Theo hồ sơ quy hoạch Hải Phòng phân khu tỷ lệ 1/2.000 của quận Kiến An, Lãm Hà là một trong 10 phường thuộc quận cũ. Tuy nhiên, phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 không liệt kê toàn bộ Lãm Hà trong danh sách hình thành phường Kiến An hoặc phường Phù Liễn. Vì vậy, không nên mặc định địa bàn Lãm Hà cũ đã chuyển nguyên vẹn sang một trong hai phường này; cần kiểm tra chính xác vị trí và ranh giới hành chính trước khi tra cứu thửa đất.
Hồ sơ quy hoạch cần tra cứu
- Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Kiến An đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050: hồ sơ nền để tìm hiểu định hướng sử dụng đất, không gian đô thị và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn quận cũ.
- Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Kiến An và hồ sơ điều chỉnh: có thể giúp xác định các dự án, công trình đã được đưa vào kế hoạch thời kỳ trước. Đây không mặc nhiên là kế hoạch sử dụng đất hiện hành năm 2026.
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chỉ giới đường đỏ: cần kiểm tra khi muốn xác định một khu đất có nằm trong dự án cụ thể, hành lang giao thông hoặc khu vực phải tuân thủ chỉ tiêu xây dựng hay không.
Định hướng sử dụng đất và hạ tầng
Khi tra cứu quy hoạch khu vực Lãm Hà cũ, cần chú ý các nhóm chức năng đất sau:
- Đất ở đô thị: kiểm tra chỉ tiêu xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng và các điều kiện cải tạo, xây mới.
- Đất giao thông: xác định đường quy hoạch, chỉ giới đường đỏ và phần diện tích có thể bị ảnh hưởng bởi dự án mở đường.
- Đất công cộng: trường học, công trình y tế, công viên, cây xanh và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
- Đất thuộc dự án: đối chiếu quyết định phê duyệt, kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ thu hồi đất nếu có.
Đây là những nội dung cần đối chiếu trên bản đồ chính thức; chưa đủ căn cứ để khẳng định toàn bộ khu vực Lãm Hà cũ có một loại quy hoạch cụ thể.
Quy hoạch giao thông và các tuyến đường dự kiến
Bạn có thể tham khảo hồ sơ quy hoạch giao thông Kiến An tỷ lệ 1/2.000 để xem hướng tuyến và mạng lưới đường kết nối khu vực. Hồ sơ có đề cập định hướng phát triển các tuyến giao thông đô thị và cầu qua sông Lạch Tray, trong đó có tuyến cầu kết nối khu vực Lãm Hà với An Dương. Tuy nhiên, cần kiểm tra hồ sơ điều chỉnh và tình trạng triển khai mới nhất trước khi kết luận một tuyến đường ảnh hưởng đến thửa đất cụ thể.
