Cách xem những tuyến đường sẽ mở ở phường Tam Phước, TP Biên Hoà, Đồng Nai theo quy hoạch. Phường Tam Phước trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 TP Biên Hòa (bản dự thảo biên tập đối với địa bàn phường Tam Phước). Ví dụ, ô khoanh tròn màu vàng có một đường giao thông được quy hoạch. Đây chính là đường sẽ mở dài khoảng 350 m, chạy gần song song với đường Võ Nguyên Giáp, gần khu vực Nhà thờ giáo xứ Thiên Lộc.

Đường sẽ mở ở phường Tam Phước là thông tin được người dân quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch giao thông, mua bán nhà đất và kiểm tra khả năng sử dụng đất tại khu vực phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai. Một số bản đồ quy hoạch được công bố trước đây thể hiện tuyến đường dự kiến gần song song với đường Võ Nguyên Giáp, khu vực Nhà thờ Giáo xứ Thiên Lộc. Tuy nhiên, người dân cần đối chiếu thông tin này với hồ sơ quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác định chính xác vị trí và tình trạng triển khai.

Cập nhật địa giới hành chính phường Tam Phước

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, phường Tam Phước là một trong những đơn vị hành chính cấp xã không thực hiện sắp xếp trong đợt sắp xếp năm 2025. Đơn vị này tiếp tục giữ tên gọi và địa giới hành chính sau khi chính quyền địa phương mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Vì vậy, khi tra cứu thông tin đường quy hoạch tại khu vực này, người dân có thể sử dụng tên gọi phường Tam Phước, thành phố Đồng Nai theo địa danh hành chính hiện hành. Với các hồ sơ, bản đồ và bài viết được lập trước tháng 7/2025, tên gọi “phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai” vẫn thường được sử dụng.

Bản đồ đường sẽ mở ở phường Tam Phước

Một số nguồn bản đồ quy hoạch thứ cấp từng giới thiệu các tuyến đường dự kiến tại phường Tam Phước dựa trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Biên Hòa, bản dự thảo biên tập được công bố để lấy ý kiến trước đây.

Thông tin cụ thể được ghi nhận như sau:

Tuyến đường gần song song với đường Võ Nguyên Giáp

Theo bài viết của Meey Map đăng ngày 10/6/2023, một tuyến đường quy hoạch được thể hiện có các đặc điểm tham khảo:

Chiều dài ước tính: khoảng 350 m.
Vị trí mô tả: gần song song với đường Võ Nguyên Giáp.
Khu vực nhận diện: gần Nhà thờ Giáo xứ Thiên Lộc, phường Tam Phước.
Nguồn thông tin: bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Biên Hòa, bản dự thảo biên tập cho địa bàn phường Tam Phước.

Nguồn này lưu ý thông tin có giá trị tham khảo. Do bản đồ được sử dụng là tài liệu dự thảo cũ, chưa đủ cơ sở để khẳng định tuyến đường đã được triển khai, đã giải phóng mặt bằng hoặc vẫn giữ nguyên vị trí và chiều dài trong hồ sơ hiện hành.

Lưu ý: Không nên sử dụng riêng thông tin tuyến đường dài khoảng 350 m để kết luận một thửa đất cụ thể nằm trong phạm vi mở đường. Muốn xác định chính xác, cần đối chiếu vị trí thửa đất với bản đồ quy hoạch Đồng Nai có tỷ lệ phù hợp và hồ sơ pháp lý còn hiệu lực.

Hồ sơ quy hoạch chính thức liên quan đến phường Tam Phước

Ngoài các bản đồ tham khảo, người dân có thể tìm hiểu các quyết định quy hoạch được cơ quan nhà nước công bố.

Quy hoạch phân khu D2 tỷ lệ 1/5.000

Ngày 5/4/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 858/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu D2 tại phường Tam Phước theo quy hoạch chung TP Biên Hòa. Đây là một trong những hồ sơ quy hoạch cần tham khảo khi tìm hiểu định hướng phát triển không gian và hạ tầng tại khu vực. <Cite refs={[“turn399139search5″,”turn399139search8”]}/>

Ngày 21/3/2025, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục ban hành Quyết định số 911/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một nội dung của Quyết định số 858/QĐ-UBND. Vì vậy, khi tra cứu phân khu D2, nên kiểm tra cả quyết định phê duyệt ban đầu và văn bản điều chỉnh liên quan.

Nhiệm vụ quy hoạch phân khu C1 tỷ lệ 1/5.000

Ngày 23/9/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 2584/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C1 tại phường Tam Phước theo quy hoạch chung TP Biên Hòa. <Cite refs={[“turn399139search9”]}/>

Cần phân biệt việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch với việc phê duyệt đồ án quy hoạch hoàn chỉnh. Chỉ dựa vào quyết định phê duyệt nhiệm vụ chưa thể kết luận chính xác hướng tuyến, lộ giới hoặc thời điểm xây dựng của từng tuyến đường.

Cách tra cứu đường quy hoạch tại phường Tam Phước

Để kiểm tra một tuyến đường có nằm trong quy hoạch hay không, người dân nên thực hiện các bước sau:

Bước 1: Xác định chính xác vị trí đất.

Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa đất hoặc tọa độ vị trí cần tra cứu. Đây là cơ sở để đối chiếu với bản đồ quy hoạch.

Bước 2: Tìm bản đồ quy hoạch phù hợp.

Tra cứu hồ sơ quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng và các tài liệu quy hoạch sử dụng đất có liên quan đến khu vực Tam Phước. Cần chú ý ngày phê duyệt, quyết định điều chỉnh và tình trạng hiệu lực của từng hồ sơ.

Bước 3: Đối chiếu hướng tuyến và ranh giới.

Kiểm tra vị trí tuyến đường, chỉ giới đường đỏ, lộ giới nếu hồ sơ thể hiện và mối liên hệ với thửa đất. Không nên chỉ căn cứ vào hình vẽ trên bản đồ trực tuyến hoặc ảnh vệ tinh.

Bước 4: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ UBND phường Tam Phước hoặc cơ quan chuyên môn phụ trách quy hoạch, đất đai của thành phố Đồng Nai để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch theo vị trí cụ thể.

Bước 5: Kiểm tra kế hoạch và tình trạng thực hiện.

Một tuyến đường xuất hiện trên quy hoạch không đồng nghĩa với việc sẽ được xây dựng ngay. Cần kiểm tra thêm kế hoạch thực hiện, chủ trương đầu tư, thông báo thu hồi đất hoặc các văn bản liên quan nếu có.

Đất gần đường quy hoạch ở phường Tam Phước có cần kiểm tra gì?

Nếu đang có ý định mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà đất tại phường Tam Phước, người dân nên kiểm tra những nội dung sau:

Thửa đất có nằm trong chỉ giới đường giao thông quy hoạch hay không.
Diện tích đất có thể bị ảnh hưởng theo bản đồ và hồ sơ pháp lý.
Mục đích sử dụng đất hiện tại và định hướng sử dụng đất theo hồ sơ liên quan.
Tình trạng pháp lý, thông tin hạn chế quyền sử dụng đất và điều kiện cấp phép xây dựng.
Có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất hoặc dự án đầu tư cụ thể liên quan đến vị trí hay chưa.

Không nên mặc định rằng mọi thửa đất nằm gần tuyến đường dự kiến đều bị thu hồi. Phạm vi ảnh hưởng cần được xác định bằng hồ sơ chính thức và vị trí thửa đất cụ thể.

Câu hỏi thường gặp về đường sẽ mở ở phường Tam Phước

Phường Tam Phước hiện nay có còn thuộc TP Biên Hòa không?

Từ ngày 1/7/2025, địa danh hành chính được sử dụng theo mô hình chính quyền địa phương mới. Phường Tam Phước không thuộc diện sắp xếp trong Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 và tiếp tục giữ tên gọi, địa giới hành chính; tên thành phố Đồng Nai được sử dụng theo địa danh hiện hành.

Tuyến đường gần đường Võ Nguyên Giáp dài khoảng 350 m có chắc chắn được xây dựng không?

Chưa đủ cơ sở để khẳng định. Chiều dài khoảng 350 m là thông tin tham khảo từ nguồn bản đồ thứ cấp dựa trên tài liệu dự thảo cũ. Cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch hiện hành và kế hoạch triển khai trước khi kết luận.

Xem bản đồ quy hoạch chính thức của phường Tam Phước ở đâu?

Có thể bắt đầu từ Cổng thông tin điện tử UBND phường Tam Phước và Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai. Khi cần xác định tình trạng pháp lý của một thửa đất, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa hoặc vị trí cụ thể.

Đất nằm gần đường quy hoạch có bị thu hồi không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên khoảng cách đến tuyến đường. Cần đối chiếu ranh giới quy hoạch với thửa đất và kiểm tra hồ sơ thực hiện dự án, quyết định thu hồi đất hoặc thông báo có liên quan nếu đã được ban hành.

Kết luận

Thông tin về đường sẽ mở ở phường Tam Phước cần được xem xét trên cơ sở bản đồ quy hoạch và hồ sơ pháp lý hiện hành. Tuyến đường dài khoảng 350 m gần song song với đường Võ Nguyên Giáp, khu vực Nhà thờ Giáo xứ Thiên Lộc, là một thông tin tham khảo được công bố từ nguồn thứ cấp, chưa đủ để xác nhận tình trạng triển khai thực tế.

Để hạn chế rủi ro khi giao dịch bất động sản, người dân nên kiểm tra quy hoạch theo đúng vị trí thửa đất, đối chiếu quyết định phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch, đồng thời xác minh với cơ quan chức năng trước khi đưa ra quyết định.