Bản đồ quy hoạch-Kế hoạch sử dụng đất phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Giới thiệu phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Phường Phước Tân là một trong những phường có diện tích lớn và vị trí chiến lược tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Nằm về phía nam trung tâm thành phố, Phước Tân không chỉ đóng vai trò là đầu mối giao thông quan trọng mà còn là điểm đến đầu tư tiềm năng trong các lĩnh vực công nghiệp, dân cư và hạ tầng kỹ thuật.

Vị trí địa lý của phường Phước Tân được bao quanh bởi nhiều địa bàn trọng yếu:

• Phía đông giáp xã Giang Điền (huyện Trảng Bom) và phường Tam Phước
• Phía tây giáp xã Long Hưng, phường An Hòa và Long Bình Tân
• Phía nam tiếp tục giáp với phường Tam Phước
• Phía bắc giáp xã Hố Nai 3, Bắc Sơn, Bình Minh (huyện Trảng Bom) và phường Long Bình

Với tổng diện tích 42,83 km², Phước Tân sở hữu một quỹ đất rộng lớn – nền tảng để phát triển các khu đô thị mới, cụm công nghiệp và hệ thống hạ tầng hiện đại. Dân số tính đến năm 2018 đạt 69.284 người, tương ứng với mật độ khoảng 1.618 người/km², cho thấy khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh.

Đáng chú ý, Quốc lộ 51 – tuyến đường huyết mạch kết nối TP Biên Hòa với TP Vũng Tàu – chạy xuyên qua địa bàn phường, mang lại lợi thế lớn cho việc kết nối vùng, vận chuyển hàng hóa và phát triển dịch vụ – logistics.

Nhờ vị trí đắc địa, hệ thống giao thông đồng bộ và tốc độ phát triển nhanh, Phước Tân ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ quy hoạch và bất động sản TP Biên Hòa.

Bản đồ quy hoạch phường Phước Tân Biên Hòa, Đồng Nai

Phường Phước Tân hiện được định hướng phát triển theo quy hoạch Phân khu C3 và D1 thuộc địa bàn TP Biên Hòa. Trong đó, Phân khu C3 đã chính thức được phê duyệt vào năm 2020, còn Phân khu D1 được thông qua từ năm 2019. Hai phân khu này đóng vai trò quan trọng trong việc hoạch định sử dụng đất, phân bố không gian đô thị và các chức năng phát triển hạ tầng tại khu vực.

Theo đó, việc xác định quy hoạch sử dụng đất phường Phước Tân dựa trên cơ sở của bản đồ quy hoạch chi tiết Phân khu C3, D1, kết hợp với bản đồ quy hoạch tổng thể đến năm 2030 của TP Biên Hòa – đã được biên tập cụ thể cho địa bàn phường Phước Tân và công bố bởi UBND thành phố.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Phước Tân được căn cứ từ các tài liệu quy hoạch nêu trên, cung cấp cái nhìn trực quan về hiện trạng sử dụng đất, các khu vực sẽ phát triển hạ tầng, nhà ở, dịch vụ, cũng như vùng chức năng công cộng và giao thông trong tương lai.

Kế hoạch sử dụng đất phường Phước Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai

Phường Phước Tân, nằm ở cửa ngõ phía Nam TP Biên Hòa, là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, với nhiều dự án lớn đang và sẽ được triển khai. Điều này phản ánh rõ nét trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương – nơi hội tụ của nhiều công trình hạ tầng, khu dân cư, khu công nghiệp và các dự án phục vụ an sinh – xã hội.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Theo Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP Biên Hòa (ban hành ngày 31/12/2020), phường Phước Tân là một trong những địa bàn có số lượng dự án thu hồi đất nhiều nhất trong thành phố. Một số dự án nổi bật trong kế hoạch năm này bao gồm:

• Các tuyến điện lực trọng điểm: Đường dây 4 mạch nối từ trạm 220kV Tam Phước, đường dây 220kV Sông Mây – Tam Phước…
• Hạ tầng công nghiệp và kho vận: KCN Hố Nai (giai đoạn 2), khu thương mại – kho bãi cơ giới, nhà máy gạch TUYNEL…
• Các mỏ khai thác đá: Tân Cang 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; mỏ đá ấp Miễu…
• Công trình công cộng – tôn giáo: Trường Trung cấp Phật học, các chùa, tịnh thất, nhà thờ, trường học…
• Các tuyến đường trọng yếu: Đường chuyên dùng vật liệu xây dựng, đường đấu nối KCN Giang Điền, tuyến cống thoát nước, hạ tầng tái định cư đường tránh QL1A…

Ngoài ra còn có nhiều dự án đô thị – nhà ở như: Khu đô thị Long Thành, khu dân cư số 44, khu biệt thự vườn tại núi Dòng Dài, khu đô thị mới KN Biên Hòa…

Kế hoạch sử dụng đất năm 2022

Tiếp nối định hướng phát triển năm trước, Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của TP Biên Hòa (phê duyệt ngày 31/12/2021) cho thấy phường Phước Tân tiếp tục là tâm điểm quy hoạch với các dự án lớn như:

• Hạ tầng chiến lược: Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường ven sông Cái, đường đấu nối KCN Giang Điền…
• Giáo dục – xã hội: Trường THCS Phước Tân 3, trường TH Phước Tân…
• Giao thông – đô thị: Bến xe Biên Hòa 2, hệ thống cống thoát nước khu TĐC, kè bờ sông Đồng Nai…
• Lưới điện: Trạm biến áp 220kV Tam Phước và 110kV (Long Hưng, Giang Điền)…

Những dự án này không chỉ thể hiện chiến lược phát triển bài bản của TP Biên Hòa, mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư và an cư tại khu vực Phước Tân – nơi đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư và người dân.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Phường Phước Tân hiện là khu vực có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua. Nổi bật nhất là Quốc lộ 51, tuyến đường quan trọng nối TP Biên Hòa với TP Vũng Tàu – trung tâm kinh tế và logistics trọng điểm phía Nam. Ngoài ra, các trục đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Nam Cao, Bắc Sơn – Long Thành cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nội – ngoại khu, hỗ trợ giao thương và phát triển đô thị.

Từ trung tâm phường Phước Tân, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng tới TP Hồ Chí Minh với quãng đường khoảng 39 km, mất chừng 60 phút lái xe. Bên cạnh đó, khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất cũng khá thuận lợi, chỉ khoảng 33 km, tương đương 55 phút di chuyển.

Về mặt quy hoạch, giao thông phường Phước Tân được xác định theo định hướng của Phân khu C3 và D1 – hai phân khu thuộc đồ án quy hoạch TP Biên Hòa đã được phê duyệt lần lượt vào năm 2020 và 2019. Bản đồ quy hoạch giao thông của khu vực này thể hiện rõ các tuyến đường mới, mở rộng đường hiện hữu, dự án cầu vượt, đường liên khu vực cũng như lộ giới quy hoạch từng tuyến.

Người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể dựa vào bản đồ quy hoạch giao thông phường Phước Tân để theo dõi những thay đổi hạ tầng trong tương lai, xác định các vùng có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản, kinh doanh và sinh sống.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch giao thông khu vực này, được tổng hợp từ quy hoạch phân khu C3, D1 và bản đồ sử dụng đất TP Biên Hòa đến năm 2030 đã được UBND thành phố công bố và biên tập riêng cho địa bàn phường Phước Tân

Đất có quy hoạch ở phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Tại phường Phước Tân, hiện có nhiều khu đất đã được đưa vào quy hoạch theo định hướng phát triển đô thị của thành phố Biên Hòa. Những khu vực này thường được quy định chức năng sử dụng không phù hợp với mục đích để ở hoặc kinh doanh nhà ở, dẫn đến việc cần lưu ý kỹ lưỡng trước khi giao dịch, đầu tư.

Thông thường, các loại đất nằm trong quy hoạch bao gồm: đất cây xanh, đất giao thông, đất công trình công cộng, đất mặt nước, đất xây dựng trường học, bệnh viện, trạm xử lý nước thải, v.v… Những khu đất như vậy hoặc sẽ không được cấp phép xây dựng nhà ở, hoặc sẽ bị thu hồi khi Nhà nước triển khai các dự án theo kế hoạch phát triển hạ tầng.

Một ví dụ điển hình là khu đất phía Bắc Trường THCS Phước Tân 2, được quy hoạch để xây dựng cơ sở giáo dục – tức không phù hợp để làm nhà ở dân sinh.

Việc xác định các khu đất thuộc diện quy hoạch tại phường Phước Tân có thể thực hiện thông qua bản đồ quy hoạch Phân khu C3 và D1, hai phân khu đã được phê duyệt lần lượt vào các năm 2020 và 2019. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch phường Phước Tân Biên Hòa đến năm 2030, đặc biệt là phiên bản biên tập dành riêng cho địa bàn phường Phước Tân, cũng là tài liệu quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu.

Dưới đây là hình ảnh minh họa một khu đất có quy hoạch ở phường Phước Tân được thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 TP Biên Hòa – công cụ hữu ích để bạn đánh giá rủi ro và tiềm năng trước khi quyết định mua bán bất động sản tại khu vực này.

Đường sẽ mở ở phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai

Trong tiến trình phát triển hạ tầng giao thông đô thị, phường Phước Tân (TP Biên Hòa) được định hướng mở thêm nhiều tuyến đường mới nhằm cải thiện khả năng kết nối và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Một trong những tuyến đường sẽ được mở trong thời gian tới là đoạn đường dài khoảng 600 mét, bắt đầu từ khu vực gần địa chỉ 1970 đường Võ Nguyên Giáp và kéo dài theo hướng gần vuông góc với tuyến Võ Nguyên Giáp – tuyến giao thông trọng yếu tại Biên Hòa hiện nay. Đây là một trong những công trình giao thông nằm trong danh mục quy hoạch đã được xác định từ trước.

Các tuyến đường sẽ mở này đã được thể hiện rõ trong quy hoạch Phân khu C3 và D1 – hai phân khu quan trọng của thành phố Biên Hòa, lần lượt được UBND thành phố phê duyệt vào năm 2020 và 2019. Ngoài ra, thông tin chi tiết hơn còn có thể được tra cứu thông qua bản đồ quy hoạch phường Phước Tân Biên Hòa, cụ thể là bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, phiên bản biên tập theo địa bàn do UBND thành phố công bố.

Dưới đây là một ví dụ trực quan về tuyến đường dự kiến mở mới tại phường Phước Tân, được minh họa trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 – công cụ không thể thiếu đối với người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến khu vực này.

Kết luận

Nhìn chung, bản đồ quy hoạch phường Phước Tân Biên Hòa phản ánh rõ nét bức tranh phát triển toàn diện của khu vực, từ hạ tầng giao thông, khu công nghiệp đến các khu dân cư hiện đại. Việc nắm bắt chính xác thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn, tránh rủi ro và tận dụng cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Hãy thường xuyên cập nhật quy hoạch tại các kênh thông tin chính thống hoặc thông qua các công cụ tra cứu trực tuyến để không bỏ lỡ các cơ hội tiềm năng tại Phước Tân.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn