Quy hoạch nhà ở xã hội TP HCM giai đoạn 2025–2030

Bối cảnh và nhu cầu nhà ở xã hội tại TP HCM

Quy hoạch nhà ở xã hội tại TP.HCM đang trở thành một trong những ưu tiên quan trọng nhất trong giai đoạn 2025–2030, khi thành phố là trung tâm kinh tế, công nghiệp, dịch vụ lớn nhất cả nước với dân số thực tế hơn 14 triệu người. Theo Báo cáo Phát triển đô thị TP.HCM 2024, nhu cầu NOXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách ước tính lên tới khoảng 150.000 căn trong giai đoạn tới.

Tuy vậy, tình trạng thiếu quỹ đất sạch, giá đất tăng nhanh và áp lực hạ tầng khiến nhiều dự án NOXH chậm triển khai hoặc kéo dài nhiều năm. Vì vậy, việc quy hoạch đồng bộ và bài bản được xem là yếu tố then chốt để đảm bảo nhu cầu an cư và hướng tới phát triển đô thị bền vững.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở quốc gia, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, tương đương gần 20% tổng chỉ tiêu NOXH cả nước

Quỹ đất và khu vực trọng điểm phát triển nhà ở xã hội

TP.HCM đã cân đối được hơn 1.400 ha đất để phát triển NOXH. Trong giai đoạn 2025–2030, thành phố ưu tiên quy hoạch nhà ở xã hội ở các khu vực có quỹ đất lớn, giá đất còn phù hợp và hạ tầng đang được đầu tư mạnh, đặc biệt là khu vực Tây, Nam và Đông.

• Tại khu Tây (Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi), lợi thế nằm ở quỹ đất rộng và sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp, giúp khu vực này trở thành điểm đến phù hợp cho các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn. Việc triển khai tuyến Vành đai 3, mở rộng quốc lộ và các trục liên huyện cũng tạo điều kiện kết nối thuận lợi với khu vực trung tâm.
• Khu Đông (TP Thủ Đức) là nơi tập trung khu công nghệ cao, đại học quốc gia và tuyến Metro số 1, định hướng phát triển NOXH sẽ gắn với hệ sinh thái việc làm, học tập, dịch vụ. Đây là khu vực thu hút đông đảo lao động trẻ, sinh viên, vì vậy nhu cầu về các dự án NOXH có hạ tầng đồng bộ, tiện ích tốt là rất lớn.
• Khu Nam (Nhà Bè – Hiệp Phước) tiếp tục được xem là vùng phát triển mới, đặc biệt sau khi hạ tầng cảng logistics mở rộng. TP.HCM định hướng bổ sung NOXH nhằm hỗ trợ nhóm người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp cảng Hiệp Phước.

Cách phân bổ theo các vành đai phát triển không chỉ giúp giảm áp lực dân số nội thành, mà còn đảm bảo quỹ đất dành cho nhà ở xã hội phù hợp với khả năng triển khai thực tế, đồng thời tận dụng tốt hạ tầng giao thông đang mở rộng của thành phố.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TPHCM tới 2030

Người dân có thể tra cứu vị trí quy hoạch nhà ở xã hội trực tuyến qua nền tảng Meeymap.com – hệ thống bản đồ quy hoạch tích hợp dữ liệu đất đai, pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/2000.

Nhờ đó, người mua nhà có thể xem khu vực quy hoạch nhà ở xã hội, dự án được phê duyệt, hành lang hạ tầng giao thông chỉ trong vài thao tác, giúp đưa ra quyết định mua nhà an toàn, minh bạch và hợp pháp.

Chính sách hỗ trợ và cơ chế đầu tư

Trong giai đoạn 2025-2030, TP.HCM áp dụng nhiều chính sách nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo nguồn cung ổn định cho người thu nhập thấp:

• Bố trí quỹ đất riêng trong các khu đô thị mới, đảm bảo tối thiểu 20% diện tích dự án dành cho NOXH. Chính sách này giúp thành phố tạo ra quỹ đất cố định, không bị phụ thuộc vào sự tự nguyện của chủ đầu tư. Đồng thời, việc xác định quỹ đất ngay từ bước quy hoạch giúp hạn chế tình trạng dự án treo hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Cấp tín dụng ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, lãi suất thấp hơn thị trường 3-4%. Điều này giúp người thu nhập thấp có khả năng tiếp cận nhà ở mà không chịu áp lực tài chính quá lớn. Đồng thời, cơ chế vay dài hạn đến 20–25 năm tạo điều kiện để người lao động trẻ an cư ổn định.
• Miễn, giảm tiền sử dụng đất và ưu đãi thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với phần diện tích NOXH. Các ưu đãi này nhằm giảm chi phí đầu vào cho chủ đầu tư, giúp dự án có tính khả thi cao hơn. Khi chi phí đầu tư giảm, giá bán/giá thuê NOXH cũng ổn định và phù hợp hơn với khả năng của người dân.
• Đề xuất cho phép chủ đầu tư nộp tiền thay vì bố trí quỹ đất 20% để Nhà nước tự xây NOXH tập trung. Đây là cơ chế được TP.HCM kiến nghị nhằm bổ sung nguồn lực tài chính nhanh và tạo quỹ đất sạch cho các dự án NOXH do Nhà nước thực hiện. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng yêu cầu cần có cơ chế giám sát chặt nhằm đảm bảo nguồn tiền thu được phải được sử dụng đúng mục đích, tránh thất thoát.
• Định hướng hợp tác công – tư (PPP) để huy động vốn cho các dự án quy mô lớn.
  Cách làm này giúp giảm áp lực cho ngân sách thành phố khi nhu cầu vốn đến năm 2030 có thể lên tới 170.000 tỷ đồng. Đồng thời, PPP tạo điều kiện để doanh nghiệp có thêm động lực tham gia vào các dự án NOXH theo mô hình đồng đầu tư – đồng khai thác.

Những thách thức trong triển khai

Dù có chủ trương rõ ràng và quỹ đất lớn, việc phát triển NOXH tại TP.HCM vẫn đối mặt nhiều khó khăn:

• Thủ tục đầu tư phức tạp, kéo dài: Các dự án NOXH vẫn phải trải qua quy trình thẩm định như dự án thương mại, khiến thời gian chuẩn bị mất 2–3 năm.
• Lợi nhuận thấp, khiến doanh nghiệp chưa mặn mà. Mức lợi nhuận bị khống chế 10% khiến nhiều chủ đầu tư không đủ động lực để triển khai các dự án quy mô lớn
• Chưa có cơ chế giám sát việc nộp tiền, dễ dẫn đến thất thoát hoặc chậm giải ngân.
• Nguồn cung cầu lệch nhau: Nhiều dự án được quy hoạch ở khu vực xa trung tâm, trong khi nhu cầu NOXH lại tập trung tại nơi có nhiều khu công nghiệp và dịch vụ. Sự lệch pha này khiến một số dự án có thể khó thu hút người dân dù giá thành phù hợp.
• Hạ tầng kỹ thuật – xã hội chưa theo kịp tốc độ phát triển quỹ nhà mới: Việc mở rộng đường, trường học, y tế tại các khu vực ngoại thành chưa diễn ra đồng bộ với tốc độ triển khai nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến nguy cơ hình thành những khu dân cư thiếu tiện ích, làm giảm sức hấp dẫn của dự án

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong 3 năm tới, cần khoảng 170.000 tỷ đồng vốn đầu tư nếu muốn đạt chỉ tiêu NOXH 2030, con số vượt quá khả năng cân đối ngân sách, đòi hỏi mô hình hợp tác công – tư (PPP).

Kết luận

Quy hoạch nhà ở xã hội TP.HCM giai đoạn 2025–2030 thể hiện nỗ lực lớn của chính quyền trong việc tạo dựng môi trường an cư bền vững, hài hòa với quy hoạch đô thị.
Việc bố trí quỹ đất 1.400 ha, cùng hơn 190.000 căn NOXH được định hướng triển khai, mở ra cơ hội an cư lập nghiệp mới cho hàng trăm nghìn hộ gia đình.

Tuy nhiên, để các kế hoạch này thực sự đi vào đời sống, cần đồng bộ hóa quy hoạch, vốn đầu tư, cơ chế ưu đãi và kiểm soát tiến độ. Khi đó, nhà ở xã hội sẽ không chỉ là chính sách an sinh, mà còn là một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP.HCM.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn