Xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương đang có nhiều biến động về quy hoạch đất đai, mở ra cơ hội và thách thức cho người dân cũng như nhà đầu tư. Việc cập nhật bản đồ quy hoạch xã Long Nguyên đến năm 2030 là yếu tố quan trọng giúp bạn nắm rõ định hướng phát triển của khu vực, tránh mua nhầm đất dính quy hoạch, đồng thời tìm ra những vị trí tiềm năng phù hợp để an cư hoặc đầu tư lâu dài.
Giới thiệu chung xã Long Nguyên, Bàu Bàng, Bình Dương
Nằm ở phía tây huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, xã Long Nguyên là một trong những địa phương có vị trí chiến lược, tiếp giáp nhiều khu vực trọng điểm trong vùng. Cụ thể, phía bắc của xã giáp huyện Dầu Tiếng và thị trấn Lai Uyên; phía đông giáp xã Lai Hưng; phía nam tiếp giáp thành phố Bến Cát; và phía tây lại giáp một phần huyện Dầu Tiếng. Với diện tích tự nhiên hơn 75 km² và dân số hơn 18.000 người (tính đến năm 2021), Long Nguyên sở hữu mật độ dân cư ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Về hành chính, xã được chia thành 12 ấp gồm: Trảng Lớn, Nhà Mát, Long Thành, Hố Muôn, Long Bình, Sa Thêm, Suối Tre, Bến Sắn, Mương Đào, Bà Phái, Long Hưng và Bưng Thuốc. Mỗi ấp mang những đặc trưng riêng về địa hình, dân cư và tiềm năng phát triển, góp phần tạo nên bức tranh kinh tế – xã hội đa dạng cho toàn xã. Với vị trí cửa ngõ kết nối giữa nhiều khu công nghiệp và khu đô thị mới, Long Nguyên đang ngày càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu an cư, lập nghiệp.
Bản đồ quy hoạch, kế hoạch xã Long Nguyên, Bàu Bàng, Bình Dương
Bản đồ quy hoạch xã Long Nguyên
Để nắm bắt định hướng phát triển không gian và sử dụng đất tại xã Long Nguyên, người dân và nhà đầu tư có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Bàu Bàng. Đây là văn bản quy hoạch được UBND tỉnh Bình Dương chính thức phê duyệt vào đầu năm 2022, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình hệ thống hạ tầng, bố trí các khu dân cư, công nghiệp, thương mại – dịch vụ và đất công cộng tại địa phương.
Thông qua bản đồ quy hoạch này, các khu vực chức năng trên địa bàn xã Long Nguyên được phân định rõ ràng: từ khu đất phát triển đô thị, đất giao thông, đất sản xuất nông nghiệp cho đến đất dành cho công trình công cộng. Việc nắm rõ thông tin quy hoạch không chỉ giúp người dân tránh mua phải đất thuộc diện không phù hợp mục đích sử dụng, mà còn là cơ sở để đánh giá tiềm năng đầu tư lâu dài trong khu vực.
Dưới đây là hình ảnh bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của xã Long Nguyên, thể hiện trực quan các vùng chức năng và những thay đổi dự kiến trong tương lai.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Bàu Bàng được UBND tỉnh Bình Dương thông qua vào ngày 6/5/2021, trên địa bàn xã Long Nguyên có nhiều khu vực sẽ được thu hồi đất để thực hiện các công trình, dự án phục vụ phát triển hạ tầng và an sinh xã hội. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh (SKC) sang mục đích khác.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở.
- Dự án Trung tâm Văn hóa – Thể thao xã Long Nguyên, quy mô khoảng 8,6 ha.
- Dự án kéo dài tuyến đường ĐH.619.
- Dự án xây dựng tuyến đường phía nam Bàu Bàng.
- Công trình nhà làm việc cho khối đoàn thể và bộ phận tiếp nhận – trả hồ sơ hành chính xã Long Nguyên.
- Dự án đường dây truyền tải điện 220kV Chơn Thành – Bến Cát 2.
- Kế hoạch nâng cấp và mở rộng tuyến đường ĐH.610.
Các dự án này được xác định cụ thể trong kế hoạch sử dụng đất, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và nâng cao chất lượng phục vụ người dân trong giai đoạn phát triển đô thị mới của Long Nguyên.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2022
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Bàu Bàng được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào ngày 5/4, xã Long Nguyên sẽ có một số khu đất được thu hồi để phục vụ triển khai các dự án hạ tầng – kỹ thuật, quốc phòng và dân sinh trên địa bàn. Cụ thể, các dự án bao gồm:
- Xây dựng Căn cứ hậu phương phục vụ quốc phòng của huyện.
- Trạm biến áp 220kV Bến Cát 2 cùng hệ thống đấu nối với đường dây 220kV Chơn Thành – Bến Cát 2.
- Cải tạo Văn phòng ấp Long Thành (hiện đang là Trường mầm non Sao Mai).
- Hệ thống các tuyến đường lô phục vụ sản xuất và vận hành trong khu vực nông trường cao su Long Nguyên.
- Tuyến đường dây 110kV kết nối trạm 110kV Thanh An với trạm 220kV Bến Cát.
- Dự án kéo dài tuyến đường ĐH.619, kết nối từ ĐH.619 đến Quốc lộ 13.
- Thi công tuyến đường Nam Bàu Bàng, đóng vai trò liên kết các khu vực phía nam của huyện.
- Dự án đường dây truyền tải 220kV Chơn Thành – Bến Cát 2 (giai đoạn tiếp theo).
- Công trình nhà làm việc dành cho khối đoàn thể và bộ phận tiếp nhận – trả hồ sơ hành chính xã Long Nguyên.
- Xây dựng hai tuyến đường giao thông nông thôn tại ấp Hố Muôn và ấp Long Thành, nhằm cải thiện hạ tầng kết nối khu dân cư.
Các dự án nói trên là một phần trong chiến lược đầu tư hạ tầng đồng bộ cho xã Long Nguyên, tạo nền tảng thúc đẩy phát triển đô thị và thu hút đầu tư trong những năm tới.
Đường sẽ mở ở xã Long Nguyên, Bàu Bàng, Bình Dương
Trong định hướng phát triển hạ tầng giao thông đến năm 2030, xã Long Nguyên được quy hoạch để bổ sung thêm nhiều tuyến đường mới nhằm nâng cao khả năng kết nối liên vùng và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Những tuyến đường này đã được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Bàu Bàng, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào đầu năm 2022.
Một ví dụ điển hình là tuyến đường mới có chiều dài khoảng 2 km. Tuyến này khởi đầu từ khu vực giao nhau giữa hai tuyến hiện hữu là đường DH615 và DH619, sau đó kéo dài theo hướng tây, đi ngang qua khu vực gần Chùa Đại Bi và nối trở lại với đường DH619. Trên bản đồ quy hoạch, đoạn tuyến này được minh họa bằng đường nét màu xanh lá – biểu thị là tuyến quy hoạch mới.
Việc mở rộng và phát triển hệ thống giao thông tại xã Long Nguyên không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kỹ thuật mà còn mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực tiếp giáp hoặc nằm trong hành lang quy hoạch đường giao thông mới.
Đất dính quy hoạch ở xã Long Nguyên, Bàu Bàng, Bình Dương
Tại xã Long Nguyên, nhiều vị trí đất hiện đang nằm trong vùng quy hoạch với mục đích sử dụng không dành cho xây dựng nhà ở, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu của người dân và nhà đầu tư bất động sản.
Những loại đất thường gặp trong diện quy hoạch bao gồm: đất dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh đô thị, đất xây dựng trường học, bệnh viện, đất phục vụ công cộng, mặt nước, giao thông, trạm bơm và các công trình xã hội khác. Đây là các loại đất sẽ bị hạn chế hoặc cấm xây dựng nhà ở, và khi Nhà nước triển khai dự án, những khu đất này có thể bị thu hồi để phục vụ mục tiêu quy hoạch.
Các khu vực có quy hoạch cụ thể trên địa bàn xã Long Nguyên đã được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Bàu Bàng, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào đầu năm 2022.
Ví dụ, một khu đất gần Khu Sinh thái Phước Lộc, cách khoảng 900 m về phía tây, đã được xác định chức năng là đất cơ sở dịch vụ xã hội. Khu đất này được đánh dấu nổi bật bằng đường viền màu xanh trong bản đồ – cho thấy đây là đất có quy hoạch, không phù hợp để xây dựng nhà ở.
Bản đồ quy hoạch giao thông xã Long Nguyên, Bàu Bàng, Bình Dương
với các tuyến đường huyết mạch như DT749A, đường N4,… đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó, Quốc lộ 13 – tuyến trục giao thông liên vùng theo trục Bắc – Nam – cũng chạy cận kề phía đông nam địa bàn xã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa và di chuyển liên tỉnh.
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, hệ thống giao thông tại Long Nguyên sẽ tiếp tục được mở rộng và nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và công nghiệp. Các tuyến đường mới sẽ được bổ sung, lộ giới một số tuyến hiện hữu được điều chỉnh, giúp tăng cường khả năng kết nối nội – ngoại khu, đồng thời tạo sức bật cho các ấp như Trảng Lớn, Long Thành, Sa Thêm… chuyển mình mạnh mẽ.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch giao thông xã Long Nguyên được trích từ quy hoạch sử dụng đất huyện Bàu Bàng đến năm 2030 – do UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt. Thông tin trên bản đồ sẽ giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt được chi tiết về các dự án giao thông sắp triển khai tại địa phương.
Kết luận
Việc tìm hiểu kỹ bản đồ quy hoạch xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch sử dụng đất, đầu tư hay chuyển nhượng bất động sản. Từ thông tin về hệ thống giao thông tương lai đến các khu đất công cộng, đất dính quy hoạch – tất cả đều là yếu tố then chốt trong quá trình ra quyết định. Nếu bạn cần hỗ trợ tra cứu chi tiết hoặc giải mã các lớp quy hoạch, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn chính xác, kịp thời.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
