Quy hoạch Hải Phòng mới nhất đang có nhiều thay đổi sau khi Hải Phòng hợp nhất với Hải Dương từ ngày 01/07/2025. Không gian quy hoạch hiện nay không chỉ bao gồm khu vực Hải Phòng cũ mà được mở rộng trên toàn bộ địa giới thành phố Hải Phòng mới.

Quy hoạch Hải Phòng Mới Nhất Gồm Những Gì

Về cơ sở pháp lý, quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định 1516/QĐ-TTg ngày 02/12/2023. Sau sáp nhập, thành phố tiếp tục phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025.

Đồng thời, năm 2026, Thủ tướng đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 tại Quyết định 423/QĐ-TTg. Đây là bước chuẩn bị cho quy hoạch chung mới phù hợp với không gian Hải Phòng sau sáp nhập.

Quy hoạch Hải Phòng mới nhất gồm những gì?

Nếu xét theo nhu cầu tra cứu của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, quy hoạch Hải Phòng mới nhất có thể được chia thành các nhóm chính:

Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch, App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)

Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050.
Điều chỉnh quy hoạch thành phố Hải Phòng sau sáp nhập Hải Dương.
Quy hoạch chung đô thị Hải Phòng.
Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch giao thông.
Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Quy hoạch cảng biển, logistics và kinh tế biển.
Quy hoạch du lịch, dịch vụ và các khu vực ven biển, đảo.
Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, 1/500.
Các quy hoạch chuyên ngành và dự án hạ tầng đang được triển khai.

Trong đó, nhà đầu tư bất động sản cần đặc biệt chú ý đến mối quan hệ giữa quy hoạch thành phố – quy hoạch đô thị – quy hoạch sử dụng đất – kế hoạch sử dụng đất – quy hoạch phân khu – quy hoạch chi tiết.

Hải Phòng sau sáp nhập có quy hoạch như thế nào?

Từ ngày 01/07/2025, Hải Phòng và Hải Dương được hợp nhất, lấy tên là thành phố Hải Phòng.

Theo phương án đơn vị hành chính mới, Hải Phòng có 114 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 67 xã, 45 phường và 2 đặc khu.

Không gian mới có diện tích tự nhiên khoảng 3.194,72 km², tạo ra một không gian phát triển lớn hơn đáng kể so với Hải Phòng trước đây.

Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với việc đọc bản đồ quy hoạch. Các khu vực trước đây thuộc Hải Dương nay được đặt trong cùng một không gian quy hoạch với Hải Phòng, do đó việc nghiên cứu đất đai, giao thông, khu công nghiệp, đô thị và logistics cần được thực hiện trên địa giới hành chính mới.

Hải Phòng mới gồm những không gian phát triển nào?

Có thể hình dung không gian Hải Phòng mới theo các nhóm lớn:

Khu vực đô thị trung tâm Hải Phòng cũ: Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, Hải An và các khu vực liên quan.
Thủy Nguyên – Bắc sông Cấm: không gian đô thị mới, trung tâm hành chính – chính trị và các khu đô thị mới.
Đình Vũ – Cát Hải: cảng biển, logistics, công nghiệp và dịch vụ cảng.
Đồ Sơn – Cát Bà: du lịch biển, đô thị du lịch, sinh thái và dịch vụ.
Khu vực phía Tây và Tây Nam: kết nối Hải Phòng với không gian Hải Dương trước đây.
Khu vực các đô thị, công nghiệp của Hải Dương cũ: tiếp tục được tích hợp vào không gian phát triển chung của thành phố.
Các vùng nông thôn: định hướng phát triển nông nghiệp, nông thôn mới, sinh thái và hỗ trợ đô thị hóa.

Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050

Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1516/QĐ-TTg ngày 02/12/2023.

Đây là một trong những văn bản nền tảng để nghiên cứu định hướng phát triển không gian, hạ tầng, đô thị, công nghiệp, dịch vụ, giao thông và sử dụng đất của Hải Phòng.

Sau khi địa giới thay đổi, quy hoạch này tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp với thành phố Hải Phòng mới.

Điều chỉnh Quy hoạch Hải Phòng năm 2025

Một mốc pháp lý rất quan trọng cần cập nhật khi tra cứu quy hoạch Hải Phòng năm 2026 là:

Quyết định 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Hồ sơ điều chỉnh bao gồm nhiều nội dung về tổ chức không gian, hệ thống đô thị và nông thôn, giao thông, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, phát triển kinh tế biển và các lĩnh vực liên quan.

Đây là tài liệu quan trọng khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch Hải Phòng sau sáp nhập.

Quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn 2075

Một điểm rất dễ gây nhầm lẫn khi tìm kiếm quy hoạch Hải Phòng mới nhất là nhiều người cho rằng quy hoạch chung đến năm 2050, tầm nhìn 2075 đã được phê duyệt hoàn chỉnh.

Thực tế, năm 2026 Thủ tướng mới phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 tại Quyết định 423/QĐ-TTg ngày 11/03/2026.

Nói cách khác: Quyết định 423/QĐ-TTg là quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch, không phải quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chung hoàn chỉnh.

Quy hoạch chung mới hướng tới xây dựng Hải Phòng trở thành đô thị biển hiện đại, thông minh, có sức lan tỏa và khả năng cạnh tranh quốc tế; đồng thời chú trọng phát triển cân bằng giữa kinh tế, xã hội, môi trường và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Trong năm 2026, hồ sơ quy hoạch chung cũng đang được tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại nhiều địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất Hải Phòng mới nhất

Quy hoạch sử dụng đất là nhóm thông tin được người mua bán bất động sản quan tâm nhiều nhất.

Bản đồ sử dụng đất cho biết định hướng phân bổ đất cho các nhóm mục đích như:

Đất ở.
Đất đô thị.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh.
Đất khu công nghiệp.
Đất giao thông.
Đất công cộng.
Đất giáo dục.
Đất y tế.
Đất cây xanh.
Đất nông nghiệp.
Đất mặt nước.
Đất quốc phòng, an ninh.
Các loại đất khác theo hồ sơ quy hoạch.

Lưu ý quan trọng

Không nên chỉ nhìn một lớp bản đồ quy hoạch sử dụng đất rồi kết luận một thửa đất chắc chắn sẽ bị thu hồi.

Cần kiểm tra đồng thời: Quy hoạch → kế hoạch sử dụng đất → quy hoạch đô thị/xây dựng → quy hoạch phân khu → quy hoạch chi tiết → thông tin dự án và quyết định thu hồi đất nếu có.

Đây là cách hạn chế tình trạng hiểu nhầm giữa “định hướng quy hoạch” và “dự án chắc chắn triển khai”.

Quy hoạch giao thông Hải Phòng mới nhất

Giao thông là một trong những nội dung quan trọng nhất trong quy hoạch Hải Phòng bởi thành phố đang được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, cảng biển, logistics và cửa ngõ giao thương quốc tế của miền Bắc.

Khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch giao thông Hải Phòng, cần chú ý các nhóm hạ tầng:

Đường bộ

Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Các tuyến quốc lộ kết nối Hải Phòng với vùng Đồng bằng sông Hồng.
Các tuyến trục đô thị.
Các tuyến kết nối cảng biển.
Các tuyến kết nối Hải Phòng với Hải Dương và các tỉnh lân cận.
Các tuyến đường vành đai, đường liên khu vực.
Các tuyến đường mới được xác định trong quy hoạch.

Đường sắt

Quy hoạch giao thông cần được xem xét cùng định hướng phát triển đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị và các tuyến kết nối với khu vực cảng biển, logistics.

Đường thủy

Hệ thống sông, cảng và tuyến vận tải thủy đóng vai trò quan trọng đối với mô hình kinh tế cảng biển – công nghiệp – logistics của Hải Phòng.

Quy hoạch cảng biển và logistics Hải Phòng

Một đặc điểm khác biệt của quy hoạch Hải Phòng là vai trò rất lớn của cảng biển và logistics.

Các khu vực cần chú ý khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch gồm:

Đình Vũ.
Cát Hải.
Lạch Huyện.
Nam Đình Vũ.
Khu vực cảng Hải Phòng.
Các trung tâm logistics.
Các khu công nghiệp gắn với cảng.

Việc hình thành các tuyến giao thông kết nối cảng với cao tốc, đường sắt và các trung tâm công nghiệp có thể tạo ra thay đổi đáng kể về không gian phát triển đô thị và công nghiệp.

Tuy nhiên, với bất động sản nằm gần các tuyến giao thông hoặc khu logistics, cần kiểm tra chính xác ranh giới quy hoạch thay vì chỉ đánh giá dựa trên khoảng cách địa lý.

Quy hoạch khu công nghiệp Hải Phòng

Hải Phòng tiếp tục phát triển mạnh hệ thống khu công nghiệp và cụm công nghiệp để phục vụ công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghệ cao, logistics và chuỗi cung ứng.

Đáng chú ý, phương án phát triển cụm công nghiệp được điều chỉnh tại Quyết định 5455/QĐ-UBND năm 2025 xác định 59 cụm công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 2.900 ha.

Đối với nhà đầu tư, cần theo dõi:

Khu công nghiệp mới.
Khu công nghiệp mở rộng.
Cụm công nghiệp.
Khu logistics.
Các tuyến đường kết nối khu công nghiệp.
Khu đô thị phục vụ chuyên gia và người lao động.
Hệ thống cảng, kho bãi.

Quy hoạch đô thị Hải Phòng

Quy hoạch đô thị Hải Phòng đang chuyển dần theo hướng hình thành hệ thống đô thị đa trung tâm và mở rộng không gian phát triển.

Một số khu vực đáng chú ý gồm:

Bắc sông Cấm – Thủy Nguyên

Đây là một trong những không gian phát triển đô thị quan trọng của Hải Phòng, gắn với trung tâm hành chính – chính trị mới và hệ thống đô thị phía Bắc.

Trung tâm Hải Phòng

Bao gồm các khu vực đô thị hiện hữu và các không gian tái thiết, chỉnh trang đô thị.

Đồ Sơn

Định hướng phát triển đô thị, du lịch biển và dịch vụ.

Cát Bà

Tập trung vào du lịch, dịch vụ, sinh thái và bảo tồn cảnh quan.

Không gian Hải Dương cũ

Sau sáp nhập, các đô thị và khu vực phát triển của Hải Dương được tích hợp vào hệ thống không gian chung của Hải Phòng.

Quy hoạch du lịch Hải Phòng

Hải Phòng có lợi thế về biển, đảo, di sản, đô thị và hệ thống cảng.

Các khu vực thường xuyên xuất hiện trong nghiên cứu quy hoạch du lịch gồm:

Đồ Sơn.
Cát Bà.
Vịnh Lan Hạ.
Cát Hải.
Đảo Bạch Long Vĩ.
Trung tâm đô thị Hải Phòng.
Các khu vực di tích, làng nghề và không gian văn hóa thuộc Hải Dương trước đây.

Định hướng du lịch cần được xem xét cùng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng để xác định chính xác khu vực nào được phép phát triển công trình lưu trú, thương mại, dịch vụ hoặc các loại hình du lịch khác.

Quy hoạch nông nghiệp và nông thôn Hải Phòng

Không phải toàn bộ Hải Phòng mới đều được quy hoạch thành đô thị.

Một phần lớn diện tích vẫn là không gian nông nghiệp, nông thôn, sinh thái và bảo tồn.

Các nội dung cần tra cứu gồm:

Đất trồng lúa.
Đất cây lâu năm.
Đất nuôi trồng thủy sản.
Đất nông nghiệp khác.
Vùng sản xuất tập trung.
Khu vực nông nghiệp công nghệ cao.
Hệ thống thủy lợi.
Không gian nông thôn.
Khu vực dự kiến đô thị hóa.

Đặc biệt, không nên mặc định rằng đất nông nghiệp nằm gần khu đô thị hoặc đường lớn sẽ tự động chuyển thành đất ở.

Bản đồ quy hoạch Hải Phòng gồm những loại nào?

Khi tìm kiếm “bản đồ quy hoạch Hải Phòng”, người dùng có thể gặp nhiều loại bản đồ khác nhau.

Bản đồ quy hoạch thành phố

Thể hiện bức tranh phát triển ở quy mô toàn thành phố.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Cho biết định hướng phân bổ các nhóm đất.

Bản đồ quy hoạch giao thông

Thể hiện các tuyến đường hiện hữu, dự kiến, đường vành đai, trục chính, cao tốc, đường sắt và các công trình giao thông.

Bản đồ quy hoạch đô thị

Thể hiện định hướng phát triển đô thị, dân cư, trung tâm, không gian xanh, công cộng và hạ tầng.

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Có mức độ chi tiết cao hơn quy hoạch chung và thường được sử dụng để xác định chức năng sử dụng đất theo từng khu vực.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Có mức độ chi tiết cao, thường gắn với một dự án hoặc khu vực cụ thể.

Cách tra cứu quy hoạch Hải Phòng mới nhất

Người dân có thể bắt đầu từ các nguồn thông tin chính thức của thành phố Hải Phòng và cơ quan chuyên môn.

Cổng thông tin thành phố có chuyên mục Công bố Quy hoạch, nơi đăng tải các quyết định, đồ án và thông tin quy hoạch được công khai.

Khi tra cứu, nên thực hiện theo trình tự:

Bước 1: Xác định địa chỉ mới

Sau sáp nhập, cần xác định lại:

Xã.
Phường.
Đặc khu.
Khu vực thuộc Hải Phòng mới.

Không nên chỉ sử dụng tên huyện, thành phố hoặc xã cũ.

Bước 2: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị:

Số tờ bản đồ.
Số thửa.
Địa chỉ.
Vị trí thực tế.
Tọa độ nếu có.

Bước 3: Kiểm tra bản đồ quy hoạch

Đối chiếu vị trí với:

Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch đô thị.
Quy hoạch giao thông.
Quy hoạch phân khu.
Quy hoạch chi tiết.

Bước 4: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Đây là bước quan trọng để phân biệt quy hoạch dài hạn với kế hoạch sử dụng đất được xác định trong từng thời kỳ.

Bước 5: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền

Nếu chuẩn bị giao dịch tài sản có giá trị lớn, nên yêu cầu thông tin chính thức hoặc xác nhận theo quy định thay vì chỉ dựa vào bản đồ trực tuyến.

Quy hoạch Hải Phòng ảnh hưởng thế nào đến bất động sản?

Quy hoạch có thể tác động đến giá trị và khả năng khai thác bất động sản theo nhiều cách.

Nhóm 1: Hưởng lợi từ hạ tầng

Các khu vực được bổ sung đường giao thông, cầu, trung tâm đô thị, khu công nghiệp hoặc logistics có thể thay đổi khả năng tiếp cận và chức năng không gian.

Nhóm 2: Chịu tác động bởi quy hoạch giao thông

Nếu thửa đất nằm trong phạm vi tuyến đường dự kiến, cần kiểm tra kỹ:

Chỉ giới đường đỏ.
Lộ giới.
Phạm vi giải phóng mặt bằng.
Ranh giới dự án.
Kế hoạch thực hiện.

Nhóm 3: Đất nằm trong khu vực chuyển đổi chức năng

Ví dụ đất nông nghiệp nằm trong khu vực có định hướng phát triển đô thị hoặc công nghiệp.

Tuy nhiên, định hướng quy hoạch không đồng nghĩa với việc thửa đất chắc chắn được chuyển mục đích hoặc dự án chắc chắn được triển khai.

Các khu vực nên theo dõi khi nghiên cứu quy hoạch Hải Phòng

Đối với người nghiên cứu thị trường bất động sản, có thể chia thành các nhóm không gian để theo dõi:

Thủy Nguyên – Bắc sông Cấm

Theo dõi đô thị mới, trung tâm hành chính, giao thông và các dự án phát triển đô thị.

Đình Vũ – Cát Hải

Theo dõi cảng biển, logistics, công nghiệp và hạ tầng kết nối.

Đồ Sơn

Theo dõi quy hoạch đô thị biển, du lịch và dịch vụ.

Cát Bà

Theo dõi quy hoạch du lịch, sinh thái, hạ tầng và bảo tồn.

Khu vực Hải Dương cũ

Theo dõi quá trình tích hợp quy hoạch vào không gian phát triển Hải Phòng mới, đặc biệt tại các đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các tuyến giao thông liên vùng.

Quy hoạch Hải Phòng mới nhất có phải tất cả đất đều sẽ thay đổi?

Không.

Việc Hải Phòng sáp nhập với Hải Dương và điều chỉnh quy hoạch không có nghĩa toàn bộ đất đai trên địa bàn sẽ được chuyển sang một mục đích sử dụng mới.

Quy hoạch là công cụ định hướng phát triển không gian.

Để xác định một thửa đất cụ thể có bị ảnh hưởng hay không, cần kiểm tra theo đúng vị trí và hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Đặc biệt cần phân biệt: Quy hoạch thành phố ≠ quy hoạch sử dụng đất ≠ kế hoạch sử dụng đất ≠ quy hoạch xây dựng ≠ quy hoạch phân khu ≠ quy hoạch chi tiết 1/500.

Những sai lầm thường gặp khi xem quy hoạch Hải Phòng

Chỉ xem Google Maps

Google Maps chủ yếu phục vụ định vị và chỉ đường, không phải bản đồ pháp lý để xác định chính xác tình trạng quy hoạch của thửa đất.

Chỉ xem một bản đồ

Một vị trí có thể đồng thời chịu tác động bởi nhiều lớp quy hoạch.

Nhầm quy hoạch với dự án

Có quy hoạch không đồng nghĩa dự án đã được triển khai.

Không cập nhật địa giới sau sáp nhập

Đây là lỗi đặc biệt dễ xảy ra khi sử dụng dữ liệu cũ của Hải Phòng hoặc Hải Dương.

Không kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Một khu vực có thể nằm trong định hướng quy hoạch dài hạn nhưng chưa có kế hoạch thực hiện trong thời gian gần.

Tin hoàn toàn vào thông tin môi giới

Thông tin quy hoạch nên được kiểm tra bằng hồ sơ, bản đồ và nguồn chính thức trước khi đặt cọc.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Hải Phòng

Quy hoạch Hải Phòng mới nhất hiện nay là quy hoạch nào?

Hiện cần đồng thời xem Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 đã được điều chỉnh tại Quyết định 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 và các quy hoạch đô thị, sử dụng đất, phân khu, chi tiết đang có hiệu lực tại từng khu vực.

Quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 đã được phê duyệt chưa?

Năm 2026, Thủ tướng đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 tại Quyết định 423/QĐ-TTg. Đây là nhiệm vụ lập quy hoạch, không phải đồ án quy hoạch chung hoàn chỉnh.

Hải Phòng hiện có bao nhiêu xã, phường, đặc khu?

Sau sắp xếp năm 2025, Hải Phòng có 114 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 67 xã, 45 phường và 2 đặc khu.

Đất Hải Dương cũ hiện có được tra cứu theo quy hoạch Hải Phòng không?

Có. Sau khi hợp nhất, khu vực Hải Dương cũ thuộc thành phố Hải Phòng mới. Tuy nhiên, khi tra cứu một thửa đất cụ thể cần sử dụng đúng hồ sơ và bản đồ quy hoạch áp dụng cho vị trí đó.

Làm sao biết đất có dính quy hoạch đường giao thông?

Cần đối chiếu vị trí thửa đất với bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và các hồ sơ quy hoạch liên quan. Với giao dịch lớn, nên xác minh thông tin chính thức thay vì chỉ dựa vào bản đồ thương mại.

Đất nằm trong quy hoạch có mua bán được không?

Việc một thửa đất nằm trong khu vực có định hướng quy hoạch không thể tự động kết luận rằng đất bị cấm giao dịch. Cần kiểm tra tình trạng pháp lý, loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định cụ thể liên quan đến thửa đất.

Đánh giá post

Post Views: 13