Khái niệm đất nông nghiệp, quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, người dân có quyền xây nhà trên đất nông nghiệp không? Hãy cùng Vuongphat.com.vn tìm hiểu vấn đề này nhé!
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất do nhà nước giao cho người dân sử dụng cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thiếu trong ngành nông lâm nghiệp.
Đất nông nghiệp là đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi hoặc sản xuất các sản phẩm nông nghiệp khác. Loại đất này thường có khả năng giữ nước tương đối tốt, chứa các chất dinh dưỡng cần thiết cho sự phát triển của cây trồng, vật nuôi và các loại vi sinh vật có ích. Đất nông nghiệp được coi là nguồn tài nguyên quan trọng của ngành nông nghiệp và đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp lương thực, thực phẩm cho con người. Tuy nhiên, việc sử dụng không được bảo vệ hoặc sử dụng quá mức có thể gây suy thoái đất và thất thoát tài nguyên.
Các loại đất nông nghiệp được pháp luật quy định:
Theo mục 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành các loại sau:
Điều 10: Phân loại đất:
” 1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
g) đất chuyên dùng;
e) đất nuôi trồng thủy sản;
g) đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác, bao gồm cả đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại công trình phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức canh tác ngoài đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản nhằm mục đích thăm dò, nghiên cứu, thử nghiệm; đất ươm giống, cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh..”
Xây nhà trên đất ruộng có hợp pháp không?
Xây nhà trên đất nông nghiệp có thể hợp pháp hoặc bất hợp pháp tùy thuộc vào luật pháp và quy định của địa phương.
Trong một số trường hợp, được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp để đầu tư phát triển khu vực nông thôn hoặc xây dựng phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, điều này thường được quy định cụ thể và có những yêu cầu khắt khe về kích thước, diện tích, mục đích sử dụng và các điều kiện khác.
Ngoài ra, việc xây nhà trên đất nông nghiệp mà không tuân thủ quy định của pháp luật có thể bị coi là vi phạm pháp luật và bị xử lý hành chính hoặc các hình thức khác tùy theo mức độ vi phạm. Vì vậy, trước khi quyết định xây nhà trên đất nông nghiệp, cần kiểm tra kỹ các quy định của pháp luật và liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể.
Điều kiện chuyển đất nông nghiệp thành đất ở
Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai xác định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng nhà ở quy định:
Vị trí tài sản đất phải có quy hoạch phát triển đất chi tiết hoặc quy hoạch phát triển đất chi tiết (đất ở), hoặc quy hoạch phát triển đô thị, hoặc quy hoạch phát triển khu dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Bất động sản chuyển đổi phải đáp ứng diện tích tối thiểu.
Do đó, nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thì phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.
thủ tục chi tiết
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
1. Hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ tài sản trên đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ nộp tại Bộ Tài nguyên và Môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý:
– Bộ Tài nguyên và Môi trường thụ lý, thẩm định hồ sơ.
Khi nhận được hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc phải thông báo và chỉ đạo người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ sau:
– Kiểm tra hồ sơ
– Khảo sát địa hình, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
– Phát hiện và hướng dẫn các hộ, người dân nộp tiền
– Trình ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Quản lý việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Pháp lệnh số 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm tiền sử dụng đất bằng 100% mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp đã sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở, để tính tiền sử dụng đất này theo giá đất do địa phương quy định).
