Quy hoạch chung đô thị Văn Giang được thực hiện trên phần diện tích khoảng 7.194 ha, định hướng phát triển thành đô thị sinh thái, thông minh, nằm trên khu vực các đường vành đai III và vành đai IV Thủ đô Hà Nội, quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến đê tả sông Hồng.
Bộ Xây dựng vừa tổ chức Hội nghị thẩm định Quy hoạch chung đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Phạm vi lập Quy hoạch chung đô thị Văn Giang được thực hiện trong địa giới hành chính của huyện Văn Giang, tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 7.194 ha, nằm ở phía tây bắc tỉnh Hưng Yên, giữa các đường vành đai III và vành đai IV Thủ đô Hà Nội, trên tuyến quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến đê tả sông Hồng.
Khu vực quy hoạch có phía bắc giáp huyện Gia Lâm, TP Hà Nội; phía nam giáp huyện Khoái Châu và huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên; phía đông giáp huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên; phía tây giáp sông Hồng và TP Hà Nội.
Khu đô thị Ecopark ở huyện Văn Giang. (Ảnh: Ecopark).
Quy hoạch Văn Giang thành đô thị sinh thái, thông minh
Đô thị Văn Giang được quy hoạch với tính chất là trung tâm kinh tế (dịch vụ, thương mại, công nghiệp và phát triển nhà), văn hóa, khoa học kỹ thuật, giáo dục – đào tạo của khu vực; đầu mối giao thông, giao lưu quan trọng của Vùng Thủ đô Hà Nội, Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, Vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.
Đồ án gồm chỉ tiêu phát triển đô thị Văn Giang có quy mô dân số, đến năm 2030 đạt khoảng 250.000 người, đến năm 2040 đạt khoảng 350.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị đến năm 2030 là khoảng 4.400 ha, đến năm 2040 khoảng 5.815 ha.
Về định hướng phát triển không gian, đô thị Văn Giang được phân thành ba phân vùng.
Vùng đô thị hóa tập trung là khu vực đô thị được xác định trên cơ sở mở rộng thị trấn Văn Giang và gắn kết với hai khu đô thị lớn là Ecopark và Dream City, gồm từng phần hoặc toàn bộ địa phận hành chính các xã Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao, Long Hưng, Liên Nghĩa, Nghĩa Trụ.
Các vùng đệm (phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao, logistic, thương mại, dịch vụ…); vùng bãi ngoài để phát triển đô thị sinh thái, dịch vụ du lịch, cảnh quan môi trường, quản lý xây dựng.
Bên cạnh định hướng phát triển không gian, đô thị Văn Giang cũng sẽ có 6 phân khu quản lý phát triển đô thị. Một là phân khu đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí có diện tích 831 ha với dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 28.000 người.
Hai là phân khu đô thị – thương mại – dịch vụ gắn với ga đường sắt nội vùng diện tích 664 ha, dân số dự kiến 19.000 người. Ba là phân khu đô thị – công nghiệp sạch và dịch vụ logistic với diện tích 1.473 ha, dân số dự kiến 39.000 người.
Bốn là phân khu đô thị – nông nghiệp – sinh thái có diện tích 1.248 ha, dân số dự kiến 49.600 người. Năm là các phân khu đô thị với diện tích 2.852 ha, dân số dự kiến 227.400 người. Sáu là hành lang bảo vệ đê diện tích 126 ha.
Tại hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị yêu cầu đơn vị tư vấn làm rõ vai trò, vị trí của tỉnh Hưng Yên nói chung, đô thị Văn Giang nói riêng trong việc tiếp cận các chiến lược, định hướng phát triển Vùng Đồng bằng sông Hồng, Vùng Thủ đô Hà Nội; làm rõ những nét đặc trưng, nổi bật của đô thị Văn Giang và mối liên hệ vùng giữa Văn Giang với các đô thị lân cận, từ đó đề xuất các giải pháp tổng thể để đảm bảo phát triển Văn Giang thành đô thị sinh thái, thông minh.
Tư vấn cũng cần xác định mô hình, cơ cấu phát triển đô thị Văn Giang; đánh giá sâu hơn hiện trạng các khu dân cư hiện hữu, lưu ý dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội và cho các yêu cầu khác; rà soát, làm rõ sử dụng đất bãi bồi sông Hồng tuân thu quy định về phòng chống lũ.
Tập trung loạt khu đô thị lớn
Những năm qua, huyện Văn Giang quan tâm đầu tư nâng cấp hệ thống đường giao thông, tuyến đường nội thị và phát triển nhiều khu đô thị trên địa bàn
UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho một số dự án trên địa bàn huyện như Khu đô thị Văn Giang ở các xã Mễ Sở, Liên Nghĩa, Thắng Lợi, quy mô khoảng 500 ha; khu đô thị nhà vườn sinh thái Xuân Cầu ở thị trấn Văn Giang; Khu đô thị Dream City ở xã Nghĩa Trụ, Long Hưng,… với tổng dân số theo quy hoạch dự kiến khoảng 260.000 người.
Theo quy hoạch xây dựng phát triển đô thị trên địa bàn huyện Văn Giang, địa phương đang triển khai lập quy hoạch khu đô thị trung tâm huyện Văn Giang, quy mô khoảng 753 ha, đồng thời huyện có chủ trương nghiên cứu một số dự án quy hoạch như khu đô thị hiện đại kiểu mẫu, thành phố vệ tinh của thủ đô; khu đô thị công nghiệp Vĩnh Khúc.
Một dự án nổi bật tại Văn Giang phải kể đến là Ecopark của CTCP Tập đoàn Ecopark. Đây là khu đô thị phát triển dọc hai bên tuyến liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên với tổng diện tích 499,07 ha, trong đó có hơn 110 ha cây xanh, hồ nước.
Tổng vốn đầu tư dự án là 6 tỷ USD, gồm 13 tòa chung cư, với 1500 căn hộ, 138 căn biệt thự Vườn Mai, 204 căn biệt thự Vườn Tùng, cùng các biệt thự đảo, khu nhà phố Trúc.
Hai dự án khác gây chú ý trong thời gian gân đây của Vinhomes là khu đô thị Dream City và Đại An.
Dream City là dự án đầu tiên của tập đoàn Vingroup tại Hưng Yên với quy mô 445,4 ha, dự kiến dân số khoảng 65.000 người. Dự án này được thực hiện trên địa bàn các xã Long Hưng, Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang.
Còn khu đô thị Đại An rộng khoảng 293,9 ha qua xã Tân Quang (huyện Văn Lâm) và Nghĩa Trụ (huyện Văn Giang); dự báo dân số khoảng 42.000 người, tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 32.661 tỷ đồng. Diện tích nằm trong huyện Văn Giang là 201,2 ha. Khu đô thị này có tính chất là trung tâm kinh tế văn hóa – thể thao của cực phát triển phía đông bắc huyện Văn Giang.
Bản đồ quy hoạch chi tiết dự án khu đô thị Đại An. (Nguồn: hungyen.gov.vn)
Hai khu đô thị Đại An và Dream City của Vinhomes nằm sát cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km.
Chỉ tính ba khu đô thị Ecopark, Dream City và Đại An (phần nằm trên địa bàn huyện Văn Giang) đã chiếm khoảng 1/7 diện tích toàn huyện.
Ngoài ra, theo bản quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên thì huyện Văn Giang còn có hàng loạt khu đô thị khác như Xuân Cầu, Minh Giang, Xuân Thành, Hòa Bình Green,…
Khu đô thị Xuân Thành Land vị trí quy hoạch tại hai bên quốc lộ 5B, địa giới thuộc địa phận xã Long Hưng, được phê duyệt chi tiết 1/2000 tháng 3/2012, diện tích khoảng 96 ha, dân số 1,3 vạn người.
Hòa Bình Green là khu đô thị thương mại, du lịch và dịch vụ sẽ được xây dựng tại xã Tân Tiến, tổng diện tích khoảng 42 ha. Khu đô thị sinh thái Văn Giang (khu đô thị Xuân Cầu), có diện tích 198,4 ha, nằm trong vùng bãi ngoài đê sông Hồng thuộc huyện Văn Giang với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Ngoài việc tập trung thu hút xây dựng các khu đô thị mới, Văn Giang đang tích cực thúc đẩy các khu dân cư cũ được đô thị hóa toàn phần. Tổng diện tích các khu này là 603,5 ha.
