Việc tra cứu quy hoạch đất trước khi giao dịch bất động sản không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn quyết định trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác của mảnh đất. Thay vì phải đến cơ quan nhà nước hay phụ thuộc vào môi giới, giờ đây bạn hoàn toàn có thể tra cứu quy hoạch đất online một cách nhanh chóng, minh bạch và chính xác ngay trên điện thoại. Bài viết dưới đây của Meey Map sẽ hướng dẫn bạn cách tra cứu quy hoạch đất chuẩn nhất, sử dụng các công cụ uy tín do Nhà nước cung cấp.
Tra cứu quy hoạch đất là gì?
Tra cứu quy hoạch đất là việc kiểm tra các thông tin quy hoạch do cơ quan Nhà nước ban hành để biết mảnh đất hiện tại thuộc loại quy hoạch nào, có được phép xây dựng hay chuyển mục đích sử dụng hay không.
Thông qua việc tra cứu, bạn sẽ nắm được:
- Đất có nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa hay dự án hay không.
- Chức năng sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất hạ tầng…
- Hạn chế xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cấp phép xây dựng liên quan đến khu đất.
- Các dự án tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Tra cứu quy hoạch đất giúp người mua, người bán, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và hạn chế tranh chấp trong quá trình giao dịch.
>> Xem thêm: Quy hoạch khu công nghiệp Việt Nam giai đoạn 2021-2030
Hướng dẫn tra cứu quy hoạch đất online chính xác
Dưới đây là hướng dẫn tra cứu quy hoạch đất online chính xác, dễ thực hiện cho cả người mua và người bán bất động sản:
Tra cứu trên Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố
Hầu hết các tỉnh, đặc biệt là TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… đều có cổng tra cứu quy hoạch trực tuyến.
Cách thực hiện:
- Truy cập website quy hoạch của địa phương (ví dụ: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn đối với TP.HCM).
- Nhập địa chỉ, số tờ – số thửa hoặc tọa độ của thửa đất.
- Hệ thống sẽ hiển thị thông tin: mục đích sử dụng đất, các lớp quy hoạch, chỉ giới xây dựng, khu vực phát triển đô thị…
Tra cứu bằng ứng dụng “Quy hoạch Việt Nam” – Bộ TN&MT
Đây là ứng dụng quốc gia giúp người dân tra cứu quy hoạch trên nền bản đồ GIS hiện đại.
Cách thực hiện:
- Tải app Quy hoạch Việt Nam trên iOS hoặc Android.
- Đăng nhập → nhập địa chỉ hoặc bấm định vị GPS tại vị trí đứng.
- Chọn lớp thông tin muốn xem: đất ở, đất nông nghiệp, hành lang an toàn, quy hoạch giao thông…
Tra cứu qua Zalo của Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ)
Nhiều địa phương hỗ trợ tra cứu quy hoạch trực tiếp trên Zalo OA.
Cách thực hiện:
- Mở Zalo và tìm “Văn phòng đăng ký đất đai + tên tỉnh/thành”.
- Chọn mục Tra cứu thông tin thửa đất.
- Nhập số thửa, tờ bản đồ hoặc địa chỉ.
Tra cứu bằng bản đồ Google Earth kết hợp dữ liệu quy hoạch
Phù hợp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, muốn xem tổng quan khu vực.
Cách thực hiện:
- Tải file quy hoạch (định dạng KMZ/KML) từ website Sở Quy hoạch địa phương.
- Mở bằng Google Earth để xem ở dạng 3D, đo khoảng cách, kiểm tra hành lang an toàn…
Gọi trực tiếp cơ quan chức năng để kiểm tra
Trường hợp không quen công nghệ, bạn có thể cung cấp số thửa – số tờ và yêu cầu hỗ trợ.
Cơ quan hỗ trợ:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận
- Phòng Tài nguyên & Môi trường
Những lưu ý khi tra cứu quy hoạch đất để tránh rủi ro
Để thuận lợi, bạn có thể tham khảo những lưu ý quan trọng khi tra cứu quy hoạch đất để tránh rủi ro khi mua bán hoặc đầu tư bất động sản dưới đây:
- Kiểm tra quy hoạch từ nhiều nguồn (cổng tỉnh, app Bộ TN&MT…) để tránh sai lệch.
- Nhập đúng số tờ – số thửa – phường/xã để có kết quả chính xác.
- Không chỉ xem quy hoạch tổng thể, mà phải xem cả kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
- Luôn kiểm tra thời gian cập nhật của bản đồ quy hoạch.
- Xác minh lại tại Văn phòng đăng ký đất đai nếu có dấu hiệu nghi ngờ.
- Kiểm tra các hành lang bảo vệ an toàn: lộ giới, điện cao thế, kênh rạch…
- Tra cứu cả khu vực xung quanh, không chỉ đúng thửa đất.
- Không tin “quy hoạch miệng”, luôn yêu cầu văn bản xác nhận.
- Với đất dự án, kiểm tra quy hoạch 1/500, quyết định phê duyệt.
- Kiểm tra quy hoạch lần cuối trước khi đặt cọc để tránh thông tin mới phát sinh.
Meey Map – Giải pháp tra cứu quy hoạch đất nhanh và trực quan
Meey Map là nền tảng bản đồ tra cứu quy hoạch bất động sản 4.0, giúp người dùng dễ dàng kiểm tra thông tin quy hoạch chỉ với vài thao tác trên điện thoại hoặc máy tính. Với giao diện trực quan, tốc độ tải nhanh và dữ liệu được cập nhật từ cơ quan quản lý, Meey Map hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư, môi giới và người mua nhà trong việc hạn chế rủi ro khi giao dịch đất đai.
Ưu điểm nổi bật của Meey Map:
- Xem bản đồ quy hoạch chi tiết theo số tờ – số thửa.
- Tìm kiếm bất động sản theo vị trí, bán kính, lô đất lân cận.
- Hiển thị lộ giới, hành lang an toàn, khu dân cư, đất ở – đất nông nghiệp – đất dự án rõ ràng.
- Sử dụng công nghệ định vị giúp người dùng kiểm tra quy hoạch ngay tại vị trí đang đứng.
- Giao diện dễ dùng, phù hợp cả với người không chuyên về địa chính.
Nếu bạn cần một công cụ tra cứu quy hoạch đất trực tuyến nhanh – chính xác – tiện lợi, Meey Map là lựa chọn đáng để trải nghiệm.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
