Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm, thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên

Gần địa giới xã có Quốc lộ 38 (tuyến giao thông đường bộ cấp quốc gia kết nối Bắc Ninh với Hưng Yên và Hà Nam) và Quốc lộ 5 (đường giao thông huyết mạch nối cụm cảng Hải Phòng với Thủ đô Hà Nội) chạy qua. Ngoài ra, Quốc lộ 39 (con đường nối liền hai tỉnh Hưng Yên và Thái Bình) cách trung tâm xã khoảng 11 km.

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm sẽ giúp người dân nhận biết được các dự án giao thông nào sẽ được triển khai trên địa bàn như: Đường giao thông, cầu vượt, độ rộng các tuyến đường,…

Về quy hoạch, bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm có thể xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 của thị xã Mỹ Hào. Đây là bản đồ được UBND thị xã Mỹ Hào công bố cuối tháng 5 vừa qua nhằm lấy ý kiến đóng góp.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 của thị xã Mỹ Hào:

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm, thị xã Mỹ Hào

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm trước đây được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Mỹ Hào.

Theo thông tin được Vietnammoi công bố, bản đồ này thể hiện định hướng mạng lưới giao thông trên địa bàn xã và khu vực lân cận, giúp người dân nhận biết các tuyến đường hiện hữu, hành lang giao thông và những khu vực được quy hoạch dành cho giao thông.

Bản đồ quy hoạch giao thông có thể hỗ trợ người dân:

• Nhận biết vị trí các tuyến đường hiện hữu và tuyến đường được thể hiện trong quy hoạch.
• Xác định khu vực có thể chịu ảnh hưởng bởi việc mở rộng hoặc xây dựng đường.
• Tham khảo định hướng kết nối giao thông giữa khu dân cư và các tuyến đường liên khu vực.
• Kiểm tra sơ bộ khả năng ảnh hưởng quy hoạch đối với thửa đất đang quan tâm.

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 là tài liệu định hướng theo thời kỳ và địa giới hành chính cũ. Không nên mặc định mọi tuyến đường được thể hiện trên bản đồ đều đã có quyết định đầu tư, đã triển khai hoặc chắc chắn thực hiện theo đúng thời điểm dự kiến.

Các tuyến giao thông và trục kết nối đáng chú ý

Quốc lộ 5 – Trục giao thông quan trọng của khu vựcQuốc lộ 5 là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội với Hải Phòng, có vai trò quan trọng đối với hoạt động vận tải hàng hóa, công nghiệp và thương mại tại khu vực Hưng Yên.

Đối với địa bàn xã Ngọc Lâm cũ, Quốc lộ 5 là một trong những trục giao thông liên vùng đáng chú ý khi đánh giá khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế và khu vực công nghiệp lân cận.

Việc tiếp cận các tuyến giao thông lớn có thể tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và lưu thông hàng hóa. Tuy nhiên, cần kiểm tra khoảng cách thực tế từ từng thửa đất đến tuyến đường, không nên suy luận rằng toàn bộ địa bàn xã đều có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 5.

Quốc lộ 38 – Tuyến kết nối liên tỉnhQuốc lộ 38 là tuyến giao thông kết nối các khu vực thuộc Bắc Ninh, Hưng Yên và Hà Nam. Đây cũng là tuyến đường được các tài liệu giới thiệu về giao thông khu vực Mỹ Hào đề cập khi đánh giá khả năng liên kết vùng.

Đối với địa bàn Ngọc Lâm cũ, Quốc lộ 38 có ý nghĩa trong việc kết nối với các khu vực kinh tế và hệ thống giao thông liên tỉnh. Người dân khi tìm hiểu quy hoạch cần xem xét cả mạng lưới đường kết nối từ khu dân cư đến tuyến quốc lộ, thay vì chỉ quan tâm đến khoảng cách đường chim bay.

Quốc lộ 39 – Tuyến giao thông liên kết khu vựcQuốc lộ 39 là tuyến đường có vai trò kết nối các địa phương trong tỉnh Hưng Yên và khu vực lân cận. Theo thông tin bản đồ được công bố trước đây, tuyến đường này cách trung tâm xã Ngọc Lâm cũ khoảng 11 km.

Khoảng cách trên chỉ mang tính tham khảo theo vị trí trung tâm xã, không đại diện cho khoảng cách từ mọi khu dân cư hoặc thửa đất trong địa bàn.

Một số định hướng và dự án giao thông mới liên quan đến phường Đường Hào

Sau khi xã Ngọc Lâm cũ được sáp nhập vào phường Đường Hào, việc tìm hiểu quy hoạch giao thông cần được mở rộng sang các dự án và định hướng phát triển hạ tầng trên địa bàn phường mới.

Tuyến đường kết nối tỉnh Hưng Yên đến sân bay Gia BìnhTheo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử phường Đường Hào, địa phương đã tổ chức buổi làm việc về việc triển khai dự án tuyến đường kết nối tỉnh Hưng Yên đến sân bay Gia Bình.

Tại buổi làm việc, các đại biểu được nghe báo cáo về tình hình triển khai dự án, xem bản đồ hướng tuyến đi qua địa bàn phường, quy mô đầu tư và các giải pháp thiết kế sơ bộ.

Một số thông tin đáng chú ý được công bố:

• Tuyến đường đang được nghiên cứu có chiều dài khoảng 34,1 km.
• Đoạn tuyến đi qua địa bàn phường Đường Hào khoảng 2,7 km.
• Phương án nghiên cứu theo tiêu chuẩn đường cao tốc, tốc độ thiết kế 120 km/h, quy mô 10 làn xe.
• Có phương án đường gom hai bên và hành lang bảo vệ công trình.
• Phạm vi chỉ giới đường được đề cập khoảng 120 m.
• Dự kiến giai đoạn 1 có phạm vi thu hồi đất khoảng 70–72 m, chưa tính phạm vi nút giao và đường dẫn.

Đáng chú ý, thông tin của phường đề cập đến dự kiến thu hồi đất canh tác, cùng một số vị trí nghĩa trang và doanh nghiệp tại các khu vực thuộc phường.

Tuy nhiên, dự án hiện được thông tin là đang triển khai bước lập nghiên cứu tiền khả thi. Vì vậy, các thông số về hướng tuyến, quy mô, chỉ giới và phạm vi thu hồi đất cần được xem là thông tin nghiên cứu sơ bộ, chưa phải ranh giới thu hồi đất chính thức áp dụng cho từng thửa đất.

Người dân có đất tại khu vực Ngọc Lâm cũ nên theo dõi hồ sơ hướng tuyến được cơ quan có thẩm quyền công bố và đối chiếu trực tiếp với bản đồ địa chính.

Dự án đường ĐT.382CĐT.382C là tuyến giao thông được đề cập trong thông tin về các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn phường Đường Hào.

Theo thông tin đăng trên Báo Hưng Yên, dự án đầu tư xây dựng đường ĐT.382C, đoạn từ nút giao với ĐT.387 đến đường trục trung tâm khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5, đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 30/6/2025.

Một số thông tin được công bố:

• Tổng mức đầu tư hơn 456 tỷ đồng.
• Thời gian thực hiện từ năm 2025 đến năm 2027.
• Dự án được triển khai tại phường Đường Hào.

Tuyến đường này có ý nghĩa trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực, tăng khả năng kết nối giữa các tuyến đường tỉnh và khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5.

Cần lưu ý rằng thông tin dự án triển khai tại phường Đường Hào không đồng nghĩa toàn bộ tuyến đường đi qua địa bàn xã Ngọc Lâm cũ. Khi đánh giá một thửa đất cụ thể, cần xác định chính xác hướng tuyến và vị trí công trình trên bản đồ dự án.

Quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm ảnh hưởng thế nào đến bất động sản?

Quy hoạch giao thông có thể tác động trực tiếp đến khả năng khai thác, sử dụng và giá trị bất động sản. Đối với địa bàn xã Ngọc Lâm cũ, người dân và nhà đầu tư nên quan tâm đến một số vấn đề sau.

Khả năng kết nối giao thôngNhững khu vực có khả năng kết nối thuận lợi với Quốc lộ 5, Quốc lộ 38, Quốc lộ 39 và các tuyến đường tỉnh thường có lợi thế về giao thương, vận chuyển hàng hóa và tiếp cận các khu vực kinh tế lân cận.

Tuy nhiên, giá trị thực tế của bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, pháp lý, hạ tầng hiện trạng, mục đích sử dụng đất và nhu cầu thị trường.

Nguy cơ đất nằm trong hành lang giao thôngMột số khu vực có thể được bố trí đất cho công trình giao thông, đường mở rộng, nút giao hoặc hành lang bảo vệ công trình.

Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch giao thông, chủ sử dụng đất có thể gặp hạn chế nhất định khi xây dựng, cải tạo hoặc thực hiện các giao dịch liên quan. Mức độ ảnh hưởng cần được xác định theo hồ sơ quy hoạch và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm kiểm tra.

Cơ hội phát triển từ các dự án hạ tầngCác dự án giao thông liên vùng và đường tỉnh có thể cải thiện khả năng kết nối của khu vực, hỗ trợ phát triển thương mại, dịch vụ và hoạt động sản xuất.

Dù vậy, nhà đầu tư không nên mua đất chỉ dựa trên thông tin một tuyến đường đang được nghiên cứu hoặc đề xuất. Cần xác minh tình trạng pháp lý, quyết định đầu tư, tiến độ thực tế và phạm vi ảnh hưởng của dự án.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm cũ

Để tra cứu quy hoạch giao thông tại khu vực xã Ngọc Lâm trước đây, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ hoặc tọa độ vị trí đất. Đây là cơ sở để xác định đúng vị trí cần tra cứu.

Bước 2: Đối chiếu địa giới hành chính hiện nay

Xã Ngọc Lâm cũ hiện thuộc phường Đường Hào. Khi tra cứu hồ sơ mới, cần tìm theo địa danh phường Đường Hào và xác định đúng khu vực thuộc địa bàn xã cũ.

Bước 3: Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất và giao thông

Có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Mỹ Hào đã được công bố trước đây. Đồng thời, cần kiểm tra các hồ sơ quy hoạch, dự án giao thông mới được cơ quan có thẩm quyền công bố cho phường Đường Hào.

Bước 4: Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Để có căn cứ chính xác, người dân nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai, cơ quan chuyên môn về quy hoạch hoặc UBND phường Đường Hào để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch theo thửa đất.

Không nên chỉ dựa vào bản đồ trực tuyến hoặc ảnh chụp bản đồ không có thông tin về cơ quan phê duyệt, thời điểm lập và tỷ lệ bản đồ.

Những lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm

Khi tra cứu quy hoạch tại khu vực này, cần lưu ý:

• Xã Ngọc Lâm thuộc thị xã Mỹ Hào là địa danh hành chính cũ, hiện thuộc phường Đường Hào.
• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Mỹ Hào giai đoạn 2021–2030 là tài liệu theo địa giới cũ, cần đối chiếu với hồ sơ hiện hành.
• Tuyến đường được thể hiện trên bản đồ quy hoạch không đồng nghĩa đã được bố trí vốn hoặc triển khai xây dựng.
• Dự án đang nghiên cứu tiền khả thi chưa thể xem là ranh giới thu hồi đất chính thức.
• Cần kiểm tra thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa và hồ sơ địa chính cụ thể trước khi giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm

Xã Ngọc Lâm, thị xã Mỹ Hào hiện nay thuộc phường nào?Từ ngày 1/7/2025, toàn bộ địa bàn xã Ngọc Lâm cũ được sắp xếp vào phường Đường Hào, tỉnh Hưng Yên theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15.

Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm được tra cứu ở đâu?Người dân có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Mỹ Hào và các hồ sơ quy hoạch hiện hành của phường Đường Hào. Để xác định chính xác một thửa đất, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch.

Có tuyến đường mới nào đáng chú ý tại phường Đường Hào?Một số thông tin đáng chú ý gồm dự án đường ĐT.382C và tuyến đường kết nối tỉnh Hưng Yên đến sân bay Gia Bình đang được nghiên cứu. Cần phân biệt phạm vi toàn phường với phần địa bàn xã Ngọc Lâm cũ để xác định tuyến đường có thực sự đi qua vị trí đất đang quan tâm hay không.

Đất tại xã Ngọc Lâm cũ có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch giao thông không?Điều này phụ thuộc vào vị trí cụ thể của thửa đất. Người dân cần đối chiếu số tờ, số thửa với bản đồ quy hoạch và hồ sơ dự án được cơ quan có thẩm quyền cung cấp. Không thể kết luận một thửa đất có bị ảnh hưởng chỉ dựa trên tên thôn hoặc tên xã cũ.

Có nên mua đất tại khu vực Ngọc Lâm cũ vì thông tin mở đường?Không nên quyết định mua đất chỉ dựa trên thông tin mở đường. Cần kiểm tra pháp lý thửa đất, mục đích sử dụng, quy hoạch giao thông, phạm vi dự án và tình trạng triển khai thực tế trước khi giao dịch.

Kết luận

Quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm, thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên là chủ đề được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu hạ tầng và thị trường bất động sản tại khu vực này.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn xã Ngọc Lâm cũ hiện thuộc phường Đường Hào. Vì vậy, việc tra cứu quy hoạch cần kết hợp bản đồ quy hoạch thị xã Mỹ Hào trước đây với các hồ sơ quy hoạch và dự án giao thông mới của phường Đường Hào.

Các thông tin về Quốc lộ 5, Quốc lộ 38, Quốc lộ 39, dự án ĐT.382C và tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình là những nội dung đáng chú ý khi đánh giá khả năng kết nối giao thông khu vực. Tuy nhiên, để xác định chính xác một thửa đất có nằm trong quy hoạch đường hay không, người dân cần kiểm tra hồ sơ chính thức theo vị trí thửa đất cụ thể.

Nguồn tham khảo

1. Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hưng Yên năm 2025.
2. Meey Map – Bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngọc Lâm, thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên.
3. Cổng thông tin điện tử phường Đường Hào – Thông tin về dự án tuyến đường kết nối tỉnh Hưng Yên đến sân bay Gia Bình.
4. Báo Hưng Yên – Thông tin dự án đường ĐT.382C đoạn từ nút giao ĐT.387 đến đường trục trung tâm khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5.