Bản đồ quy hoạch Phường Tân Phú, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Tra cứu bản đồ quy hoạch Thị trấn Vĩnh Thạnh, Vĩnh Thạnh, Cần Thơ. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ. Kế hoạch sử dụng đất Thị trấn Vĩnh Thạnh, Vĩnh Thạnh, Cần Thơ miễn phí tại đây.

Giới thiệu Phường Tân Phú, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Tân Phú là một phường thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.

Phường Tân Phú nằm ở phía đông quận Cái Răng, có vị trí địa lý:

Phía đông và phía nam giáp tỉnh Hậu Giang
Phía đông bắc giáp tỉnh Vĩnh Long qua sông Hậu
Phía tây và phía bắc giáp phường Phú Thứ.
Phường Tân Phú có diện tích 8,07 km², dân số năm 2004 là 6.386 người[1], mật độ dân số đạt 792 người/km².

Lịch sử
Trước năm 2004, địa bàn phường Tân Phú hiện nay thuộc xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ cũ.

Ngày 26 tháng 11 năm 2003, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 22/2003/QH11 chia tỉnh Cần Thơ cũ thành thành phố Cần Thơ thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang[3]. Theo đó, các ấp Phú Thành, Phú Thạnh, Phú Thuận, Phú Thuận A và một phần ấp Phú Lợi của xã Đông Phú thuộc địa giới hành chính thành phố Cần Thơ; phần còn lại của xã Đông Phú thuộc tỉnh Hậu Giang.

Ngày 2 tháng 1 năm 2004, Chính phủ ban hành Nghị định 05/2004/NĐ-CP[1]. Theo đó, thành lập phường Tân Phú thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ trên cơ sở 806,66 ha diện tích tự nhiên và 6.386 người của xã Đông Phú (phần diện tích, dân số đã điều chỉnh về thành phố Cần Thơ).

Bản đồ quy hoạch Phường Tân Phú, Quận Cái Răng, Cần Thơ

1. Cập nhật địa giới hành chính phường Tân Phú, quận Cái Răng

Phường Tân Phú là địa danh hành chính cũ thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Khi tìm kiếm thông tin quy hoạch khu vực này, người dân cần lưu ý sự thay đổi về đơn vị hành chính từ năm 2025.

Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Tân Phú, Phú Thứ và Hưng Phú được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường Hưng Phú. Các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Vì vậy, nếu cần tra cứu quy hoạch tại địa bàn phường Tân Phú cũ, người dân nên sử dụng đồng thời hai cách gọi: tên phường Tân Phú, quận Cái Răng trong các hồ sơ lịch sử và tên phường Hưng Phú theo địa giới hành chính mới.

Việc thay đổi địa giới hành chính không đồng nghĩa các đồ án quy hoạch trước đây tự động bị hủy bỏ hoặc toàn bộ chức năng sử dụng đất được thay đổi. Cần căn cứ vào quyết định phê duyệt, quyết định điều chỉnh và tình trạng hiệu lực của từng hồ sơ để xác định thông tin áp dụng cho khu đất cụ thể.

2. Bản đồ quy hoạch phường Tân Phú, quận Cái Răng

Một trong những tài liệu quan trọng để tìm hiểu quy hoạch khu vực phường Tân Phú cũ là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 23/6/2020. Hồ sơ được công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng, với các nhóm bản vẽ gồm:

• Bản vẽ hiện trạng khu vực quy hoạch.
• Bản vẽ định hướng phát triển không gian.
• Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.
• Bản vẽ quy hoạch giao thông.
• Bản vẽ tổng hợp hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật.
• Thuyết minh quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án.

Nguồn tra cứu: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ngoài đồ án gốc, cần lưu ý Quyết định số 3168/QĐ-UBND ngày 26/8/2022 và Quyết định số 1323/QĐ-UBND ngày 5/6/2023 liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu quận Cái Răng. Khi tra cứu một vị trí cụ thể, nên kiểm tra xem khu đất có thuộc phạm vi điều chỉnh hay không, thay vì chỉ xem bản đồ ban đầu.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phù hợp để tham khảo định hướng phát triển tổng thể. Tuy nhiên, tỷ lệ này không phải lúc nào cũng đủ chi tiết để xác định chính xác ranh giới một thửa đất hoặc kết luận đất có được phép xây dựng hay không.

3. Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Phú có những nội dung gì?

Quy hoạch sử dụng đất giúp người dân tìm hiểu định hướng bố trí đất ở, đất công cộng, đất giao thông và các nhóm đất chức năng khác trong khu vực.

Đối với phường Tân Phú cũ, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất của quận Cái Răng trước đây với các hồ sơ điều chỉnh và thông tin hiện hành thuộc địa bàn phường Hưng Phú mới.

3.1. Quy hoạch đất ở và khu dân cư

Đất ở và khu dân cư là nhóm thông tin được quan tâm khi người dân tìm mua nhà đất, xây dựng nhà ở hoặc đánh giá khả năng phát triển bất động sản tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch có thể thể hiện khu dân cư hiện hữu, khu vực phát triển mới và các chức năng sử dụng đất khác. Tuy nhiên, việc một khu vực đang có nhiều nhà ở không đồng nghĩa mọi thửa đất trong khu vực đều được xác định là đất ở theo quy hoạch.

Để kiểm tra chính xác, cần đối chiếu ký hiệu trên bản đồ, mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.

3.2. Quy hoạch đất công trình công cộng

Trong đồ án quy hoạch đô thị, đất công trình công cộng có thể liên quan đến các chức năng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và các tiện ích phục vụ cộng đồng.

Nếu thửa đất nằm gần trường học, cơ sở y tế, công viên hoặc công trình công cộng, người dân không nên mặc định đất sẽ được hưởng lợi hoặc chắc chắn không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Cần kiểm tra ranh giới chức năng sử dụng đất trên bản vẽ và những quyết định có liên quan.

3.3. Quy hoạch đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng xây dựng, cải tạo hoặc sử dụng đất.

Người dân nên kiểm tra vị trí đường quy hoạch, chỉ giới đường đỏ nếu được công bố, phạm vi hành lang bảo vệ công trình và các nội dung liên quan đến hạ tầng kỹ thuật.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa đường hiện hữu, tuyến đường được thể hiện trong đồ án quy hoạch và dự án đã có quyết định đầu tư hoặc kế hoạch triển khai. Những trạng thái này không đồng nhất với nhau.

3.4. Kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi đất

Quy hoạch sử dụng đất không phải là tài liệu duy nhất cần kiểm tra khi giao dịch bất động sản. Tùy từng trường hợp, người dân còn cần xem xét kế hoạch sử dụng đất, quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất hoặc văn bản pháp lý khác có liên quan.

Quyết định số 536/QĐ-UBND ngày 28/2/2025 của UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cái Răng. Đây là tài liệu thuộc giai đoạn trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025; người dân cần kiểm tra thêm các thông tin và hồ sơ áp dụng hiện nay trước khi sử dụng làm căn cứ cho giao dịch.

4. Quy hoạch giao thông phường Tân Phú, quận Cái Răng

Quy hoạch giao thông là nội dung quan trọng khi đánh giá khả năng kết nối, điều kiện đi lại và mức độ thuận tiện của nhà đất tại phường Tân Phú cũ.

Người dân có thể bắt đầu bằng bản vẽ quy hoạch giao thông thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng. Sau đó, cần đối chiếu với các hồ sơ điều chỉnh cục bộ và thông tin do cơ quan quản lý cung cấp.

Các nội dung nên kiểm tra gồm:

• Mạng lưới đường giao thông hiện hữu và định hướng phát triển theo đồ án.
• Vị trí và hướng tuyến các tuyến đường được thể hiện trên bản vẽ.
• Chỉ giới đường đỏ, lộ giới và thông số kỹ thuật nếu có trong hồ sơ.
• Khu vực có khả năng chịu ảnh hưởng bởi hành lang giao thông hoặc công trình hạ tầng.
• Tình trạng pháp lý, quyết định đầu tư và kế hoạch triển khai của dự án giao thông nếu có.

Lưu ý: Không nên khẳng định một tuyến đường chắc chắn được mở hoặc một thửa đất bị thu hồi chỉ dựa vào hình ảnh bản đồ trực tuyến. Cần kiểm tra bản vẽ đúng tỷ lệ, phạm vi ranh giới và văn bản pháp lý liên quan trước khi đưa ra kết luận.

5. Định hướng phát triển đô thị và bất động sản khu vực

Theo nội dung được công bố trong Quyết định số 1237/QĐ-UBND năm 2020, quy hoạch phân khu quận Cái Răng hướng đến phát triển đô thị gắn với công nghiệp, dịch vụ cảng, logistics, thương mại, dịch vụ và các khu chức năng đô thị.

Đồ án có phạm vi nghiên cứu trên toàn bộ địa giới hành chính quận Cái Răng tại thời điểm lập quy hoạch, với diện tích khoảng 6.680,56 ha. Định hướng phát triển tổng thể này là cơ sở tham khảo để tìm hiểu cấu trúc không gian đô thị trước đây, nhưng không thể dùng riêng để kết luận một dự án cụ thể đã được triển khai.

Khi đánh giá bất động sản tại phường Tân Phú cũ, cần xem xét các yếu tố sau:

• Chức năng sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch và hồ sơ điều chỉnh.
• Mức độ kết nối với mạng lưới giao thông hiện hữu.
• Khả năng tiếp cận các tiện ích và công trình công cộng.
• Tình trạng pháp lý của thửa đất.
• Những hạn chế về xây dựng hoặc sử dụng đất nếu có.
• Tiến độ pháp lý và triển khai thực tế của các dự án được giới thiệu trong khu vực.

Thông tin về quy hoạch có thể hỗ trợ việc đánh giá bất động sản, nhưng không phải cam kết về mức tăng giá hoặc khả năng sinh lời. Người mua nên xác minh độc lập thông tin pháp lý thay vì dựa vào lời quảng cáo về dự án tương lai.

6. Cách tra cứu quy hoạch phường Tân Phú cũ chính xác

Để hạn chế nhầm lẫn giữa địa danh cũ và địa giới mới, người dân có thể thực hiện các bước sau.

Bước 1: Xác định chính xác thửa đất

Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu giấy tờ ghi phường Tân Phú, quận Cái Răng, cần xác định vị trí đó thuộc địa bàn phường Hưng Phú mới sau sắp xếp.

Bước 2: Tra cứu đồ án quy hoạch phân khu

Truy cập Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia, tìm hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ưu tiên xem bản vẽ hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian và quy hoạch giao thông. Đồng thời, kiểm tra các quyết định điều chỉnh cục bộ được ban hành sau đồ án gốc.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ và vị trí thực tế

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ bằng các thông tin địa chính phù hợp. Không nên chỉ dựa vào địa chỉ gần đúng hoặc hình ảnh bản đồ có tỷ lệ nhỏ để kết luận đất thuộc khu vực nào.

Nếu ranh giới chưa rõ, nên yêu cầu trích lục hoặc bản đồ có độ chi tiết phù hợp.

Bước 4: Xác minh thông tin với cơ quan có thẩm quyền

Khi chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên đề nghị cơ quan quản lý có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch đối với thửa đất cụ thể.

Các nội dung cần làm rõ gồm mục đích sử dụng đất theo hồ sơ hiện hành, phạm vi ảnh hưởng của quy hoạch giao thông, tình trạng các quyết định thu hồi đất nếu có và những văn bản điều chỉnh liên quan.

Bước 5: Lưu lại hồ sơ xác minh

Nên lưu văn bản trả lời, trích lục bản đồ hoặc tài liệu chính thức đã được cung cấp. Ảnh chụp từ các trang bản đồ trực tuyến có thể hỗ trợ định vị ban đầu nhưng không thay thế văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

7. Những lưu ý khi mua bán đất tại phường Tân Phú cũ

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, người mua nên kiểm tra:

• Địa chỉ hành chính hiện tại và thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận.
• Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và tình trạng pháp lý.
• Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông có liên quan.
• Khả năng bị ảnh hưởng bởi hành lang giao thông hoặc công trình công cộng theo hồ sơ được phê duyệt.
• Các quyết định thu hồi đất hoặc thông báo liên quan nếu có.
• Tính xác thực của thông tin về đường dự kiến mở, khu dân cư mới hoặc dự án bất động sản do bên bán cung cấp.

Cần phân biệt rõ quy hoạch đã được phê duyệt, kế hoạch triển khai dự án và công trình đã thực hiện trên thực tế. Đây là những trạng thái khác nhau và có ý nghĩa pháp lý khác nhau đối với người sử dụng đất.

8. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Tân Phú, Cần Thơ

Phường Tân Phú, quận Cái Răng hiện nay tên là gì?

Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025, phường Tân Phú cũ được sắp xếp cùng phường Phú Thứ và phường Hưng Phú để thành lập phường Hưng Phú mới. Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Xem bản đồ quy hoạch phường Tân Phú ở đâu?

Có thể tra cứu đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia. Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, nên đối chiếu thêm các quyết định điều chỉnh và thông tin chính thức tại cơ quan có thẩm quyền.

Làm sao biết đất tại phường Tân Phú cũ có nằm trong quy hoạch đường giao thông?

Cần xác định số tờ, số thửa hoặc vị trí chính xác, sau đó đối chiếu với bản vẽ quy hoạch giao thông và các hồ sơ liên quan. Nếu không xác định được ranh giới hoặc phạm vi ảnh hưởng, nên yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch chính thức.

Đất nằm trong bản đồ quy hoạch có được mua bán không?

Không thể kết luận chỉ từ một ký hiệu trên bản đồ. Khả năng chuyển nhượng, xây dựng hoặc thực hiện các quyền sử dụng đất cần được xem xét theo pháp luật hiện hành, tình trạng pháp lý của thửa đất và các quyết định cụ thể có liên quan.

Quy hoạch đến năm 2030 có đồng nghĩa dự án sẽ hoàn thành trước năm 2030 không?

Không. Mốc thời gian của đồ án thể hiện kỳ quy hoạch hoặc tầm nhìn định hướng, không tự động chứng minh dự án đã có vốn, quyết định đầu tư hoặc lịch triển khai cụ thể.

9. Kết luận

Quy hoạch phường Tân Phú, quận Cái Răng, Cần Thơ cần được tra cứu theo cả địa danh lịch sử và địa giới hành chính mới. Từ ngày 1/7/2025, khu vực phường Tân Phú cũ thuộc phường Hưng Phú mới theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15.

Để tìm hiểu định hướng sử dụng đất, giao thông và phát triển không gian, người dân có thể tham khảo đồ án quy hoạch phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000 đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cùng các quyết định điều chỉnh có liên quan.

Đối với nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra đúng vị trí thửa đất và xác minh hồ sơ còn hiệu lực với cơ quan có thẩm quyền. Không nên chỉ dựa vào bản đồ tổng quan hoặc thông tin quảng cáo để kết luận tình trạng quy hoạch của bất động sản.