Quy hoạch ở phường Lam Sơn, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng là chủ đề được nhiều người tìm kiếm khi cần kiểm tra bản đồ quy hoạch Hải Phòng, tìm hiểu giá trị bất động sản, mua bán nhà đất hoặc xác minh khả năng xây dựng trên một thửa đất cụ thể.
Tuy nhiên, phường Lam Sơn là địa danh hành chính cũ. Sau các đợt sắp xếp đơn vị hành chính, người dân cần đối chiếu vị trí thuộc phường Lam Sơn trước đây với địa giới hiện hành để tìm đúng hồ sơ. Căn cứ quy hoạch quan trọng của khu vực là Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040 cùng các hồ sơ chi tiết và quyết định điều chỉnh có liên quan.
Phường Lam Sơn, quận Lê Chân hiện nay thuộc phường nào?
Theo thông tin về sắp xếp đơn vị hành chính tại Hải Phòng, toàn bộ phường Lam Sơn cũ được nhập cùng phường Cát Dài vào phường An Biên trong đợt sắp xếp giai đoạn 2023–2025.
Sau đó, theo Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 năm 2025, địa giới phường An Biên cũ tiếp tục được sắp xếp để thành lập hai phường mới là phường Lê Chân và phường An Biên, chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.
Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch tại khu vực Lam Sơn cũ, cần xác định vị trí cụ thể trên bản đồ địa giới hiện hành. Không nên mặc định toàn bộ địa bàn phường Lam Sơn trước đây thuộc duy nhất một phường mới.
Thông tin cần biết:
- Địa danh cũ: Phường Lam Sơn, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
- Địa danh trung gian sau sắp xếp: Phường An Biên theo địa giới trước đợt sắp xếp năm 2025.
- Địa giới hiện hành: Cần xác định theo vị trí cụ thể trong phạm vi các phường mới Lê Chân và An Biên.
- Đồ án quy hoạch tổng thể cần tra cứu: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040.
Nguồn tham khảo:
- Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15: https://www.haiphong.gov.vn/thong-tin-chi-dao-dieu-hanh/toan-van-nghi-quyet-so-1669-nq-ubtvqh15-cua-uy-ban-thuong-vu-quoc-hoi-ve-viec-sap-xep-cac-don-vi-758011
- Thông tin về đợt sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023–2025: https://thanhphohaiphong.gov.vn/quan-le-chan-trien-khai-nghi-quyet-cua-uy-ban-thuong-vu-quoc-hoi-ve-sap-xep-don-vi-hanh-chinh-phuong-giai-doan-2023-2025.html/amp
Quy hoạch phường Lam Sơn, Hải Phòng theo đồ án nào?
Khu vực phường Lam Sơn cũ nằm trong phạm vi quy hoạch quận Lê Chân trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040 là cơ sở quan trọng để nghiên cứu định hướng phát triển không gian đô thị, chức năng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng.
Đồ án được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt theo Quyết định số 1559/QĐ-UBND ngày 23/5/2025 và được công bố ngày 25/6/2025.
Theo thông tin công bố, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới quận Lê Chân cũ, có quy mô khoảng 1.190,6 ha. Đồ án hướng đến phát triển khu vực thành trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, thương mại, dịch vụ và du lịch; đồng thời hoàn thiện hạ tầng đô thị, kết nối các giá trị lịch sử với quá trình phát triển hiện đại.
Người dân có thể xem thông tin tại các nguồn sau:
- Công bố Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040: https://haiphong.gov.vn/quan-le-chan/cong-bo-do-an-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-quan-le-chan-den-nam-2040-760052
- Quyết định phê duyệt đồ án của Sở Xây dựng Hải Phòng: https://soxaydung.haiphong.gov.vn/quy-hoach-phan-khu-do-thi/quyet-dinh-ve-viec-phe-duyet-do-an-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-quan-le-chan-den-nam-2040-quy-789792
- Cổng thông tin quy hoạch thành phố Hải Phòng: https://haiphong.gov.vn/quy-hoach-76059
Lưu ý: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 thể hiện định hướng phát triển ở phạm vi khu vực. Để xác định một thửa đất cụ thể có thuộc đất giao thông, đất công trình công cộng, đất ở hay chức năng khác, cần đối chiếu bản đồ, chú giải và hồ sơ liên quan.
Bản đồ quy hoạch phường Lam Sơn cũ xem ở đâu?
Để tìm bản đồ quy hoạch khu vực Lam Sơn cũ, nên bắt đầu từ các nguồn chính thức của thành phố Hải Phòng và hồ sơ quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.
3.1. Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch Hải Phòng
Truy cập: https://haiphong.gov.vn/quy-hoach-76059
Tại đây, người dân có thể tìm các quyết định, thông báo công bố và hồ sơ quy hoạch. Nên tìm kiếm theo tên đồ án “Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040” hoặc số quyết định phê duyệt.
3.2. Xem hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Hồ sơ này là căn cứ để nghiên cứu định hướng sử dụng đất, tổ chức không gian và hạ tầng đô thị tại khu vực thuộc quận Lê Chân cũ, bao gồm địa bàn Lam Sơn trước đây.
3.3. Xác định địa giới hành chính hiện hành
Do địa giới đã thay đổi qua nhiều đợt sắp xếp, người tra cứu nên xác định địa chỉ hiện tại của căn nhà hoặc thửa đất trước khi tìm hồ sơ tại phường Lê Chân hoặc phường An Biên.
Có thể tham khảo bản đồ và thông tin địa giới trên cổng thông tin của các phường:
- Phường Lê Chân: https://lechan.haiphong.gov.vn/
- Cổng thông tin quy hoạch thành phố: https://haiphong.gov.vn/quy-hoach-76059
Các bản đồ trên trang thông tin bất động sản có thể hỗ trợ xác định sơ bộ vị trí, nhưng không thay thế hồ sơ chính thức. Đặc biệt, cần kiểm tra thời điểm cập nhật và phạm vi địa giới được thể hiện trên bản đồ.
Những nội dung cần kiểm tra trong quy hoạch khu vực Lam Sơn cũ
Khi nghiên cứu quy hoạch ở phường Lam Sơn, quận Lê Chân, Hải Phòng, nên tập trung vào các nhóm thông tin dưới đây.
4.1. Quy hoạch đất ở và khu dân cư
Đối với nhà ở hiện hữu, cần xác định chức năng sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch và các quy định quản lý xây dựng liên quan.
Không thể kết luận mọi thửa đất đang có nhà ở đều được phép xây mới, cải tạo hoặc nâng tầng theo cùng một quy định. Việc xây dựng còn phụ thuộc vào giấy tờ pháp lý, chỉ giới xây dựng, quy định kiến trúc và điều kiện cấp phép tại thời điểm thực hiện.
4.2. Quy hoạch giao thông
Bản đồ quy hoạch có thể thể hiện các tuyến đường, chỉ giới đường đỏ và khu vực dự kiến dành cho hạ tầng giao thông. Đây là những nội dung cần quan tâm khi mua đất gần trục đường hoặc khu vực có dự án.
Tuy nhiên, một tuyến đường thể hiện trong đồ án định hướng không đồng nghĩa với việc dự án đã được quyết định đầu tư hoặc sẽ triển khai ngay. Người dân cần xác minh hồ sơ phê duyệt, ranh giới và các quyết định triển khai liên quan.
4.3. Quy hoạch công trình công cộng và dịch vụ
Cần phân biệt đất ở với các chức năng như thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và công trình công cộng theo đúng ký hiệu, chú giải và thuyết minh của đồ án.
Không nên suy luận chức năng sử dụng đất chỉ từ hoạt động kinh doanh đang diễn ra hoặc tên gọi của một khu vực.
4.4. Các hồ sơ điều chỉnh quy hoạch
Bên cạnh đồ án phân khu năm 2025, khu vực cụ thể có thể chịu tác động của hồ sơ quy hoạch chi tiết hoặc quyết định điều chỉnh riêng. Vì vậy, trước khi giao dịch hoặc xây dựng, nên kiểm tra thêm những văn bản được ban hành sau đồ án gốc.
Nếu có sự khác biệt giữa bản đồ cũ và tài liệu mới, cần xác định rõ phạm vi điều chỉnh, thời điểm phê duyệt và tình trạng áp dụng của từng hồ sơ.
5. Cách kiểm tra đất có dính quy hoạch tại phường Lam Sơn cũ
Nếu đang chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất
Chuẩn bị địa chỉ đầy đủ, số nhà, tên đường, số tờ bản đồ, số thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.
Bước 2: Đối chiếu địa giới hành chính
Xác định khu vực thuộc phường Lam Sơn cũ hiện nằm trong địa giới phường nào. Không nên chỉ sử dụng tên phường cũ để tìm hồ sơ hành chính mới.
Bước 3: Tra cứu đồ án quy hoạch phân khu
Đối chiếu vị trí trên bản đồ Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040. Kiểm tra chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và các khu vực dành cho hạ tầng.
Bước 4: Kiểm tra quy hoạch chi tiết và quyết định điều chỉnh
Nếu vị trí nằm trong khu vực có dự án hoặc đồ án quy hoạch chi tiết, cần tìm thêm hồ sơ phê duyệt và điều chỉnh liên quan.
Bước 5: Xin thông tin quy hoạch chính thức
Liên hệ UBND phường hiện hành hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền để được hướng dẫn xác minh theo số tờ, số thửa hoặc địa chỉ cụ thể.
Bước 6: Kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch
Ngoài quy hoạch, cần kiểm tra giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, thế chấp, hạn chế quyền sử dụng đất, điều kiện cấp phép xây dựng và các quyết định thu hồi đất nếu có.
6. Đất nằm trong quy hoạch tại phường Lam Sơn cũ có mua bán được không?
Không thể kết luận một thửa đất có được phép mua bán hay không chỉ vì thửa đất đó xuất hiện trên bản đồ quy hoạch. Cần xem xét tình trạng pháp lý, loại quy hoạch, các quyết định đã ban hành và quy định áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Trước khi đặt cọc, người mua nên:
- Yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Kiểm tra quy hoạch theo đúng số tờ, số thửa.
- Xác minh thông báo hoặc quyết định thu hồi đất nếu có.
- Kiểm tra các quyết định điều chỉnh quy hoạch mới hơn.
- Ghi rõ điều kiện hoàn cọc và trách nhiệm cung cấp thông tin trong hợp đồng đặt cọc.
Không nên chỉ dựa vào lời quảng cáo như “đất không dính quy hoạch”, “sắp mở đường” hoặc “chắc chắn tăng giá” khi chưa có tài liệu xác minh.
7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Lam Sơn, Hải Phòng
Phường Lam Sơn hiện nay còn tồn tại không?
Phường Lam Sơn không còn là đơn vị hành chính độc lập. Địa bàn này đã được nhập vào phường An Biên trong đợt sắp xếp trước năm 2025; sau đó địa giới phường An Biên cũ tiếp tục được sắp xếp để thành lập phường Lê Chân và phường An Biên mới. Muốn xác định một địa chỉ cụ thể hiện thuộc phường nào, cần đối chiếu bản đồ địa giới hiện hành.
Quy hoạch khu vực Lam Sơn cũ đến năm 2040 được xác định theo đồ án nào?
Căn cứ tổng thể quan trọng là Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040, được phê duyệt theo Quyết định số 1559/QĐ-UBND ngày 23/5/2025. Từng thửa đất cần được đối chiếu thêm với bản đồ và hồ sơ chi tiết.
Xem bản đồ quy hoạch Lam Sơn ở đâu?
Có thể tra cứu tại cổng thông tin quy hoạch thành phố Hải Phòng và hồ sơ công bố của Sở Xây dựng. Bản đồ trên các nền tảng bất động sản chỉ nên dùng để tham khảo sơ bộ trước khi xác minh chính thức.
Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch đường giao thông?
Cần xác định đúng thửa đất, đối chiếu bản đồ và chỉ giới đường đỏ, sau đó đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác minh. Không thể kết luận chỉ bằng việc nhìn vị trí trên ảnh bản đồ tổng quan.
Bản đồ quy hoạch cũ có còn sử dụng được không?
Bản đồ cũ có thể hữu ích để tham khảo lịch sử quy hoạch, nhưng không nên mặc định phản ánh đầy đủ tình trạng hiện tại. Cần kiểm tra đồ án mới hơn và các quyết định điều chỉnh đã được phê duyệt.
Kết luận
Quy hoạch ở phường Lam Sơn, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng cần được nghiên cứu trong mối liên hệ với Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040 và các thay đổi địa giới hành chính qua từng giai đoạn. Việc tra cứu đúng địa chỉ, đối chiếu bản đồ và xác minh hồ sơ chính thức sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với bất động sản cụ thể, nên kiểm tra theo số tờ, số thửa và hồ sơ cập nhật thay vì chỉ dựa vào tên đường hoặc bản đồ quy hoạch tổng quan.
