Cách tra cứu những khu đất có quy hoạch ở xã Hòa An, huyện Chiêm Hóa, quy hoạch tỉnh Tuyên Quang. Hòa An là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang. Xã có diện tích đất tự nhiên là 24,31 km². Về địa giới hành chính xã Hòa An phía đông giáp xã Trung Hòa; phía nam giáp xã Nhân Lý; phía tây giáp xã Hòa Phú; phía bắc giáp xã Tân Thịnh.
Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Hòa An được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.
Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch.
Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Hòa An thể hiện trong vòng tròn màu xanh dương trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030:
Quy hoạch sử dụng đất xã Hòa An
Căn cứ quy hoạch quan trọng nhất đối với khu vực Hòa An cũ là Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021 của UBND tỉnh Tuyên Quang, phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 huyện Chiêm Hóa.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tuyên Quang cũng đã công bố bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030 kèm hồ sơ của Quyết định 255/QĐ-UBND.
Trong quy hoạch, đất được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng, đáng chú ý gồm:
- Đất nông nghiệp;
- Đất ở tại nông thôn;
- Đất giao thông;
- Đất thủy lợi;
- Đất xây dựng cơ sở hạ tầng;
- Đất giáo dục;
- Đất y tế;
- Đất văn hóa;
- Đất thương mại, dịch vụ;
- Đất sản xuất, kinh doanh;
- Các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.
Do đó, không thể kết luận toàn bộ xã Hòa An là đất ở hoặc đất nông nghiệp. Muốn biết một khu đất cụ thể thuộc loại quy hoạch nào phải xác định đúng vị trí trên bản đồ.
Quy hoạch của Hòa An cũ khác gì xã Hòa An hiện nay?
Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Trước năm 2025: Hòa An cũ là một xã của huyện Chiêm Hóa.
Sau sắp xếp: Hòa An mới = Hòa An cũ + Nhân Lý cũ + Tân Thịnh cũ.
Vì vậy, nếu bạn tìm trên các website bản đồ với từ khóa “quy hoạch xã Hòa An huyện Chiêm Hóa”, kết quả có thể chỉ hiển thị địa giới Hòa An cũ.
Trong khi đó, hồ sơ quản lý đất đai hiện nay của xã Hòa An bao gồm cả khu vực Nhân Lý và Tân Thịnh cũ.
Cổng thông tin xã Hòa An hiện đã triển khai quản lý đất đai trên địa bàn mới; tháng 8/2026 xã thông tin về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện.
Quy hoạch giao thông Hòa An
Khu vực Hòa An nằm trong mạng lưới giao thông của huyện Chiêm Hóa, kết nối với các xã lân cận và trung tâm khu vực.
Khi xem quy hoạch giao thông, cần phân biệt:
Đường hiện hữu
Bao gồm các tuyến đường đang khai thác và hệ thống đường liên xã, liên thôn.
Đường quy hoạch
Là các tuyến được xác định trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng nhưng chưa chắc đã được đầu tư ngay.
Đường trong kế hoạch thực hiện
Đây là cấp thông tin quan trọng hơn đối với người mua đất, bởi tuyến đường đã được đưa vào kế hoạch triển khai có khả năng ảnh hưởng trực tiếp hơn đến việc sử dụng thửa đất.
Do đó, nếu một lô đất ở Hòa An nằm gần đường quy hoạch, không nên chỉ nhìn bản đồ và kết luận “dính đường”.
