Khi giao dịch bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh, việc kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh là bước tiên quyết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu giá trị đầu tư. Bài viết này tổng hợp những địa chỉ uy tín nhất cả online và trực tiếp nơi bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh, đô thị, sử dụng đất và hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện, giúp bạn nắm rõ nơi nào kiểm tra, cách kiểm tra và cần lưu ý gì.
Tại sao cần kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh trước khi giao dịch?
Việc kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh là bước quan trọng để đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị đầu tư. Dưới đây là các lý do cụ thể, được cập nhật theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh 2021–2030, tầm nhìn 2050 (1589/QĐ-TTg, 2023) và điều chỉnh mới nhất năm 2025 (637/QĐ-UBND).
Tránh rủi ro pháp lý
Không ít trường hợp người dân mua đất xong mới phát hiện khu đất nằm trong vùng quy hoạch thu hồi, mở đường hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, dẫn đến tranh chấp hoặc mất giá trị.
Khi kiểm tra tại Sở Xây dựng, Sở TN&MT hoặc Trung tâm Hành chính công Bắc Ninh, người dân có thể xác định rõ thửa đất thuộc đồ án nào, có phù hợp quy hoạch hay không — tránh rủi ro bị thu hồi hoặc xây dựng sai phép.
Nắm bắt cơ hội đầu tư
Bắc Ninh đang đẩy mạnh hạ tầng trọng điểm như sân bay Gia Bình, tuyến Vành đai 4, khu công nghiệp Quế Võ 3, Yên Phong 2C… Kiểm tra quy hoạch giúp nhà đầu tư nhận diện khu vực tiềm năng tăng giá, đồng thời tránh “sốt đất ảo” tại các vùng chưa có quy hoạch được phê duyệt chính thức.
Đảm bảo minh bạch và tuân thủ
Theo các quy định của Luật Đất đai 2024 và Quyết định 637/QĐ-UBND (2025), toàn bộ đồ án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Bắc Ninh đều phải công khai. Tra cứu đúng nguồn (cổng tỉnh, Sở Xây dựng, Cổng Dịch vụ công Quốc gia) giúp người dân nắm chắc tính pháp lý của khu đất, tránh giao dịch sai quy định hoặc bị môi giới lợi dụng thông tin mập mờ.
Phòng ngừa sốt đất và phân lô trái phép
Một số khu vực Bắc Ninh từng ghi nhận giá đất tăng ảo 20–30% do tin đồn quy hoạch. Khi kiểm tra quy hoạch từ nguồn chính thức, bạn có thể xác minh tính thật–giả của thông tin, phân biệt đất được quy hoạch phát triển với đất chưa đủ điều kiện tách thửa, giúp đầu tư an toàn hơn.
Kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh trước khi giao dịch là bước bảo vệ quyền lợi và tối ưu cơ hội. Khi tra cứu tại địa chỉ uy tín (Cổng TTĐT tỉnh, Sở Xây dựng, TTPVHCC hoặc Cổng DVC Quốc gia), bạn vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa có thông tin chính xác để ra quyết định đầu tư đúng hướng.
Top địa chỉ online để kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh
Dưới đây là các kênh kiểm tra quy hoạch trực tuyến uy tín tại tỉnh Bắc Ninh — nơi bạn có thể tra cứu thông tin “kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh” một cách chính xác và cập nhật.
Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh
- Trang: bacninh.gov.vn/thong-tin-quy-hoach – cập nhật ngày 19/08/2025 thông báo việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh.
- Chức năng: công bố các quyết định, đồ án quy hoạch cấp tỉnh (như Quyết định 637/QĐ‑UBND ngày 19/8/2025 về điều chỉnh quy hoạch tỉnh) và các bản đồ, đề án liên quan.
- Lý do nên dùng: Đây là kênh chính thống, có giá trị pháp lý tốt, thường được cập nhật từ UBND tỉnh hoặc Sở ban ngành.
- Nhược điểm: Giao diện đôi khi khó tìm bản đồ chi tiết theo thửa đất người dùng có thể cần đến hồ sơ tại địa phương để xác minh chi tiết.
Sở Xây dựng Bắc Ninh
- Link: sxd.bacninh.gov.vn/quy-hoach-kien-truc – có thông tin liên quan đến quy hoạch đô thị, kiến trúc và hạ tầng tại Bắc Ninh.
- Nội dung: Công bố các nhiệm vụ lập đồ án quy hoạch phân khu, điều chỉnh đô thị, quy hoạch chung – rất phù hợp nếu bạn quan tâm khu vực đô thị hoặc sắp tới có hạ tầng mới.
- Lý do nên dùng: Có góc nhìn chuyên ngành xây dựng – giúp người tra cứu biết liệu thửa đất có nằm trong đồ án đô thị/kiến trúc được phê duyệt hay không (ví dụ khu đô thị sân bay, khu công nghiệp chuyển thành đô thị).
- Lưu ý: Hai kênh bên trên cùng phối hợp nên đối chiếu với Cổng thông tin tỉnh để đảm bảo thông tin đồng bộ.
Nền tảng công nghệ Meey Map
Meey Map là một trong những nền tảng bản đồ quy hoạch uy tín và hiện đại nhất hiện nay, giúp người dân dễ dàng kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh một cách trực quan, nhanh chóng và tiện lợi ngay tại nhà.
Chức năng nổi bật
- Hiển thị bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2021–2030, tầm nhìn 2050, cập nhật theo Quyết định 1589/QĐ-TTg (08/12/2023) và điều chỉnh mới nhất 637/QĐ-UBND (19/8/2025).
- Cho phép tìm kiếm theo số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ hoặc tọa độ GPS, hỗ trợ người dùng xác định chính xác vị trí thửa đất trong quy hoạch.
- Cung cấp lớp bản đồ chồng quy hoạch – hiện trạng sử dụng đất – hạ tầng giao thông, giúp người xem dễ hình dung toàn cảnh khu vực.
- Hỗ trợ xem thông tin pháp lý liên quan như loại đất, mục đích sử dụng, hành lang bảo vệ, khu dân cư, khu công nghiệp…
Truy cập và sử dụng
- Website: https://meeymap.com → Chọn mục “Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh”
- Người dùng có thể nhập địa chỉ hoặc tọa độ để tra cứu; kết quả sẽ hiển thị các lớp quy hoạch và khu vực liên quan.
- Dữ liệu hiển thị được tổng hợp từ các nguồn quy hoạch chính thức của UBND tỉnh Bắc Ninh và Bộ Xây dựng, giúp đảm bảo độ tin cậy cao.
Top địa chỉ kiểm tra quy hoạch trực tiếp tại Bắc Ninh
Bên cạnh các kênh online, người dân và nhà đầu tư có thể kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh trực tiếp tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là những địa chỉ chính thức, cập nhật và có giá trị pháp lý, giúp bạn xin trích lục, xác nhận quy hoạch hoặc tư vấn cụ thể theo từng thửa đất.
Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh Bắc Ninh (TTPVHCC)
- Địa chỉ: Khu Liên cơ quan, Quảng trường 3/2, phường Suối Hoa, TP. Bắc Ninh
- Website: https://dichvucong.bacninh.gov.vn
- Điện thoại: (0222) 3 899 899
- Thời gian làm việc: Từ thứ Hai đến thứ Sáu (7h30 – 17h00, nghỉ trưa 11h30 – 13h30)
Chức năng:
- Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính, trong đó có dịch vụ “Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng – quy hoạch sử dụng đất”.
- Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc đăng ký online tại Cổng DVC tỉnh.
- Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch, bản vẽ vị trí (hoặc số tờ, số thửa), giấy tờ tùy thân.
Ưu điểm:
- Giải quyết hồ sơ đúng hạn theo quy định (thường 5–7 ngày làm việc).
- Có thể nhận kết quả tại chỗ hoặc qua bưu điện.
- TTHC được liên thông với Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên & Môi trường, đảm bảo tính pháp lý cao
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh
- Địa chỉ: Số 47 Kinh Dương Vương, phường Vũ Ninh, TP. Bắc Ninh
- Website: https://sxd.bacninh.gov.vn
- Điện thoại: (0222) 3822 118
Chức năng:
- Quản lý, công bố và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, và kiến trúc phát triển đô thị.
- Hướng dẫn người dân về quy trình kiểm tra quy hoạch khu vực dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị mới.
- Cung cấp thông tin đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/500 trên toàn tỉnh.
Ưu điểm:
- Là cơ quan đầu mối chuyên môn trực tiếp xây dựng và thẩm định các đồ án quy hoạch của Bắc Ninh.
- Có bộ phận “một cửa” hỗ trợ kiểm tra, xác nhận thông tin quy hoạch cho tổ chức và cá nhân.
- Dữ liệu được cập nhật định kỳ theo Quyết định 1589/QĐ-TTg (2023) và điều chỉnh năm 2025.
Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Ninh (TN&MT)
- Địa chỉ: Số 18 Hai Bà Trưng, phường Suối Hoa, TP. Bắc Ninh
- Website: https://tnmt.bacninh.gov.vn
- Điện thoại: (0222) 3812 579
Chức năng:
- Cung cấp, xác nhận thông tin kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, và hồ sơ địa chính của từng thửa đất.
- Hướng dẫn người dân tra cứu biến động quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng, thu hồi hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ưu điểm:
- Cập nhật trực tiếp dữ liệu quy hoạch đất đai của các huyện, thành phố trong tỉnh.
- Có thể cung cấp trích lục bản đồ địa chính và thông tin quy hoạch chi tiết – hữu ích khi mua bán, sang tên hoặc đầu tư dự án.
UBND cấp huyện, thành phố và các Phòng Quản lý đô thị
Nếu người dân chỉ muốn kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh ở cấp địa phương, có thể liên hệ trực tiếp:
- Phòng Quản lý đô thị TP. Bắc Ninh – phụ trách quy hoạch đô thị trung tâm.
- Phòng Kinh tế & Hạ tầng các huyện (Gia Bình, Thuận Thành, Quế Võ, Yên Phong…) – phụ trách quy hoạch khu vực nông thôn, khu công nghiệp, khu tái định cư.
- Các đơn vị này được ủy quyền cung cấp thông tin sơ bộ, bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 theo phân cấp.
Kinh nghiệm tra cứu quy hoạch Bắc Ninh hiệu quả
Để kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh một cách chính xác – nhanh chóng – tránh sai lệch thông tin, người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ các kinh nghiệm thực tế dưới đây. Đây là những kinh nghiệm được tổng hợp từ hướng dẫn của Sở Xây dựng Bắc Ninh, Sở Tài nguyên & Môi trường, cùng các nền tảng công nghệ quy hoạch mới nhất năm 2025.
Kết hợp tra cứu từ nhiều nguồn uy tín
Không nên chỉ dựa vào một nguồn thông tin duy nhất.
Hãy kết hợp tra cứu trên 3 kênh chính:
- Cổng thông tin quy hoạch tỉnh Bắc Ninh: dữ liệu chính thống, cập nhật theo Quyết định quy hoạch 2021–2030, tầm nhìn 2050.
- Meey Map: hiển thị quy hoạch chi tiết, chồng lớp bản đồ sử dụng đất, hành chính, hạ tầng – giúp đối chiếu trực quan vị trí thửa đất.
- UBND phường/xã: xác nhận trực tiếp tình trạng quy hoạch cụ thể của từng lô đất.
Việc đối chiếu giữa các nguồn giúp người dùng kiểm tra chéo thông tin, tránh trường hợp dữ liệu chưa cập nhật hoặc sai lệch giữa các hệ thống.
Ưu tiên tra cứu theo số thửa, tờ bản đồ hoặc tọa độ GPS
Khi sử dụng các nền tảng trực tuyến như Meey Map hoặc Cổng quy hoạch Bắc Ninh, nên nhập:
- Số thửa đất, tờ bản đồ, hoặc
- Tọa độ GPS từ sổ đỏ hoặc ứng dụng định vị.
Cách này giúp xác định chính xác vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch, tránh nhầm lẫn khi các khu vực giáp ranh có tên đường hoặc địa giới hành chính tương tự.
Kiểm tra đồng thời “Quy hoạch sử dụng đất” và “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm”
Nhiều người chỉ xem quy hoạch tổng thể mà bỏ qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 91/2019/NĐ-CP, đất chưa nằm trong quy hoạch tổng thể nhưng có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm vẫn có thể bị thu hồi hoặc hạn chế xây dựng.
Vì vậy, khi kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh, cần:
- Xem lớp bản đồ quy hoạch đến năm 2030 (tầm nhìn dài hạn);
- Xem kế hoạch sử dụng đất cấp huyện/năm 2025 được UBND tỉnh phê duyệt (được công khai tại sotnmt.bacninh.gov.vn).
Hiểu rõ ký hiệu màu sắc và loại đất trong bản đồ quy hoạch
Một sai lầm phổ biến khi tra cứu là hiểu sai ký hiệu bản đồ quy hoạch.
Theo Thông tư 75/2023/TT-BTNMT về bản đồ địa chính:
- Màu tím: đất công nghiệp, khu công nghệ cao;
- Màu xanh lá: đất cây xanh, công viên – không được xây dựng;
- Màu đỏ cam: đất ở đô thị;
- Màu vàng nhạt: đất nông nghiệp hoặc đất dự trữ phát triển.
Nắm rõ các ký hiệu này giúp người dùng đọc bản đồ chính xác và tránh mua đất trong khu vực không được phép xây dựng.
Tra cứu thông tin cập nhật theo văn bản mới nhất
Đến tháng 9/2025, Bắc Ninh đã công bố Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo Quyết định 1524/QĐ-UBND ngày 15/9/2025.
Các khu vực đáng chú ý:
- TP Bắc Ninh mở rộng về hướng Yên Phong – Thuận Thành;
- Khu công nghiệp VSIP 2, Yên Phong 2C, Thuận Thành 3 được bổ sung vào quy hoạch;
- Một phần đất nông nghiệp ở Quế Võ, Gia Bình được chuyển sang đất ở đô thị.
Khi tra cứu, nên đối chiếu thông tin đất với Quyết định mới nhất để đảm bảo dữ liệu chính xác và hợp pháp.
Sử dụng công cụ đo khoảng cách và định vị thực tế
Trên Meey Map hoặc Google Earth, người dùng có thể:
- Đo khoảng cách từ thửa đất tới đường quy hoạch;
- Đánh dấu vị trí so sánh với khu dân cư, khu công nghiệp, hành lang an toàn giao thông.
Việc này giúp đánh giá tiềm năng phát triển và rủi ro pháp lý, đặc biệt khi đầu tư đất nền hoặc nhà ở ven đô Bắc Ninh.
Lưu ý khi in trích lục hoặc xin xác nhận quy hoạch
Nếu cần giấy xác nhận quy hoạch phục vụ hồ sơ vay vốn hoặc chuyển nhượng, người dân có thể nộp hồ sơ tại:
- Phòng Quản lý Quy hoạch – Sở Xây dựng Bắc Ninh (Số 6 Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh).
- Bộ phận Một cửa UBND cấp huyện/thành phố.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị xác nhận quy hoạch;
- Bản sao sổ đỏ;
- Sơ đồ thửa đất (bản trích lục địa chính).
Thời gian giải quyết theo quy định: 05–07 ngày làm việc (theo Quyết định 45/2021/QĐ-UBND Bắc Ninh).
Tận dụng công nghệ để theo dõi biến động quy hoạch
Người dùng có thể bật tính năng “Thông báo biến động quy hoạch” trên Meey Map, giúp nhận cảnh báo khi có thay đổi liên quan đến:
- Khu vực được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 mới;
- Các dự án điều chỉnh ranh giới quy hoạch;
- Đất bị chuyển mục đích sử dụng.
Nhờ đó, nhà đầu tư hoặc người mua có thể chủ động theo dõi quy hoạch Bắc Ninh theo thời gian thực, tránh mua đất dính quy hoạch.
Kết luận
Việc kiểm tra quy hoạch Bắc Ninh trước khi mua bán hay đầu tư bất động sản là bước quan trọng giúp bạn nắm rõ pháp lý, tránh rủi ro và đón đầu cơ hội. Với các kênh tra cứu chính thức như Cổng TTĐT tỉnh, Sở Xây dựng, Sở TN&MT, Trung tâm Hành chính công và nền tảng hỗ trợ Meey Map, người dân có thể dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch mới nhất theo Quyết định 1589/QĐ-TTg (2023) và 637/QĐ-UBND (2025). Hãy luôn đối chiếu thông tin từ nguồn chính thống để đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị đầu tư lâu dài.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
