Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo, huyện Văn Lâm, Hưng Yên

Cập nhật quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo, Hưng Yên: bản đồ quy hoạch Văn Lâm 2021–2030, cụm công nghiệp, khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng và dự án nhà ở xã hội Hoàng Nha.

Quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo là thông tin được nhiều người dân, nhà đầu tư và người có nhu cầu mua bán bất động sản quan tâm. Địa bàn này nằm ở khu vực phía Bắc tỉnh Hưng Yên, có vị trí kết nối với Bắc Ninh, Hà Nội và các khu vực công nghiệp của Văn Lâm trước đây.

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030, khu vực xã Lạc Đạo cũ có định hướng bố trí nhiều loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, đất giao thông và đất hạ tầng xã hội. Ngoài ra, địa bàn còn có các dự án phát triển đô thị, nhà ở xã hội và cụm công nghiệp đáng chú ý.

Đặc biệt, từ ngày 1/7/2025, xã Lạc Đạo mới được thành lập trên cơ sở sắp xếp xã Chỉ Đạo, xã Minh Hải và một phần xã Lạc Đạo cũ. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch Hưng Yên, cần phân biệt rõ bản đồ theo địa giới huyện Văn Lâm trước đây với địa giới xã Lạc Đạo hiện nay.

Tổng quan về xã Lạc Đạo sau sắp xếp hành chính

Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xã Lạc Đạo mới được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Chỉ Đạo, xã Minh Hải cùng một phần xã Lạc Đạo cũ.

Theo thông tin giới thiệu của chính quyền địa phương, xã Lạc Đạo hiện có diện tích tự nhiên khoảng 22,1 km², dân số khoảng 43.933 người.

Vị trí tiếp giáp:

• Phía Đông giáp xã Đại Đồng.
• Phía Tây giáp xã Như Quỳnh.
• Phía Nam giáp phường Mỹ Hào.
• Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh.

Địa bàn xã mới bao gồm các khu dân cư trước đây thuộc ba xã, trong đó có những thôn như Ngọc, Trình, Mụ, Giữa, Hoằng, Cầu, Xanh Tý, Đoan Khê, Hùng Trì, Tân Nhuế, Hướng Đạo, Thanh Khê, Chùa, Ao, Khách, Hoàng Nha, Thanh Đặng, Đông Mai, Nghĩa Lộ, Trịnh Xá và Cát Lư.

Việc mở rộng địa giới hành chính khiến phạm vi nghiên cứu quy hoạch xã Lạc Đạo hiện nay lớn hơn đáng kể so với xã Lạc Đạo cũ. Do đó, khi xem bản đồ quy hoạch trước năm 2025, người tra cứu cần xác định thửa đất nằm ở địa bàn xã cũ nào để tránh nhầm lẫn.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo

Hiện có thể tham khảo quy hoạch sử dụng đất khu vực Lạc Đạo thông qua bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030.

Bản đồ này thể hiện định hướng phân bổ các loại đất trên địa bàn huyện Văn Lâm cũ, trong đó có khu vực xã Lạc Đạo, Minh Hải và Chỉ Đạo trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030:

Khi xem bản đồ, cần chú ý một số nhóm đất được thể hiện bằng ký hiệu chuyên ngành:

Lưu ý: Ký hiệu trong bảng có tính chất hướng dẫn nhận diện. Việc xác định loại đất của một thửa cụ thể phải căn cứ vào bản đồ gốc, chú giải, hồ sơ địa chính và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.

Các nhóm đất đáng chú ý trên bản đồ

Đất ở: Bản đồ thể hiện các khu vực đất ở hiện hữu và đất ở theo định hướng quy hoạch. Đây là nhóm đất cần kiểm tra kỹ khi giao dịch nhà đất, đặc biệt tại các khu dân cư có khả năng chịu tác động từ dự án giao thông hoặc dự án phát triển đô thị.

Đất nông nghiệp: Khu vực Lạc Đạo cũ còn có đất chuyên trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản. Một số khu vực đất nông nghiệp có thể được nghiên cứu chuyển đổi mục đích theo kế hoạch sử dụng đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đất công nghiệp, sản xuất kinh doanh: Bản đồ thể hiện các khu vực sản xuất phi nông nghiệp, cơ sở sản xuất và Cụm công nghiệp Lạc Đạo. Đây là nhóm đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát triển công nghiệp.

Đất giao thông và hạ tầng: Các tuyến đường hiện hữu, đường quy hoạch và khu vực dành cho công trình hạ tầng cần được kiểm tra khi xác định khả năng xây dựng, tách thửa hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Các dự án và định hướng phát triển đáng chú ý

Cụm công nghiệp Lạc Đạo

Cụm công nghiệp Lạc Đạo là một trong những khu vực sản xuất công nghiệp được thể hiện trong tài liệu quy hoạch huyện Văn Lâm trước đây.

Theo thông tin công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên, cụm công nghiệp có quy mô được giới thiệu khoảng 42,5 ha, nằm trên địa bàn thị trấn Như Quỳnh và xã Lạc Đạo, huyện Văn Lâm cũ.

Một số thông tin đáng chú ý:

• Diện tích được công bố: khoảng 42,5 ha.
• Ngành nghề định hướng: công nghiệp nhẹ, công nghiệp đa ngành và các dự án không gây ô nhiễm môi trường.
• Chủ đầu tư được giới thiệu: Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng cụm công nghiệp Văn Lâm.
• Ranh giới phía Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh; phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 28 m; phía Tây giáp khu vực huyện Gia Lâm, Hà Nội; phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 32 m.

Tuy nhiên, thông tin công bố cũng có ghi chú về việc vị trí, ranh giới đang được đề nghị điều chỉnh. Vì vậy, diện tích và ranh giới nêu trên cần được đối chiếu với quyết định thành lập, hồ sơ điều chỉnh và bản đồ quy hoạch chi tiết mới nhất trước khi sử dụng để xác định phạm vi đất bị ảnh hưởng.

Khu nhà ở xã hội cho công nhân tại thôn Hoàng Nha

Dự án khu nhà ở xã hội cho công nhân tại thôn Hoàng Nha là một dự án đáng chú ý trên địa bàn xã Lạc Đạo hiện nay.

Ngày 11/11/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 1772/QĐ-UBND về việc công bố thông tin dự án để nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện.

Thông tin được công bố ban đầu:

• Vị trí: thôn Hoàng Nha, xã Lạc Đạo.
• Quy mô sử dụng đất: khoảng 4,12 ha.
• Diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến: khoảng 66.504,9 m².
• Tổng mức đầu tư dự kiến tại thời điểm công bố: khoảng 950 tỷ đồng.
• Hiện trạng đất: phần lớn là đất canh tác nông nghiệp, đất mặt nước, mương thủy lợi và đường nội đồng.
• Thời gian thực hiện dự kiến: 2 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

Đáng chú ý, theo thông tin công bố ngày 8/5/2026, UBND tỉnh Hưng Yên đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Hoàng Nha. Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội Sông Hồng và Công ty Cổ phần Thái Sơn Bắc Hà được giao thực hiện dự án.

Quy mô đầu tư được thông tin cập nhật:

• Diện tích khoảng 41.155 m².
• Công trình nhà ở cao từ 4 đến 15 tầng.
• Quy mô dân số khoảng 2.680 người.
• Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 934,872 tỷ đồng.

Như vậy, dự án đã có bước tiến pháp lý quan trọng so với giai đoạn công bố thông tin mời nhà đầu tư năm 2025. Người dân có đất trong khu vực cần theo dõi thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường và hồ sơ ranh giới dự án do cơ quan có thẩm quyền công bố.

Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng

Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng là dự án phát triển đô thị có phạm vi tại địa bàn xã Minh Hải cũ, hiện thuộc xã Lạc Đạo.

Theo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử xã Lạc Đạo, ngày 9/7/2026, UBND xã đã tổ chức hội nghị triển khai kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.

Một số thông tin được công bố:

• Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Mỹ Hào.
• Vị trí: địa bàn xã Minh Hải, huyện Văn Lâm cũ, nay thuộc xã Lạc Đạo.
• Diện tích thu hồi đất được thông tin: khoảng 243.762,9 m².
• Phạm vi thu hồi liên quan nhiều loại đất như đất giao thông, đất nghĩa trang, đất nuôi trồng thủy sản, đất thủy lợi, đất chuyên trồng lúa, đất cơ sở sản xuất kinh doanh và đất có mặt nước sông ngòi.
• Tiến độ dự án được giới thiệu: từ năm 2023 đến năm 2029.

Hội nghị tháng 7/2026 cho thấy địa phương đã triển khai các bước liên quan đến thu hồi đất và giải phóng mặt bằng. Đây là thông tin quan trọng đối với người dân có đất nằm trong khu vực dự án.

Tuy nhiên, diện tích 243.762,9 m² là diện tích được nêu trong kế hoạch thu hồi đất tại hội nghị, không nên mặc định là diện tích toàn bộ dự án nếu chưa đối chiếu quyết định đầu tư và bản đồ ranh giới chính thức.

Quy hoạch giao thông và ảnh hưởng đến sử dụng đất

Giao thông là một yếu tố quan trọng trong định hướng phát triển không gian của xã Lạc Đạo. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 thể hiện các tuyến đường hiện hữu và các tuyến giao thông quy hoạch trong khu vực.

Một số nội dung cần quan tâm:

• Các tuyến giao thông kết nối khu dân cư với khu vực Như Quỳnh, Đại Đồng và phường Mỹ Hào.
• Hệ thống đường kết nối khu vực sản xuất, cụm công nghiệp và các khu dân cư.
• Các tuyến đường quy hoạch có liên quan đến việc tổ chức lại không gian dân cư và phát triển hạ tầng.
• Các tuyến giao thông liên vùng cần được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch cấp tỉnh và hồ sơ dự án cụ thể.

Đặc biệt, người dân cần kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông và phạm vi thu hồi đất. Không nên chỉ dựa vào hình ảnh đường quy hoạch trên bản đồ trực tuyến để kết luận một thửa đất chắc chắn bị thu hồi hoặc được hưởng lợi từ việc mở đường.

Những khu vực cần chú ý khi tra cứu quy hoạch xã Lạc Đạo

Do xã Lạc Đạo mới được hình thành từ ba địa bàn cũ, việc tra cứu nên chia theo khu vực để tránh nhầm lẫn.

Khu vực xã Lạc Đạo cũ: Cần đối chiếu bản đồ quy hoạch huyện Văn Lâm giai đoạn 2021–2030, đặc biệt các khu đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất và khu vực có cụm công nghiệp.

Khu vực xã Minh Hải cũ: Cần chú ý dự án Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng và dự án nhà ở xã hội tại thôn Hoàng Nha. Đây là những dự án có thông tin triển khai hoặc thủ tục đầu tư được công bố trong giai đoạn 2025–2026.

Khu vực xã Chỉ Đạo cũ: Cần đối chiếu bản đồ quy hoạch theo địa giới cũ với hồ sơ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hiện hành của xã Lạc Đạo mới. Không nên lấy bản đồ xã Chỉ Đạo cũ làm căn cứ duy nhất để xác định mục đích sử dụng đất hiện nay.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo

Người dân có thể tham khảo bản đồ quy hoạch qua các bước sau:

Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất

Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ thôn và thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần xác định thửa đất thuộc xã Lạc Đạo cũ, Minh Hải cũ hay Chỉ Đạo cũ.

Bước 2: Tra cứu bản đồ quy hoạch huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030

Sử dụng bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 để tham khảo định hướng sử dụng đất tại khu vực trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Bước 3: Đối chiếu các dự án và kế hoạch sử dụng đất

Nếu thửa đất nằm gần khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng, dự án nhà ở xã hội Hoàng Nha hoặc Cụm công nghiệp Lạc Đạo, cần kiểm tra thêm hồ sơ dự án và thông báo thu hồi đất.

Bước 4: Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Liên hệ UBND xã Lạc Đạo hoặc cơ quan chuyên môn về đất đai của tỉnh Hưng Yên để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Bước 5: Xác minh trước khi giao dịch

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng, cần kiểm tra thông tin quy hoạch bằng văn bản hoặc tài liệu có giá trị pháp lý. Không nên chỉ dựa vào ảnh chụp bản đồ trên các nền tảng trực tuyến.

Một số lưu ý quan trọng về quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo

• Bản đồ quy hoạch huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 được lập theo địa giới hành chính trước ngày 1/7/2025.
• Xã Lạc Đạo hiện nay có phạm vi bao gồm địa bàn xã Chỉ Đạo, xã Minh Hải và một phần xã Lạc Đạo cũ.
• Thông tin quy hoạch thể hiện trên bản đồ không đồng nghĩa tất cả các dự án đã được phê duyệt đầu tư hoặc đang thi công.
• Đất nằm trong khu vực quy hoạch không mặc nhiên bị thu hồi ngay. Việc thu hồi phải tuân thủ trình tự, thủ tục và căn cứ pháp luật.
• Dự án Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng đã triển khai kế hoạch thu hồi đất, kiểm đếm và giải phóng mặt bằng theo thông tin công bố tháng 7/2026.
• Dự án nhà ở xã hội Hoàng Nha đã được thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư vào tháng 5/2026.
• Thông tin về Cụm công nghiệp Lạc Đạo có ghi chú đề nghị điều chỉnh vị trí, ranh giới; cần kiểm tra hồ sơ mới nhất trước khi xác định chính xác phạm vi.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo

1. Xã Lạc Đạo hiện nay được thành lập từ những xã nào?

Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15, xã Lạc Đạo mới được thành lập từ toàn bộ xã Chỉ Đạo, toàn bộ xã Minh Hải và một phần xã Lạc Đạo cũ.

2. Có thể xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo ở đâu?

Có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030. Tuy nhiên, cần đối chiếu với địa giới hành chính mới và hồ sơ cập nhật của cơ quan quản lý đất đai.

3. Xã Lạc Đạo có dự án khu đô thị nào đáng chú ý?

Một dự án đáng chú ý là Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng, nằm trên địa bàn xã Minh Hải cũ, nay thuộc xã Lạc Đạo. Chính quyền địa phương đã triển khai kế hoạch thu hồi đất, đo đạc và kiểm đếm phục vụ giải phóng mặt bằng trong tháng 7/2026.

4. Dự án nhà ở xã hội Hoàng Nha có quy mô bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 41.155 m², công trình cao từ 4 đến 15 tầng, quy mô dân số khoảng 2.680 người và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 934,872 tỷ đồng theo thông tin công bố tháng 5/2026.

5. Đất nằm trong quy hoạch tại xã Lạc Đạo có được chuyển nhượng không?

Việc chuyển nhượng phụ thuộc vào điều kiện pháp lý của thửa đất và quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch. Người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý, thông tin thu hồi đất, tranh chấp và các hạn chế quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng.

6. Bản đồ quy hoạch huyện Văn Lâm cũ có còn giá trị tham khảo không?

Có thể sử dụng để tham khảo định hướng quy hoạch đã được lập theo địa giới cũ. Tuy nhiên, không nên coi bản đồ này là bản đồ cập nhật đầy đủ cho toàn bộ xã Lạc Đạo hiện nay. Cần đối chiếu các quyết định điều chỉnh, kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ địa chính mới.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên có nhiều nội dung đáng quan tâm, từ đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất công nghiệp đến các dự án phát triển đô thị và nhà ở xã hội.

Các tài liệu quy hoạch huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 là nguồn tham khảo quan trọng để tìm hiểu định hướng sử dụng đất tại khu vực Lạc Đạo trước đây. Trong khi đó, những dự án như Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng, Khu nhà ở xã hội Hoàng Nha và Cụm công nghiệp Lạc Đạo cần được theo dõi bằng hồ sơ pháp lý và thông tin cập nhật.

Đối với người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản tại địa bàn này, việc kiểm tra chính xác vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền là bước cần thiết trước khi đưa ra quyết đị

Nguồn tham khảo

1. Cổng thông tin điện tử xã Lạc Đạo – Giới thiệu về xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên: https://lacdao.hungyen.gov.vn
2. Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên.
3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030.
4. Việt Nam Mới – Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lạc Đạo, huyện Văn Lâm, Hưng Yên.
5. Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên – Thông tin Cụm công nghiệp Lạc Đạo.
6. Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên – Công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân tại thôn Hoàng Nha, xã Lạc Đạo, theo Quyết định số 1772/QĐ-UBND ngày 11/11/2025.
7. Báo Đấu thầu – Hưng Yên chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội Hoàng Nha, ngày 8/5/2026.
8. Cổng thông tin điện tử xã Lạc Đạo – Hội nghị triển khai kế hoạch thu hồi đất, đo đạc, kiểm đếm giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị Minh Hải – Phan Đình Phùng, ngày 9/7/2026.