Bản đồ Quy hoạch Xã Phú Thành B, huyện Tam Nông, Đồng Tháp

Xã Phú Thành B là đơn vị hành chính thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Khu vực có hoạt động kinh tế gắn với sản xuất nông nghiệp, dân cư nông thôn và hệ thống giao thông kết nối các địa bàn lân cận.

Theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Phú Thành B và xã An Hòa cũ được sắp xếp để thành lập đơn vị hành chính mới mang tên xã An Hòa.

Từ ngày 01/07/2025, xã Phú Thành B cũ không còn là đơn vị hành chính độc lập. Địa bàn này hiện thuộc xã An Hòa, tỉnh Đồng Tháp.

Theo thông tin giới thiệu của UBND xã An Hòa, đơn vị hành chính mới có diện tích tự nhiên 77,89 km², dân số 19.033 người. Trụ sở UBND xã đặt tại Quốc lộ 30, ấp 2, xã An Hòa, tỉnh Đồng Tháp.

Việc sáp nhập khiến phạm vi quản lý hành chính thay đổi. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch xã Phú Thành B, người dân cần xác định đúng khu vực thuộc địa bàn cũ và đối chiếu với bản đồ, hồ sơ quy hoạch Đồng Tháp hiện hành của xã An Hòa.

Phú Thành B là một xã của huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.

Thông tin tổng quan:

Địa giới hành chính

Bản đồ xã Phú Thành B, huyện Tam Nông

Xã Phú Thành B, huyện Tam Nông nhìn từ vệ tinh

Bản đồ quy hoạch xã Phú Thành B, huyện Tam Nông, Đồng Tháp

Bản đồ quy hoạch xã Phú Thành B là tài liệu được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu tình trạng pháp lý đất đai, khả năng xây dựng và định hướng phát triển hạ tầng tại địa phương.

Sau khi sáp nhập, khu vực Phú Thành B cũ được quản lý trong địa giới xã An Hòa mới. Do đó, người dân cần sử dụng bản đồ quy hoạch hiện hành của xã An Hòa để đối chiếu vị trí thửa đất.

Khi xem bản đồ quy hoạch, cần chú ý các nội dung:

• Ranh giới hành chính xã An Hòa mới.
• Vị trí khu dân cư hiện hữu và khu vực định hướng phát triển dân cư.
• Các loại đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
• Hệ thống đường giao thông và các công trình hạ tầng.
• Đất dành cho công trình công cộng, giáo dục, y tế và thủy lợi.
• Các khu vực có dự án đầu tư hoặc kế hoạch thu hồi đất.
• Những vị trí được đề xuất bố trí công trình sản xuất, kinh doanh.

Đối với người sở hữu đất tại Phú Thành B cũ, cần xác định chính xác số tờ bản đồ, số thửa và vị trí thực tế. Không nên chỉ dựa vào tên xã trên giấy tờ cũ hoặc bản đồ tổng quan để kết luận đất có nằm trong quy hoạch hay không.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phú Thành B, Đồng Tháp

Quy hoạch sử dụng đất là nội dung quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư khi tìm hiểu thị trường bất động sản tại xã Phú Thành B cũ.

Thông tin quy hoạch giúp xác định định hướng sử dụng quỹ đất, khu vực dân cư, đất sản xuất nông nghiệp và các vị trí được bố trí cho hạ tầng, dịch vụ hoặc công trình công cộng.

Sau khi sáp nhập, việc tra cứu cần căn cứ vào hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đang có hiệu lực tại xã An Hòa mới. Những thông tin trong hồ sơ cũ cần được đối chiếu với quyết định và dữ liệu cập nhật của cơ quan có thẩm quyền.

Quy hoạch đất ở và khu dân cưĐất ở là nhóm đất được quan tâm khi người dân có nhu cầu mua bán, xây dựng nhà ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại khu vực Phú Thành B cũ, khi tra cứu quy hoạch đất ở, cần chú ý:

• Vị trí đất ở hiện hữu trong các khu dân cư.
• Khu vực được xác định để phát triển dân cư theo hồ sơ quy hoạch.
• Ranh giới giữa đất ở và đất nông nghiệp.
• Các tuyến đường và công trình công cộng có thể ảnh hưởng đến thửa đất.
• Khu vực có dự án dân cư hoặc công trình hạ tầng được phê duyệt.

Đối với đất nằm gần khu dân cư hoặc tuyến giao thông, người mua vẫn cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận. Vị trí thuận lợi không đồng nghĩa với việc đất nông nghiệp được phép chuyển sang đất ở.

Quy hoạch đất nông nghiệpĐất nông nghiệp là một trong những nhóm đất quan trọng trong cơ cấu sử dụng đất tại khu vực Phú Thành B cũ. Hoạt động sản xuất nông nghiệp có vai trò đối với sinh kế người dân và định hướng phát triển kinh tế của địa phương.

Khi tra cứu bản đồ quy hoạch đất nông nghiệp, cần quan tâm:

• Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất nuôi trồng thủy sản, nếu được xác định trong hồ sơ.
• Hệ thống kênh, mương và công trình thủy lợi.
• Các khu vực có định hướng chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật đất đai và căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có liên quan.

Người dân không nên mua đất chỉ dựa trên thông tin truyền miệng về khả năng lên thổ cư. Cần kiểm tra chính xác vị trí thửa đất trước khi đặt cọc hoặc thực hiện giao dịch.

Quy hoạch đất thương mại, dịch vụ và sản xuấtTrong định hướng phát triển của xã An Hòa mới, thương mại, dịch vụ và sản xuất là những lĩnh vực được địa phương quan tâm.

Theo thông tin chỉ đạo tại Đại hội Đảng bộ xã An Hòa lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030, địa phương được định hướng nâng cao giá trị sản xuất nông nghiệp, phát triển chuỗi giá trị và khai thác lợi thế từ Quốc lộ 30 và sông Tiền để tạo động lực phát triển công nghiệp – dịch vụ.

Đây là định hướng phát triển kinh tế của toàn xã An Hòa mới, không đồng nghĩa mọi khu vực thuộc Phú Thành B cũ đều được quy hoạch thành đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sản xuất công nghiệp.

Khi tra cứu nhóm đất này, cần kiểm tra:

• Vị trí được xác định là đất thương mại, dịch vụ.
• Khu vực đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Các công trình phục vụ hoạt động logistics, dịch vụ và sản xuất.
• Ranh giới dự án và chỉ tiêu sử dụng đất trong hồ sơ được duyệt.

Quy hoạch đất công cộng và hạ tầng kỹ thuậtĐất công cộng và hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất và phát triển của cộng đồng dân cư.

Các nhóm đất cần quan tâm gồm:

• Đất giao thông.
• Đất thủy lợi.
• Đất giáo dục.
• Đất y tế.
• Đất văn hóa, thể thao.
• Đất công trình năng lượng và hạ tầng kỹ thuật.
• Đất phục vụ các công trình công cộng khác.

Đối với thửa đất nằm gần đường giao thông, kênh thủy lợi hoặc công trình công cộng, người dân nên kiểm tra chỉ giới, hành lang bảo vệ và phạm vi dự án có liên quan.

Quy hoạch giao thông xã Phú Thành B, huyện Tam Nông

Quy hoạch giao thông có ảnh hưởng đến khả năng kết nối dân cư, vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế tại khu vực Phú Thành B cũ.

Sau khi sáp nhập, hệ thống giao thông của địa bàn này được xem xét trong tổng thể xã An Hòa mới. Trong đó, Quốc lộ 30 là tuyến giao thông quan trọng được địa phương xác định có vai trò trong định hướng phát triển kinh tế – xã hội.

Quốc lộ 30 và khả năng kết nối giao thôngQuốc lộ 30 là tuyến giao thông quan trọng của tỉnh Đồng Tháp, kết nối các khu vực dân cư, trung tâm kinh tế và địa bàn lân cận.

Theo thông tin giới thiệu của UBND xã An Hòa, trụ sở hành chính xã mới đặt tại Quốc lộ 30, ấp 2. Tại Đại hội Đảng bộ xã lần thứ I, lãnh đạo tỉnh cũng định hướng địa phương khai thác lợi thế từ Quốc lộ 30 và sông Tiền để tạo động lực phát triển công nghiệp – dịch vụ.

Đối với khu vực Phú Thành B cũ, khi tìm hiểu quy hoạch giao thông cần xác định rõ vị trí từng thửa đất so với Quốc lộ 30 và các tuyến đường kết nối.

Các nội dung cần kiểm tra gồm:

• Vị trí tuyến đường hiện hữu.
• Chỉ giới đường đỏ và lộ giới theo hồ sơ được duyệt.
• Hành lang an toàn giao thông.
• Các tuyến đường kết nối khu dân cư với Quốc lộ 30.
• Kế hoạch nâng cấp hoặc mở rộng đường nếu có quyết định chính thức.

Không nên mặc định toàn bộ khu vực Phú Thành B cũ đều tiếp giáp Quốc lộ 30 hoặc nằm trong phạm vi mở rộng tuyến đường. Cần đối chiếu bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch tại đúng vị trí thửa đất.

Hệ thống giao thông nông thônCác tuyến đường giao thông nông thôn có vai trò kết nối khu dân cư, vùng sản xuất và các công trình công cộng.

Khi tra cứu quy hoạch giao thông tại khu vực Phú Thành B cũ, người dân nên quan tâm:

• Các tuyến đường hiện hữu trong khu dân cư.
• Đường kết nối khu vực sản xuất nông nghiệp.
• Đường liên xã và các tuyến kết nối với trung tâm xã An Hòa.
• Các tuyến đường được xác định nâng cấp hoặc mở rộng trong hồ sơ quy hoạch.
• Hành lang bảo vệ công trình giao thông.

Việc xác định chính xác lộ giới, chiều rộng đường và phạm vi giải phóng mặt bằng cần dựa vào hồ sơ quy hoạch hoặc quyết định đầu tư, không nên chỉ căn cứ vào hiện trạng mặt đường.

Định hướng phát triển hạ tầng giao thôngTrong quá trình phát triển xã An Hòa mới, việc nâng cấp hạ tầng giao thông có ý nghĩa đối với lưu thông hàng hóa, phát triển sản xuất nông nghiệp và kết nối dịch vụ.

Các nội dung cần theo dõi trong hồ sơ quy hoạch gồm:

• Nâng cấp các tuyến đường hiện hữu.
• Hoàn thiện mạng lưới giao thông nông thôn.
• Kết nối các khu dân cư sau sáp nhập.
• Hạ tầng phục vụ khu vực sản xuất và kinh doanh.
• Các tuyến đường được xác định trong quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất.

Để xác định chính xác tuyến đường nào được mở mới hoặc mở rộng, cần có bản đồ quy hoạch giao thông và văn bản phê duyệt tương ứng.

Đề xuất Cụm công nghiệp Phú Thành tại xã An Hòa

Một nội dung đáng chú ý khi tìm hiểu định hướng phát triển kinh tế tại xã An Hòa là thông tin về Cụm công nghiệp Phú Thành.

Theo danh mục cụm công nghiệp được công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Tháp, Cụm công nghiệp Phú Thành có quy mô đề xuất 50 ha tại xã An Hòa. Nội dung này được UBND xã An Hòa đề xuất bổ sung mới vào kỳ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh theo Công văn số 297/UBND-KT ngày 21/04/2026.

Cần lưu ý rằng đây là đề xuất bổ sung mới, chưa phải quyết định thành lập cụm công nghiệp hoặc quyết định thu hồi đất để triển khai dự án.

Thông tin này có ý nghĩa tham khảo khi nghiên cứu định hướng phát triển sản xuất tại địa phương. Tuy nhiên, người dân có đất tại Phú Thành B cũ không nên mặc định thửa đất của mình nằm trong ranh giới cụm công nghiệp hoặc sẽ bị thu hồi.

Để xác định chính xác, cần tiếp tục theo dõi:

• Kết quả xem xét đề xuất bổ sung Cụm công nghiệp Phú Thành.
• Quyết định điều chỉnh Quy hoạch tỉnh nếu được phê duyệt.
• Vị trí và ranh giới cụm công nghiệp.
• Quy hoạch chi tiết và quyết định thành lập cụm công nghiệp.
• Các thông báo liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng nếu dự án được triển khai.

Những lưu ý khi mua bán đất tại xã Phú Thành B cũ

Thông tin quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản, khả năng xây dựng và quyền sử dụng đất. Người mua cần kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

Một số vấn đề quan trọng cần lưu ý:

Thứ nhất, xác định đúng địa giới hành chính mới. Xã Phú Thành B cũ hiện thuộc xã An Hòa, tỉnh Đồng Tháp. Khi tra cứu hồ sơ mới cần sử dụng địa chỉ hành chính hiện tại.

Thứ hai, kiểm tra chính xác số tờ và số thửa. Đây là thông tin quan trọng để xác định vị trí trên bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch.

Thứ ba, kiểm tra mục đích sử dụng đất. Cần phân biệt đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm và các loại đất phi nông nghiệp khác.

Thứ tư, kiểm tra quy hoạch giao thông. Nếu đất nằm gần Quốc lộ 30 hoặc các tuyến đường kết nối, cần xác minh chỉ giới và hành lang bảo vệ công trình.

Thứ năm, theo dõi đề xuất Cụm công nghiệp Phú Thành. Quy mô 50 ha hiện là nội dung đề xuất bổ sung vào kỳ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh. Không nên coi đây là dự án đã được thành lập hoặc đã có quyết định thu hồi đất.

Thứ sáu, xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền. Bản đồ trực tuyến chỉ nên sử dụng để tham khảo ban đầu. Khi giao dịch hoặc xây dựng, cần có thông tin quy hoạch chính thức.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch xã Phú Thành B, Đồng Tháp

Người dân có thể thực hiện các bước sau để kiểm tra quy hoạch đất tại khu vực Phú Thành B cũ:

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất

Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các thông tin gồm số tờ bản đồ, số thửa, diện tích và vị trí thửa đất.

Bước 2: Xác định địa giới hành chính mới

Đối chiếu địa chỉ cũ thuộc xã Phú Thành B, huyện Tam Nông với địa giới xã An Hòa hiện nay.

Bước 3: Tra cứu bản đồ quy hoạch

Sử dụng hệ thống tra cứu quy hoạch của tỉnh hoặc bản đồ được cơ quan nhà nước công bố. Tìm đúng vị trí thửa đất và kiểm tra ký hiệu, màu sắc thể hiện mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Kiểm tra quy hoạch giao thông và công trình

Đối chiếu vị trí thửa đất với Quốc lộ 30, hệ thống đường giao thông nông thôn và các khu vực có đề xuất phát triển sản xuất.

Bước 5: Xác minh thông tin chính thức

Liên hệ UBND xã An Hòa hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền để được hướng dẫn cung cấp thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch xã Phú Thành B, huyện Tam Nông, Đồng Tháp

Xã Phú Thành B, huyện Tam Nông hiện nay thuộc xã nào?Từ ngày 01/07/2025, toàn bộ xã Phú Thành B cũ được sáp nhập cùng xã An Hòa cũ để thành lập xã An Hòa mới, tỉnh Đồng Tháp.

Muốn xem bản đồ quy hoạch xã Phú Thành B cũ thì tra cứu ở đâu?Người dân cần tra cứu theo địa giới xã An Hòa hiện nay, đồng thời xác định đúng vị trí thửa đất thuộc khu vực Phú Thành B cũ. Có thể liên hệ UBND xã An Hòa hoặc cơ quan chuyên môn để được cung cấp thông tin chính thức.

Xã Phú Thành B cũ có quy hoạch cụm công nghiệp không?Danh mục cụm công nghiệp của tỉnh Đồng Tháp có đề cập đề xuất bổ sung Cụm công nghiệp Phú Thành quy mô 50 ha tại xã An Hòa theo Công văn số 297/UBND-KT ngày 21/04/2026. Đây mới là đề xuất bổ sung vào kỳ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh, chưa phải quyết định thành lập cụm công nghiệp.

Quốc lộ 30 có ảnh hưởng đến quy hoạch đất tại Phú Thành B cũ không?Quốc lộ 30 là tuyến giao thông quan trọng trong định hướng phát triển kinh tế của xã An Hòa mới. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đến từng thửa đất phụ thuộc vào vị trí cụ thể và hồ sơ chỉ giới, hành lang giao thông được cơ quan có thẩm quyền xác định.

Đất nông nghiệp tại Phú Thành B cũ có được chuyển lên đất ở không?Không phải tất cả đất nông nghiệp đều được chuyển sang đất ở. Việc chuyển mục đích phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật đất đai và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có liên quan.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi xã Phú Thành B có còn giá trị không?Việc thay đổi địa giới hành chính không tự động làm mất giá trị giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp. Người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng giấy tờ còn hiệu lực; việc cập nhật thông tin địa chỉ thực hiện theo quy định và nhu cầu khi giải quyết thủ tục hành chính.

Kết luận

Quy hoạch xã Phú Thành B, huyện Tam Nông, Đồng Tháp là chủ đề cần được tra cứu theo địa giới hành chính mới sau đợt sắp xếp năm 2025. Hiện nay, toàn bộ địa bàn xã Phú Thành B cũ thuộc xã An Hòa, tỉnh Đồng Tháp.

Những nội dung đáng chú ý khi tìm hiểu quy hoạch khu vực gồm quy hoạch sử dụng đất, hệ thống giao thông kết nối Quốc lộ 30, định hướng phát triển nông nghiệp, thương mại – dịch vụ và đề xuất bổ sung Cụm công nghiệp Phú Thành quy mô 50 ha.

Đặc biệt, đề xuất cụm công nghiệp cần được phân biệt với dự án đã được phê duyệt hoặc thành lập. Người dân có nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cần kiểm tra đúng số tờ, số thửa, bản đồ quy hoạch và hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền để hạn chế rủi ro.