Các khu đất này nằm trong quy hoạch sử dụng đất, nghĩa là chúng sắp được thu hồi và chuyển đổi cho dự án ở huyện TP Biên Hoà.
Giới thiệu phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai
Một số thông tin cơ bản về phường Phước Tân:
- Vị trí địa lý: Phường Phước Tân nằm ở phía Nam của thành phố Biên Hòa, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) khoảng 30 km về phía Nam. Vị trí này giúp phường Phước Tân nằm trong khu vực đô thị phát triển và gần TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Dân số: Dân số của phường Phước Tân có thể đã tăng lên do sự phát triển của khu vực đô thị và công nghiệp. Đây là một phường đô thị với nhiều cư dân và doanh nghiệp.
- Kinh tế: Phường Phước Tân có nền kinh tế đa dạng, với sự phát triển của ngành công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Khu vực này tập trung nhiều công ty và doanh nghiệp, cung cấp nhiều việc làm cho dân cư địa phương.
- Văn hóa và xã hội: Phường Phước Tân duy trì văn hóa và truyền thống Việt Nam thông qua các lễ hội và sự kiện văn hóa cộng đồng. Dân cư thường tham gia vào các hoạt động này để kết nối và bảo tồn di sản văn hóa.
- Các điểm đáng chú ý: Phường Phước Tân nằm gần các cơ sở công nghiệp và các khu công nghiệp quan trọng của Đồng Nai, tạo điều kiện thuận lợi cho công việc và kinh doanh. Ngoài ra, phường này cũng có một số trung tâm thương mại, trường học và các dịch vụ tiện ích khác.
Theo Quy hoạch sử dụng đất thành phố Biên Hòa đến Năm 2024 được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt ngày 31 tháng 12 năm 2020, phụ xin Hiện nay có rất nhiều dự án sẽ tiến hành thu hồi đất, trong đó có các dự án sau:
Đường dây 4 mạch TBA 220kV Tam Phước đấu nối vào đường dây 2 mạch Long Bình – Long Thành; Lô 91 (lô mỏ đá Công ty Tianyi cũ, tờ 10, lô 3); mỏ đá xây dựng Ấp Miếu; Tân Cảng 3 Mỏ xây dựng – Phước Tân, Mỏ xây dựng Tân Cảng 1 – Phước Tân, Mỏ xây dựng Tân Cảng 2 mở rộng – Phước Tân (BH.D2-3), Mỏ xây dựng Tân Cảng 4 – Phước Tân, Mỏ xây dựng Tân Cảng 5 – Phước Tân; Mỏ xây dựng Tân Cảng 6 – Phước Tân;
Mỏ đá xây dựng Tân Cảng 7 – Phước Tân (BH.D8-2); Mỏ đá xây dựng Tân Cảng 8 – Phước Tân (BH.D1-3); Trường Trung cấp Phật giáo; Nhà thờ Tân Cảng (Giáo xứ Tân Cảng); Chùa Quảng Yên; Tịnh Thất Qu Am, Chùa Mercy, Khu công nghiệp River Ni giai đoạn II, Khu kinh doanh máy móc và kho nông sản (Công ty Maimai);
Khu thương mại, dịch vụ ăn uống khách sạn (Công ty Mai Mai); Trạm xăng dầu Phong Thuyên 3; Showroom xe máy; Nhà máy gạch TUYNEL (Liên minh Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai); Trường tiểu học Phước Tân; Trường mẫu giáo ấp Vườn Dừa; Bến xe Biên Hòa 2 ; Đường chuyên dùng vận chuyển vật liệu xây dựng;
Đường nối Khu công nghiệp Giang Tiến và Đường tránh Biên Hòa (Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp); Đoạn kết nối hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội giai đoạn I và giai đoạn II; Dự án kiểm soát lũ khu vực Suối Chùa, Suối Bà Lụa, Suối Cầu Quán; Khu tái định cư Dự án Quốc lộ 1A Cống hạ lưu đoạn tránh TP Biên Hòa (Công ty Tông Soon);
Rãnh thoát nước Khu công nghiệp Giang Điền; Đường dây 220kV Sông Mây – Tam Phước; Trạm biến áp 220kV Tam Phước và đường dây đấu nối; Trạm 110kV đô thị Lang Hồng và đường dây đấu nối; Trạm biến áp 110kV Giang Điền và đường dây đấu nối; Trạm biến áp 110kV Phước Tân và các nhánh đấu nối; Quốc lộ 1A Khu tái định cư đường tránh (Công ty Tongshun);
Dự án khu dân cư và tái định cư Biệt thự sân vườn Đông Đại Sơn; Khu đô thị, sân golf, thể thao, du lịch sinh thái Long Thành (Công ty Golf Long Thành); Khu dân cư, tái định cư số 44 (Công ty phát triển hạ tầng An Hưng Phát); Các khu dân cư dọc Quốc lộ Quận 1, tránh TP Biên Hòa (Công ty Tông Thuận), Khu đô thị mới KN Biên Hòa;
Bản đồ quy hoạch phường Phước Tân Biên Hòa, Đồng Nai
Phường Phước Tân hiện được định hướng phát triển theo quy hoạch Phân khu C3 và D1 thuộc địa bàn TP Biên Hòa. Trong đó, Phân khu C3 đã chính thức được phê duyệt vào năm 2020, còn Phân khu D1 được thông qua từ năm 2019. Hai phân khu này đóng vai trò quan trọng trong việc hoạch định sử dụng đất, phân bố không gian đô thị và các chức năng phát triển hạ tầng tại khu vực.
Theo đó, việc xác định quy hoạch sử dụng đất phường Phước Tân dựa trên cơ sở của bản đồ quy hoạch chi tiết Phân khu C3, D1, kết hợp với bản đồ quy hoạch tổng thể đến năm 2030 của TP Biên Hòa – đã được biên tập cụ thể cho địa bàn phường Phước Tân và công bố bởi UBND thành phố.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Phước Tân được căn cứ từ các tài liệu quy hoạch nêu trên, cung cấp cái nhìn trực quan về hiện trạng sử dụng đất, các khu vực sẽ phát triển hạ tầng, nhà ở, dịch vụ, cũng như vùng chức năng công cộng và giao thông trong tương lai.
Bản đồ quy hoạch giao thông phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai
Phường Phước Tân hiện là khu vực có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua. Nổi bật nhất là Quốc lộ 51, tuyến đường quan trọng nối TP Biên Hòa với TP Vũng Tàu – trung tâm kinh tế và logistics trọng điểm phía Nam. Ngoài ra, các trục đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Nam Cao, Bắc Sơn – Long Thành cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nội – ngoại khu, hỗ trợ giao thương và phát triển đô thị.
Từ trung tâm phường Phước Tân, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng tới TP Hồ Chí Minh với quãng đường khoảng 39 km, mất chừng 60 phút lái xe. Bên cạnh đó, khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất cũng khá thuận lợi, chỉ khoảng 33 km, tương đương 55 phút di chuyển.
Về mặt quy hoạch, giao thông phường Phước Tân được xác định theo định hướng của Phân khu C3 và D1 – hai phân khu thuộc đồ án quy hoạch TP Biên Hòa đã được phê duyệt lần lượt vào năm 2020 và 2019. Bản đồ quy hoạch giao thông của khu vực này thể hiện rõ các tuyến đường mới, mở rộng đường hiện hữu, dự án cầu vượt, đường liên khu vực cũng như lộ giới quy hoạch từng tuyến.
Người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể dựa vào bản đồ quy hoạch giao thông phường Phước Tân để theo dõi những thay đổi hạ tầng trong tương lai, xác định các vùng có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản, kinh doanh và sinh sống.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch giao thông khu vực này, được tổng hợp từ quy hoạch phân khu C3, D1 và bản đồ sử dụng đất TP Biên Hòa đến năm 2030 đã được UBND thành phố công bố và biên tập riêng cho địa bàn phường Phước Tân
Đất có quy hoạch ở phường Phước Tân, TP Biên Hoà, Đồng Nai
Tại phường Phước Tân, hiện có nhiều khu đất đã được đưa vào quy hoạch theo định hướng phát triển đô thị của thành phố Biên Hòa. Những khu vực này thường được quy định chức năng sử dụng không phù hợp với mục đích để ở hoặc kinh doanh nhà ở, dẫn đến việc cần lưu ý kỹ lưỡng trước khi giao dịch, đầu tư.
Thông thường, các loại đất nằm trong quy hoạch bao gồm: đất cây xanh, đất giao thông, đất công trình công cộng, đất mặt nước, đất xây dựng trường học, bệnh viện, trạm xử lý nước thải, v.v… Những khu đất như vậy hoặc sẽ không được cấp phép xây dựng nhà ở, hoặc sẽ bị thu hồi khi Nhà nước triển khai các dự án theo kế hoạch phát triển hạ tầng.
Một ví dụ điển hình là khu đất phía Bắc Trường THCS Phước Tân 2, được quy hoạch để xây dựng cơ sở giáo dục – tức không phù hợp để làm nhà ở dân sinh.
Việc xác định các khu đất thuộc diện quy hoạch tại phường Phước Tân có thể thực hiện thông qua bản đồ quy hoạch Phân khu C3 và D1, hai phân khu đã được phê duyệt lần lượt vào các năm 2020 và 2019. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Biên Hòa đến năm 2030, đặc biệt là phiên bản biên tập dành riêng cho địa bàn phường Phước Tân, cũng là tài liệu quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu.
Dưới đây là hình ảnh minh họa một khu đất có quy hoạch ở phường Phước Tân được thể hiện rõ ràng trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 TP Biên Hòa – công cụ hữu ích để bạn đánh giá rủi ro và tiềm năng trước khi quyết định mua bán bất động sản tại khu vực này.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
