Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Tỉnh Yên Bái mới nhất 2026

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp tỉnh Yên Bái thể hiện định hướng phát triển, phân bố không gian các khu công nghiệp trên địa bàn Yên Bái theo Quy hoạch tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo Quyết định số 1086/QĐ-TTg ngày 18/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ, phương án phát triển khu công nghiệp tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021–2030 xác định tổng cộng 8 khu công nghiệp với tổng diện tích dự kiến 2.079,89 ha. Trong đó có các khu công nghiệp đã thành lập, khu công nghiệp mở rộng và các khu công nghiệp quy hoạch mới.

Các khu công nghiệp tập trung chủ yếu tại khu vực Yên Bái, Trấn Yên, Văn Yên, Yên Bình và Lục Yên, tạo thành mạng lưới công nghiệp gắn với các tuyến quốc lộ, cao tốc Nội Bài – Lào Cai và hệ thống đường tỉnh.

Quy hoạch Khu công nghiệp tỉnh Yên Bái được phê duyệt theo quyết định nào?

Văn bản nền tảng là: Quyết định 1086/QĐ-TTg ngày 18/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong phụ lục về phương án phát triển khu công nghiệp, quy hoạch xác định:

• Tổng số khu công nghiệp: 8 khu.
• Tổng diện tích dự kiến: 2.079,89 ha.
• Khu công nghiệp đã thành lập: 4 khu.
• Khu công nghiệp quy hoạch mới: 4 khu.
• Định hướng mở rộng Khu công nghiệp Minh Quân.
• Phát triển thêm các KCN Y Can, Đông An, Thịnh Hưng và Lục Yên.

Quyết định 1086/QĐ-TTg trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp Yên Bái gồm những khu nào?

Theo phụ lục phương án phát triển khu công nghiệp tại Quy hoạch tỉnh Yên Bái, danh mục đến năm 2030 gồm:

Nguồn: Phụ lục II – Phương án phát triển khu công nghiệp tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021–2030 ban hành kèm Quyết định 1086/QĐ-TTg.

Bản đồ khu công nghiệp phía Nam Yên Bái

Khu công nghiệp phía Nam là một trong những khu công nghiệp lớn trong phương án phát triển công nghiệp của Yên Bái.

Theo Quy hoạch tỉnh, khu công nghiệp này có quy mô dự kiến 400 ha, nằm trên địa bàn thành phố Yên Bái và huyện Yên Bình theo địa giới cũ.

Vị trí của KCN phía Nam có lợi thế khi nằm trong không gian phát triển phía Nam thành phố Yên Bái và có khả năng kết nối với mạng lưới giao thông liên vùng.

Khu công nghiệp này có ý nghĩa đối với:

• Phát triển công nghiệp.
• Thu hút doanh nghiệp sản xuất.
• Tạo việc làm.
• Phát triển dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
• Hình thành các khu dân cư và dịch vụ phụ trợ.
• Tăng khả năng kết nối giữa khu vực đô thị và công nghiệp.

Bản đồ Khu công nghiệp Âu Lâu Yên Bái

Khu công nghiệp Âu Lâu nằm trên địa bàn thành phố Yên Bái cũ, có quy mô khoảng 120 ha theo phương án quy hoạch tỉnh.

Theo thông tin của Ban Quản lý các KCN tỉnh Yên Bái, KCN Âu Lâu được phê duyệt quy hoạch tại Quyết định 2078/QĐ-UBND ngày 25/12/2008, với tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 118,35 ha. Khu vực quy hoạch nằm gần sông Hồng và cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

KCN được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên các ngành:

• May mặc.
• Lắp ráp điện tử.
• Thủ công mỹ nghệ.
• Cơ khí.
• Sản xuất hàng tiêu dùng.
• Sản xuất bánh kẹo.
• Nước giải khát.

Vị trí gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa. Thông tin Khu công nghiệp Âu Lâu

Bản đồ Khu công nghiệp Trấn Yên

Khu công nghiệp Trấn Yên là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn nhất trong quy hoạch Yên Bái.

Theo Quy hoạch tỉnh, KCN Trấn Yên có diện tích dự kiến 339 ha.

Đáng chú ý, khu công nghiệp này đã có đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trấn Yên giai đoạn I được UBND tỉnh Yên Bái phê duyệt tại Quyết định 1506/QĐ-UBND ngày 31/8/2022.

Giai đoạn I nghiên cứu trên tổng diện tích 339 ha, trong đó diện tích lập quy hoạch phân khu 1/2000 là 254,59 ha.

KCN Trấn Yên được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên:

• Điện tử.
• Viễn thông.
• Dược phẩm.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Chế biến, chế tạo công nghệ cao.
• Sản xuất vật liệu xây dựng.
• Công nghiệp nhẹ.
• Các ngành có giá trị gia tăng cao.

Một điểm đáng chú ý của đồ án là định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ người lao động, bao gồm nhà ở xã hội, công trình văn hóa và thể thao.

Thông tin quy hoạch Khu công nghiệp Trấn Yên

Bản đồ Khu công nghiệp Minh Quân

Khu công nghiệp Minh Quân nằm trên địa bàn huyện Trấn Yên theo địa giới cũ.

Trong Quy hoạch tỉnh Yên Bái, KCN Minh Quân có diện tích dự kiến 195,89 ha, trong đó phương án quy hoạch thể hiện nội dung mở rộng thêm 88 ha.

Khu vực Minh Quân có lợi thế về vị trí khi nằm trong không gian kết nối giữa thành phố Yên Bái, Trấn Yên và hệ thống giao thông hướng về cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Việc mở rộng KCN Minh Quân được kỳ vọng tạo thêm quỹ đất phục vụ sản xuất công nghiệp, đồng thời tăng khả năng thu hút doanh nghiệp vào khu vực.

Tuy nhiên, khi nghiên cứu một vị trí đất cụ thể quanh KCN Minh Quân cần phân biệt rõ: ranh giới KCN → đất quy hoạch KCN → đất đã thu hồi → đất đã có quyết định đầu tư → đất đang triển khai thực tế.

Các khái niệm này không đồng nhất.

Bản đồ khu công nghiệp Y Can

KCN Y Can là một trong 4 khu công nghiệp được quy hoạch mới trong thời kỳ 2021–2030.

Theo Quy hoạch tỉnh, KCN Y Can nằm tại huyện Trấn Yên cũ với diện tích dự kiến 350 ha.

Đây là một trong những khu vực cần được theo dõi khi nghiên cứu sự mở rộng không gian công nghiệp của Yên Bái về phía Trấn Yên.

Tuy nhiên, do đây là KCN quy hoạch mới, cần lưu ý rằng 350 ha là diện tích dự kiến trong phương án phát triển, không phải mặc nhiên là ranh giới dự án đã được cắm mốc ngoài thực địa.

Bản đồ Khu công nghiệp Đông An

KCN Đông An được quy hoạch mới tại huyện Văn Yên cũ với diện tích dự kiến 350 ha.

Văn Yên có vị trí quan trọng trong mạng lưới công nghiệp của Yên Bái nhờ khả năng kết nối với:

• Cao tốc Nội Bài – Lào Cai.
• Quốc lộ 70.
• Các tuyến đường tỉnh.
• Thành phố Yên Bái.
• Lào Cai.
• Các vùng nguyên liệu nông – lâm nghiệp.

Phát triển KCN Đông An có thể góp phần mở rộng không gian công nghiệp về phía Bắc, đồng thời tăng khả năng kết nối sản xuất với các thị trường trong vùng.

Bản đồ Khu công nghiệp Thịnh Hưng

KCN Thịnh Hưng nằm trên địa bàn huyện Yên Bình cũ, được quy hoạch mới với diện tích dự kiến 104 ha.

Yên Bình có lợi thế về:

• Hồ Thác Bà.
• Quốc lộ 70.
• Quốc lộ 37.
• Hệ thống đường tỉnh.
• Kết nối với thành phố Yên Bái.
• Liên kết với các khu vực công nghiệp và dịch vụ khác.

Định hướng phát triển công nghiệp tại khu vực này cần đặt trong mối quan hệ với cảnh quan, môi trường hồ Thác Bà và định hướng phát triển du lịch của địa phương.

Bản đồ Khu công nghiệp Lục Yên

KCN Lục Yên là khu công nghiệp quy hoạch mới, nằm trên địa bàn huyện Lục Yên cũ với diện tích dự kiến 221 ha.

Việc đưa Lục Yên vào phương án phát triển khu công nghiệp cho thấy định hướng mở rộng không gian sản xuất công nghiệp về phía Bắc của Yên Bái.

KCN Lục Yên có thể tạo động lực cho:

• Sản xuất.
• Chế biến.
• Thương mại.
• Dịch vụ logistics.
• Việc làm.
• Phát triển đô thị và dịch vụ phụ trợ.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế cần được kiểm tra theo từng quyết định đầu tư và hồ sơ quy hoạch xây dựng cụ thể.

Bản đồ Quy hoạch khu công nghiệp Yên Bái và cao tốc Nội Bài – Lào Cai

Một trong những yếu tố quan trọng khi phân tích bản đồ KCN Yên Bái là cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Nhiều khu công nghiệp của Yên Bái nằm trong không gian có khả năng tiếp cận tuyến cao tốc hoặc các tuyến đường kết nối với cao tốc.

Điều này có ý nghĩa lớn đối với hoạt động công nghiệp vì doanh nghiệp cần:

• Vận chuyển nguyên vật liệu.
• Đưa sản phẩm tới thị trường.
• Kết nối với Hà Nội.
• Kết nối với Lào Cai.
• Kết nối với các tỉnh Trung du và miền núi phía Bắc.
• Tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

Do đó, khi nghiên cứu KCN, không nên chỉ xem diện tích mà cần đánh giá thêm khoảng cách tới nút giao cao tốc, chất lượng đường kết nối và khả năng vận chuyển thực tế.

Mối liên hệ giữa khu công nghiệp và hệ thống đô thị Yên Bái

Khu công nghiệp và đô thị thường phát triển song hành.

Khi một KCN được đầu tư, nhu cầu có thể tăng lên đối với:

• Nhà ở công nhân.
• Nhà ở chuyên gia.
• Nhà trọ.
• Dịch vụ ăn uống.
• Thương mại.
• Logistics.
• Kho bãi.
• Giáo dục.
• Y tế.
• Dịch vụ tài chính.

Vì vậy, những khu vực nằm giữa KCN – đường giao thông – trung tâm đô thị thường đáng được quan tâm khi nghiên cứu phát triển không gian.

Tuy nhiên, cần tránh suy luận đơn giản rằng “có KCN thì giá đất chắc chắn tăng”.

Hiệu quả thực tế phụ thuộc vào:

• Tiến độ triển khai.
• Tỷ lệ lấp đầy.
• Hạ tầng KCN.
• Số lượng doanh nghiệp.
• Nhu cầu lao động.
• Khả năng phát triển nhà ở.
• Hạ tầng giao thông.
• Pháp lý đất đai.

Quy hoạch khu công nghiệp Yên Bái ảnh hưởng thế nào đến bất động sản?

Đối với bất động sản, thông tin quy hoạch KCN có thể giúp nhận diện các khu vực có khả năng thay đổi cơ cấu sử dụng đất và nhu cầu hạ tầng trong tương lai.

Các nhóm đất cần đặc biệt kiểm tra gồm:

Đất nằm trong ranh giới KCN

Có thể chịu tác động trực tiếp của quy hoạch và chính sách thu hồi, giải phóng mặt bằng.

Đất nằm gần KCN

Có thể hưởng lợi về khả năng tiếp cận dịch vụ, dân cư và hạ tầng nếu KCN được triển khai thực tế.

Đất nằm trên tuyến kết nối KCN

Có thể có giá trị về mặt tiếp cận giao thông, nhưng cần kiểm tra chỉ giới đường đỏ và quy hoạch giao thông.

Đất nằm trong khu dân cư hiện hữu

Có thể phát triển dịch vụ phục vụ người lao động nếu phù hợp quy hoạch và pháp luật đất đai.

Cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch KCN Yên Bái hay không?

Nếu đang xem một lô đất tại khu vực Yên Bái cũ, không nên chỉ tìm kiếm trên Google hoặc xem ảnh bản đồ quy hoạch được chia sẻ trên mạng.

Nên thực hiện theo các bước:

• Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất.
• Bước 2: Lấy thông tin số tờ bản đồ và số thửa nếu có.
• Bước 3: Đối chiếu với bản đồ quy hoạch tỉnh.
• Bước 4: Kiểm tra quy hoạch xây dựng KCN.
• Bước 5: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất.
• Bước 6: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất.
• Bước 7: Kiểm tra các quyết định thu hồi đất, chủ trương đầu tư hoặc dự án hạ tầng liên quan nếu có.
• Bước 8: Đối chiếu thông tin với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Đặc biệt, với các KCN quy hoạch mới như Y Can, Đông An, Thịnh Hưng và Lục Yên, cần lưu ý rằng chính Quyết định 1086 cũng quy định địa điểm, quy mô và ranh giới sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư.

Quy hoạch Khu công nghiệp Yên Bái sau sáp nhập năm 2025

Đây là nội dung cần đặc biệt lưu ý khi cập nhật bài viết trong năm 2026.

Ngày 12/6/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Theo nghị quyết, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Yên Bái và tỉnh Lào Cai được sắp xếp thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Lào Cai.

Vì vậy, các KCN được quy hoạch trên địa bàn Yên Bái trước đây hiện thuộc phạm vi quản lý của tỉnh Lào Cai mới.

Điều này tạo ra một thay đổi quan trọng đối với cách tìm kiếm thông tin:

Tổng hợp 8 khu công nghiệp trong Quy hoạch Yên Bái

Nguồn: Phụ lục II Quyết định 1086/QĐ-TTg.

Khu công nghiệp và cụm công nghiệp Yên Bái có giống nhau không?

Khu công nghiệp

Thường có quy mô lớn hơn, được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hướng tới thu hút các dự án sản xuất công nghiệp.

Cụm công nghiệp

Thường có quy mô nhỏ hơn, có vai trò bố trí các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và các hoạt động sản xuất phù hợp với quy hoạch.

Quy hoạch tỉnh Yên Bái cũng xây dựng phương án riêng đối với hệ thống cụm công nghiệp. Vì vậy, khi tìm kiếm “bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Yên Bái”, không nên lấy danh sách cụm công nghiệp để thay thế cho danh sách KCN.

Những khu vực nên theo dõi trên bản đồ quy hoạch KCN Yên Bái

Nếu mục tiêu là nghiên cứu thị trường bất động sản hoặc đầu tư dài hạn, có thể ưu tiên theo dõi:

Trấn Yên

Tập trung KCN Trấn Yên, KCN Minh Quân và KCN Y Can theo phương án quy hoạch.

Yên Bình

Có KCN phía Nam và định hướng KCN Thịnh Hưng, đồng thời có lợi thế về hồ Thác Bà và giao thông.

Yên Bái

Có KCN phía Nam và KCN Âu Lâu, gắn với đô thị trung tâm và mạng lưới giao thông.

Văn Yên

Có định hướng KCN Đông An với diện tích dự kiến 350 ha.

Lục Yên

Có định hướng KCN Lục Yên với diện tích dự kiến 221 ha.

Những khu vực này cần được nghiên cứu đồng thời với quy hoạch đô thị, giao thông và sử dụng đất.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Yên Bái quy hoạch bao nhiêu khu công nghiệp đến năm 2030?

Theo phương án phát triển khu công nghiệp tại Quy hoạch tỉnh Yên Bái, đến năm 2030 có 8 khu công nghiệp, tổng diện tích dự kiến 2.079,89 ha.

Những KCN nào được quy hoạch mới?

4 khu công nghiệp quy hoạch mới gồm:

• KCN Y Can.
• KCN Đông An.
• KCN Thịnh Hưng.
• KCN Lục Yên.

Tổng diện tích dự kiến của 4 KCN này là 1.025 ha.

KCN nào có diện tích lớn nhất?

Trong phương án quy hoạch, KCN phía Nam có diện tích dự kiến lớn nhất với 400 ha; tiếp theo là KCN Trấn Yên, Y Can và Đông An, mỗi khu 339–350 ha.

KCN Trấn Yên rộng bao nhiêu?

Theo Quy hoạch tỉnh, KCN Trấn Yên có quy mô 339 ha. Đồ án phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 giai đoạn I cũng nghiên cứu tổng diện tích 339 ha, trong đó diện tích lập quy hoạch phân khu là 254,59 ha.

KCN Âu Lâu rộng bao nhiêu?

Theo phương án phát triển KCN trong Quy hoạch tỉnh, diện tích dự kiến là 120 ha. Hồ sơ của Ban Quản lý các KCN tỉnh Yên Bái ghi tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 118,35 ha.

Quy hoạch KCN có đồng nghĩa đất xung quanh sẽ tăng giá không?

Không. Quy hoạch KCN chỉ là một trong nhiều yếu tố có thể tác động đến nhu cầu và giá trị bất động sản. Cần kiểm tra tiến độ triển khai, hạ tầng, pháp lý, khả năng thu hút doanh nghiệp và quy hoạch cụ thể của từng khu vực.

Yên Bái còn là tỉnh riêng trong năm 2026 không?

Không. Từ năm 2025, Yên Bái và Lào Cai được sắp xếp thành tỉnh Lào Cai mới. Vì vậy, khi tra cứu thông tin hành chính và cơ quan quản lý hiện nay cần sử dụng địa giới mới.

Bản đồ Quy hoạch Khu công nghiệp tỉnh Yên Bái cho thấy định hướng hình thành mạng lưới công nghiệp với 8 khu công nghiệp, tổng diện tích dự kiến 2.079,89 ha trong thời kỳ 2021–2030.

Không gian công nghiệp tập trung tại các khu vực Yên Bái, Trấn Yên, Yên Bình, Văn Yên và Lục Yên, gắn với các tuyến giao thông quan trọng và cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Trong đó, đáng chú ý là:

• KCN phía Nam: 400 ha.
• KCN Âu Lâu: 120 ha.
• KCN Trấn Yên: 339 ha.
• KCN Minh Quân: 195,89 ha.
• KCN Y Can: 350 ha.
• KCN Đông An: 350 ha.
• KCN Thịnh Hưng: 104 ha.
• KCN Lục Yên: 221 ha.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa phương án quy hoạch cấp tỉnh và ranh giới dự án KCN được phê duyệt ở cấp triển khai. Đặc biệt với các KCN quy hoạch mới, ranh giới cụ thể còn phải được xác định trong quá trình lập quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư.

Đối với người mua bán bất động sản, thông tin quy hoạch KCN chỉ nên được sử dụng như một lớp dữ liệu trong quá trình đánh giá. Muốn xác định một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không cần đối chiếu bản đồ quy hoạch, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ pháp lý cụ thể.