Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Nhân Lý, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2030

Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Nhân Lý được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Theo đó, quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu đất đai cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, mục tiêu phát triển của các ngành, các lĩnh vực của huyện đến năm 2030 đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả và bền vững nguồn tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái. Làm căn cứ để thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn thành phố.

Tổng quan quy hoạch sử dụng đất xã Nhân Lý

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhân Lý đến năm 2030 được xác định trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030, được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết định số 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021. Hồ sơ quy hoạch gồm quyết định phê duyệt và bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/25.000.

Tuy nhiên, khi tra cứu thông tin hiện nay cần đặc biệt chú ý đến thay đổi địa giới hành chính.

Từ năm 2025, xã Nhân Lý cũ không còn là một đơn vị hành chính độc lập. Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Nhân Lý, Tân Thịnh và Hòa An cũ được sắp xếp thành xã Hòa An mới.

Vì vậy, cụm từ “quy hoạch xã Nhân Lý đến năm 2030” hiện nay chủ yếu được hiểu là phần địa bàn Nhân Lý cũ trong hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa 2021–2030.

Cơ sở pháp lý quy hoạch Nhân Lý

Hồ sơ quy hoạch nền gồm:

• Quyết định: 255/QĐ-UBND
• Ngày ban hành: 20/05/2021
• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang
• Phạm vi: Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 huyện Chiêm Hóa
• Bản đồ: tỷ lệ 1/25.000.

Quyết định 255 là căn cứ để phân bổ, khoanh vùng và quản lý các nhóm đất trên địa bàn huyện đến năm 2030.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Tuyên Quang đã công khai bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030 vào ngày 24/06/2024, trong đó có phạm vi địa giới Nhân Lý cũ.

Quy hoạch sử dụng đất Nhân Lý đến năm 2030 gồm những gì?

Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, khu vực Nhân Lý được phân bổ theo các nhóm đất chính như:

• Đất nông nghiệp
• Đất trồng lúa
• Đất trồng cây hàng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất lâm nghiệp
• Đất ở tại nông thôn
• Đất giao thông
• Đất thủy lợi
• Đất công trình năng lượng
• Đất xây dựng cơ sở hạ tầng
• Đất thương mại, dịch vụ
• Đất công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác.

Bản đồ quy hoạch Chiêm Hóa đến năm 2030 được lập ở tỷ lệ 1:25.000 và thể hiện các khu vực, loại đất bằng hệ thống ký hiệu và màu sắc riêng.

Định hướng đất nông nghiệp tại Nhân Lý

Nhân Lý cũ nằm trong khu vực có đặc điểm chủ yếu là nông nghiệp và dân cư nông thôn, do đó đất nông nghiệp vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu sử dụng đất.

Nhóm đất này có thể bao gồm:

• Đất trồng lúa;
• Đất trồng cây hàng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Các loại đất nông nghiệp khác.

Định hướng quy hoạch không có nghĩa toàn bộ đất nông nghiệp sẽ được chuyển thành đất ở hoặc đất xây dựng. Việc chuyển mục đích phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều kiện pháp lý cụ thể của từng thửa.

Quy hoạch đất ở tại Nhân Lý

Một trong những nhóm đất được quan tâm nhất khi tra cứu bất động sản là đất ở tại nông thôn (ONT).

Định hướng đất ở của khu vực Nhân Lý cũ chủ yếu gắn với:

• Khu dân cư hiện hữu;
• Khu trung tâm xã cũ;
• Các điểm dân cư tập trung;
• Các tuyến giao thông;
• Công trình hạ tầng xã hội;
• Nhu cầu mở rộng, chỉnh trang khu dân cư.

Tuy nhiên, cần phân biệt: Đất được quy hoạch là đất ở đến năm 2030 không đồng nghĩa thửa đất hiện tại đã được phép xây dựng hoặc chắc chắn được chuyển mục đích sử dụng.

Để đánh giá một thửa đất có thể xây dựng nhà ở hay không cần kiểm tra thêm mục đích sử dụng trên Giấy chứng nhận, kế hoạch sử dụng đất hằng năm, quy hoạch xây dựng và các quy định về chuyển mục đích.

Quy hoạch giao thông xã Nhân Lý

Đất giao thông là một trong những lớp quy hoạch quan trọng cần kiểm tra nếu mua đất tại Nhân Lý cũ.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa đến năm 2030 thể hiện hệ thống giao thông và quỹ đất dành cho hạ tầng trên toàn huyện.

Khi kiểm tra một thửa đất ven đường, cần xem:

Đường hiện trạng

→ Đường quy hoạch

→ Phần đất dành cho giao thông

→ Chỉ giới đường đỏ

→ Hành lang bảo vệ công trình

→ Kế hoạch thực hiện dự án

Đặc biệt, có đường trên bản đồ quy hoạch không có nghĩa tuyến đường chắc chắn được xây dựng ngay. Cần xem thêm kế hoạch sử dụng đất hằng năm và hồ sơ dự án.

Một số dự án hạ tầng liên quan đến khu vực Nhân Lý

Trong các danh mục dự án sử dụng đất của huyện Chiêm Hóa, khu vực Nhân Lý có liên quan đến các công trình hạ tầng điện.

Một ví dụ là công trình nâng cao năng lực vận hành lưới điện, giảm tổn thất điện năng và giảm số khách hàng điện áp thấp khu vực Ngọc Hội, Yên Lập, Trung Hòa, Nhân Lý, Vinh Quang, Tân An, Yên Nguyên….

Trong danh mục thu hồi đất năm 2025, phần thực hiện tại xã Nhân Lý có nhu cầu sử dụng khoảng 0,04 ha, trong đó có khoảng 0,02 ha đất trồng lúa và 0,02 ha đất rừng sản xuất.

Điều này cho thấy bên cạnh quy hoạch dài hạn đến năm 2030, khu vực Nhân Lý còn có những dự án hạ tầng cụ thể cần được kiểm tra khi đánh giá từng thửa đất.

Nhân Lý hiện nay thuộc xã Hòa An

Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi tra cứu quy hoạch năm 2026.

Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025: Nhân Lý cũ + Tân Thịnh cũ + Hòa An cũ → xã Hòa An mới.

Xã Hòa An mới có diện tích tự nhiên hơn 6.670 ha. Theo thông tin giới thiệu chính thức của xã, đất nông nghiệp chiếm khoảng 6.154,1 ha, đất phi nông nghiệp khoảng 502,3 ha và đất khác khoảng 14,3 ha.

Do đó, khi tìm thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin hiện nay, bạn có thể phải tìm theo từ khóa: “Quy hoạch xã Hòa An, tỉnh Tuyên Quang” thay vì chỉ tìm: “Quy hoạch xã Nhân Lý, huyện Chiêm Hóa”.

Quy hoạch Nhân Lý sau khi sáp nhập cần hiểu như thế nào?

Có thể hình dung như sau:

Bản đồ quy hoạch 2021–2030

→ Nhân Lý cũ
→ Tân Thịnh cũ
→ Hòa An cũ

Sau sắp xếp năm 2025:

Xã Hòa An mới

Vì vậy, nếu cần kiểm tra một lô đất nằm tại địa bàn Nhân Lý cũ, không nên lấy toàn bộ bản đồ quy hoạch của xã Hòa An mới rồi kết luận ngay.

Cần xác định chính xác:

1. Thửa đất thuộc địa bàn Nhân Lý cũ;
2. Vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch 2021–2030;
3. Loại đất quy hoạch;
4. Các quy hoạch, dự án được cập nhật sau đó.

Những thay đổi cần chú ý trong năm 2026

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được phê duyệt năm 2021 không phải là nguồn thông tin duy nhất để đánh giá tình trạng đất hiện nay.

Năm 2026, tỉnh Tuyên Quang đang triển khai Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó yêu cầu các địa phương công khai các nội dung liên quan đến:

• Định hướng không gian phát triển;
• Sử dụng đất;
• Vùng sản xuất;
• Khu, cụm công nghiệp;
• Hạ tầng giao thông;
• Phát triển đô thị;
• Dịch vụ.

Đối với khu vực Nhân Lý cũ, vì nay thuộc xã Hòa An, các thông tin quy hoạch mới cần được theo dõi trên Cổng thông tin điện tử xã Hòa An.

Cổng thông tin xã Hòa An hiện cũng công khai các thông tin liên quan đến quản lý đất đai và đầu tư công.

Các khu vực cần đặc biệt chú ý khi mua đất tại Nhân Lý

Nếu mục đích của bạn là mua bán hoặc đầu tư bất động sản, nên ưu tiên kiểm tra các nhóm sau:

Đất ven đường

Kiểm tra khả năng mở rộng đường, đường quy hoạch và chỉ giới.

Đất gần khu dân cư

Kiểm tra đất ở hiện trạng và định hướng mở rộng khu dân cư.

Đất nông nghiệp

Kiểm tra khả năng chuyển mục đích và kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Đất gần công trình hạ tầng

Đặc biệt chú ý các dự án điện, đường giao thông, thủy lợi và công trình công cộng.

Đất nằm trong khu vực có dự án

Phải kiểm tra xem dự án mới chỉ nằm trong quy hoạch hay đã có chủ trương đầu tư, kế hoạch vốn, thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi.

Cách kiểm tra quy hoạch một thửa đất tại Nhân Lý

Để kiểm tra chính xác một thửa đất, thông tin quan trọng nhất là:

Thôn + số tờ bản đồ + số thửa + diện tích.

Có thể kiểm tra theo trình tự:

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính.

Bước 2: Xác định đây là địa bàn Nhân Lý cũ.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa 2021–2030.

Bước 4: Xác định loại đất quy hoạch: đất ở, giao thông, nông nghiệp, lâm nghiệp, công cộng…

Bước 5: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất từng năm.

Bước 6: Kiểm tra các dự án đầu tư hoặc danh mục thu hồi đất.

Bước 7: Đối chiếu với các quy hoạch, điều chỉnh mới của tỉnh và xã Hòa An.

Bảng tóm tắt quy hoạch xã Nhân Lý

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhân Lý đến năm 2030 được thể hiện trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030, được phê duyệt tại Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021. Bản đồ quy hoạch chính thức có tỷ lệ 1/25.000 và đã được tỉnh Tuyên Quang công khai.

Định hướng sử dụng đất tại Nhân Lý cũ chủ yếu gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn, giao thông và các công trình hạ tầng. Trong đó, khi kiểm tra bất động sản cần đặc biệt chú ý các khu vực có quy hoạch giao thông, hạ tầng điện và các dự án sử dụng đất.

Quan trọng nhất: từ năm 2025, Nhân Lý đã sáp nhập với Tân Thịnh và Hòa An cũ để thành xã Hòa An. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch hiện nay cần sử dụng bản đồ Nhân Lý cũ để xác định vị trí ban đầu, sau đó đối chiếu với các thông tin quy hoạch và dự án mới của xã Hòa An.