Tra cứu quy hoạch Khánh Hòa là bước quan trọng đối với người dân, nhà đầu tư và người đang có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng bất động sản trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt từ năm 2025, địa giới Khánh Hòa có thay đổi lớn khi tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Ninh Thuận được hợp nhất, kéo theo sự thay đổi về địa giới hành chính, tên xã/phường và không gian phát triển. Vì vậy, các bản đồ quy hoạch hoặc thông tin sử dụng tên địa phương cũ cần được đối chiếu với dữ liệu mới trước khi sử dụng.
Năm 2026, Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được điều chỉnh, tạo ra cơ sở mới để tổ chức không gian phát triển toàn tỉnh.
Vậy:
- Tra cứu quy hoạch Khánh Hòa ở đâu?
- Làm thế nào để xem bản đồ quy hoạch Khánh Hòa mới nhất?
- Có thể tra cứu quy hoạch bằng số tờ, số thửa không?
- Làm sao biết đất có dính quy hoạch hay không?
- Quy hoạch Khánh Hòa sau khi sáp nhập Ninh Thuận thay đổi như thế nào?
Bài viết dưới đây cung cấp cách tra cứu và những thông tin quan trọng cần kiểm tra trước khi giao dịch bất động sản.
Quy hoạch Khánh Hòa mới nhất năm 2026
Hiện nay cần phân biệt quy hoạch tỉnh Khánh Hòa ban đầu và quy hoạch tỉnh Khánh Hòa sau điều chỉnh.
Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch, App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)
Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa ban đầu
Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại:
Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29/3/2023.
Quy hoạch đặt mục tiêu phát triển Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế và một cực tăng trưởng quan trọng của khu vực.
Quy hoạch ban đầu cũng xác định nhiều định hướng lớn về:
- Đô thị.
- Du lịch.
- Kinh tế biển.
- Công nghiệp.
- Hạ tầng giao thông.
- Logistics.
- Khu kinh tế.
- Năng lượng.
- Hạ tầng xã hội.
Quy hoạch Khánh Hòa sau sáp nhập Ninh Thuận
Đây là nội dung người tra cứu quy hoạch năm 2026 đặc biệt cần lưu ý.
Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Ninh Thuận và tỉnh Khánh Hòa được hợp nhất thành tỉnh Khánh Hòa mới.
Sau sắp xếp, tỉnh Khánh Hòa có:
- 48 xã.
- 16 phường.
- 1 đặc khu Trường Sa.
Tổng cộng 65 đơn vị hành chính cấp xã.
Điều này khiến tên gọi và địa giới của nhiều khu vực thay đổi.
Ví dụ, khu vực thuộc địa bàn Ninh Thuận trước đây hiện nằm trong tỉnh Khánh Hòa mới với các đơn vị hành chính mới như:
- Phan Rang.
- Đông Hải.
- Ninh Chử.
- Bảo An.
- Đô Vinh.
- Ninh Phước.
- Thuận Nam.
- Cà Ná.
- Ninh Hải.
- Thuận Bắc.
- Ninh Sơn.
- Bác Ái.
- Các đơn vị khác theo phương án sắp xếp.
Vì vậy, khi tra cứu một thửa đất thuộc khu vực Ninh Thuận cũ, không nên chỉ tìm theo tên xã/phường trước năm 2025.
Cần xác định: Địa chỉ cũ → đơn vị hành chính mới → vị trí thửa đất → bản đồ quy hoạch mới.
Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa năm 2026
Sau khi hợp nhất Khánh Hòa và Ninh Thuận, tỉnh đã thực hiện điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Quyết định số 2279/QĐ-UBND ngày 26/6/2026 là văn bản phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa.
Đây là mốc thông tin đặc biệt quan trọng khi người dùng tìm kiếm:
- Quy hoạch Khánh Hòa mới nhất.
- Bản đồ quy hoạch Khánh Hòa 2026.
- Quy hoạch Khánh Hòa sau sáp nhập.
- Quy hoạch Ninh Thuận mới nhất.
- Bản đồ quy hoạch Ninh Thuận sau sáp nhập.
- Tra cứu đất quy hoạch Khánh Hòa.
Quy hoạch điều chỉnh tổ chức không gian phát triển theo mô hình: 1 tầm nhìn chung – 2 trục kết nối – 3 cực tăng trưởng – 4 trụ cột động lực.
Ba cực tăng trưởng gồm:
Cực tăng trưởng phía Bắc
Khu vực vịnh Vân Phong được xác định là động lực về:
- Công nghiệp.
- Logistics biển.
- Kinh tế biển.
- Kết nối vùng.
Cực tăng trưởng trung tâm
Bao gồm:
- Vùng đô thị Nha Trang.
- Cam Lâm.
- Cam Ranh.
Đây là không gian giữ vai trò quan trọng về:
- Hành chính.
- Dịch vụ.
- Tri thức.
- Điều phối nguồn lực.
- Đô thị.
Cực tăng trưởng phía Nam
Tập trung khu vực:
- Phan Rang.
- Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Định hướng phát triển mạnh:
- Năng lượng sạch.
- Công nghiệp xanh.
- Đổi mới sáng tạo.
Tra cứu quy hoạch Khánh Hòa ở đâu?
Khi cần kiểm tra quy hoạch, người dân nên ưu tiên các nguồn chính thức.
Các nhóm nguồn quan trọng gồm:
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa.
- Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.
- Cơ quan quản lý đất đai.
- Hệ thống thông tin đất đai.
- Hồ sơ Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa.
- Quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch giao thông.
- Các quyết định phê duyệt dự án.
Đối với bất động sản cụ thể, cần ưu tiên hồ sơ có:
- Tên đồ án.
- Số quyết định.
- Ngày phê duyệt.
- Cơ quan phê duyệt.
- Bản đồ.
- Phạm vi ranh giới.
- Chú giải.
- Tỷ lệ bản đồ.
Không nên sử dụng một ảnh chụp bản đồ được chia sẻ trên mạng xã hội làm căn cứ duy nhất để đặt cọc.
Hướng dẫn tra cứu quy hoạch Khánh Hòa online
Bước 1: Chuẩn bị thông tin bất động sản
Trước khi tra cứu, nên chuẩn bị:
- Địa chỉ.
- Xã/phường hiện tại.
- Địa chỉ cũ nếu bất động sản nằm tại khu vực Ninh Thuận cũ.
- Số tờ bản đồ.
- Số thửa đất.
- Diện tích.
- Tọa độ GPS.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, số tờ và số thửa là hai thông tin rất hữu ích khi kiểm tra bất động sản cụ thể.
Bước 2: Xác định đơn vị hành chính mới
Đây là bước đặc biệt quan trọng sau sáp nhập.
Nếu sổ đỏ vẫn thể hiện tên địa phương cũ, cần đối chiếu với đơn vị hành chính hiện tại.
Ví dụ: Địa chỉ trên hồ sơ cũ → xác định xã/phường mới → xác định vị trí trên bản đồ → tra cứu quy hoạch tương ứng.
Không nên nhập trực tiếp tên địa phương cũ vào một hệ thống bản đồ mới rồi kết luận ngay về quy hoạch.
Bước 3: Xác định vị trí thửa đất
Có thể sử dụng:
- Địa chỉ.
- Số tờ.
- Số thửa.
- Tọa độ.
- Bản đồ địa chính.
- Vị trí GPS.
Mục tiêu là xác định chính xác: Ranh giới thửa đất nằm ở đâu trên bản đồ.
Bước 4: Kiểm tra các lớp quy hoạch
Sau khi xác định được vị trí, cần kiểm tra nhiều lớp thông tin thay vì chỉ xem một bản đồ.
Nên kiểm tra:
- Quy hoạch tỉnh.
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch đô thị.
- Quy hoạch nông thôn.
- Quy hoạch giao thông.
- Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch khu chức năng.
- Dự án đầu tư có liên quan.
Cách tra cứu quy hoạch Khánh Hòa bằng số tờ, số thửa
Nếu đang có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy lấy:
- Số tờ bản đồ.
- Số thửa.
- Diện tích.
- Địa chỉ.
Sau đó thực hiện:
Bước 1
Xác định đơn vị hành chính hiện tại của thửa đất.
Bước 2
Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ.
Bước 3
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất.
Bước 4
Kiểm tra quy hoạch giao thông.
Bước 5
Kiểm tra quy hoạch xây dựng hoặc đô thị.
Bước 6
Đối chiếu với các dự án đã được phê duyệt.
Bước 7
Xác định phần diện tích thực tế bị ảnh hưởng.
Đây là điểm rất quan trọng.
Một thửa đất không nhất thiết bị quy hoạch toàn bộ.
Ví dụ: Thửa đất 500 m² có thể chỉ có 100 m² nằm trong phạm vi tuyến đường quy hoạch.
Do đó, kết luận: “Đất dính quy hoạch”
là chưa đủ.
Cần xác định:
- Dính quy hoạch gì?
- Dính bao nhiêu m²?
- Phần nào của thửa đất bị ảnh hưởng?
- Quy hoạch đã có kế hoạch thực hiện chưa?
- Có dự án cụ thể chưa?
Phân biệt quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất
Đây là một trong những vấn đề quan trọng nhất khi kiểm tra đất.
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất thể hiện định hướng sử dụng đất trong một giai đoạn.
Một khu vực có thể được quy hoạch:
- Đất ở.
- Đất giao thông.
- Đất công cộng.
- Đất thương mại dịch vụ.
- Đất công nghiệp.
- Đất năng lượng.
- Đất cây xanh.
- Đất hạ tầng kỹ thuật.
Nhưng: Nằm trong quy hoạch không đồng nghĩa với việc dự án được triển khai ngay.
Kế hoạch sử dụng đất
Kế hoạch sử dụng đất thể hiện việc tổ chức thực hiện các định hướng sử dụng đất theo từng giai đoạn.
Vì vậy, khi mua đất cần kiểm tra: Quy hoạch + kế hoạch sử dụng đất + dự án cụ thể.
Đây là cơ sở tốt hơn để đánh giá mức độ rủi ro.
Tra cứu quy hoạch giao thông Khánh Hòa
Quy hoạch giao thông là một trong những lớp dữ liệu quan trọng nhất đối với nhà đầu tư bất động sản.
Cần kiểm tra:
- Quốc lộ.
- Đường tỉnh.
- Đường đô thị.
- Đường ven biển.
- Đường cao tốc.
- Tuyến đường mới.
- Tuyến đường mở rộng.
- Cầu.
- Nút giao.
- Đường sắt.
- Cảng biển.
- Logistics.
- Hành lang giao thông.
Đặc biệt, quy hoạch mới của Khánh Hòa nhấn mạnh kết nối không gian toàn tỉnh và phát triển các cực tăng trưởng.
Khi mua đất gần tuyến giao thông quy hoạch, cần xác định:
- Tuyến đường nằm ở đâu?
- Ranh giới giải phóng mặt bằng ở đâu?
- Thửa đất có bị ảnh hưởng không?
- Khoảng lùi bao nhiêu?
- Dự án đã được phê duyệt chưa?
- Đã có kế hoạch triển khai chưa?
Không nên chỉ dựa vào câu: “Đất sắp có đường lớn đi qua.”
Tra cứu quy hoạch đô thị Khánh Hòa
Quy hoạch đô thị có ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản.
Các khu vực cần đặc biệt quan tâm gồm:
- Nha Trang.
- Bắc Nha Trang.
- Tây Nha Trang.
- Nam Nha Trang.
- Cam Lâm.
- Cam Ranh.
- Ninh Hòa.
- Phan Rang.
- Các khu vực đô thị mới.
Khi tra cứu cần phân biệt: Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch đô thị và Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết.
Một thửa đất nằm trong định hướng phát triển đô thị cấp tỉnh chưa chắc đã có cùng trạng thái pháp lý với một khu đất nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn 2075
Một nội dung đáng chú ý trong năm 2026 là Khánh Hòa đang triển khai Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
Đây là lớp quy hoạch cần theo dõi khi nghiên cứu:
- Đô thị hóa.
- Không gian đô thị.
- Hạ tầng.
- Khu dân cư.
- Dịch vụ.
- Công nghiệp.
- Du lịch.
- Không gian ven biển.
Tuy nhiên, người mua đất cần tránh nhầm lẫn giữa: Định hướng không gian đô thị với:Quy hoạch chi tiết áp dụng trực tiếp cho từng thửa đất.
Tra cứu quy hoạch khu công nghiệp Khánh Hòa
Khánh Hòa mới có không gian phát triển công nghiệp rộng hơn sau khi hợp nhất với Ninh Thuận.
Các nội dung cần quan tâm gồm:
- Khu công nghiệp.
- Cụm công nghiệp.
- Khu kinh tế.
- Công nghiệp xanh.
- Năng lượng.
- Logistics.
- Cảng biển.
- Khu dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
Đặc biệt, quy hoạch điều chỉnh xác định cực tăng trưởng phía Bắc với khu vực vịnh Vân Phong là động lực về công nghiệp và logistics biển quy mô lớn.
Trong khi đó, cực tăng trưởng phía Nam hướng tới năng lượng sạch, công nghiệp xanh và đổi mới sáng tạo.
Đây là những thông tin đáng chú ý khi nghiên cứu bất động sản theo hướng đầu tư dài hạn.
Tra cứu quy hoạch du lịch Khánh Hòa
Du lịch tiếp tục là một trong những trụ cột quan trọng của Khánh Hòa.
Các khu vực có thể được nhà đầu tư quan tâm gồm:
- Nha Trang.
- Cam Lâm.
- Cam Ranh.
- Vân Phong.
- Ninh Hòa.
- Ninh Hải.
- Phan Rang.
- Các khu vực ven biển.
- Các khu vực có tiềm năng du lịch sinh thái.
Tuy nhiên, không nên đồng nhất: Đất gần biển = đất du lịch.
Cần kiểm tra:
- Mục đích sử dụng đất.
- Quy hoạch du lịch.
- Quy hoạch xây dựng.
- Hành lang bảo vệ bờ biển.
- Không gian công cộng ven biển.
- Quy hoạch giao thông.
- Các dự án đã được phê duyệt.
Những sai lầm thường gặp khi tra cứu quy hoạch Khánh Hòa
Sai lầm 1: Dùng bản đồ Khánh Hòa cũ
Sau khi Khánh Hòa hợp nhất với Ninh Thuận, việc sử dụng bản đồ cũ có thể dẫn đến nhầm lẫn về địa giới.
Sai lầm 2: Không cập nhật tên xã/phường mới
Đặc biệt với khu vực Ninh Thuận cũ.
Cần xác định địa chỉ hiện tại trước khi tìm kiếm.
Sai lầm 3: Chỉ xem quy hoạch tỉnh
Quy hoạch tỉnh là quy hoạch cấp cao.
Khi mua một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra thêm:
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch đô thị.
- Quy hoạch xây dựng.
- Quy hoạch giao thông.
- Quy hoạch chi tiết.
Sai lầm 4: Nhầm định hướng với dự án
Một khu vực được xác định là cực tăng trưởng hoặc hành lang phát triển không có nghĩa mọi thửa đất trong khu vực đều được xây dựng dự án.
Sai lầm 5: Chỉ nghe môi giới
Thông tin môi giới có thể dùng để tham khảo nhưng không nên là căn cứ duy nhất để giao dịch.
Sai lầm 6: Đặt cọc trước khi kiểm tra
Đây là sai lầm có thể gây thiệt hại lớn.
Nguyên tắc nên áp dụng: Kiểm tra quy hoạch trước – kiểm tra pháp lý sau đó mới quyết định đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp về tra cứu quy hoạch Khánh Hòa
Tra cứu quy hoạch Khánh Hòa ở đâu?
Nên ưu tiên Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng, cơ quan quản lý đất đai và các hồ sơ quy hoạch được cơ quan Nhà nước công bố.
Quy hoạch Khánh Hòa mới nhất năm 2026 là gì?
Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được điều chỉnh và phê duyệt theo Quyết định 2279/QĐ-UBND ngày 26/6/2026.
Khánh Hòa hiện có bao nhiêu xã, phường?
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Khánh Hòa có 65 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 48 xã, 16 phường và 1 đặc khu.
Ninh Thuận còn là tỉnh riêng không?
Không.
Từ ngày 1/7/2025, Ninh Thuận và Khánh Hòa được hợp nhất thành tỉnh Khánh Hòa mới.
Vì vậy, khi tìm kiếm quy hoạch Ninh Thuận hiện nay cần chú ý đến các hồ sơ quy hoạch được cập nhật theo địa giới Khánh Hòa mới.
Có thể tra cứu quy hoạch Khánh Hòa bằng số tờ số thửa không?
Có thể sử dụng số tờ và số thửa để xác định vị trí bất động sản và đối chiếu với các lớp dữ liệu quy hoạch được công khai.
Tuy nhiên, kết quả cần được kiểm tra với hồ sơ quy hoạch và thông tin pháp lý tương ứng.
Đất dính quy hoạch có mua được không?
Không thể chỉ dựa vào cụm từ “dính quy hoạch” để quyết định.
Cần xác định:
- Loại quy hoạch.
- Diện tích ảnh hưởng.
- Quy hoạch đã được phê duyệt chưa.
- Có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hay không.
- Có dự án cụ thể hay chưa.
- Khả năng xây dựng và chuyển nhượng.
