Quy hoạch phường Lãm Hà, Hải Phòng là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu mua bán bất động sản, xây dựng nhà ở, kiểm tra quy hoạch Hải Phòng. Giao thông hoặc xác định khả năng thu hồi đất. Những nội dung cần chú ý gồm quy hoạch sử dụng đất, mạng lưới đường giao thông, hệ thống thoát nước, cây xanh và các dự án chỉnh trang đô thị.
Do địa giới hành chính đã thay đổi, khi tra cứu quy hoạch Lãm Hà cần kết hợp hồ sơ quy hoạch quận Kiến An trước đây với thông tin dự án và bản đồ hiện hành của phường Kiến An.
Phường Lãm Hà hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?
Từ ngày 01/01/2025, phường Lãm Hà cũ được sáp nhập vào phường Đồng Hòa theo đợt sắp xếp đơn vị hành chính trước đó. Tiếp đến, từ ngày 01/07/2025, địa giới các phường tiếp tục được sắp xếp theo Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15. Hiện nay, khu vực Lãm Hà cũ thuộc phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.
Vì vậy, hồ sơ cũ có thể ghi địa chỉ “phường Lãm Hà, quận Kiến An”, còn thông tin hành chính hiện nay sử dụng tên phường Kiến An, thành phố Hải Phòng.
Căn cứ quy hoạch sử dụng đất phường Lãm Hà
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Kiến An
Một tài liệu nền quan trọng là đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Kiến An đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND.
Hồ sơ có các bản vẽ về hiện trạng, định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật. Đồ án định hướng phát triển đô thị, cải tạo các khu dân cư hiện hữu, phát triển cây xanh và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Có thể tham khảo tại Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia.
Lưu ý: đồ án có mốc quy hoạch đến năm 2025. Khi kiểm tra nhà đất trong năm 2026, cần đối chiếu thêm các quyết định điều chỉnh và hồ sơ dự án mới được phê duyệt, không nên mặc định bản đồ cũ phản ánh đầy đủ tình trạng hiện tại.
Các nhóm đất cần kiểm tra
Khi xem bản đồ quy hoạch khu vực Lãm Hà cũ, nên chú ý những nhóm chức năng sau:
- Đất ở đô thị: khu dân cư hiện hữu, khu nhà ở và các khu vực có định hướng phát triển nhà ở.
- Đất giao thông: đường hiện hữu, tuyến đường quy hoạch, chỉ giới đường đỏ và các nút giao.
- Đất công cộng: trường học, công trình y tế, văn hóa và các tiện ích phục vụ dân cư.
- Đất cây xanh, công viên: không gian xanh, vườn hoa và khu vực cảnh quan.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: công trình thoát nước, cấp nước và các hạng mục kỹ thuật đô thị.
- Đất thương mại – dịch vụ: các khu vực được xác định chức năng kinh doanh, dịch vụ theo hồ sơ quy hoạch.
Đây là những nhóm đất cần đối chiếu trên bản vẽ chính thức, không phải danh mục khẳng định tất cả đều có mặt tại mọi vị trí thuộc Lãm Hà cũ.
Quy hoạch giao thông khu vực Lãm Hà
Quy hoạch giao thông ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, hình thể thửa đất và việc sử dụng bất động sản. Khi tra cứu khu vực Lãm Hà cũ, cần xác định rõ tuyến đường nào đã hình thành, tuyến nào thuộc quy hoạch và tuyến nào đã có dự án đầu tư cụ thể.
Các tuyến đường và hạ tầng cần kiểm tra
Người dân nên đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông tại khu vực các tuyến đường Lê Duẩn, Trường Chinh, Đồng Hòa, khu vực chợ Lãm Hà và các tuyến đường dân sinh lân cận. Đây là những khu vực có hoạt động giao thông, dân cư và chỉnh trang đô thị cần được kiểm tra theo vị trí thực tế. Các thông báo về công trình sửa chữa, cải tạo đường tại khu vực Kiến An được công bố trên cổng thông tin địa phương.
Khi kiểm tra một thửa đất, cần xác định:
- Có nằm trong chỉ giới đường đỏ hoặc phần đất giao thông quy hoạch không.
- Có tuyến đường dự kiến mở mới hoặc mở rộng đi qua thửa đất không.
- Có bị ảnh hưởng bởi nút giao, hành lang an toàn giao thông hoặc công trình kỹ thuật không.
- Dự án mới dừng ở định hướng quy hoạch hay đã có quyết định đầu tư và hồ sơ thu hồi đất.
Không nên kết luận đất bị giải tỏa chỉ vì nằm gần đường lớn hoặc tuyến đường thể hiện trên bản đồ quy hoạch.
Quy hoạch thoát nước và chỉnh trang đô thị
Một nội dung cụ thể liên quan đến Lãm Hà cũ là dự án cải tạo hệ thống thoát nước từ khu dân cư ra cống Cành Hầu. Theo thông tin công bố của phường Kiến An ngày 09/04/2026, dự án được bàn giao để địa phương tiếp tục quản lý, vận hành sau khi hoàn thành.
Khi tìm hiểu nhà đất gần khu dân cư hoặc tuyến thoát nước, nên kiểm tra:
- Vị trí cống, mương và tuyến thoát nước hiện trạng.
- Phạm vi đất dành cho công trình thoát nước.
- Các dự án cải tạo hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt.
- Khả năng ảnh hưởng đến việc xây dựng móng, tầng hầm hoặc đấu nối thoát nước của công trình.
Việc có công trình thoát nước trong khu vực không đồng nghĩa mọi thửa đất lân cận đều nằm trong diện thu hồi. Cần xem bản vẽ và ranh giới dự án cụ thể.
Quy hoạch cây xanh và không gian công cộng
Trong đồ án quy hoạch phân khu quận Kiến An, cây xanh, công viên và các tiện ích công cộng là một phần trong định hướng phát triển đô thị. Khu vực Lãm Hà cũ cần được tra cứu theo bản vẽ sử dụng đất để xác định chính xác vị trí đất cây xanh, vườn hoa hoặc công trình công cộng.
Nếu thửa đất nằm gần khu vực được quy hoạch làm công viên hoặc công trình công cộng, cần kiểm tra:
- Chức năng sử dụng đất được ghi trên bản đồ.
- Ranh giới ô đất và chỉ giới xây dựng.
- Hồ sơ phê duyệt dự án nếu đã có.
- Tình trạng thực hiện và các thông báo liên quan đến thu hồi đất, nếu phát sinh.
Không nên dùng bản đồ quy hoạch tổng thể để kết luận ngay một thửa đất cụ thể sẽ bị thu hồi.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch phường Lãm Hà cũ
Để tra cứu chính xác, có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định vị trí nhà đất.
Chuẩn bị địa chỉ cụ thể, số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.
Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch nền.
Mở đồ án quy hoạch phân khu quận Kiến An tỷ lệ 1/2.000 để xem bản vẽ sử dụng đất và giao thông.
Bước 3: Kiểm tra thông tin hiện hành.
Truy cập Cổng thông tin phường Kiến An và mục Chiến lược – Quy hoạch – Dự án để tìm các quyết định, thông báo và dự án liên quan.
Bước 4: Đối chiếu với bản đồ địa chính.
Xác định ranh giới thửa đất, chỉ giới đường đỏ, chức năng sử dụng đất và phạm vi dự án có liên quan.
Bước 5: Xác minh khi cần giao dịch.
Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc thế chấp, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch chính thức theo số tờ và số thửa.
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Lãm Hà cũ
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng, nên kiểm tra ba nhóm thông tin:
- Quy hoạch: chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, hành lang công trình và ranh giới dự án.
- Tình trạng triển khai: kế hoạch sử dụng đất, quyết định đầu tư, thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường nếu có.
- Pháp lý: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tình trạng thế chấp, tranh chấp và hạn chế quyền sử dụng đất.
Cần phân biệt quy hoạch định hướng, kế hoạch thực hiện và quyết định thu hồi đất. Ba loại hồ sơ này có ý nghĩa khác nhau và không thể thay thế cho nhau.
Kết luận
Quy hoạch phường Lãm Hà, quận Kiến An trước đây cần được tra cứu theo địa giới hiện nay thuộc phường Kiến An, thành phố Hải Phòng. Các căn cứ chính gồm đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Kiến An, bản đồ quy hoạch giao thông và các hồ sơ dự án hạ tầng, thoát nước, cây xanh tại địa phương.
Để xác định một nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, mở đường hoặc thu hồi đất hay không, cần đối chiếu đúng vị trí và số thửa với hồ sơ chính thức đang có hiệu lực.
