quy hoạch phân khu Đại học Quốc gia Hà Nội (~1.136 ha, ~63 000 dân) nằm trong tổng thể Khu đô thị Hòa Lạc:

Trung tâm đào tạo, viện nghiên cứu, Đại học Quốc gia Hà Nội và bệnh viện trực thuộc.

Quy mô & mục tiêu

• Diện tích sử dụng: khoảng 1.113,7 ha (toàn khu đại học) trong tổng số ~1.136 ha tính cả đất tái định cư và nghiên cứu.

• Dân số dự kiến: khoảng 60 000 sinh viên, 6 550 cán bộ – nhân viên, cùng 3 500 học viên chuyên ngành.

• Mục tiêu phát triển:

  • Là trung tâm đào tạo – nghiên cứu đa ngành với 8 trường đại học, 5 viện, 10 trung tâm nghiên cứu, thư viện, bệnh viện, cơ sở thể thao, ký túc xá, nhà công vụ…

  • Tạo “đô thị đại học mở”, kết nối tốt với khu công nghệ cao và đô thị sinh thái cùng hệ thống giao thông xanh

Cấu trúc phân khu

Theo thông tin từ SJKLand và VNU:

• Khu Trung tâm đào tạo & giảng đường – tập trung 8 trường và các khoa-văn phòng.
• Khu Viện nghiên cứu & trung tâm khoa học – gồm các viện và tạp chí khoa học.
• Khu Ký túc xá sinh viên – diện tích ~88,8 ha với 5 khối phục vụ ~43.000 sinh viên (giai đoạn 1).
• Khu Nhà công vụ & chuyên gia – nhiều tòa nhà 5 tầng, ~130 phòng hội nghị, dịch vụ kèm theo .
• Khu Dịch vụ & hành chính – Ban dự án, thư viện số, xuất bản, bệnh viện, quản lý đô thị, giáo dục quốc phòng, thể chất, thể thao…
• Khu Tiện ích & hạ tầng kỹ thuật – cây xanh, thể thao, giao thông nội bộ, tái định cư (~113,7 ha).
• Khu tái định cư – phục vụ cán bộ, người dân bị ảnh hưởng

Quy hoạch Đô thị – nhà ở (~4.300 ha, ~347 000 dân):

Chiếm diện tích hơn 4.300 ha, đây là phân khu có quy mô lớn nhất trong tổng thể đô thị Hòa Lạc. Khu vực này bao gồm 4 phân khu chính: HL3, HL4, HL5 và HL6, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái – đô thị nén – đô thị TOD (phát triển quanh giao thông công cộng). Tại đây sẽ hình thành các khu dân cư đa dạng, kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ đô thị, không gian mở, cây xanh, mặt nước và cảnh quan tự nhiên. Dự kiến khu đô thị phục vụ khoảng 347.000 cư dân, với đầy đủ tiện ích sống, học tập và làm việc.

Chi tiết về phân khu Đô thị – nhà ở trong tổng thể 4.300 ha tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc, với dân số mục tiêu khoảng 347.000 người:

Gồm các khu sinh thái HL3, HL4, HL5, đô thị Phú Cát, văn phòng – dịch vụ, nhà ở

Phân chia và quy mô các phân khu HL3 – HL6

Theo quyết định quy hoạch tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt, toàn bộ 4.700 ha đô thị chia thành 4 phân khu chính (HL3–HL6), bao gồm các chức năng như nhà ở, sinh thái, TOD… Tổng diện tích khoảng 4.700 ha, dân số khoảng 345.000–347.000 người. Dưới đây là cụ thể:

• HL3 (~1.004 ha; ~48.200 dân): đô thị sinh thái gắn du lịch, tái định cư ĐHQG, gồm 6 ô quy hoạch.

• HL4 (~1.880 ha; ~145.000 dân): đô thị sinh thái trung tâm, phát triển mới, 8 khu với 25 ô, đặt ga Metro, kết nối ĐCT Hòa Lạc–Hòa Bình.

• HL5 (~1.101 ha; ~75.000 dân): đô thị sinh thái, cảnh quan núi – mặt nước; gồm 5 khu con (HL5‑1 đến HL5‑5); có khu nhà ở xã hội, TOD gần ga Metro.

• HL6 (~699.5 ha; ~77.000 dân): đô thị điểm nhấn cửa ngõ phía Nam, mật độ xây dựng cao, gồm 6 ô – hướng đến đô thị nén, tích hợp trung tâm y tế vùng.

Tổng diện tích 4 phân khu này: ~4.685 ha, dân số: ~345.000–347.000 người

Đặc trưng & cấu trúc

• Mô hình đô thị sinh thái: HL3, HL4, HL5 ưu tiên cây xanh, hồ nước, cảnh quan gắn tự nhiên.

• Mô hình TOD: HL3, HL5 tập trung quanh các ga tuyến đường sắt đô thị số 5; HL4 tích hợp ga Metro và bến xe khách.

• Phát triển đô thị nén/điểm nhấn: HL6 là cửa ngõ, mật độ cao, tích hợp trung tâm y tế theo quy hoạch chung.

Hạ tầng & giao thông

• Tuyến Metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long kết nối xuyên các phân khu, đặc biệt HL3, HL4, HL5.

• Điểm nút giao thông vùng: kết nối Quốc lộ 21, Đại lộ Thăng Long, ĐCT Hòa Lạc–Hòa Bình, đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2.

• Hạ tầng kỹ thuật xã hội & kỹ thuật đồng bộ: bao gồm cấp thoát nước, điện, viễn thông, an sinh xã hội, dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại .

Quy hoạch Y tế – điều dưỡng (~200 ha):

Với quy mô khoảng 200 ha, phân khu y tế – điều dưỡng được định hướng là nơi tập trung các bệnh viện trung ương, cơ sở điều dưỡng, phục hồi chức năng và đào tạo nhân lực y tế. Đây là nơi dự kiến xây dựng cơ sở 2 của nhiều bệnh viện tuyến cuối như: Bệnh viện Nhi Trung ương, Phụ sản Trung ương, Viện Huyết học, Viện Mắt… Phân khu này đóng vai trò như một trung tâm y tế cấp vùng, phục vụ không chỉ cho cư dân Hòa Lạc mà còn cho các vùng lân cận và vùng Thủ đô.

Thiết lập trung tâm y tế cấp vùng, hỗ trợ đào tạo và khám chữa bệnh.

Chi tiết quy hoạch phân khu Y tế – điều dưỡng (~ 200 ha) trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc:

Vị trí & quy mô

• Phân khu nằm giữa địa bàn xã Hòa Thạch và Phú Cát, là một phần của đô thị vệ tinh Hòa Lạc, diện tích khoảng 200 ha.
• Phía Đông giáp đường vành đai khu công nghệ cao (dải 42 m), phía Tây giáp Quốc lộ 21A (80 m), phía Bắc & Nam giáp các tuyến đường đô thị quy hoạch rộng 42 m, có các tuyến xuyên tâm từ 24–42 m.

Chức năng chính

Phân khu được định hướng trở thành trung tâm y tế cấp vùng – điều dưỡng – phục hồi chức năng, với các yêu cầu:

• Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao, ứng dụng thiết bị công nghệ y khoa tiên tiến, hỗ trợ liên thông kỹ thuật và đào tạo chuyên sâu y tế – điều dưỡng.
• Hợp tác nghiên cứu khoa học y – dược, liên kết với trung tâm R&D và các viện thuộc Khu CNC và Đại học Quốc gia.
• Là nơi dự kiến triển khai trụ sở và cơ sở 2 của 5 bệnh viện trung ương lớn:
• Bệnh viện Nhi Trung ương
• Bệnh viện Phụ sản Trung ương
• Viện Mắt Trung ương
• Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương
• Bệnh viện Răng hàm mặt Trung ương.

Cấu trúc phân khu

Được tổ chức theo mô hình đô thị thông minh và y tế chuyên sâu:

• Nhóm bệnh viện chuyên ngành trung ương: tập trung các bệnh viện lớn và viện trung ương chuyên sâu.
• Khu khám – chữa – phục hồi chức năng với trang thiết bị y khoa hiện đại.
• Khu nghiên cứu – đào tạo liên ngành, kết nối với Đại học Y và viện R&D trong Khu CNC.
• Khu dịch vụ hỗ trợ: nhà nghỉ/công vụ cho bác sĩ, điều dưỡng; dịch vụ ăn uống – thư giãn.
• Hạ tầng kỹ thuật – xã hội: cây xanh, bãi đỗ xe, logistic, cấp thoát nước, điện, ICT đồng bộ.

Quy hoạch đô thị vệ tinh Hoà Lạc phân khu đô thị chi tiết (tỷ lệ 1:2.000)

• HL3, HL4, HL5, HL6: tổng cộng khoảng 4.700 ha đã được Hà Nội phê duyệt vào cuối 2024.
• HL6 (gần Đại lộ Thăng Long, QL21): 699,5 ha, khoảng 77 000 dân, gồm 6 ô, là khu đô thị mật độ cao, điểm nhấn cửa ngõ phía nam và trung tâm y tế vùng.
• HL3 (~1.004 ha, ~48 200 dân): khu đô thị sinh thái, phát triển rừng cảnh quan đô thị, đầu mối hạ tầng dựa trên thiên nhiên.
• HL4 & HL5: gồm các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, Đông Xuân… HL4 dự kiến khoảng 145 000 dân, phát triển đô thị sinh thái; HL5 có các phân ô gắn với cảnh quan núi – mặt nước, bao gồm cả nhà ở xã hội và mô hình TOD

Giao thông & kết nối

• Đường nội bộ: lưới hoàn chỉnh, thiết kế tuyến chính–tuyến phụ, giao lộ 24–42 m.
• Kết nối vùng:
• Đường vành đai 42 m, Quốc lộ 21A
• Gần Đại lộ Thăng Long, Khu CNC, Đại học Quốc gia
• Dễ kết nối với Metro số 5 và các tuyến bus đô thị.

Giao thông và kết nối vùng

Tổng quan chi tiết về quy hoạch giao thông và kết nối vùng trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc – một trong 5 đô thị vệ tinh chiến lược của Hà Nội

• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2, đường sắt đô thị (Metro số 5) .
• Mục tiêu kết nối nhanh chóng về trung tâm Hà Nội (khoảng 20–30 phút), Sơn Tây, Xuân Mai, Hòa Bình, Ba Vì…

Giao thông đối ngoại (liên vùng)

Đường bộ chính

Tuyến	Quy mô	Ghi chú
Đại lộ Thăng Long	6–8 làn	Trục xương sống Hòa Lạc – nội đô Hà Nội (30 phút di chuyển); có nhánh kết nối trực tiếp vào từng phân khu (Khu CNC, ĐHQG…)
Quốc lộ 21A	6 làn	Kết nối Sơn Tây – Xuân Mai – Hòa Bình – Hà Đông
Đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2)	4 làn	Tuyến Bắc – Nam quốc gia, cắt ngang Hòa Lạc, kết nối vùng trung du và miền núi phía Bắc
Đường vành đai 5 vùng Thủ đô	Dự kiến xây dựng	Tạo hành lang giao thông xuyên vùng, giảm tải QL21 & Thăng Long

Bến xe vùng: Một bến xe khách cấp vùng quy hoạch gần HL4 và tuyến Metro, phục vụ kết nối liên tỉnh.

Giao thông công cộng nội – ngoại vùng

Tuyến Metro số 5

• Văn Cao – Hòa Lạc (dài ~38,4 km):
• Đi ngầm từ Văn Cao – Ngọc Khánh, nổi từ Hồ Tây – Hòa Lạc (dọc ĐL Thăng Long).
• Dự kiến có 6–8 ga tại các phân khu HL3 – HL6, Khu CNC, ĐHQG, bến xe trung tâm.
• Là tuyến chủ đạo kết nối Hòa Lạc – trung tâm Hà Nội (~30 phút).

Xe buýt nhanh (BRT) và buýt thường

• Tích hợp mạng BRT dọc các trục chính HL4, HL6, và tuyến buýt tiếp cận từng ô đô thị.
• Các nhà chờ, trạm trung chuyển được bố trí tại trung tâm phân khu và ga Metro.

Đường sắt quốc gia – liên kết logistic

• Không có tuyến đường sắt quốc gia đi qua Hòa Lạc, nhưng có quy hoạch trung tâm logistics tiếp giáp phía Tây (gần Sơn Tây và Xuân Mai) liên kết đường bộ – hàng không – đường sắt Hà Nội.
• Trong dài hạn, Hòa Lạc sẽ kết nối qua trục logistics Bắc – Nam (theo quy hoạch tổng thể quốc gia đến 2050).

Giao thông nội bộ và phân khu

• Các tuyến đường nội khu có quy mô:
• Đường trục chính cấp đô thị: 42 m – 60 m (4–6 làn xe)
• Đường phân khu vực: 24 m – 36 m
• Đường nội bộ, dạo bộ sinh thái: 12 m – 18 m
• Kết hợp giao thông xanh (xe điện nội bộ, xe đạp, đi bộ)
• Các cầu vượt, nút giao lập thể sẽ được xây dựng tại các điểm giao Đại lộ Thăng Long, QL21A, và đường vành đai nội đô mới.

Định hướng phát triển hạ tầng giao thông

• Đồng bộ hệ thống giao thông đa phương tiện: bộ – sắt – buýt – metro – xe đạp – đi bộ.
• Tạo kết nối không gian thông suốt giữa các phân khu: CNC – ĐHQG – đô thị HL3–6 – Y tế.
• Tích hợp mô hình TOD: phát triển đô thị theo trục giao thông công cộng.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn