Dưới đây là thông tin đáng tin cậy về giá đền bù đất quy hoạch tại Việt Nam, bao gồm các mức khung giá pháp lý cập nhật đến năm 2025 và cách áp dụng khi thu hồi:

bức tranh khái quát về giá đền bù đất quy hoạch tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, dựa trên bảng giá quy định và nguyên tắc áp dụng thực tế:

Căn cứ pháp lý chung

Điều 160 Luật Đất đai 2024, điểm e khoản 1: “Giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ khi tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.”
Điều 74 Luật Đất đai 2013 & Điều 114 (Luật 2013 vẫn còn hiệu lực): nếu không giao đất cùng mục đích được, sẽ thanh toán bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi

Phân loại đất và hình thức bồi thường

Theo luật, có 4 hình thức bồi thường

Giao đất cùng mục đích sử dụng.
Giao đất khác mục đích (nếu có quỹ đất và người dân đồng ý).
Thanh toán bằng tiền (trường hợp không có đất để giao).
Bồi thường bằng nhà ở (trong trường hợp có quỹ tái định cư).

Theo loại đất:

Đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp… đều được bồi thường theo giá cụ thể, không căn cứ vào bảng giá theo khung hay thị trường trực tiếp

Công thức tính tiền đền bù

Căn cứ theo pháp luật hiện hành, cách tính như sau: Tiền đền bù = Giá đất cụ thể (đ/m²) × Diện tích (m²) × Hệ số điều chỉnh (K).

Trong đó:

Giá đất cụ thể: do UBND tỉnh công bố hàng năm theo thời điểm thu hồi, áp dụng phương pháp thị trường hoặc bảng giá do Nhà nước quy định.
Hệ số K: điều chỉnh dựa trên loại đất, vị trí, hạ tầng… “Giá đất cụ thể = Bảng giá đất × hệ số K”.
Diện tích đất: theo sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận sử dụng đất.

Ví dụ: Một thửa 100 m² đất ở, giá đất cụ thể = 20 triệu/m², hệ số K = 1,2 → Tiền đền bù = 20 triệu × 100 × 1,2 = 2,4 tỷ đồng.

Giá đền bù đất tại Thành phố Hà Nội

Áp dụng bảng giá đất nội thành theo Quyết định 71/2024/QĐ‑UBND, kéo dài đến hết 31/12/2025, với mức tăng khoảng 190%–270% so với bảng giá cũ.
Giá đất thực tế theo khu vực:
- Quận trung tâm: căn hộ chung cư có giá 40–60 trVNĐ/m²; nhà phố từ 500 tr–1 tỷ VNĐ/m².
- Quận ven: giá nhà phố dao động từ 150–400 trVNĐ/m²
Giá đền bù: theo Luật Đất đai 2024, khi thu hồi cho công trình công cộng (ví dụ làm đường), sẽ áp dụng giá đất cụ thể của thị trường, không chỉ bảng giá

Giá đền bù đất tại TP.HCM

Bảng giá đất hiện hành là Quyết định 79/2024/QĐ‑UBND (hiệu lực từ 31/10/2024 đến 31/12/2025)
Giá đất cao nhất ở các tuyến đường trung tâm Quận 1 (Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ) đạt tới 687,2 triệu VNĐ/m², trong khi giá thấp nhất ở Cần Giờ chỉ là 2,3 triệu VNĐ/m²
Giá đất nông nghiệp (các quận/huyện) phân theo vùng và vị trí, dao động từ 625 – 810 nghìn VNĐ/m²
Giá đền bù đất làm đường, công trình công cộng: cũng áp dụng giá thị trường, không bó hẹp trong bảng quy định

Cách áp dụng vào đền bù thực tế

Xác định bảng giá hành chính: là mức tối thiểu.
Áp dụng giá thị trường (giá đất cụ thể): nếu giá thị trường thực tế cao hơn.
Với đất nông nghiệp: áp dụng hệ số theo quy định (theo bảng giá khu vực/năm) .
Tài sản trên đất (nhà, cây trồng…): áp dụng đơn giá xây dựng mới nhất (ví dụ Hà Nội: Quyết định 01/2025/QĐ‑UBND)

Cách xác định giá bồi thường khi thu hồi

Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 79), giá đền bù đất làm đường hoặc các công trình công cộng được xác định là “giá đất cụ thể”, tức mức giá trong bảng giá đất đến hết năm 2025, hoặc giá thị trường nếu phù hợp lợi ích người dân .
Khi thu hồi đất, nếu khung giá thấp hơn giá thị trường, cơ quan áp dụng phải sử dụng giá thị trường nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Trường hợp đất nông nghiệp & hỗ trợ thêm

Với đất nông nghiệp bị thu hồi, có quy định hỗ trợ tối đa 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại theo bảng giá (nhưng không vượt hạn mức giao đất mới), theo Điều 176 Luật Đất đai 2024

Kết luận

Bảng giá đất hành chính tại Hà Nội và TP.HCM là cơ sở pháp lý để tính toán, nhưng giá thị trường – giá đất cụ thể mới xác định quyền lợi chính xác cho người dân khi bị thu hồi.
Chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và ngoại thành nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thẩm định giá thị trường và đấu giá lại khi cần.
Thủ tục minh bạch, dựa vào Luật Đất đai 2024, giúp bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn