Đất có quy hoạch ở xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang

Hùng Mỹ là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, quy hoạch tỉnh Tuyên Quang. Xã có tổng diện tích đất tự nhiên là 6.541,39 ha, nằm ở phía Bắc huyện Chiêm Hoá, có vị trí địa lý như sau: Phía bắc giáp huyện Na Hang; phía Nam giáp xã Xuân Quang; phía Đông giáp xã Yên Lập; phía Tây giáp xã Tân Mỹ, xã Tân An, xã Phúc Sơn.

Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Hùng Mỹ được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch.

Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.

Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…

Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.

Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Hùng Mỹ thể hiện trong vòng tròn màu xanh dương trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030:

Quy hoạch sử dụng đất Hùng Mỹ đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất Hùng Mỹ trước khi sáp nhập được thể hiện trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030, được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021.

Theo tài liệu công bố, Hùng Mỹ cũ có diện tích tự nhiên khoảng 6.541,39 ha, nằm ở phía Bắc huyện Chiêm Hóa. Quy hoạch của xã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030.

Các nhóm đất cần quan tâm gồm:

• Đất nông nghiệp;
• Đất ở tại nông thôn;
• Đất giao thông;
• Đất thủy lợi;
• Đất công trình công cộng;
• Đất giáo dục;
• Đất y tế;
• Đất văn hóa;
• Đất sản xuất, kinh doanh;
• Đất hạ tầng kỹ thuật.

Vì vậy, nếu muốn biết một thửa đất cụ thể ở Hùng Mỹ có dính quy hoạch hay không, cần xác định vị trí thửa trên bản đồ thay vì chỉ căn cứ vào tên xã.

Hùng Mỹ đã có quy hoạch xây dựng đến năm 2030

Ngoài quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, Hùng Mỹ còn có Quy hoạch chung xây dựng xã Hùng Mỹ đến năm 2030.

Theo báo cáo thẩm định của Sở chuyên ngành, UBND huyện Chiêm Hóa ban hành Quyết định 02/QĐ-UBND ngày 05/01/2024, phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2030.

Sau đó, UBND xã Hùng Mỹ đã công khai đồ án quy hoạch tại địa phương.

Đây là hồ sơ rất đáng chú ý khi nghiên cứu:

• Khu dân cư;
• Trung tâm xã;
• Đất công cộng;
• Trường học;
• Trạm y tế;
• Nhà văn hóa;
• Đường giao thông;
• Hạ tầng kỹ thuật;
• Các khu chức năng phục vụ sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn.

Quy hoạch xây dựng xã và quy hoạch sử dụng đất là hai hồ sơ khác nhau nhưng cần được xem đồng thời khi kiểm tra bất động sản.

Quy hoạch giao thông Hùng Mỹ

Một nội dung đáng chú ý là định hướng phát triển các tuyến đường cấp tỉnh kết nối khu vực Hùng Mỹ với mạng lưới giao thông của Chiêm Hóa và các địa phương lân cận.

ĐT.190 – tuyến Bạch Xa – Phù Lưu – Trung Hà – Tân Mỹ

Hồ sơ quy hoạch giao thông tỉnh xác định tuyến ĐT.190 có hướng từ Bạch Xa – Phù Lưu – Trung Hà – Tân Mỹ, với chiều dài toàn tuyến quy hoạch khoảng 52 km.

Đáng chú ý, hồ sơ quy hoạch nêu:

• Đoạn tuyến sau năm 2030 được quy hoạch mở mới từ vị trí giao với ĐT.188 tại xã Hùng Mỹ;
• Tuyến dự kiến đi qua khu vực sông Gâm;
• Sau đó kết nối với QL.2C và QL.3B tại xã Yên Lập;
• Quy mô đoạn mở mới tối thiểu đạt tiêu chuẩn đường cấp V miền núi.

Đây là một trong những thông tin quan trọng nhất khi nghiên cứu quy hoạch giao thông Hùng Mỹ.

Tuy nhiên cần lưu ý: cụm từ “quy hoạch sau năm 2030” không đồng nghĩa với việc tuyến đường sẽ được xây dựng ngay trong năm 2026.