Hiện nay, cho thuê đất khu công nghiệp nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay lại xuất hiện khá nhiều bảng báo giá cho thuê đất khu công nghiệp khiến cho các doanh nghiệp rất băn khoăn. Vậy đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu? Giá cho thuê đất khu công nghiệp mới nhất hiện nay như thế nào?
Đất khu công nghiệp là gì?
Theo quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013, đất khu công nghiệp là loại đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ trong việc sử dụng đất.
Hiểu theo một cách khác, đất khu công nghiệp chính là nơi có mục đích xây dựng các khu kinh doanh tập trung và đều có cùng một chế độ sử dụng đất như nhau. Còn thời hạn sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hay làng nghề sẽ được tính theo thời hạn của dự án đầu tư.
Đất khu công nghiệp là một loại đất chuyên dụng được quy hoạch và sử dụng để phát triển các hoạt động sản xuất công nghiệp, dịch vụ công nghiệp và các hoạt động kinh doanh khác liên quan. Đây là các khu vực được thiết kế và xây dựng với mục tiêu thu hút đầu tư, thúc đẩy sản xuất và kinh doanh, và tạo ra nhiều việc làm cho người lao động. Dưới đây là một số đặc điểm và vai trò của đất khu công nghiệp:
Theo Luật đất đai số 45/2013/QH13 về đất khu công nghiệp
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam có những quy định cụ thể về đất khu công nghiệp. Dưới đây là những điểm chính liên quan đến đất khu công nghiệp được quy định trong Luật Đất đai 2013:
Các quy định về đất khu công nghiệp trong Luật Đất đai 2013
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu công nghiệp:
- Điều 44: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định rõ diện tích đất dành cho phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các khu kinh tế đặc thù.
- Điều 46: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải chi tiết hóa quy hoạch sử dụng đất, trong đó bao gồm cả kế hoạch giao đất, cho thuê đất khu công nghiệp.
- Giao đất, cho thuê đất khu công nghiệp:
- Điều 52: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất bao gồm kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Điều 53: Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các dự án đầu tư, trong đó có các dự án phát triển khu công nghiệp.
- Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khu công nghiệp:
- Điều 110: Người sử dụng đất khu công nghiệp có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất.
- Điều 112: Người sử dụng đất khu công nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
- Thu hồi đất khu công nghiệp:
- Điều 61: Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điều này áp dụng khi cần thiết để xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch được phê duyệt.
- Điều 62: Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp như xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao.
- Chính sách ưu đãi đầu tư vào khu công nghiệp:
- Điều 110: Các tổ chức, cá nhân đầu tư vào khu công nghiệp được hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai như miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất.
- Điều 111: Các ưu đãi khác có thể bao gồm hỗ trợ hạ tầng, hỗ trợ đào tạo lao động, và các ưu đãi về thuế theo quy định của pháp luật.
Đặc điểm của đất khu công nghiệp
Quy hoạch tập trung:
-
- Đất khu công nghiệp thường được quy hoạch và phát triển tập trung, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
- Bao gồm các khu vực sản xuất, kho bãi, văn phòng, và các tiện ích phụ trợ như điện, nước, viễn thông, giao thông.
Hạ tầng kỹ thuật hiện đại:
-
- Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế hợp lý để thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển của công nhân.
- Cơ sở hạ tầng như hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, viễn thông được đầu tư đầy đủ và hiện đại.
Tiện ích hỗ trợ:
-
- Các khu công nghiệp thường có các dịch vụ hỗ trợ như ngân hàng, bưu điện, nhà ăn, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học.
- Có các khu nhà ở dành cho công nhân và các khu dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của người lao động.
Vai trò của đất khu công nghiệp
- Thu hút đầu tư:
- Các khu công nghiệp được xây dựng nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư và phát triển sản xuất.
- Tạo môi trường kinh doanh thuận lợi với các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai và các hỗ trợ khác từ chính quyền.
- Phát triển kinh tế địa phương:
- Đất khu công nghiệp góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của địa phương, tạo ra giá trị gia tăng cho ngành công nghiệp.
- Góp phần vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ, và nâng cao đời sống của người dân trong khu vực.
- Tạo việc làm và đào tạo lao động:
- Các khu công nghiệp tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương và các vùng lân cận.
- Đóng vai trò quan trọng trong việc đào tạo và nâng cao trình độ kỹ năng của lực lượng lao động.
- Tối ưu hóa sử dụng đất đai:
- Việc quy hoạch các khu công nghiệp giúp sử dụng đất đai một cách hiệu quả, tránh tình trạng sử dụng đất manh mún, lãng phí.
- Đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa giữa các mục đích sử dụng đất khác nhau.
Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai
Về xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai như sau:
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tương đối cao
- Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế, tính đến tháng 11 của năm 2019, cả nước ta đã có tổng cộng 335 khu công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động. Số liệu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức khoảng 75% trở lên.
- Mặc dù vậy, nguồn đất khu công nghiệp cũng liên tục tăng cao nhờ vào sự tăng trưởng mạnh trong tốc độ phát triển của nền công nghiệp hiện nay. Vì vậy mà bất động sản của khu công nghiệp đang có sức hút không hề kém cạnh so với những phân khúc khác trên thị trường.
Giá cho thuê đất khu công nghiệp
Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam có mức thuê tương đối cao, vào khoảng 95 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê 50 năm. Mức giá này được đánh giá còn cao hơn nữa ở nhiều nơi có tốc độ phát triển mạnh. Điều này cho thấy rằng do nhu cầu thuê lớn, nên mức cho thuê đất khu công nghiệp mới được đẩy lên cao.
Hình thành nên nhiều cụm công nghiệp trọng điểm
- Tại khu vực các tỉnh phía Bắc, chúng ta có thể kể đến những cụm công nghiệp nổi bật như Hà Nội và Hải Phòng. Còn tại khu vực các tỉnh miền Trung, có Đà Nẵng và Quảng Ngãi cũng thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản mới.
- Đối với khu vực Phía Nam sở hữu diện tích lớn nhất cả nước nên đây chính là một trong những ưu điểm khiến cho khu vực này phát triển năng động nhất, có thể nhắc đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu…
Đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu?
Vậy 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu? Dựa theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai năm 2014, thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn của dự án đã đầu tư, tuy nhiên sẽ không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn so với thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền để được quyền tiếp tục sử dụng đất công nghiệp đó.
Hồ sơ dùng để xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khu công nghiệp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp;
- Các giấy tờ khác chứng minh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp;
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định pháp luật…
Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp cần phải nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng.
Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhất
Giá đất khu công nghiệp Miền Bắc
- Việc hạn chế về đi lại do ảnh hưởng của dịch bệnh trong những năm qua và tỷ lệ lấp đầy khá ổn định đã giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020.
- Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp Năm 2024 cho thấy, giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội có mức tăng tốt hơn so với khu vực các tỉnh miền Nam. Ước tính, giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình tại khu vực miền Bắc Năm 2024 tăng 9,89% so với năm 2020, tương đương lên 100 USD/m2/chu kỳ thuê.
- Tổng diện tích khu công nghiệp trong vùng kinh tế của các tỉnh phía Bắc nước ta là 20.567 ha. Trong đó, tổng diện tích khu công nghiệp đã cho thuê là 13.143 ha. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 87%, tăng 2,3% so với cùng kỳ của năm ngoái.
- Giá cho thuê đất khu công nghiệp dài hạn trung bình tại nhiều địa phương ở khu vực miền Bắc là 100 USD/m2, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự dịch chuyển của các dự án hàng nghìn tỷ đồng chính là là nguyên nhân chủ yếu khiến cho giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại Hưng Yên tăng, cụ thể lên 101 USD/m2 (tương đương mức tăng 22% so với cùng kỳ năm 2020). Do đó mà Hưng Yên chính là địa phương có mức tăng giá cho thuê đất khu công nghiệp ấn tượng nhất – tăng 22% so với năm ngoái.
- Giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội vẫn giữ ở mức cao nhất của các tỉnh khu vực miền Bắc, ở mức 129 USD/ m2. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại những địa phương khác thấp hơn, như Bắc Ninh ở mức 106 USD/m2, Hải Phòng là 101 USD/m2 và tỉnh Hải Dương ở mức 79 USD/m2.
- So với các tỉnh khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương thì vẫn có tỷ lệ neo cao từ 100 – 300 USD/m2, giá cho thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc rõ ràng nắm giữ một lợi thế lớn hơn.
- Giá thuê nhà kho xây sẵn là 4,6 USD/ m2 mỗi tháng, tăng khoảng 12,2%. Nguồn cung của phân khúc này chủ yếu là ở Bắc Ninh (10,24%), Thành phố Hải Phòng (7,61%), tỉnh Hải Dương (4,78%) và Thái Nguyên (4,61%).
Giá đất khu công nghiệp Miền Trung
Tại những tỉnh và thành phố thuộc khu vực miền Trung như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Thanh Hóa, Quảng Trị, Quảng Nam hay TP. Đà Nẵng… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là dao động từ 38 – 50 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá trung bình sẽ từ 52 – 75 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất là từ 65-100 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Trong đó, mức giá ở khu vực TP. Đà Nẵng luôn cao nhất.
Giá đất khu công nghiệp Miền Nam
- Tại các tỉnh khu vực phía Nam như: Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là từ 50 – 150 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình dao động từ 90 – 225 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê và giá thuê cao nhất là từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh chính là khu vực có mức giá cho thuê cao nhất.
- Nhìn chung, việc cho thuê đất khu công nghiệp với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng đất khu công nghiệp sau khi được thuê thời gian dài vẫn bỏ trống, không thể đi vào sử dụng còn nhiều, nguyên nhân là do sai thủ tục và không đúng quy chế pháp lý. Vì vậy mà chủ doanh nghiệp cần tham khảo và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư.
- Giá đất khu công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam có sự biến động và khác biệt tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng, mức độ phát triển và quy mô của từng khu công nghiệp. Dưới đây là một tổng quan về tình hình giá đất khu công nghiệp tại một số tỉnh thành miền Bắc vào năm 2024:
Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại miền Bắc
- Hà Nội:
- Giá thuê đất: Khoảng 100 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Thăng Long, Khu công nghiệp Quang Minh, Khu công nghiệp Nội Bài.
- Bắc Ninh:
- Giá thuê đất: Khoảng 90 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, Khu công nghiệp Yên Phong, Khu công nghiệp Quế Võ.
- Hải Phòng:
- Giá thuê đất: Khoảng 80 – 110 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tràng Duệ, Khu công nghiệp Đình Vũ, Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền.
- Hưng Yên:
- Giá thuê đất: Khoảng 70 – 100 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Thăng Long II, Khu công nghiệp Phố Nối A, Khu công nghiệp Phố Nối B.
- Hải Dương:
- Giá thuê đất: Khoảng 60 – 90 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Đại An, Khu công nghiệp Tân Trường, Khu công nghiệp Phúc Điền.
- Vĩnh Phúc:
- Giá thuê đất: Khoảng 60 – 80 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Bình Xuyên, Khu công nghiệp Khai Quang, Khu công nghiệp Bá Thiện.
Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại Miền Trung
- Đà Nẵng:
- Giá thuê đất: Khoảng 100 – 150 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Hòa Khánh, Khu công nghiệp Hoà Liên, Khu công nghiệp Đà Nẵng.
- Quảng Nam:
- Giá thuê đất: Khoảng 80 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc, Khu công nghiệp Tam Thăng.
- Quảng Ngãi:
- Giá thuê đất: Khoảng 70 – 100 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Dung Quất, Khu công nghiệp Quảng Ngãi.
- Bình Định:
- Giá thuê đất: Khoảng 60 – 90 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Nhơn Hội, Khu công nghiệp Bình Định.
- Thừa Thiên Huế:
- Giá thuê đất: Khoảng 50 – 80 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Phú Bài, Khu công nghiệp Phú Đa.
Tổng quan về giá đất khu công nghiệp tại Miền Nam
- TP. Hồ Chí Minh:
- Giá thuê đất: Khoảng 150 – 200 USD/m²/chu kỳ thuê (thường là 50 năm).
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tân Thuận, Khu công nghiệp Linh Trung, Khu công nghiệp Tân Bình.
- Bình Dương:
- Giá thuê đất: Khoảng 100 – 150 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu công nghiệp Vsip Bình Dương, Khu công nghiệp Mỹ Phước.
- Đồng Nai:
- Giá thuê đất: Khoảng 90 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Biên Hòa, Khu công nghiệp Long Bình, Khu công nghiệp Amata.
- Tây Ninh:
- Giá thuê đất: Khoảng 80 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Trảng Bàng, Khu công nghiệp Giai Xuân.
- Long An:
- Giá thuê đất: Khoảng 70 – 110 USD/m²/chu kỳ thuê.
- Khu công nghiệp tiêu biểu: Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Cầu Tràm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khu công nghiệp
- Vị trí địa lý: Khu công nghiệp gần các cảng biển, cửa khẩu hoặc các tuyến đường quan trọng thường có giá thuê đất cao hơn.
- Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích: Khu công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật tốt, điện, nước, viễn thông, đường giao thông nội bộ hoàn chỉnh thường có giá cao hơn.
- Chính sách ưu đãi và hỗ trợ: Các khu công nghiệp được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế, thuê đất từ chính quyền địa phương sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và giá thuê đất có thể cao hơn.
- Nhu cầu và cung cấp thị trường: Khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế, giá thuê đất sẽ tăng.
- Tính pháp lý và thời hạn thuê đất: Đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thời hạn thuê đất dài và ổn định sẽ có giá cao hơn.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: [email protected]
Website: https://meeymap.com/
Bộ phận kinh doanh
Email: [email protected]
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
