Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn bứt phá, giữ vai trò cửa ngõ chiến lược vùng Thủ đô với hạ tầng nghìn tỷ như Vành đai 4 hay sân bay Gia Bình. Trong bối cảnh đó, bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 trở thành công cụ quan trọng giúp nhà đầu tư, người dân và cơ quan quản lý nắm rõ định hướng phát triển. Dựa trên Quyết định 1589/QĐ-TTg (12/2023), tỉnh được xác định mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương trước 2030, với hệ thống đô thị – công nghiệp – dịch vụ đồng bộ. Bài viết sẽ cung cấp thông tin cập nhật về quy hoạch, các khu đô thị trọng điểm và hướng dẫn tra cứu chi tiết.

Cơ sở pháp lý và dữ liệu nền cho bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025

Cơ sở pháp lý quan trọng

Để hiểu và sử dụng bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 một cách chính xác, cần bắt đầu từ hệ thống văn bản pháp lý điều chỉnh quy hoạch:

Quyết định 1589/QĐ-TTg ngày 08/12/2023: Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050. Văn bản này khẳng định mục tiêu đưa Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ logistics và đô thị loại I. Đây là căn cứ để triển khai các đồ án quy hoạch phân khu (QHPK) và quy hoạch chi tiết (QHCT) trong giai đoạn 2025.
Các quyết định điều chỉnh, phê duyệt chi tiết năm 2025: Một số khu đô thị, khu công nghiệp và dự án hạ tầng trọng điểm đang được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn, đặc biệt liên quan đến Vành đai 4, sân bay Gia Bình và các đô thị vệ tinh.
Hệ thống văn bản cấp tỉnh và huyện: Thông báo công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (KHSDĐ) hằng năm, các quyết định phê duyệt đồ án 1/2000, 1/500. Đây là nguồn dữ liệu quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư xác định tình trạng pháp lý từng thửa đất.

Các loại bản đồ quy hoạch cần nắm rõ

Trong thực tế tra cứu và sử dụng bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, người dùng sẽ gặp nhiều loại bản đồ với tỷ lệ và chức năng khác nhau:

Quy hoạch chung (QHC) 1/5000: Xác định định hướng tổng thể phát triển không gian đô thị và nông thôn.
Quy hoạch phân khu (QHPK) 1/2000: Chia nhỏ các khu chức năng, thể hiện mạng lưới hạ tầng chính, là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư.
Quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/500: Cụ thể hóa từng lô đất, chỉ tiêu xây dựng (mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất). Đây là bản đồ có giá trị pháp lý trực tiếp với người dân, nhà đầu tư khi xin cấp phép xây dựng.
Bản đồ kế hoạch sử dụng đất (KHSDĐ): Cập nhật hằng năm, thể hiện rõ khu đất nào được phép chuyển đổi mục đích, khu nào bị thu hồi, khu nào giữ nguyên chức năng.

Việc hiểu sự khác biệt giữa các bản đồ này là bước đầu tiên để tránh rủi ro trong giao dịch đất đai. Chẳng hạn, một khu đất trong QHPK 1/2000 được quy hoạch là “đất hỗn hợp” nhưng phải chờ QHCT 1/500 mới biết chính xác vị trí cây xanh, trường học, khu ở hay khu thương mại.

Tổng quan bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 là công cụ trực quan thể hiện toàn bộ định hướng phát triển không gian đô thị, công nghiệp, hạ tầng giao thông và phân bổ sử dụng đất trên địa bàn toàn tỉnh. Đây không chỉ là tài liệu chuyên môn dành cho cơ quan quản lý mà còn là “kim chỉ nam” để nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người dân xác định tiềm năng, rủi ro và giá trị của từng khu đất.

Trên bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, nhiều dự án hạ tầng và khu đô thị mới đã được xác định rõ ràng, thể hiện tầm nhìn đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Quy hoạch năm nay không chỉ tập trung vào việc mở rộng không gian đô thị mà còn đặt trọng tâm vào phát triển hạ tầng chiến lược, công nghiệp công nghệ cao, logistics và dịch vụ đô thị hiện đại.

Theo định hướng, Bắc Ninh sẽ phát triển không gian đô thị theo hướng:

Bắc Ninh tiếp tục củng cố vai trò TP Bắc Ninh là trung tâm hành chính – văn hóa, đồng thời mở rộng các đô thị vệ tinh như Từ Sơn, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành.
Năm 2025 cũng là thời điểm xuất hiện rõ nét mô hình “đô thị sân bay Gia Bình”, tạo động lực phát triển mới cho khu vực Nam sông Đuống.
Quy hoạch nhấn mạnh đến phát triển đô thị xanh, thông minh, với mật độ cây xanh, hạ tầng công cộng và không gian sinh thái gắn liền với các khu công nghiệp.

Kế hoạch sử dụng đất của Bắc Ninh 2025

Tỉnh Bắc Ninh đã công bố KHSDĐ 2025, làm rõ quỹ đất cho công nghiệp, đô thị, giao thông và công trình hạ tầng trọng điểm.
Các huyện Thuận Thành, Yên Phong, Gia Bình là điểm nóng trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gắn liền với Vành đai 4 và sân bay.
Quỹ đất nông nghiệp dọc hành lang hạ tầng lớn được quy hoạch chuyển đổi sang đất đô thị – dịch vụ, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Có thể thấy, bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 phản ánh một bức tranh phát triển toàn diện: từ hạ tầng giao thông chiến lược, mở rộng không gian đô thị, phát triển công nghiệp công nghệ cao cho đến hình thành đô thị sân bay hiện đại. Đây chính là nền móng quan trọng để Bắc Ninh tiến gần hơn mục tiêu trở thành đô thị loại I, trung tâm công nghiệp – dịch vụ hàng đầu cả nước.

Danh mục những khu đô thị trọng điểm trong quy hoạch Bắc Ninh 2025

Năm 2025, Bắc Ninh chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về phát triển đô thị. Trên bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, hàng loạt khu đô thị mới và khu chỉnh trang được phê duyệt, công bố hoặc điều chỉnh quy hoạch, tạo nên bức tranh đa dạng từ TP Bắc Ninh – đô thị trung tâm, đến các đô thị vệ tinh như Từ Sơn, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành, và đặc biệt là đô thị sân bay Gia Bình.

Dưới đây là danh mục chi tiết các khu đô thị trọng điểm theo từng địa bàn, cập nhật đến năm 2025.

Thành phố Bắc Ninh – Lõi trung tâm phát triển

Khu đô thị Phúc Ninh

Vị trí: Phường Vũ Ninh – TP Bắc Ninh, nằm sát quốc lộ 1A và gần trung tâm hành chính tỉnh.
Quy mô: Diện tích trên 136 ha, với chức năng chính là đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ, trường học và công viên cây xanh.
Quy hoạch 2025: Trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, KĐT Phúc Ninh tiếp tục được định hướng là khu đô thị hiện đại, đồng bộ, đóng vai trò kết nối vùng lõi thành phố với trục phát triển phía Bắc.
Tiến độ: Đã hoàn thành nhiều hạng mục hạ tầng cơ bản, đang triển khai giai đoạn bổ sung công trình công cộng và dịch vụ.
Ý nghĩa: Là “khu đô thị cửa ngõ” giúp TP Bắc Ninh mở rộng không gian, thu hút cư dân tri thức và chuyên gia.

Khu đô thị Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1, Khu 2)

Vị trí: Phường Khắc Niệm – TP Bắc Ninh.
Quy mô: Hơn 400 ha, chia làm nhiều khu chức năng.
Quy hoạch 2025: Đây là một trong những trọng điểm trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, với định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng: nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, dịch vụ giáo dục – y tế.
Tác động hạ tầng: Hưởng lợi trực tiếp từ trục kết nối TP Bắc Ninh với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.
Triển vọng: Trở thành “siêu đô thị” mới của Bắc Ninh, đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo ra khu trung tâm dịch vụ mới.

Thành phố Từ Sơn – Đô thị vệ tinh năng động

Khu đô thị Đình Bảng – Hương Mạc – Phù Khê

Đặc điểm: Đây là cụm đô thị kết hợp giữa phát triển khu ở mới với bảo tồn và nâng tầm giá trị làng nghề gỗ mỹ nghệ.
Quy hoạch 2025:
- Đất ở đô thị chiếm tỷ trọng lớn, song song là đất thương mại – dịch vụ, đất công viên cây xanh.
- Bản đồ thể hiện rõ sự gắn kết với các tuyến kết nối Hà Nội và Vành đai 4.
Ý nghĩa: Trở thành đô thị dịch vụ – thương mại – làng nghề, đáp ứng nhu cầu dân cư tăng mạnh do lan tỏa từ Hà Nội.

Khu đô thị nghỉ dưỡng Tam Sơn

Vị trí: Phường Tam Sơn, gần trục Hà Nội – Từ Sơn.
Đặc điểm: Được định hướng là khu đô thị nghỉ dưỡng – sinh thái với mật độ cây xanh cao, phát triển dịch vụ chăm sóc sức khỏe, du lịch.
Vai trò: Bổ sung không gian xanh và dịch vụ cao cấp cho toàn TP Từ Sơn.
Quy hoạch 2025: Thể hiện rõ phân khu đất hỗn hợp, dịch vụ du lịch và không gian sinh thái.

Huyện Yên Phong – Trung tâm công nghiệp & đô thị dịch vụ

Khu đô thị dịch vụ Yên Phong

Liên kết: Trực tiếp với các KCN Yên Phong I, II, nơi tập trung Samsung, Foxconn, Goertek.
Quy hoạch 2025:
- Bản đồ bổ sung các khu đất ở mới, nhà ở công nhân, căn hộ chuyên gia.
- Có các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện gắn liền khu công nghiệp.
Ý nghĩa: Giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng trăm nghìn công nhân và chuyên gia, tạo ra mô hình đô thị – công nghiệp – dịch vụ.

Khu đô thị vệ tinh bám Vành đai 4

Vị trí: Các xã nằm sát tuyến Vành đai 4 đoạn qua Yên Phong.
Đặc điểm: Hình thành dải đô thị dịch vụ – logistic bám tuyến đường chiến lược.
Quy hoạch 2025: Ghi rõ các quỹ đất dành cho trung tâm thương mại, kho bãi, khu ở mới.

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025: Cập nhật chi tiết các khu đô thị — Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong xác định theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 Bắc Ninh

Huyện Quế Võ – Đô thị công nghiệp – logistics

Khu đô thị Quế Võ I, II

Vị trí: Nằm trên Quốc lộ 18, gần KCN Quế Võ.
Quy hoạch 2025:
- Bản đồ phân bổ rõ đất ở đô thị, thương mại dịch vụ, công trình công cộng.
- Khu vực gắn kết trực tiếp với ICD Quế Võ và các tuyến logistics.
Vai trò: Định hướng thành đô thị dịch vụ công nghiệp, hỗ trợ cho KCN và cảng cạn.

Khu đô thị mới dọc sông Đuống

Quy mô: Hàng trăm ha đất được quy hoạch thành khu ở kết hợp dịch vụ ven sông.
Ý nghĩa: Trở thành đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, hỗ trợ du lịch ven sông.

Huyện Thuận Thành – Đô thị gắn Vành đai 4

Khu đô thị Thuận Thành mới

Vị trí: Trung tâm huyện, kết nối trực tiếp Hà Nội qua Vành đai 4.
Quy hoạch 2025:
- Được xác định trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 là khu đô thị loại II, đóng vai trò trung tâm dịch vụ phía Nam tỉnh.
- Có quỹ đất cho thương mại, dịch vụ logistics, giáo dục – y tế.
Ý nghĩa: Thu hút dòng vốn từ Hà Nội dịch chuyển về, trở thành cực tăng trưởng mới.

Các khu đô thị vệ tinh ven Vành đai 4

Phát triển bám trục Vành đai 4, hình thành chuỗi khu đô thị thương mại – dịch vụ.
Trên bản đồ, thể hiện rõ chức năng đất hỗn hợp, thương mại, nhà ở cao tầng.

Huyện Tiên Du – Đô thị dịch vụ – giáo dục – công nghệ

Khu đô thị Tân Chi – Đại Đồng

Đặc điểm: Gắn liền với KCN Đại Đồng – Hoàn Sơn.
Quy hoạch 2025: Mở rộng đất ở, dịch vụ giáo dục, trung tâm nghiên cứu – phát triển.
Ý nghĩa: Tạo nên đô thị dịch vụ – công nghệ, hỗ trợ KCN và trường đại học.

Khu đô thị dịch vụ Lim

Vị trí: Thị trấn Lim – trung tâm văn hóa quan họ.
Đặc điểm: Được quy hoạch trở thành đô thị dịch vụ – thương mại – văn hóa.
Ý nghĩa: Kết hợp bảo tồn di sản Quan họ UNESCO với phát triển dịch vụ du lịch, thương mại.

Huyện Gia Bình – Lương Tài (Nam sông Đuống) – Đô thị sân bay

Đô thị sân bay Gia Bình

Quy mô: Trên 1.000 ha đất, quy hoạch thành sân bay quốc tế và đô thị TOD.
Quy hoạch 2025: Trong bản đồ đã xác định rõ các phân khu: đất sân bay, dịch vụ logistics, thương mại, nhà ở đô thị.
Ý nghĩa: Tạo cực tăng trưởng mới, nâng Bắc Ninh thành trung tâm giao thương quốc tế.

Các khu đô thị vệ tinh quanh sân bay

Bao gồm: Khu đô thị dịch vụ Gia Bình – Lương Tài, khu đô thị sinh thái ven sông Đuống.
Quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được công bố, trong đó dành tỷ trọng lớn cho đất dịch vụ – thương mại và đất ở hỗn hợp.

Như vậy, danh mục các khu đô thị trọng điểm trong bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 cho thấy một bức tranh phát triển toàn diện:

TP Bắc Ninh củng cố vai trò lõi trung tâm.
Từ Sơn, Thuận Thành, Yên Phong, Quế Võ, Tiên Du trở thành đô thị vệ tinh, mỗi nơi mang một vai trò riêng (dịch vụ, công nghiệp, logistics, văn hóa).
Gia Bình – Lương Tài nổi lên với mô hình đô thị sân bay, tạo động lực phát triển mới.

Tất cả những yếu tố này không chỉ mở rộng quy mô đô thị tỉnh Bắc Ninh mà còn định hình vị thế của địa phương trên bản đồ phát triển vùng Thủ đô và toàn quốc.

Hệ thống hạ tầng giao thông Bắc Ninh 2025: Tác động đến giá và sức hút khu đô thị

Trong bức tranh Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025, hệ thống hạ tầng giao thông đóng vai trò “đòn bẩy” quyết định giá trị bất động sản và tốc độ phát triển các khu đô thị. Với hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai, Bắc Ninh không chỉ củng cố vị thế là tỉnh công nghiệp – dịch vụ trọng điểm mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư.

Liên kết vùng – Vành đai 4 (đoạn qua Bắc Ninh)

Dự án Vành đai 4 – Vùng Thủ đô có tổng mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, trong đó đoạn qua Bắc Ninh dài khoảng 35 km, đi qua các huyện Thuận Thành, Quế Võ, Yên Phong. Đây là tuyến hạ tầng chiến lược, giúp rút ngắn thời gian kết nối từ Bắc Ninh tới sân bay Nội Bài, trung tâm Hà Nội và cảng biển Quảng Ninh.

Tác động đến giá đất: Các khu đô thị nằm gần nút giao Vành đai 4 (như KĐT Tây Bắc TP Bắc Ninh, KĐT Tam Sơn – Từ Sơn, các dự án ven QL18 tại Quế Võ) được dự báo tăng giá 15–25% trong giai đoạn 2025–2030.
Sức hút đầu tư: Thu hút dòng vốn FDI và các dự án dịch vụ, thương mại dọc tuyến, hình thành trục đô thị – công nghiệp mới.

Trục quốc lộ – cao tốc – đường tỉnh

Song song với Vành đai 4, các tuyến quốc lộ và cao tốc được nâng cấp, mở rộng đang gia tăng khả năng kết nối của tỉnh:

QL1 và QL18: trục huyết mạch kết nối Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh, đồng thời kết nối trực tiếp các khu công nghiệp lớn (VSIP, Quế Võ, Yên Phong).
Đường tỉnh 295B, 276, 282: đang được đầu tư mở rộng, tạo thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và dịch chuyển lao động.
Dự án cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn (đang trong lộ trình điều chỉnh quy hoạch) dự kiến biến Bắc Ninh thành điểm trung chuyển logistics quan trọng.

Tác động: Các khu đô thị ven trục QL18 (Yên Phong, Quế Võ) và dọc QL1 (Từ Sơn, Thuận Thành) trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư thứ cấp nhờ tiềm năng phát triển thương mại – dịch vụ.

Các dự án logistics & hạ tầng chiến lược

Ngoài giao thông đường bộ, Bắc Ninh còn tập trung vào hạ tầng logistics và kết nối đa phương thức:

Cảng ICD và cảng thủy nội địa tại Quế Võ, Thuận Thành giúp giảm áp lực cho vận tải đường bộ, đồng thời nâng giá trị các KĐT gần khu vực logistics.
Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (quy mô 50 triệu khách/năm, tổng vốn hơn 47.000 tỷ đồng, khởi công dự kiến sau 2025) sẽ mở ra không gian phát triển đô thị dịch vụ, thương mại, công nghiệp công nghệ cao cho Gia Bình – Lương Tài.

Tác động: Những khu đô thị nằm trong hành lang sân bay Gia Bình và các KĐT vệ tinh quanh khu vực cảng ICD sẽ chứng kiến nhu cầu tăng mạnh về nhà ở, dịch vụ, văn phòng.

Sức hút đầu tư và biến động giá trị khu đô thị

Nhờ sự đồng bộ của hạ tầng động lực, giá đất tại nhiều khu vực Bắc Ninh đã có sự tăng trưởng ổn định trong giai đoạn 2020–2024 (bình quân 10–15%/năm). Bước sang năm 2025, với việc nhiều hạng mục hạ tầng quan trọng đi vào giai đoạn triển khai, thị trường dự báo sẽ phân hóa rõ rệt:

Khu vực hưởng lợi trực tiếp: quanh Vành đai 4, QL18, các nút giao lớn → giá đất có thể tăng mạnh.
Khu vực gián tiếp hưởng lợi: các huyện vùng ven như Gia Bình, Lương Tài → tăng trưởng chậm nhưng bền vững nhờ quỹ đất sạch và định hướng gắn sân bay.
Rủi ro tiềm ẩn: sốt đất cục bộ quanh khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện, nguy cơ chậm tiến độ giải phóng mặt bằng.

Dưới đây là bảng tóm tắt các dự án hạ tầng động lực 2025 và tác động đến khu đô thị Bắc Ninh như sau:

STT	Dự án hạ tầng	Quy mô & vốn đầu tư	Tiến độ/Thời gian
1	Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (đoạn Bắc Ninh ~35 km)	Tổng vốn ~85.000 tỷ đồng, đi qua Yên Phong – Quế Võ – Thuận Thành	Khởi công 2023, hoàn thiện giai đoạn 2027–2030
2	Quốc lộ 1 & QL18 nâng cấp mở rộng	Đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, kết nối Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh – Lạng Sơn	Hoàn thiện từng đoạn 2025–2030
3	Đường tỉnh 295B, 276, 282	Mở rộng, cải tạo nhiều đoạn tuyến	2024–2026
4	Cảng ICD & cảng thủy nội địa (Quế Võ, Thuận Thành	Trung tâm logistics vùng, giảm tải đường bộ	2025–2027
5	Cảng hàng không quốc tế Gia Bình	Quy mô 50 triệu khách/năm, vốn ~47.607 tỷ đồng	Giai đoạn chuẩn bị, dự kiến sau 2025

Như vậy, hạ tầng giao thông Bắc Ninh 2025 chính là chìa khóa để đọc hiểu Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 và xác định chính xác những khu đô thị có tiềm năng tăng trưởng. Nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp cần theo sát tiến độ triển khai từng dự án hạ tầng để đưa ra quyết định phù hợp, tránh mua bán theo tâm lý đám đông.

Danh mục điều chỉnh quy hoạch & dự án mới đáng chú ý của Bắc Ninh 2025

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn quan trọng khi nhiều nội dung trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 được điều chỉnh, bổ sung và công bố chính thức. Các điều chỉnh này nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ, đồng thời giải quyết các vướng mắc về quỹ đất, hạ tầng và dân số.

Điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch 1/2000

Trong năm 2024–2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt nhiều quyết định điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000, tập trung tại:

TP Bắc Ninh: điều chỉnh mật độ xây dựng và tầng cao trung bình tại KĐT Tây Bắc TP Bắc Ninh để phù hợp với hạ tầng Vành đai 4.
TP Từ Sơn: điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các phường Đình Bảng, Tam Sơn, Phù Khê, tăng quỹ đất dịch vụ – thương mại.
Huyện Yên Phong: cập nhật ranh giới các KCN và KĐT vệ tinh, bảo đảm đồng bộ hạ tầng khu vực QL18.

Các điều chỉnh này giúp tăng hiệu quả sử dụng đất, tránh lãng phí quỹ đất đô thị và tạo điều kiện cho các dự án nhà ở xã hội, công trình công cộng.

Dự án khu đô thị mới phê duyệt/điều chỉnh trong 2025

Bên cạnh điều chỉnh cục bộ, nhiều dự án KĐT mới cũng được công bố, có tính chiến lược:

KĐT Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1): diện tích gần 300 ha, định hướng trở thành siêu đô thị mới với mật độ dân cư cao, đồng bộ hạ tầng và dịch vụ.
KĐT Tam Sơn – Từ Sơn (giai đoạn 2): mở rộng thêm 150 ha, tập trung phát triển nhà ở thương mại và dịch vụ thương mại.
KĐT Nam sông Đuống (Gia Bình – Lương Tài): hình thành các khu đô thị – công nghiệp vệ tinh quanh sân bay Gia Bình, quy mô 400–500 ha.
KĐT Quế Võ Riverside: định hướng phát triển đô thị gắn hành lang logistic ICD, diện tích 200 ha.

Lịch công bố Kế hoạch sử dụng đất (KHSDĐ)

Theo Sở TNMT Bắc Ninh, KHSDĐ cấp huyện năm 2025 dự kiến được công bố vào quý II/2025. Đây là cơ sở quan trọng để xác định tính pháp lý của từng thửa đất. Nhà đầu tư, người dân cần thường xuyên đối chiếu bản đồ quy hoạch 1/2000 – 1/500 với KHSDĐ để nắm chắc tình trạng pháp lý.

Như vậy, việc nắm bắt kịp thời các điều chỉnh và dự án mới trong Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch bất động sản, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng – đô thị.

Kết luận

Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025 không chỉ là công cụ quản lý không gian phát triển mà còn là kim chỉ nam cho các quyết định đầu tư, an cư và hoạch định chiến lược kinh doanh. Với hàng loạt dự án hạ tầng động lực như Vành đai 4, cảng ICD, sân bay Gia Bình cùng danh mục các khu đô thị mới, Bắc Ninh đang khẳng định vai trò trung tâm công nghiệp – đô thị – dịch vụ trong vùng Thủ đô. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm thách thức: nhà đầu tư và người dân cần theo sát tiến độ, đối chiếu pháp lý qua các đồ án 1/2000, 1/500 và KHSDĐ để đảm bảo minh bạch và an toàn. Nhìn tổng thể, năm 2025 mở ra một giai đoạn bứt phá, đưa Bắc Ninh tiến gần hơn mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn

Đánh giá post