Bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030 chi tiết nhất

Thông tin hạng mục quy hoạch huyện Sóc Sơn chi tiết

Bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030 tập trung vào hai lĩnh vực chính: nâng cấp hạ tầng giao thông và phát triển đô thị vệ tinh. Huyện được định hướng trở thành trung tâm kinh tế quan trọng phía Bắc Hà Nội, đóng vai trò kết nối liên vùng và góp phần giảm áp lực đô thị hóa cho khu vực trung tâm.

Quy hoạch giao thông huyện Sóc Sơn

Quy hoạch giao thông đối ngoại huyện Sóc Sơn

Dựa vào bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Sóc Sơn đang triển khai đầu tư xây dựng, nâng cấp và cải tạo hệ thống giao thông bao gồm đường sắt và đường bộ, nhằm tăng cường kết nối với thủ đô và các tỉnh thành lân cận, giảm áp lực dân số tại khu vực trung tâm.

1. Hệ thống đường sắt:

• Tuyến số 2: Kết nối trung tâm Hà Nội với sân bay Nội Bài và thị trấn Nỉ, chạy dọc theo trục đường chính.
• Tuyến số 6: Liên kết sân bay Nội Bài với khu vực trung tâm qua trục Võ Văn Kiệt, tạo điều kiện thuận lợi cho vận tải hành khách.

2. Hệ thống đường bộ:

• Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên: Kết nối Hà Nội với Thái Nguyên, Bắc Kạn và cửa khẩu Tà Lùng.
• Cao tốc Nội Bài – Lào Cai: Quy mô 4 làn xe, giúp tăng cường giao thương giữa Hà Nội và vùng Tây Bắc.
• Quốc lộ 18: Mở rộng lên 8 làn xe, cải thiện lưu thông giữa Bắc Ninh, Quảng Ninh và Sóc Sơn.
• Đường Võ Nguyên Giáp: Nâng cấp thành 6 làn xe, hỗ trợ phát triển tuyến đường sắt đô thị số 2 trong tương lai.
• Quốc lộ 3: Mở rộng lên 4 làn xe, tăng khả năng kết nối giữa Sóc Sơn với các khu vực lân cận.

Định hướng phát triển đô thị huyện Sóc Sơn

Sóc Sơn được quy hoạch mở rộng về phía Nam, song song với việc bảo tồn các giá trị văn hóa – lịch sử và cảnh quan thiên nhiên.

• Phát triển khu đô thị vệ tinh: Hình thành các khu dân cư mới, đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu giãn dân của nội đô Hà Nội.
• Bảo tồn khu vực sinh thái: Giữ gìn và phát triển không gian xanh, đặc biệt là khu vực hồ Đồng Đò, hồ Hàm Lợn và các khu du lịch sinh thái.
• Quy hoạch an ninh – quốc phòng: Xác định các khu vực cấm hoặc hạn chế xây dựng để đảm bảo mục tiêu quốc phòng an ninh.
• Nâng cấp hạ tầng xã hội: Xây dựng thêm các cơ sở y tế, giáo dục, thương mại nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Quy hoạch Sóc Sơn không chỉ giúp hiện đại hóa cơ sở hạ tầng mà còn tạo động lực mạnh mẽ để phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và nâng cao đời sống cư dân.

>>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Thạch Thất Hà Nội mới nhất

Chi tiết bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Sóc Sơn định hướng phát triển khu vực trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp, du lịch, giáo dục và nông nghiệp sinh thái. Huyện sẽ tập trung mở rộng, nâng cấp các tuyến giao thông trọng điểm, tạo sự kết nối đồng bộ với khu vực lân cận. Với vị trí chiến lược, Sóc Sơn không chỉ là cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội mà còn giữ vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông quốc gia.

Các căn cứ pháp lý và chiến lược quy hoạch

• 2.1. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050

• 2.2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại Sóc Sơn

• 2.3. Tích hợp với các quy hoạch chuyên ngành: giao thông, du lịch, khu công nghiệp, logistics…

Phân vùng phát triển theo quy hoạch

• 3.1. Khu đô thị trung tâm Sóc Sơn

  • Hình thành thị xã trong tương lai

  • Các khu dân cư mới, trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại

• 3.2. Vùng phát triển công nghiệp – logistics

  • KCN Sóc Sơn mở rộng, cụm công nghiệp sạch

  • Trung tâm logistics, kho bãi gắn với trục Nhật Tân – Nội Bài

• 3.3. Khu du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh

  • Khu vực đền Gióng, hồ Đồng Quan, hồ Đồng Đò

  • Mô hình du lịch nghỉ dưỡng – sinh thái cao cấp

• 3.4. Vùng nông nghiệp công nghệ cao

  • Phát triển nông nghiệp hữu cơ, công nghệ cao tại các xã vùng ven

  • Gắn với phát triển chuỗi cung ứng thực phẩm sạch cho Hà Nội

Hạ tầng kỹ thuật và giao thông

• 4.1. Hạ tầng giao thông đối ngoại

  • Đường Vành đai 4, cao tốc Nội Bài – Lào Cai, trục Nhật Tân – Nội Bài

• 4.2. Giao thông kết nối nội vùng

  • Mở rộng các tuyến huyện lộ, liên xã

  • Hệ thống giao thông công cộng kết nối đến trung tâm Hà Nội

• 4.3. Cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý rác thải

  • Đảm bảo đồng bộ với tiêu chuẩn đô thị loại IV – V

Cơ hội đầu tư – bất động sản

• 5.1. Các khu vực đang thu hút giới đầu tư

  • Khu vực Minh Trí, Phú Cường, Thanh Xuân – gần sân bay và trục giao thông lớn

• 5.2. Loại hình bất động sản tiềm năng

  • Đất nền quy hoạch, bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái

• 5.3. Lưu ý pháp lý khi đầu tư vào Sóc Sơn

  • Quy hoạch treo, dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Bản đồ quy hoạch thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn

Hà Nội đã phát triển và hoàn thiện ít nhất bốn đồ án phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trấn Sóc Sơn:

Phân khu Khu 3

• Quy mô ~1.424 ha, trong đó có thị trấn Sóc Sơn và các xã gần kề như Phù Linh, Tiên Dược…

• Dự kiến dân số đến 2030 là khoảng 46.210 người.

• Thiết kế gồm các chức năng y tế-văn hóa-giáo dục, khu thể thao thành phố (trường đua ngựa), cải tạo làng xóm đô thị hóa, nhà ở chất lượng cao, du lịch sinh thái…

Phân khu Khu 5

• Tổng diện tích khoảng 1.341 ha, bao gồm phần thị trấn Sóc Sơn và các xã như Quang Tiến, Mai Đình…

• Dân số dự kiến đến 2030 vào khoảng 59.900 người.

• Phân chia thành khu đô thị mới và khu sinh thái du lịch như cụm đền Sóc – hồ Đồng Quan kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái.

Phân khu Khu 6

• Diện tích 533,3 ha, thuộc các xã Đông Xuân, Mai Đình, Phù Lỗ và thị trấn Sóc Sơn.

• Dân số đến 2030 khoảng 16.330 người.

• Chức năng kết hợp gồm công nghiệp sạch (cụm công nghiệp vừa và nhỏ), khu đô thị đại học – dịch vụ hỗ trợ sân bay Nội Bài, công viên cây xanh sinh thái và khu dân cư đô thị hóa.

Phân khu Khu 7

• Quy mô 560,6 ha, nằm giữa các xã Phù Linh, Hồng Kỳ, Tân Minh và thị trấn Sóc Sơn.

• Dân số dự kiến đến 2030 khoảng 5.040 người.

• Định hướng là vùng đệm giữa khu công nghiệp đô thị và nông thôn, với chức năng du lịch nghỉ dưỡng như sân golf, dịch vụ thể thao – giải trí và khu du lịch tâm linh đền Sóc.

Bản đồ quy hoạch xa Bắc Phú, huyện Sóc Sơn

Quy hoạch sử dụng đất xã Bắc Phú

• Diện tích tự nhiên xã Bắc Phú được xác định toàn bộ theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn năm 2019, cập nhật đến 2030–2045.

• Hiện địa bàn gồm phần lớn đất nông nghiệp, kế hoạch đô thị hóa theo từng giai đoạn, kết hợp với phát triển du lịch sinh thái vùng Đồng Quan.

• Có duyệt các dự án giao thông cải tạo trục đường Tân Hưng – Bắc Phú – Việt Long, quy mô khoảng 7 ha trong năm 2024

Quy hoạch giao thông tại Bắc Phú
Căn cứ dữ liệu từ ứng dụng công khai thông tin đất đai Hà Nội, các tuyến dự kiến mở tại Bắc Phú gồm: CT07, ĐT296, ĐT131, nằm trong hệ thống giao thông do điều chỉnh quy hoạch đất đai Sóc Sơn phê duyệt năm 2019
Các tuyến chính gồm đường liên xã và các trục giao thông đô thị nội vùng, phục vụ nâng cấp hạ tầng và kết nối vùng lân cận Hà Nội và tỉnh Bắc Giang.

Phân vùng phát triển
Bắc Phú nằm trong vùng đệm chiến lược của Khu du lịch sinh thái Đồng Quan, đồng thời là vùng phát triển đô thị vệ tinh xanh của Bắc Thủ đô.

Quy hoạch hướng đến xây dựng các khu dân cư có mật độ trung bình – thấp, kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái, dịch vụ hỗ trợ khu vực sân bay Nội Bài và khu vực lân cận.

Bản đồ quy hoạch xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn

• Căn cứ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn năm 2019, áp dụng đến năm 2030 và mở rộng đến năm 2050, Bắc Sơn nằm trong diện quy hoạch phát triển đa chức năng: dân cư, công nghiệp nhẹ và logistics, nông nghiệp bảo tồn.

• Xã còn nhiều đất canh tác lớn, định hướng giữ một phần đất nông nghiệp bảo vệ an ninh sinh thái.

Theo Nghị quyết 21 (tháng 12/2020) kế hoạch sử dụng đất năm 2024, xã Bắc Sơn có ba nhóm dự án lớn:

1. Xây dựng khu tái định cư phục vụ di dân vùng ảnh hưởng môi trường khu LHXLCT Sóc Sơn trong bán kính 500–1.000 m từ hàng rào khu xử lý chất thải Sóc Sơn

2. Thu hồi các thửa đất nhỏ lẻ xen kẹt ngoài chỉ giới GPMB phục vụ mở rộng khu LHXLCT Sóc Sơn giai đoạn II, quy mô khoảng 396,41 ha

3. Xây dựng nghĩa trang Lai Sơn xã Bắc Sơn phục vụ GPMB khu LHXLCT; xây dựng khu HTKT thôn Đa Hội phục vụ di dân; mở rộng khu xử lý chất thải theo quy hoạch GĐ II; phục vụ di dời Trung đoàn 165; chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở & dịch vụ.
   Ngoài ra còn có dự án thuê đất kinh doanh xăng dầu tại địa phương

Bản đồ quy hoạch xã Đông Xuân, huyện Sóc Sơn

• Đông Xuân đang trong quá trình đô thị hóa: đất nông nghiệp còn chiếm tỷ lệ cao, nhưng diện tích đang dần chuyển đổi thành các khu dân cư, dịch vụ và công trình công cộng.

• Xã thuộc quy hoạch phân khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn (Phân khu 6), quy mô nghiên cứu khoảng 533ha, kết hợp chức năng dân cư, công nghiệp nhẹ & logistics phục vụ sân bay Nội Bài

Giao thông & Hạ tầng dự kiến

• Tuyến đường nối từ Quốc lộ 3 đến Vành đai phía Đông khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn quy hoạch rộng khoảng 35 ha, trọng điểm trong năm 2024–2025.

• Các tuyến nội bộ đáng chú ý:

  • Tuyến dài ~3,9 km nối xóm Tuyền – xóm Chôi, qua Trường Cao đẳng Công nghệ & Kinh tế Hà Nội.

  • Tuyến ~1 km qua xóm Đình đến vùng nội tổ chức tái định cư.

• Hệ thống giao thông kết nối chủ yếu dọc Quốc lộ 3 & Quốc lộ 18, thuận lợi liên vùng nhiều tỉnh thành

Bản đồ quy hoạch xã Đức Hòa, huyện Sóc Sơn

• Đức Hòa đang trong giai đoạn chuyển đổi từ nông nghiệp sang đô thị hóa, với phần lớn diện tích vẫn là đất canh tác nhưng đang có xu hướng phát triển đô thị, đất ở và dịch vụ hỗ trợ sân bay Nội Bài.

• Khu vực phát triển đô thị được dự kiến khoảng 50 ha, công nghiệp nhẹ khoảng 24,6 ha, và tổng quy hoạch mở rộng lên tới 451 ha giai đoạn 2020–2030

Quy hoạch giao thông & hạ tầng

• Xã Đức Hòa được quy hoạch với nhiều tuyến đường mới như:

  • Tuyến nối Quốc lộ 3 – Trường đua ngựa – Đức Hòa, quy mô khoảng 35 ha.

  • Tuyến nối QL3 đến đường Vành đai phía Đông khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn.

• Giao thông hiện hữu thuận lợi: xã cách sân bay Nội Bài khoảng 11 km, mất khoảng 20 phút lái xe qua tuyến DT16.

• Ngoài ra, các tuyến giao thông nội bộ khác như đường qua làng văn hóa thôn Bến (1 km), đường song song QL13 (2,8 km), nối Thanh Huê – Bến (3,5 km) phục vụ di dân và kết nối vùng theo quy hoạch chung đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn

Giao thông & dự án hạ tầng nổi bật

• Dự án thu hồi và cải tạo tuyến đường 35 (từ km4 đến km12+733,35) và đường nối tỉnh lộ 131 – Đồng Giá – Hiền Lương (nhánh Nam Cương) được lên kế hoạch thực hiện từ năm 2021 đến 2024-2025.

• Những tuyến này sẽ cải thiện kết nối nội vùng, đưa khu vực Hiền Ninh gần hơn với Quốc lộ 3, Quốc lộ 2A, và sân bay Nội Bài (khoảng 10 km, ~17 phút lái xe)

• Hiền Ninh được định hướng trở thành đô thị vệ tinh phía Nam Sóc Sơn, kết hợp phát triển khu dân cư, dịch vụ logistics và nông nghiệp hữu cơ chất lượng cao đến năm 2030–2050.

• Phát triển đô thị kết hợp bảo tồn không gian xanh – đặc biệt là vùng tiếp giáp sông và khu vực nông nghiệp truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Hồng Kỳ, huyện Sóc Sơn

• Đường nối trạm y tế xã với sân vận động xóm Đồng Thố dài khoảng 450 m – nâng kết nối nội xã.

• Tuyến nối từ ĐT35 đến khu dân cư Tân Yên, chiều dài khoảng 600 m, nằm gần khu Đồng Thố.

• Đường xuyên qua Trường mầm non Hồng Kỳ B, dài ~3,5 km, kết nối khu dân cư Đình Thông và vùng phía bắc xã

Nội dung chính	Gợi ý khai triển
Giới thiệu vị trí & pháp lý	Diện tích, dân số, ranh giới hành chính, căn cứ pháp lý quy hoạch 2030–2050
Quy hoạch đất & chức năng phân vùng	Phân loại loại đất: nông nghiệp, ONT, đất dịch vụ/logistics…
Giao thông & hạ tầng dự kiến	Các tuyến mới, kết nối nội xã và liên vùng
Phân vùng phát triển & tiềm năng	Vùng dân cư mới, logistics, tái định cư
Cơ hội đầu tư & rủi ro pháp lý	Vị trí tiềm năng, lưu ý đất dính quy hoạch, lộ giới
Kết luận & Khuyên chuyên gia	Hướng đầu tư chiến lược, bảo tồn cảnh quan, phát triển bền vững

Bản đồ quy hoạch xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn

• Kim Lũ hiện là vùng nông nghiệp, đang chuyển đổi dần sang khu dân cư mới, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp, logistics phục vụ đô thị vệ tinh Sóc Sơn.

• Nhiều diện tích hiện là đất dính quy hoạch như đất công cộng, giao thông, cây xanh, trường học — nên cần thận trọng khi đầu tư vào các khu vực này.

Các dự án quy hoạch & Kế hoạch GPMB 2024

• Dự án xây dựng HTKT phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Kim Hạ (khoảng 1 ha) là dự án trọng điểm giai đoạn 2024.

• Dự án xây dựng Trường mầm non Kim Lũ (thôn Xuân Dương) thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Sóc Sơn.

• Các dự án chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn xen kẹt sang đất ở và đất dịch vụ cũng được đưa vào danh mục GPMB dự kiến

Bản đồ quy hoạch xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn

• Xã hiện có diện tích lớn là đất nông nghiệp, đang chuyển đổi sang khu dân cư mới, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp, logistics gắn với đô thị Sóc Sơn.

• Một số khu vực đóng khung màu xanh dương trên bản đồ là đất dính quy hoạch công cộng, giao thông, trường học, cây xanh, cần được tránh khi xem xét mua bán hay xây dựng nhà ở

• Cụm công nghiệp Mai Đình (CN3) rộng ~100,9 ha do UDIC đầu tư, vốn hơn 1.000 tỷ đồng—định hướng là cụm công nghiệp công nghệ cao, sạch, tiết kiệm năng lượng. 

• Xây hạ tầng phục vụ đấu giá quỹ đất tại thôn Hương Đình và xứ đồng Sau Làng (thôn Hoàng Dương) phục vụ thị trường đất ở

• Xã hưởng lợi từ các tuyến giao thông huyết mạch như DT131, Quốc lộ 3, AH14 (đường xuyên Á), Quốc lộ 2A, Quốc lộ 18, là lõi kết nối trọng yếu cho Sóc Sơn.

• Các tuyến dự kiến mở dài hàng km:

  1. Đường nối KCN Nội Bài tới xóm Thượng (~4,5 km).

  2. Tuyến qua khu dân cư Song Mai Đoài (~2 km).

  3. Tuyến qua Nhà văn hóa thôn Lạc Nông (~1,5 km).

  4. Đường nối KCN – Đại học Thủ đô Hà Nội (~2 km).

  5. Tuyến vuông góc tỉnh lộ 131 (~900 m).

Bản đồ quy hoạch xã Minh Phú, huyện Sóc Sơn

• Địa bàn xã chủ yếu là đất nông nghiệp, nhưng đang trong quá trình chuyển đổi sang đất ở, dịch vụ và khu dân cư mới phù hợp với định hướng đô thị hóa của huyện.

• Có nhiều khu vực là đất dính quy hoạch như đất giao thông, đất công cộng, cây xanh, trường học… cần lưu ý khi khảo sát và đầu tư nhà ở để tránh bị thu hồi hoặc không được cấp phép xây dựng dân dụng ­

• Một số dự án được ghi nhận trong Nghị quyết kế hoạch sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn Minh Phú bao gồm:

  • Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư di dời Trung đoàn 165 với diện tích khoảng 187 ha.

  • Cải tạo, nâng cấp tuyến đường 35 đoạn giữa (từ km 4 đến km 12+733,35) và trường tiểu học Minh Phú là các công trình công cộng nằm trong kế hoạch thu hồi

Bản đồ quy hoạch xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn

• Quy hoạch sử dụng đất xã Minh Trí được xác định theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn phê duyệt năm 2019, làm căn cứ pháp lý chính thống.

• Minh Trí cũng nằm trong quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn đến năm 2030 (có lộ trình phát triển đến 2050), với bản đồ chi tiết tỉ lệ từ 1/2.000 đến 1/5.000 do TP Hà Nội phê duyệt

• Các khu đất dính quy hoạch (giao thông, công cộng, cây xanh, đất trường học…) được thể hiện trên bản đồ qua màu xanh dương kẻ khung. Đây là những khu không được cấp phép xây dựng dân dụng hoặc có thể bị thu hồi khi triển khai quy hoạch

• Tuyến đường mới dự kiến mở khoảng hơn 600 m, nối khu dân cư Lập Trí đến liền kề khu vực Vinmart Na Hương, là trục giao thông nội vùng quy hoạch rõ ràng trên bản đồ

Bản đồ quy hoạch xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn

• Tuyến đường dài khoảng 1,3 km được quy hoạch kết nối từ DT35 đến khu du lịch sinh thái hồ Hàm Lợn, bắt đầu từ đoạn QL35 gần đền Rôm đến khu vực hồ. Đây là trục giao thông nội vùng tiêu biểu.

• Xã Nam Sơn hưởng lợi từ tuyến DT35, có kết nối linh hoạt tới Quốc lộ 3, Vành đai 4, dễ dàng di chuyển tới Sân bay Nội Bài (~16 km, ~26 phút).

• Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2024–2025 của huyện Sóc Sơn, xã Nam Sơn nằm trong danh mục một số dự án GPMB như:

  • Cải tạo và nâng cấp đoạn đường 35 trung tâm huyện (km 4–km 12+733,35)

  • Khu tái định cư xã Hồng Kỳ phục vụ di dân vùng ảnh hưởng môi trường của khu xử lý chất thải Sóc Sơn.

• TP Hà Nội đã bổ sung thêm 10 dự án quy hoạch mới vào KH sử dụng đất năm 2025, tăng diện tích dự án tổng cộng thêm khoảng 352 ha cho toàn huyện Sóc Sơn.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Cường, huyện Sóc Sơn

• Một tuyến đường quy hoạch dài khoảng 1,5 km sẽ nối Quốc lộ 2A đến sông Cà Lồ, đi qua vị trí Trạm 110 kV E1.42 gần khu sân bay Nội Bài — theo bản đồ quy hoạch chung huyện Sóc Sơn.

• Phú Cường còn là điểm kết nối trục Quốc lộ 3, Vành đai 4, và đường nội vùng, tạo sự liên kết mạnh tới sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp Logistics.

• Theo Nghị quyết kế hoạch sử dụng đất 2024-2025 của TP Hà Nội:

  • Xã Phú Cường hiện chưa có dự án thu hồi đất lớn để triển khai.

  • Có nhiều đề xuất chuyển đất nông nghiệp, vườn xen kẹt sang đất ở hoặc đất dịch vụ.

  • Đề xuất xây dựng tổ hợp khách sạn – thương mại – dịch vụ cao cấp của CTCP Du lịch Hàng không nằm trong kế hoạch quy hoạch

Bản đồ quy hoạch xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn

• Trong Kế hoạch sử dụng đất 2024–2025, Phù Linh sẽ có dự án thu hồi đất lớn để triển khai như:

  • Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng (trường đua ngựa của huyện Sóc Sơn)

  • Dự án xây dựng trường quay ngoài trời

• Ngoài ra còn có đề xuất chuyển đổi đất nông nghiệp, vườn xen kẹt sang đất ở hoặc dịch vụ tương ứng với phân khu chức năng quy hoạch

Bản đồ quy hoạch xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn

• Có hai tuyến đường dự kiến mở:

  1. Đường dài ~1,5 km nối từ Đình Tây Đoài đến Nhà văn hóa xóm Đồng, chạy song song Quốc lộ 2A.

  2. Đường dài ~700 m từ Quốc lộ 3, đi qua Nghĩa trang Liệt sĩ xã Phù Lỗ, kết nối với QL 18.

• Các tuyến nội vùng khác như ĐT35 (rộng 5,5 m) và ĐT16 (rộng 5 m) giúp xã kết nối linh hoạt đến Vành đai 4 và sân bay Nội Bài (~20 phút)

Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của TP Hà Nội, xã Phù Lỗ sẽ có:

• Tuyến đường kết nối đô thị vệ tinh với đường Võ Nguyên Giáp, tổng diện tích quy hoạch khoảng 32,24 ha.

• Các thửa đất có chức năng giao thông, đất công cộng, đất cây xanh hiện tại được xác định rõ là đất dính quy hoạch — không thể xây dựng dân dụng và có thể bị thu hồi

Bản đồ quy hoạch xã Phú Minh, huyện Sóc Sơn

• Bản đồ quy hoạch thể hiện một số tuyến đường mở mới nội xã và kết nối liên vùng, trong đó có tuyến nối Quốc lộ 2A đến kênh sông Cà Lồ, dài khoảng 1,5 km đi qua khu vực trạm 110 kV; khu vực gần sân bay Nội Bài được hưởng lợi trực tiếp từ tiềm năng hạ tầng này.

• Hệ thống giao thông trọng yếu như Quốc lộ 3, DT35, DT131, Vành đai 4, tạo thuận lợi kết nối huyện Sóc Sơn với Hà Nội, sân bay và tỉnh lân cận

• Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025, xã Phú Minh đang trong diện chuẩn bị các dự án như:

  • Chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở hoặc dịch vụ

  • Xây dựng khu dân cư mới, logistic, dịch vụ hỗ trợ sân bay

  • Ghi nhận dự án Nhà ga hàng hóa sân bay quốc tế Nội Bài của CTCP ALS, diện tích khoảng 6,92 ha (thuộc quy hoạch sân bay).

• Tính chung toàn huyện có thêm 10 dự án quy hoạch mới, tổng diện tích 352 ha, tăng thêm tiềm năng đầu tư khu vực xã Phú Minh và các vùng liên kết khác

Nội dung	Mô tả ngắn
Nguồn quy hoạch	Điều chỉnh 2019; Định hướng đô thị vệ tinh đến 2050
Loại đất chính	ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, cây xanh, giao thông
Đất dính quy hoạch	Các khu công cộng, giao thông, cây xanh (không được xây dựng dân cư)
Tuyến quy hoạch đáng chú ý	Tuyến khoảng 1,5 km nối QL2A – sông Cà Lồ gần sân bay
Dự án tiềm năng 2024–2025	Logistics, khu dân cư mới, nhà ga hàng hóa sân bay
Ưu tiên đầu tư	Đất sạch gần tuyến mới, vùng đấu giá quỹ đất
Cần tránh khi đầu tư	Khu vực đất dính đường, công cộng, cây xanh…

Bản đồ quy hoạch xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn đến năm 2030:

• Một số tuyến đường có thể mở mới trong xã đang triển khai gồm:

  • Tuyến dài ~1 km qua thôn Quảng Hội, song song với tỉnh lộ 131

  • Tuyến dài ~1,5 km nối thôn Đông Sơn với thôn Đồng Lai gần hồ Đồng Quan

  • Tuyến ~1,3 km vuông góc đường 131, gần khu công nghiệp Nội Bài

Bản đồ quy hoạch xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn

• Dự kiến mở tuyến đường dài khoảng 620 m nối Quốc lộ 2A với khu vực gần Nhà văn hóa thôn Ninh Cầm / sân bóng thôn Na, rõ trên bản đồ quy hoạch.

• Tân Dân nằm trên trục giao thông vùng quan trọng gồm Quốc lộ 2A, Quốc lộ 3, DT35, kết nối thuận lợi với Vành đai 4 và sân bay Nội Bài (~20 km, ~30 phút lái xe)

• Một trong những dự án nổi bật là xây dựng đường vào Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn với diện tích quy hoạch khoảng 9 ha, do Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội làm chủ đầu tư.

• Ngoài ra có kế hoạch chuyển đổi nhiều thửa đất giúp chuyển đổi đất vườn/xen kẹt thành đất ở hoặc dịch vụ, hỗ trợ phát triển dân cư và dịch vụ địa phương

Nội dung	Chi tiết chính
Nguồn pháp lý	Quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn 2019, định hướng đô thị vệ tinh đến 2050
Loại đất chính	ONT, ODT, đất nông nghiệp, cây xanh, công cộng, giao thông
Đất dính quy hoạch	Các khu xanh dương – giao thông, công cộng, cây xanh…
Tuyến quy hoạch nổi bật	Tuyến ~620 m kết nối QL2A – thôn Na/Ninh Cầm
Dự án đất trọng điểm	Đường KCN sạch Sóc Sơn (~9 ha); chuyển đổi đất xen kẹt
Tiềm năng đầu tư khu vực	Đất sạch ven tuyến mới, đất đấu giá, vùng dân cư đang đô thị hóa
Lưu ý khi đầu tư	Tránh đất trong khu vực dính quy hoạch; kiểm tra rõ mã đất & lộ giới

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hưng, huyện Sóc Sơn

• Một tuyến đường dài khoảng 2,3 km dự kiến mở kết nối từ CT07 (cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên) qua xã Tân Hưng đến đê sông Cầu, cắt DT131 và kết thúc tại ven sông Cầu

• Ngoài ra còn có tuyến đường khoảng 750 m chạy vuông góc với ĐT131, gần cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú, được quy hoạch nội xã.

Theo danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2024–2025 tại huyện Sóc Sơn:

• Các dự án nổi bật tại xã Tân Hưng gồm:

  • Cải tạo, nâng cấp 7 chợ do Sở Nông nghiệp – PTNT Hà Nội đứng đầu.

  • Dự án xây dựng đường Vành đai 4 (phần qua địa bàn huyện Sóc Sơn), phần tiếp giáp tỉnh Bắc Giang

Tân Hưng được xác định là xã nằm trong vùng phát triển đô thị vệ tinh phía Bắc Hà Nội, với định hướng chủ đạo là chuyển đổi đất nông nghiệp sang phát triển dân cư, dịch vụ, công nghiệp nhẹ hoặc logistics trong tương lai

Cơ hội đầu tư

• Các thửa đất nằm ven tuyến đường quy hoạch (CT07 – sông Cầu) và gần các trục DT131, DT296… có tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng đi vào thực tế.

• Những khu đất xen kẹt trong dân cư hiện hữu nếu phù hợp chức năng quy hoạch có thể chuyển đổi sang đất ở hoặc dịch vụ nhỏ lẻ.

Rủi ro cần lưu ý

• Nên tránh các vị trí đất thuộc loại đất dính quy hoạch (đường giao thông, công cộng, trường học, cây xanh…) vì không được cấp phép xây dựng dân dụng hoặc có thể bị thu hồi khi quy hoạch thực thi.

• Khi khảo sát thửa đất, cần xác minh rõ mã đất (ONT/ODT), lộ giới đường quy hoạch và kiểm tra tính pháp lý tại UBND xã hoặc Phòng TN&MT huyện.

Nội dung	Thông tin chính
Pháp lý quy hoạch	QH sử dụng đất Sóc Sơn 2019; chiến lược đô thị tới 2050
Nhóm loại đất	ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, giao thông…
Đất dính quy hoạch	Khu xanh dương (đường, công cộng, trường học…)
Tuyến đường sẽ mở	CT07 → sông Cầu (~2,3 km); tuyến vuông góc với DT131 (~750 m)
Dự án sử dụng đất 2025	Cải tạo chợ; Đường Vành đai 4
Khu vực đầu tư tiềm năng	Ven tuyến đường quy hoạch, đất sạch không dính quy hoạch
Lưu ý đầu tư	Tránh đất dính quy hoạch, kiểm tra lộ giới, chức năng đất

Bản đồ quy hoạch xã Tân Minh, huyện Sóc Sơn

• Dự án cải tạo, nâng cấp đường 131 đoạn Núi Đôi – xã Tân Minh – xã Bắc Phú nằm trong kế hoạch sử dụng đất 2024 của huyện Sóc Sơn với hoạt động bồi thường và tái định cư.

• Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nông thôn tại thôn Xuân Dục (Tân Minh) theo kế hoạch bồi thường – hỗ trợ của UBND huyện.

• Quỹ đất phục vụ dự án khu liên hợp giải trí đua ngựa đa chức năng với diện tích quy hoạch khoảng 124,1 ha trong khu vực xã Tân Minh – Sóc Sơn.

• Một số dự án khác bao gồm chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở/dịch vụ, cho thuê đất theo phân khu chức năng…

• Tuyến đường trọng điểm 131 đang cải tạo kết nối xã Tân Minh – Bắc Phú, phục vụ mở rộng đô thị vệ tinh và kết nối Khu ĐT vệ tinh Sóc Sơn

• Tuyến nối Quốc lộ 3 – Trường đua ngựa – Đức Hòa được quy hoạch đi qua xã Tân Minh, tạo hành lang giao thông liên vùng

• Là vị trí đắc địa khi nằm gần cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07 / QL3 mới) và Quốc lộ 3 hiện hữu, kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và vùng Bắc Bộ

Đặc điểm	Chi tiết
Tiềm năng phát triển	– Khu vực ven đường 131, gần Trường đua ngựa & QL3 có thể tăng giá mạnh khi triển khai hạ tầng. – Đất canh tác xen kẹt liền kề dân cư có thể chuyển đổi sang đất ở nếu đúng quy hoạch chức năng.
Rủi ro quy hoạch	Tránh mua đất nằm trong vùng dính quy hoạch (giao thông, công cộng, cây xanh…) vì không được cấp phép xây dựng dân dụng hoặc có thể bị thu hồi.
Khuyến nghị khảo sát	Trước khi đầu tư nên kiểm tra mã đất (ONT/ODT), lộ giới đường đỏ, ranh giới quy hoạch chi tiết tại UBND xã hoặc Phòng TN&MT huyện.

• Quy hoạch sử dụng đất năm 2024–2030 theo bản đồ điều chỉnh huyện Sóc Sơn, đồng thời thuộc phân khu đô thị Sóc Sơn (khu 3 & 7).

• Các nhóm đất chính gồm: ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, giao thông…

• Dự án lớn gồm: đường 131 cải tạo, khu dân cư thôn Xuân Dục, khu giải trí đua ngựa.

• Hạ tầng kết nối: QL3, CT07, QL3 mới, đô thị vệ tinh Sóc Sơn.

• Ưu tiên đầu tư: quỹ đất sạch, ven tuyến đường mới.

• Không nên mua: đất dính quy hoạch công cộng, giao thông, cây xanh.

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn

• Xã được bản đồ quy hoạch thể hiện có nhiều tuyến đường sẽ mở trong tương lai, giúp kết nối xã Thanh Xuân với Quốc lộ 3, DT35 và cao tốc Hà Nội–Thái Nguyên.

• Trung tâm Thương mại và Trung chuyển Hàng hóa Nội Bài quy mô khoảng 2,13 ha (do CTCP Hậu cần Thương mại Nội Bài đầu tư) dự kiến triển khai trong năm 2024–2025, đặt tại xã Thanh Xuân hướng tạo nhóm khu logistics phục vụ sân bay .

Cơ hội đầu tư

• Các thửa đất sạch ven tuyến đường sắp mở có tiềm năng tăng giá lớn khi hạ tầng được triển khai.

• Quỹ đất xen kẹt liền kề khu dân cư hiện hữu có thể chuyển trực tiếp sang đất ở hoặc thương mại nếu chức năng phù hợp quy hoạch.

Lưu ý khi khảo sát

• Tránh các thửa nằm trong vùng đất dính quy hoạch công cộng, giao thông, cây xanh, trường học — không được cấp phép xây dựng dân dụng hoặc có thể bị thu hồi.

• Khi đầu tư, cần kiểm tra rõ mã đất (ONT/ODT…), xác định lộ giới các tuyến đường quy hoạch, phân vùng chức năng cụ thể theo bản đồ chi tiết.

• Nên đối chiếu thông tin tại UBND xã Thanh Xuân hoặc Phòng TN&MT huyện Sóc Sơn để đảm bảo chính xác pháp lý trước khi xuống tiền.

Nội dung	Chi tiết
Pháp lý quy hoạch	Điều chỉnh sử dụng đất 2019; quy hoạch đô thị vệ tinh đến 2050
Các loại đất chính	ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, cây xanh…
Đất dính quy hoạch	Khu mầu xanh dương – công cộng, giao thông, cây xanh
Hạ tầng quy hoạch nổi bật	Tuyến đường kết nối QL3, DT35, trung tâm logistics 2,13 ha
Tiềm năng đầu tư	Ven tuyến đường, đất đấu giá, đất xen kẹt hợp quy hoạch
Rủi ro cần lưu ý	Đất dính quy hoạch, đất công cộng/giao thông/cây xanh

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn

Theo Nghị quyết kế hoạch sử dụng đất năm 2024–2025:

• Xã Tiên Dược sẽ thực hiện nhiều dự án thu hồi đất quan trọng, gồm:

  • Tuyến đường nối đô thị vệ tinh Sóc Sơn với đường Võ Nguyên Giáp, cải thiện kết nối giao thông khu vực;

  • Cải tạo Trường THCS Tiên Dược, nâng cấp cơ sở hạ tầng giáo dục;

  • Tuyến đường vành đai thị trấn Sóc Sơn, mở rộng đô thị vệ tinh;

  • Cải tạo đường dây và lắp mới trạm 110 kV, nâng công suất cấp điện;

  • Cụm công nghiệp CN3 quy mô lớn (~100,9 ha), hỗ trợ ngành công nghiệp nhẹ và logistics

Xã được quy hoạch phát triển theo hướng đô thị sản xuất – đô thị dịch vụ – logistics, với cấu trúc rõ ràng:

• Khu công nghiệp nhẹ (CN3), kết nối sân bay Nội Bài và hệ thống đường lớn;

• Các khu dân cư tập trung tại phía đông-tiếp giáp thị trấn;

• Gia tăng diện tích cây xanh, công viên nội thị và công cộng phục vụ chất lượng sống bền vững.

Nội dung	Ghi chú
Pháp lý quy hoạch	Quy hoạch sử dụng đất Sóc Sơn 2019; đô thị vệ tinh đến 2050
Nhóm đất chính	ONT, ODT, đất nông nghiệp, công cộng, giao thông…
Đất dính quy hoạch	Giao thông công cộng, cây xanh (không được phép xây nhà ở)
Dự án nổi bật 2024–2025	Tuyến đường, cải tạo trường học, cụm CN3, trạm biến áp
Định hướng phát triển	Đô thị vệ tinh kết hợp logistics & dịch vụ
Ưu tiên đầu tư	Đất sạch ven tuyến đường mới, vùng dân cư hiện hữu
Cần tránh khi đầu tư	Đất trong vùng quy hoạch công cộng/giao thông/cây xanh

Bản đồ quy hoạch xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn

Theo Nghị quyết kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP Hà Nội:

• Xã Trung Giã có 3 dự án thu hồi đất lớn:

  • Xây dựng trường mầm non Trung Giã B

  • Cải tạo, nâng cấp trường tiểu học Trung Giã A

  • Dự án mở rộng 2 nhánh đường 110 kV tại trạm TBA 220 kV Sóc Sơn và đường dây 110 kV đấu nối nhà máy điện Sóc Sơn.

• Một số dự án HTKT khu dân cư tại các thôn như Xuân Sơn, Cửa Kho, Bình An:

  • Khu đất đấu giá tại thôn Xuân Sơn

  • Khu chỉnh trang, phát triển dân cư tại thôn Bình An (Cửa Kho, Cửa Điện, Cầu Đá)

  • Chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt sang đất ở theo quy hoạch chức năng nông thôn – khu dân cư mới.

• Có tuyến đường dài ~2 km được quy hoạch đi xuyên qua Trường Tiểu học Trung Giã B, nối kết từ nội xã đến vùng đê sông phía Nam — có thể thúc đẩy khả năng phát triển khu dân cư và dịch vụ.

• Xã thuộc vùng kết nối quan trọng với Quốc lộ 3, DT35, Vành đai 4 và sân bay Nội Bài, có tiềm năng tăng giá đất khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Tiêu chí	Đánh giá
Cơ hội đầu tư	Thửa đất sạch không dính quy hoạch nằm ven tuyến đường mới (~2km) có tiềm năng tăng giá. Vùng đất xen kẹt liền kề khu dân cư hiện hữu có thể chuyển đổi sang đất ở hoặc dịch vụ nếu đúng theo chức năng quy hoạch.
Rủi ro pháp lý	Tránh thửa đất nằm trong vùng đất dính quy hoạch như đất giao thông, công cộng, cây xanh vì dễ bị thu hồi hoặc giới hạn xây dựng dân dụng.
Khuyến nghị khảo sát	Trước khi đầu tư, nên xác minh rõ loại đất (ONT/ODT), lộ giới quy hoạch, ranh giới chức năng theo bản đồ chi tiết; đồng thời đối chiếu trực tiếp tại UBND xã hoặc Phòng TN&MT huyện để đảm bảo đúng pháp lý.

• Pháp lý: Dựa trên bản đồ điều chỉnh sử dụng đất Sóc Sơn 2019 phối hợp định hướng đến 2050.

• Loại đất quy hoạch: ONT, ODT, đất nông nghiệp, công cộng, giao thông…

• Dự án đất nổi bật (2024–2025): Trường học, đường 110 kV, HTKT khu dân cư tại Xuân Sơn – Bình An.

• Tuyến quy hoạch đáng chú ý: Tuyến đường ~2km nối Trường TH Trung Giã B đến vùng đê – thúc đẩy phát triển dân cư.

• Tiềm năng đầu tư: Đất sạch ven đường quy hoạch, đất xen kẹt chuyển đổi.

• Cần tránh: Vùng đất dính quy hoạch, công cộng, giao thông, cây xanh.

Bản đồ quy hoạch xã Việt Long, huyện Sóc Sơn

• Diện tích xã khoảng 732,5 ha, dân số hiện tại khoảng 9.274 người, dự kiến tăng lên 11.905 người vào năm 2030.

• Việt Long được định hướng phát triển thành xã nông thôn kết hợp sinh thái nông nghiệp năng suất cao, nuôi trồng thủy sản và sản xuất rau an toàn

• Việt Long thuộc vùng có hạ tầng giao thông thuận lợi: cao tốc CT07 (Quốc lộ 3 mới), DT131, tiếp cận Quốc lộ 2A, Vành đai 4 và sân bay Nội Bài.

• Dự kiến cải tạo tuyến đường Tân Hưng – Bắc Phú – Việt Long đến đê Lương Phúc với quy mô khoảng 7 ha theo kế hoạch sử dụng đất

• UBND TP Hà Nội đã giao đất cho huyện Sóc Sơn để thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nông thôn tại thôn Tăng Long, tổng diện tích ~6.120 m² gồm 825 m² cây xanh và 5.294 m² đường giao thông.

• Dự án đấu giá đất tại thôn Thanh Nhàn, xã Thanh Xuân cũng gần vùng ranh giới Việt Long — thể hiện kế hoạch phát triển khu dân cư mới tương tự khu vực Tăng Long

Tiềm năng đầu tư

• Các thửa đất sạch, không dính quy hoạch ở khu vực nội xã, đặc biệt gần tuyến đường mở Tân Hưng–Bắc Phú–Việt Long hoặc gần tuyến CT07, DT131 có khả năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.

• Khu dân cư mới tại thôn Tăng Long là khu đấu giá đất đã được giao đất công khai — cơ hội phát triển khu dân cư nhỏ gắn tiện ích địa phương.

Rủi ro cần tránh

• Không nên đầu tư vào các thửa đất nằm trong vùng đất dính quy hoạch như giao thông, cây xanh, công cộng vì xây dựng dân dụng sẽ bị hạn chế hoặc thu hồi.

• Luôn kiểm tra loại đất (ONT, ODT…), lộ giới, phân vùng chức năng theo bản đồ chi tiết và xác nhận tại UBND xã hoặc Phòng TN&MT huyện trước khi mua.

Nội dung	Ghi chú
Pháp lý quy hoạch	Quy hoạch xã 1/5.000 đến 2030 & quy hoạch chung huyện, thành phố đến 2050
Diện tích & dân số	~732 ha; ~9.300 hiện tại → ~11.900 vào 2030
Nhóm loại đất chính	ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, giao thông…
Đất dính quy hoạch	Đất công cộng, giao thông, cây xanh – tránh khu vực này
Tuyến đường quy hoạch	Tân Hưng–Bắc Phú–Việt Long; CT07, DT131, Vành đai 4
Dự án nổi bật hiện tại	Khu dân cư thôn Tăng Long (~6.120m² hạ tầng kỹ thuật)
Tiềm năng đầu tư chính	Đất sạch nội xã, gần khu đấu giá, ven tuyến mới
Lưu ý khi đầu tư	Tránh đất dính quy hoạch; xác minh loại đất & lộ giới luật trước

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Giang, huyện Sóc Sơn

Xã Xuân Giang hưởng lợi từ hệ thống giao thông chiến lược:

• CT07 (Quốc lộ 3 mới) chạy qua xã, kết nối sân bay Nội Bài và Hà Nội tuyến cao tốc.

• Đường DT131 liên kết với quốc lộ 2A, quốc lộ 3, tạo kết nối vùng linh hoạt.

Một số tuyến đường dự kiến mở theo quy hoạch:

• Tuyến dài khoảng 1 km đi qua trạm xăng Khu Thá, cắt vuông góc với DT131, kết nối tới xã Tân Minh .

• Tuyến dài khoảng 450 m nối từ trại chó Phú Quốc Phương Nam đến khu vực gần THCS Xuân Giang và Trường mầm non, thông qua khu dân cư nội xã .

• Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024–2025:

  • Xây dựng hệ thống thoát nước dân sinh tại các thôn Thá, Lai Cách, Tiên Tảo (giáp Việt Long).

  • Nâng cấp trường mầm non Xuân Giang và xây dựng cầu Ngọc Hà vượt sông Cà Lồ.

  • Xây dựng mới trạm 110 kV Sóc Sơn 2 và tuyến đường đấu nối với trạm TBA 220 kV Sóc Sơn.

  • Dự án đường nối Quốc lộ 3 – Trường đua ngựa – Đức Hòa (dọc vùng phía Đông đô thị vệ tinh) thuộc khu vực giáp Xuân Giang, quy mô khoảng 35 ha.

  • Chuyển diện tích đất nông nghiệp, vườn xen kẹt nội xã sang đất ở theo đúng chức năng quy hoạch

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Thu, huyện Sóc Sơn

• Có tuyến đường dài ~870 m dự kiến mở từ ĐT16 đến khu vực gần cửa hàng sắt Khoan Thu, giúp nâng khả năng giao thương nội xã.

• Ngoài ra, Xuân Thu còn có tuyến kết nối với Quốc lộ 18, ĐT16, và hưởng lợi từ kết nối đến Cao tốc CT07, Vành đai 4 và sân bay Nội Bài (~13 km, 22 phút.

• Cụm công nghiệp Xuân Thu đã được phê duyệt, quy mô khoảng 20 ha để hỗ trợ công nghiệp nhẹ – logistics hoạt động hiệu quả và sạch sẽ.

• Xã có 3 dự án thu hồi đất trọng điểm:

  • Nâng cấp đường trục chính toàn xã.

  • Xây hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT) tại khu đấu giá đất Đầm Ngái 1 (thôn Xuân Lai).

  • Chuyển đổi đất nông nghiệp, vườn xen kẹt sang đất ở phục vụ phát triển dân cư nội địa phương

Tóm tắt nhanh

• Pháp lý quy hoạch: Dựa trên bản đồ điều chỉnh sử dụng đất Sóc Sơn 2019, tuân thủ đồ án đô thị vệ tinh đến 2050.

• Các loại đất chính: ONT, ODT, nông nghiệp, công cộng, cây xanh…

• Tuyến đường quy hoạch nổi bật: DT16 nối đến Cửa hàng sắt Khoan Thu khoảng 870 m.

• Dự án nổi bật: Cụm công nghiệp 20 ha; phát triển HTKT, đấu giá đất tại thôn Xuân Lai.

• Tiềm năng đầu tư: đất sạch ven tuyến, khu đấu giá, đất xen kẹt chuyển đổi.

• Lưu ý: tránh đất dính quy hoạch; kiểm tra pháp lý chặt chẽ.

Thông tin chung về huyện Sóc Sơn

Huyện Sóc Sơn là một đơn vị ngoại thành của Hà Nội, có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời. Quy hoạch đến năm 2030 tập trung vào việc xây dựng huyện thành đô thị vệ tinh của thành phố trung tâm và nâng cấp hệ thống giao thông, hạ tầng để trở thành cửa ngõ phía Bắc của thủ đô.

Giới thiệu huyện

Huyện Sóc Sơn nằm tại vị trí phía Bắc của thành phố Hà Nội. Nơi đây có sự hiện hữu của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài. Đi cùng với đó là hệ thống giao thông đa dạng, hiện đại. Dưới những thay đổi về quy hoạch huyện Sóc Sơn, trong tương lai sẽ có những bước phát triển mới.

Vị trí địa lý

Huyện Sóc Sơn nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 30km về phía Bắc, với tổng diện tích 306,5km2. Huyện giáp với nhiều tỉnh thành lân cận:

• Phía Đông: Huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, giáp sông Cầu.
• Phía Tây: Thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
• Phía Nam: Huyện Đông Anh và huyện Mê Linh, Hà Nội, giáp sông Cà Lồ.
• Phía Bắc: Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Cơ sở hạ tầng

Trong những năm gần đây, huyện Sóc Sơn đã tập trung rất lớn nguồn lực để nâng cấp, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội theo hướng đồng bộ và hiện đại. Huyện Sóc Sơn được biết đến với các công trình lớn như Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, hệ thống giao thông hiện đại như cầu Thăng long, cầu Nhật Tân, đường Võ Nguyên Giáp, quốc lộ 18, đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên,…

Hệ thống giao thông tại huyện Sóc Sơn gần như hoàn thiện và hiện đại. Đi cùng với đó là các khu công nghiệp lớn như Nội Bài, Sóc Sơn, Mai Đình và khu nông nghiệp sinh thái công nghệ cao đã đưa nơi đây từng bước phát triển thành đô thị vệ tinh mới.

Ngoài ra, tại huyện Sóc Sơn, mọi người có thể bắt gặp các dự án lớn đã và đang được triển khai xây dựng như trường đua ngựa, mở rộng cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Khu vui chơi giải trí đền Sóc, sân golf quốc tế  Legend Hill, khu du lịch Thung lung xanh,… Những dự án này sẽ góp phần thúc đẩy lĩnh vực thương mại du lịch nơi đây phát triển.

>>> Tham khảo thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất qua bài viết sau: Quy hoạch Hà Nội – Bản đồ & kiểm tra quy hoạch mới nhất

Bản đồ hành chính huyện Sóc Sơn

Huyện Sóc Sơn đến thời điểm hiện tại sở hữu 26 đơn vị hành chính gồm 1 thị trấn và 25 xã. Cụ thể: thị trấn Sóc Sơn, xa Bắc Phú, xã Bắc Sơn, xã Đông Xuân, xã Đức Hòa, xã Hiền Ninh, xã Hồng Kỳ, xã Kim Lũ, xã Mai Đình, xã Minh Phú, xã Minh Trí, xã Nam Sơn, xã Phú Cường, xã Phù Linh, xã Phù Lỗ, xã Phú Minh, xã Quang Tiến, xã Tân Dân, xã Tân Hưng, xã Tân Minh, xã Thanh Xuân, xã Tiên Dược, xã Trung Giã, xã Việt Long, xã Xuân Giang và xã Xuân Thu.

Tác động của quy hoạch huyện Sóc Sơn đến thị trường bất động sản

Quy hoạch Sóc Sơn không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn có ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản. Với định hướng phát triển hạ tầng giao thông, đô thị vệ tinh và khu vực sinh thái, giá trị bất động sản tại đây đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ.

Sự phát triển hạ tầng và tác động đến giá trị bất động sản

Hàng loạt dự án giao thông quan trọng như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, mở rộng quốc lộ 3, tuyến đường sắt đô thị số 2 và số 6 giúp kết nối Sóc Sơn với trung tâm Hà Nội thuận lợi hơn. Nhờ đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực này cũng gia tăng, đặc biệt là đất nền và nhà ở liền kề khu vực gần các tuyến giao thông trọng điểm.

Sự hình thành các khu đô thị mới và cơ hội đầu tư

Sóc Sơn được quy hoạch thành đô thị vệ tinh của Hà Nội, với nhiều khu dân cư mới, khu thương mại – dịch vụ hiện đại. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời từ đất nền, nhà phố và căn hộ cao cấp.

Tác động của quy hoạch sinh thái đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Với định hướng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và phát triển du lịch sinh thái, các khu vực như hồ Đồng Đò, hồ Hàm Lợn, rừng phòng hộ Sóc Sơn đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng. Nhờ đó, loại hình biệt thự sinh thái, homestay và khu nghỉ dưỡng ven hồ trở thành xu hướng đầu tư mới, hấp dẫn khách hàng tìm kiếm không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Tiềm năng phát triển dài hạn và chiến lược đầu tư

Sự hoàn thiện của hạ tầng và các khu đô thị trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản Sóc Sơn. Nhà đầu tư có thể cân nhắc các khu vực có quy hoạch rõ ràng, đặc biệt là những nơi hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông mới, để tối ưu lợi nhuận trong tương lai.

Tra cứu thông tin quy hoạch huyện Sóc Sơn

Để tiếp cận thông tin bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030, mọi người có thể thực hiện theo các phương pháp như: tra cứu thông tin trực tiếp tại xã, phường, đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc truy cập thông tin quy hoạch trực tuyến. Tuy nhiên, phương thức tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Sóc Sơn trực tuyến được đánh giá cao hơn cả.

Cách 1: tra cứu thông tin đất trực tiếp tại xã, phường

Thông tin quy hoạch đóng vai trò quan trọng đối với một số lĩnh vực. Đặc biệt là hoạt động giao dịch liên quan đến bất động sản. Chính vì vậy, rất nhiều người có nhu cầu tìm hiểu thông tin bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030 và  nhiều khu vực khác trên cả nước.

Thông thường, để tra cứu được thông tin chi tiết, chính xác mọi người có thể lên trực tiếp tại xã, phường gặp người phụ trách. Các thông tin quy hoạch đất tại khu vực sẽ được cung cấp đầy đủ. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng có được thông tin mình cần. Một số trường hợp, người phụ trách có thể từ chối vì lý do ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Cách 2: tra cứu thông tin trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai

Mọi người có thể tra cứu thông tin quy hoạch huyện Sóc Sơn Hà Nội trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai. Tại đây, bạn cần nộp hồ sơ xin trích lục thông tin về thửa đất có trong khu vực.

Với phương thức tra cứu này, bạn sẽ có được thông tin quy hoạch chính xác, lượng thông tin đa dạng và lớn. Tuy nhiên, phương thức này sẽ mất khá nhiều thời gian để có thể hoàn thành.

Cách 3: tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Dưới sự phát triển của khoa học công nghệ và mạng lưới internet, nhiều ứng dụng website hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến đã được thành lập. Một số trang website tra cứu trực tuyến có thể kể đến như quyhoach.hanoi.vn, thanhxuan.hanoi.gov.vn,… Đi cùng với đó, bạn có thể thực hiện tra cứu thông tin quy hoạch qua ứng dụng Meeymap.

Giới thiệu Meey map

Meey map là ứng dụng hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến hiện đại. Ứng dụng sẽ cung cấp thông tin, hình ảnh bản đồ quy hoạch từng khu vực cụ thể một cách chi tiết. 

Thay vì phải đến trực tiếp các đơn vị hành chính, bạn có thể tự mình tra cứu các thông tin bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030 và từng địa phương cụ thể, nhanh chóng và chính xác. Thông tin quy hoạch sẽ được ứng dụng Meey map cập nhật mới nhất. Mọi thông tin về quy hoạch sẽ được hiển thị trước mắt bạn chỉ với một lần click chuột.

Tính năng bạn có thể xem quy hoạch

Nhằm mang đến cho người dùng những trải nghiệm hoàn hảo, ứng dụng Meey map được trang bị các tính năng nổi bật như: người dùng có thể tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng trên khắp cả nước, tìm kiếm tin đăng về bất động sản tại từng khu vực cụ thể. 

Ứng dụng còn có thể khoanh vùng bán kính hỗ trợ người dùng có thể dễ dàng tra cứu được thông tin quy hoạch tại từng khu vực mình cần. Tránh mất quá nhiều thời gian tìm kiếm. Ngoài ra, thông tin của người dùng sẽ được bảo mật an toàn.

Video hướng dẫn xem quy hoạch chi tiết

Để có thể xem bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030, bạn chỉ cần truy cập vào ứng dụng và gõ từ khóa. Màn hình sẽ nhanh chóng hiển thị bản đồ quy hoạch. Đồng thời, bạn cũng có thể so sánh với bản đồ hành chính trên cùng một ứng dụng. Mọi người có thể tham khảo video hướng dẫn sử dụng ứng dụng tại đây: 

>>> Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai đến năm 2030 chi tiết nhất

Trên đây là các thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch huyện Sóc Sơn đến năm 2030. Mong rằng bài viết này cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn trong việc đầu tư bất động sản và phát triển kinh tế. Để tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến một cách nhanh chóng và chính xác, hãy sử dụng ứng dụng Meey Map.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: https://meeymap.com/

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn