Quy hoạch phường Đổng Quốc Bình, Hải Phòng là thông tin được nhiều người quan tâm khi mua bán nhà đất, cải tạo nhà ở, kiểm tra khả năng thu hồi đất hoặc tìm hiểu các dự án phát triển đô thị. Những nội dung đáng chú ý tại khu vực này gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và dự án cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình.

Do địa giới hành chính đã thay đổi từ năm 2025, người dân cần kết hợp hồ sơ quy hoạch Hải Phòng của quận Ngô Quyền với thông tin chính thức của phường Gia Viên hiện nay để tránh nhầm lẫn khi tra cứu.

Phường Đổng Quốc Bình hiện nay thuộc phường nào?

Từ ngày 01/07/2025, phường Đổng Quốc Bình không còn là đơn vị hành chính độc lập. Khu vực phường cũ hiện thuộc địa giới phường Gia Viên, thành phố Hải Phòng.

Vì vậy, hồ sơ đất đai và quy hoạch trước đây có thể vẫn ghi địa chỉ “phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền”, trong khi các thông báo hành chính mới sử dụng tên “phường Gia Viên, thành phố Hải Phòng”. Chính quyền địa phương cũng dùng cách ghi “phường Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền (nay là phường Gia Viên)” trong các thông báo liên quan đến dự án cải tạo chung cư cũ.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Đổng Quốc Bình, Ngô Quyền, Hải Phòng

Các căn cứ quy hoạch khu vực Đổng Quốc Bình cũ

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Ngô Quyền

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Ngô Quyền đến năm 2025 là tài liệu nền để tham khảo định hướng sử dụng đất của khu vực trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Đồ án xác định các nhóm chức năng đô thị như nhà ở, công trình công cộng, thương mại – dịch vụ, trường học, cây xanh, thể dục thể thao và hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, do đồ án có mốc quy hoạch đến năm 2025, khi tra cứu vào năm 2026 cần kiểm tra thêm các quyết định điều chỉnh và hồ sơ dự án mới hơn.

Có thể tham khảo tại Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia.

Điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030

Quyết định số 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Phường Gia Viên đã công bố các tài liệu và sơ đồ định hướng sử dụng đất theo quyết định này. Đây là nguồn tham khảo để tìm hiểu định hướng tổng thể, nhưng không thay thế bản đồ chi tiết tại từng thửa đất.

Nguồn chính thức:

Quy hoạch cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình

Đây là dự án nổi bật nhất cần lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch tại khu vực Đổng Quốc Bình cũ.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình giai đoạn 2 được triển khai theo Quyết định số 383/QĐ-UBND ngày 10/02/2023 của UBND thành phố Hải Phòng. Dự án liên quan đến việc thu hồi đất, di chuyển người và tài sản, phá dỡ công trình và bố trí tái định cư theo hồ sơ được phê duyệt.

Theo thông tin thành phố công bố ngày 14/07/2026, công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn một số trường hợp chưa bàn giao mặt bằng; chính quyền địa phương tiếp tục đối thoại, vận động và xử lý theo quy định.

Khi kiểm tra nhà đất tại khu vực này, cần xác định:

Nhà hoặc căn hộ có thuộc khu chung cư cũ nằm trong phạm vi dự án hay không.
Thửa đất có nằm trong ranh giới thu hồi đất phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật không.
Đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất hoặc phương án bồi thường áp dụng cho trường hợp cụ thể chưa.
Nếu thuộc diện di dời, hồ sơ có quy định về hỗ trợ hoặc bố trí tái định cư như thế nào.

Không nên kết luận một căn nhà riêng lẻ chắc chắn bị thu hồi chỉ vì nằm gần chung cư cũ. Phải đối chiếu đúng ranh giới dự án và hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Quy hoạch giao thông và hạ tầng đô thị

Khi tìm hiểu quy hoạch giao thông tại Đổng Quốc Bình cũ, cần xem xét đồng thời bản đồ quy hoạch phân khu, chỉ giới đường đỏ và các dự án hạ tầng đã được phê duyệt.

Các nội dung cần kiểm tra gồm:

Đường hiện hữu có nằm trong kế hoạch cải tạo hoặc mở rộng không.
Thửa đất có nằm trong chỉ giới đường đỏ hoặc phạm vi đất giao thông quy hoạch không.
Có công trình thoát nước, hạ tầng kỹ thuật hoặc đường nội bộ thuộc dự án cải tạo chung cư cũ đi qua không.
Dự án đang ở giai đoạn định hướng, chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng hay thi công.

Để kiểm tra hồ sơ dự án, có thể truy cập mục Chiến lược – Quy hoạch – Dự án của phường Gia Viên. Trang này đăng các thông báo thu hồi đất phục vụ dự án cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình giai đoạn 2 và những dự án khác trên địa bàn.

Cách tra cứu quy hoạch nhà đất tại Đổng Quốc Bình cũ

Bước 1: Xác định vị trí bất động sản.

Chuẩn bị địa chỉ cụ thể, số tờ bản đồ và số thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.

Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch.

Tham khảo đồ án quy hoạch phân khu quận Ngô Quyền trước đây và các quyết định điều chỉnh mới trên cổng thông tin quy hoạch thành phố Hải Phòng.

Bước 3: Kiểm tra dự án tại khu vực.

Tìm các thông báo thu hồi đất, quyết định phê duyệt dự án, phương án bồi thường và thông tin di dời, tái định cư trên cổng thông tin phường Gia Viên.

Bước 4: Đối chiếu với bản đồ địa chính.

Xác định chính xác ranh giới thửa đất, chức năng sử dụng đất và phần diện tích có thể bị ảnh hưởng bởi dự án.

Bước 5: Xin thông tin chính thức khi cần giao dịch.

Nếu chuẩn bị mua bán, thế chấp hoặc xây dựng, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ và số thửa thay vì chỉ dựa vào bản đồ tổng quan.

Lưu ý khi mua bán bất động sản tại Đổng Quốc Bình

Trước khi đặt cọc hoặc chuyển nhượng nhà đất, cần kiểm tra ba nhóm thông tin:

Quy hoạch: chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, hành lang công trình và ranh giới dự án.
Tình trạng triển khai: kế hoạch sử dụng đất, quyết định đầu tư, thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường nếu có.
Pháp lý: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tình trạng thế chấp, tranh chấp và hạn chế quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, với bất động sản nằm trong hoặc sát khu chung cư cũ Đồng Quốc Bình, cần kiểm tra hồ sơ giai đoạn 2 và xác minh thửa đất có nằm trong ranh giới thu hồi đất hay không.

Kết luận

Quy hoạch phường Đổng Quốc Bình, Ngô Quyền, Hải Phòng cần được tra cứu theo địa giới hiện nay của phường Gia Viên, kết hợp với đồ án quy hoạch quận Ngô Quyền trước đây và các hồ sơ điều chỉnh, dự án đã được phê duyệt.

Nội dung quan trọng nhất là dự án cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình giai đoạn 2, cùng các vấn đề về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và thu hồi đất. Muốn xác định chính xác một căn nhà hoặc thửa đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, cần đối chiếu hồ sơ chính thức theo đúng vị trí và số thửa.