Bản đồ quy hoạch Thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai|Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất

Thành phố Biên Hòa, trung tâm kinh tế sôi động của tỉnh Đồng Nai, đang đẩy mạnh các chiến lược quy hoạch nhằm hiện đại hóa đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Nhiều dự án quy hoạch sử dụng đất, phát triển hạ tầng và chỉnh trang đô thị đã và đang được triển khai mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Cùng Meey Map theo dõi chi tiết bản đồ quy hoạch thành phố Biên Hòa, khám phá những thay đổi đáng chú ý và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.

Bản đồ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai đến 2030

Thành phố Biên Hòa, trung tâm công nghiệp – dịch vụ năng động của tỉnh Đồng Nai, đang hoàn thiện đồ án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn đến năm 2030 với tầm nhìn dài hạn. Theo bản đồ quy hoạch Đồng Nai 2030, Biên Hòa sẽ đẩy mạnh:

• Mở rộng đô thị: Phát triển các khu dân cư mới, nâng cấp hạ tầng khu trung tâm.
• Mạng lưới giao thông: Hoàn thiện trục đường chính, kết nối với cao tốc và khu vực lân cận.
• Khu công nghiệp & logistics: Cân đối quỹ đất, khuyến khích mô hình công nghiệp sạch và trung tâm phân phối.
• Dịch vụ – Thương mại: Tăng tỷ trọng đất thương mại-dịch vụ, thu hút đầu tư.

Quy hoạch sử dụng đất đến 2030 tại TP. Biên Hòa

Căn cứ Luật Đất đai 2013 và Thông tư hướng dẫn, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt tại Quyết định 89/QĐ-UBND (11/01/2022), trong đó:

• Cơ cấu đất: Mở rộng đất ở, thương mại – dịch vụ, công nghiệp và giao thông; bảo tồn quỹ cây xanh và mặt nước.
• Chuyển mục đích: Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp để phát triển đô thị, công nghiệp nhẹ, dịch vụ hậu cần.
• Bản đồ quy hoạch 2030: Thể hiện rõ ranh giới, phạm vi từng phân khu, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tra cứu.

Về kế hoạch sử dụng đất 2024

Bên cạnh quy hoạch tổng thể đến 2030, UBND tỉnh Đồng Nai cũng ban hành Quyết định số 3518/QĐ-UBND ngày 29/12/2023, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa. Kế hoạch này xác định chi tiết từng khu vực được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong năm 2024, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng thể.

Các nội dung quan trọng trong quy hoạch Biên Hòa 2024 gồm:

1. Hồ sơ công bố, công khai

   • Quyết định số 3518/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của thành phố Biên Hòa;
   • Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa;
   • Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa.
   • Bản đồ Khu vực chuyển mục đích sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa;

2. Địa điểm công bố, công khai

   a) Đối với UBND thành phố:

   • Giao Văn phòng HĐND&UBND thành phố thực hiện công bố, công khai tại Trụ sở UBND thành phố;
   • Giao Phòng Văn hóa – Thông tin công bố, công khai trên Cổng thông tin điện tử của thành phố (http:// www.bienhoa.dongnai.gov.vn).

   b) Đối với UBND các phường, xã:

   • Giao UBND các phường, xã thực hiện công bố, công khai tại trụ sở UBND các phường, xã.

3. Thời điểm, thời hạn công bố, công khai

   • Thời điểm công bố, công khai thực hiện trước ngày 14/01/2024;
   • Thời gian công bố, công khai đến hết năm 2024;

4. Tổ chức triển khai thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2024

   a) Giao UBND các phường, xã:

   • Thông báo đến các tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các công trình, dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa để triển khai lập thủ tục về đất đai theo quy định.

   b) Giao Phòng Tài nguyên và Môi trường:

   • Chủ trì phối hợp với các phòng ban chuyên môn, UBND các phường, xã thực hiện các nội dung liên quan đến Kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Việc công bố thông tin bản đồ quy hoạch Biên Hòa mới nhất và kế hoạch sử dụng đất năm 2024 giúp minh bạch hóa quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người dân trong việc sử dụng đất đúng mục đích, phát triển đô thị bền vững.

Bản đồ quy hoạch giao thông thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Biên Hòa, được xem là cửa ngõ quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời là một trong những điểm giao thông quan trọng của cả nước. Với vai trò là một thành phố phát triển, Biên Hòa là trung tâm của hệ thống giao thông đa phương tiện, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường thủy.

Thành phố có hai sân bay lớn nhất Việt Nam là sân bay quân sự Biên Hòa và sân bay quốc tế Long Thành, cùng với ga đường sắt quan trọng kết nối với ga Sài Gòn.

Trên bản đồ giao thông Biên Hòa, ta có thể quan sát mạng lưới cao tốc liên vùng, liên tỉnh như quốc lộ 1A, quốc lộ 56, cũng như các tuyến đường thủy phục vụ cho các cảng sông. Ngoài ra, các khu công nghiệp và trung tâm thương mại chính được đánh dấu trên bản đồ, cho thấy sự phân bố cơ sở hạ tầng và giao thông trên toàn bộ địa bàn thành phố. Bản đồ này là công cụ hữu ích giúp chúng ta hiểu rõ hơn về mạng lưới giao thông và hạ tầng của Biên Hòa.

Tác động của quy hoạch đến thị trường bất động sản Biên Hòa

Điều chỉnh quy hoạch thành phố Biên Hòa không chỉ xác định định hướng phát triển đô thị mà còn tạo ra nhiều biến động trên thị trường bất động sản. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất, đầu tư hạ tầng và ra mắt các khu công nghiệp, khu đô thị mới đem lại cả cơ hội lẫn thách thức cho giới đầu tư và người mua.

Giá trị bất động sản tăng theo hạ tầng giao thông

Một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông. Các dự án trọng điểm như:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, giúp kết nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận nhanh chóng hơn.
• Đường vành đai 3, vành đai 4, tạo trục giao thông liên kết vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Dự án mở rộng tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, cầu Thống Nhất, cầu Bửu Hòa, giúp lưu thông nội đô thuận lợi hơn.

Những khu vực có hạ tầng phát triển như Tam Phước, Long Bình, Trảng Dài, Hóa An ghi nhận mức giá đất tăng nhanh trong thời gian qua.

Phát triển khu công nghiệp – cơ hội cho bất động sản cho thuê

Biên Hòa là trung tâm công nghiệp lớn của miền Nam với nhiều khu công nghiệp quy mô như: KCN Amata, KCN Biên Hòa 1 & 2, KCN Long Bình, KCN Tam Phước. Quy hoạch mở rộng khu công nghiệp và logistics tạo ra nhu cầu cao về nhà ở cho người lao động và chuyên gia. Điều này thúc đẩy sự phát triển mạnh của bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ, nhà phố và phòng trọ gần các khu công nghiệp.

Sự dịch chuyển xu hướng đầu tư bất động sản

• Khu vực trung tâm Biên Hòa đang dần trở nên khan hiếm quỹ đất, khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu đô thị vệ tinh như Tam Phước, Trảng Bom, Long Hưng – nơi có quỹ đất rộng và quy hoạch đồng bộ.
• Các dự án đô thị ven sông Đồng Nai như Aqua City, Biên Hòa New City trở thành điểm sáng nhờ xu hướng phát triển đô thị sinh thái, biệt thự ven sông.

 Lưu ý khi đầu tư theo quy hoạch thành phố Biên Hòa

• Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua: Nhà đầu tư cần tra cứu quy hoạch thông qua UBND thành phố hoặc các nền tảng như Meey Map để tránh rủi ro mua phải đất nằm trong vùng giải tỏa, dự án treo.
• Chọn khu vực có tiềm năng phát triển: Những nơi có hạ tầng tốt, gần khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc sẽ có giá trị tăng trưởng cao hơn.
• Chú trọng pháp lý minh bạch: Ưu tiên dự án có sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Giới thiệu về thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai

Biên Hòa là một thành phố công nghiệp và là tỉnh lỵ của tỉnh Đồng Nai, thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam.

Vị trí địa lý

Thành phố Biên Hòa nằm ở phía tây của tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Trảng Bom
• Phía tây giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
• Phía nam giáp huyện Long Thành
• Phía bắc giáp huyện Vĩnh Cửu và thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Theo thống kê năm 2015, dân số Biên Hòa đạt 1.104.495 người, với mật độ dân cư đông đúc từ trung tâm đến các khu vực ngoại thành. Cư dân nơi đây có sự đa dạng về thành phần, chủ yếu là người Kinh và người Hoa, cùng một số ít các dân tộc khác sinh sống và làm việc. Tỷ lệ đô thị hóa của Biên Hòa đứng thứ ba toàn quốc, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Hãy cùng khám phá các đơn vị hành chính của thành phố qua bản đồ hành chính Biên Hòa.

Bản đồ quy hoạch Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Bản đồ quy hoạch chung được xây dựng với tỷ lệ 1/10.000, điều chỉnh từ năm 2014 và có hiệu lực đến 2030, tầm nhìn mở rộng đến 2050. Thành phố Biên Hòa được chia thành 21 phân khu (subdivisions) để dễ dàng quản lý và phát triển đồng bộ. 

Quy mô quy hoạch rộng lớn, bao trùm nhiều loại hình đất: từ đô thị trung tâm, vùng phát triển mới đến khu công nghiệp và du lịch xanh.

• Trung tâm thành phố: sẽ là lõi kinh tế – văn hóa – chính trị, tập trung trường học, bệnh viện, khu thương mại, cùng không gian xanh và công cộng tiện nghi.

• Khu đô thị mới: phát triển đa mục tiêu như nhà ở, thương mại, dịch vụ, logistics; thiết kế theo mô hình hiện đại, hài hòa với thiên nhiên. 

• Khu công nghiệp: có quy hoạch mạnh, hướng tới công nghiệp công nghệ cao và logistics; các KCN hiện hữu như Biên Hòa I, II, Amata… sẽ được chuyển đổi hoặc mở rộng để phù hợp với đô thị hóa. 

• Du lịch sinh thái & không gian xanh: được chú trọng khai thác từ cảnh quan hồ, công viên, quỹ đất rộng để tạo nên thành phố sống xanh và đáng mơ ước.

Bản đồ quy hoạch xã An Bình, Thành phố Biên Hòa

Xã An Bình thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng sau:

1. Địa hình đồng bằng: Giống như nhiều khu vực khác ở Biên Hòa, xã An Bình nằm trong vùng đồng bằng phù sa, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp.

2. Hệ thống sông ngòi: Xã An Bình nằm gần sông Đồng Nai, một nguồn nước quan trọng không chỉ cho sinh hoạt mà còn cho nông nghiệp và các hoạt động kinh tế khác.

3. Kênh rạch và hồ: Trong xã có hệ thống kênh rạch và một số hồ nhỏ, hỗ trợ cho việc tưới tiêu và quản lý nguồn nước.

4. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở An Bình thường có độ màu mỡ cao, phù hợp với các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi.

5. Khu vực đô thị hóa: Xã An Bình đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển, với sự gia tăng về dân cư và cơ sở hạ tầng.

An Bình, cùng với các xã và phường khác của Biên Hòa, đang trải qua quá trình phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố.

Bản đồ quy hoạch xã An Bình, Thành phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Phường An Bình thuộc phân khu A1 và A2 trong tổng thể quy hoạch TP Biên Hòa đến năm 2030. Hiện các phân khu này đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc đã được phê duyệt nhưng chưa công bố chi tiết. 

• Bản đồ cụ thể cho An Bình được biên tập dựa trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Biên Hòa đến năm 2030, phản ánh rõ các loại đất như: đất ở, thương mại – dịch vụ, công cộng, giáo dục, cây xanh/mặt nước và hạ tầng kỹ thuật. 

• Một tuyến đường dài khoảng 350 m đang được quy hoạch mở mới tại An Bình, bắt đầu từ Hẻm 524, chạy qua Trường THCS An Bình, và kết thúc ở ngã ba giữa Đường số 5 và Trần Thị Hoa. 

• Quy hoạch giao thông theo phân khu A1, A2 cho thấy thiết kế mạng lưới đường nội bộ nhằm tăng kết nối giữa khu dân cư, công nghiệp và dịch vụ.

Dữ liệu hành chính & nhân khẩu

• Phường An Bình có diện tích rộng khoảng 10,40 km², với dân số vào năm 2017 là khoảng 57.700 người, tương đương mật độ dân cư khoảng 5.550 người/km².

• Hiện phường gồm 12 khu phố, với tổng số 148 tổ dân phố, cho thấy cấu trúc hành chính địa phương đã khá chi tiết.

Tầm nhìn quy hoạch dài hạn (2030–2050)

• Phường An Bình được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, bền vững, hướng tới không gian sống đáng mơ ước đến năm 2050 — bao gồm gia tăng dịch vụ, hạ tầng chất lượng, cảnh quan xanh và tiện ích cộng đồng.

• Nhiều dự án chuyển đổi sử dụng đất đang được triển khai theo kế hoạch sử dụng đất 2024, từ đất nông nghiệp sang đất ở, khu dân cư, đến kè gia cố bờ sông và các dự án phục vụ cộng đồng.

Bản đồ quy hoạch xã An Hòa, Thành phố Biên Hòa

Xã An Hòa thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã An Hòa nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp và phát triển đô thị.

2. Sông và kênh rạch: An Hòa có hệ thống sông ngòi và kênh rạch, đặc biệt là gần sông Đồng Nai. Các con sông và kênh này cung cấp nước cho nông nghiệp, sinh hoạt và các hoạt động khác trong khu vực.

3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở An Hòa thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi.

4. Phát triển đô thị: Xã An Hòa đang trải qua quá trình đô thị hóa và phát triển, với sự gia tăng về dân cư và cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng và phát triển hạ tầng đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy kinh tế địa phương.

5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, An Hòa vẫn giữ được nét đặc trưng của khu vực nông thôn, với nhiều diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động truyền thống.

An Hòa, cùng với các xã khác của Biên Hòa, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố, với sự kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa.

Bản đồ quy hoạch xã An Hòa, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & chức năng sử dụng đất

• Phường An Hòa thuộc Phân khu C2 trong quy hoạch tổng thể Thành phố Biên Hòa giai đoạn đến năm 2030. Đây là khu vực đang được hoàn thiện và đã có một phần được UBND thành phố công bố.

• Bản đồ hiển thị rõ các mục sử dụng đất như: đất dân cư, đất thương mại – dịch vụ, đất công cộng, đất giáo dục, đất cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

• Bản đồ quy hoạch giao thông cho thấy một số tuyến đường mới sẽ được mở nhằm cải thiện kết nối trong và ngoài phường. Các thông tin này được xác định dựa trên bản đồ phân khu C2 và bản đồ sử dụng đất chung đến năm 2030, từng được UBND thành phố công bố để lấy ý kiến đóng góp xã hội.

Tầm nhìn dài hạn & quy hoạch mở rộng

• Mặc dù chưa có nguồn cụ thể cho An Hòa, nhưng theo chiến lược phát triển tổng thể, Thành phố Biên Hòa định hướng trở thành đô thị hiện đại, bền vững đến năm 2050. Kế hoạch này tập trung vào phát triển hạ tầng, cảnh quan đô thị, bảo tồn giá trị văn hóa và môi trường.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Đa, Thành phố Biên Hòa

Xã Bình Đa thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng nổi bật như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Giống như nhiều khu vực khác của Biên Hòa, xã Bình Đa nằm trong vùng đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, thuận lợi cho nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng.

2. Sông và kênh rạch: Xã Bình Đa nằm gần sông Đồng Nai và có hệ thống kênh rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Các con kênh và rạch cũng hỗ trợ việc tiêu thoát nước và bảo vệ môi trường.

3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Bình Đa thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng cây ăn quả, rau màu và chăn nuôi.

4. Khu vực đô thị hóa: Bình Đa đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án phát triển hạ tầng, nhà ở và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.

5. Vùng đất nông thôn và khu dân cư: Mặc dù đang phát triển đô thị, Bình Đa vẫn duy trì một số đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Bình Đa đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa nông nghiệp và phát triển đô thị.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Đa, Thành Phố Biên Hòa

các bản đồ quy hoạch phường Bình Đa (trước đây là xã) tại Thành phố Biên Hòa:

1. Bản đồ sử dụng đất đến năm 2030 — phân khu A2, thể hiện các loại đất như: đất dân cư, thương mại – dịch vụ, giáo dục, công cộng, cây xanh và hạ tầng. 

2. Bản đồ tra cứu trên nền Guland — với ký hiệu màu sắc rõ ràng, hỗ trợ phân loại chính xác các loại đất quy hoạch tại Bình Đa theo giai đoạn 2025–2050. 

3. Bản đồ vệ tinh có đánh dấu khu đất quy hoạch — cho thấy khu vực được khoanh xanh là một điểm nổi bật đã được quy hoạch cụ thể.

4. Bản đồ giao thông dự kiến mở — hiển thị tuyến đường dài khoảng 300 m, chạy vuông góc với hẻm 77, đi qua phía bắc khu vực Hương Văn Tự

Bản đồ quy hoạch xã Bửu Hòa, Thành phố Biên Hòa

Xã Bửu Hòa thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Bửu Hòa nằm trong vùng đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông ngòi và kênh rạch, đặc biệt là gần sông Đồng Nai. Các nguồn nước này hỗ trợ nông nghiệp, cung cấp nước sinh hoạt và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Bửu Hòa thường rất màu mỡ, thích hợp cho việc trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị: Xã Bửu Hòa đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Bửu Hòa vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các hoạt động sản xuất nông nghiệp truyền thống và diện tích đất nông nghiệp còn nhiều.

Bửu Hòa là một phần quan trọng trong sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, đóng góp vào sự kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì hoạt động nông nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã bửu Long, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Bửu Long thuộc Phân khu A7 trong quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, đã được tiến hành và đang dần hoàn thiện.

• Sử dụng đất được phân loại rõ ràng thành: đất dân cư hiện đại, phục vụ du lịch – sinh thái, khu tái định cư, công viên, giáo dục, công cộng, đồng thời bảo tồn các yếu tố thiên nhiên như hồ Bửu Long, núi Long Sơn.

• Bản đồ giao thông hiển thị rõ các tuyến đường mới, cải thiện kết nối nội bộ phường và liên vùng — giúp dân cư tiếp cận nhanh các khu dân cư, công viên, du lịch quanh hồ và núi. 

Phát triển đô thị & tầm nhìn lâu dài (2030–2050)

• Mục tiêu quy hoạch hướng đến xây dựng đô thị hiện đại, sinh thái, đáng sống, kết hợp giữa phát triển nhà ở, tiện ích cộng đồng và bảo tồn cảnh quan tự nhiên.

Bản đồ quy hoạch xã Hiệp Hòa, Thành phố Biên Hòa

Xã Hiệp Hòa thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Hiệp Hòa nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Điều này thuận lợi cho nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp, sinh hoạt và các hoạt động khác. Hệ thống thủy lợi ở đây giúp điều tiết nước và phục vụ cho việc tưới tiêu.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Hiệp Hòa thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị: Xã Hiệp Hòa đang trong quá trình phát triển đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
5. Vùng nông thôn và khu dân cư: Mặc dù đang phát triển, Hiệp Hòa vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Hiệp Hòa đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa.

Bản đồ quy hoạch xã Hiệp Hòa, Thành phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Phường Hiệp Hòa nằm trong phân khu A4, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt để phát triển đến năm 2030.

• Bản đồ sử dụng đất phân loại rõ các loại: đất ở, thương mại – dịch vụ, công cộng, giáo dục, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, đánh dấu bằng màu sắc và ký hiệu cụ thể

• Một trong những tuyến đường nổi bật dài khoảng 500 m, nối khu dân cư Phúc Hiếu với đường dẫn cầu Bửu Hòa, đã được xác định trên bản đồ quy hoạch giao thông.

• Việc mở đường nhằm cải thiện kết nối nội bộ và liên vùng cho phường

Phát triển đô thị dài hạn (2030–2050)

• Quy hoạch đến năm 2050 xác định Hiệp Hòa sẽ phát triển thành khu đô thị phức hợp với các chức năng đa dạng: khu dân cư hiện đại, trung tâm thương mại – dịch vụ – logistics, khu công nghiệp và khu du lịch.

• Phân khu A4 được dự kiến sẽ đón dòng phát triển đầu tư và nâng cấp hạ tầng đồng bộ.

4. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500)

• Quyết định mới từ tháng 7/2025 cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Hiệp Hòa, mở đường cho phát triển đô thị nhanh chóng khu vực.new.dongnai.gov.vn

• Đồng thời, dự án Khu đô thị Hiệp Hòa diện tích khoảng 293 ha, quy mô dân số hơn 31.600 người, với quy hoạch phân bổ: ~84 ha đất ở, 110 ha cây xanh, 35 ha hỗn hợp, 14 ha dịch vụ cộng đồng, 43 ha giao thông và 3,8 ha hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch xã Hóa An, Thành phố Biên Hòa

Xã Hóa An thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi: Xã Hóa An có địa hình chủ yếu là đồng bằng, nhưng cũng có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo nên sự đa dạng trong cảnh quan. Địa hình này thuận lợi cho cả hoạt động nông nghiệp và phát triển đô thị.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, trong đó có sông Đồng Nai. Các nguồn nước này không chỉ cung cấp nước cho nông nghiệp mà còn hỗ trợ sinh hoạt và các hoạt động khác trong khu vực.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Hóa An thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Hóa An đang trong quá trình phát triển đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và cải thiện cơ sở hạ tầng. Các dự án phát triển nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Hóa An vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Hóa An đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa nông nghiệp, đô thị hóa và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Hóa An, Thành Phố Biên Hòa

Bản đồ quy hoạch Phường Hóa An (trước đây là xã Hóa An) — Thành phố Biên Hòa:

• (1) Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 — phân chia rõ các loại đất như dân cư, thương mại‑dịch vụ, giáo dục, công cộng, cây xanh và hạ tầng.

• (2) Bản đồ vệ tinh cùng sơ đồ hành chính và phân chia khu phố, giúp xác nhận vị trí Phường Hóa An ngay bên sông Đồng Nai, tại ngã ba các phường: Bửu Hòa, Hòa Bình, Thanh Bình, Bửu Long… 

• (3) Sơ đồ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 6/2025 — thể hiện cập nhật mới nhất cho Hóa An.

• (4) Bản đồ hành chính toàn cảnh, hỗ trợ hình dung vị trí và quy mô phường.

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Hóa An thuộc phân khu A8 và A9 trong quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030. 

• Quy hoạch gồm nhiều mục tiêu sử dụng đất: đất ở, thương mại‑dịch vụ, giáo dục, công cộng, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Một tuyến đường dài khoảng 400 m, dự kiến nối đường Huỳnh Mẫn Đạt với Bùi Hữu Nghĩa, nằm gần công ty ISA và trung tâm ngoại ngữ ABC Bingo.

• Các bản đồ giao thông phân khu A8/A9 chỉ định các tuyến song song với mục đích kết nối các khu vực cư dân, trung tâm thương mại, và tuyến đô thị liền kề.

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết

• Sơ đồ phân khu tỷ lệ 1/2000 cho thấy sự cập nhật gần đây (Quyết định 1788/QĐ-UBND, tháng 6/2025), cho thấy thay đổi ranh và chức năng quy hoạch tại Hóa An. 

• Phân khu A8 có diện tích quy hoạch khoảng 1.100 ha, bao trùm toàn bộ Phường Tân Hạnh và 1 phần Hóa An. 

Vị trí hành chính & khu dân cư

• Hóa An nằm về phía Tây‑Nam thành phố Biên Hòa, giáp với phường Bửu Hòa (đông), Tân Bình (tây), Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương (nam), và Thanh Bình – Hòa Bình – Bửu Long qua sông (bắc).

• Phường gồm 4 khu phố: Đồng Nai, Bình Hóa, An Hòa và Cầu Hang. 

Bản đồ quy hoạch xã Hòa Bình, Thành phố Biên Hòa

Xã Hòa Bình thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi: Xã Hòa Bình chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng, nhưng cũng có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo ra sự đa dạng trong cảnh quan. Địa hình này thuận lợi cho cả hoạt động nông nghiệp và phát triển đô thị.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã Hòa Bình có hệ thống sông và kênh rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các con kênh và rạch cũng hỗ trợ việc tiêu thoát nước và bảo vệ môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Hòa Bình thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Hòa Bình đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và cải thiện cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Hòa Bình vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Hòa Bình đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa nông nghiệp, đô thị hóa và cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Hòa Bình, Thành Phố Biên Hòa

Ở trên là một số bản đồ quy hoạch phường Hòa Bình, TP Biên Hòa — bao gồm:

• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (đến năm 2030), phân loại các loại đất như đất ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, đất công cộng, cây xanh và hạ tầng.

• Bản đồ giao thông quy hoạch, giúp bạn hình dung các tuyến đường sẽ được mở trong tương lai.

• Hình ảnh tô lên từ Meeymap giúp nhận diện chi tiết hơn ranh giới và ký hiệu các loại đất.

Bản đồ quy hoạch xã Hố Nai, Thành phố Biên Hòa

Xã Hố Nai, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Hố Nai nằm trong khu vực đồng bằng phù sa, nhưng cũng có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo nên sự đa dạng trong cảnh quan. Địa hình này thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã Hố Nai có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nước cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này cũng giúp điều tiết môi trường và hỗ trợ các hoạt động kinh tế khác.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Hố Nai thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Hố Nai đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Hố Nai vẫn duy trì nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Hố Nai góp phần vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp, đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Hố Nai, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & chức năng sử dụng đất

• Phường Hố Nai nằm trong các phân khu B1, B2 và B3 của Biên Hòa — một phần đã được phê duyệt, phần khác đang trong giai đoạn hoàn thiện.

• Bản đồ sử dụng đất chia rõ các loại đất như: đất ở, thương mại – dịch vụ, công cộng, giáo dục, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giúp người xem dễ nhận biết qua màu sắc ký hiệu.

• Có kế hoạch mở thêm một đoạn đường dài khoảng 450 m, chạy song song với đường Thân Nhân Trung, bắt đầu từ khu vực số 61.

• Bản đồ giao thông thể hiện các tuyến đường dự kiến mở theo phân khu B1, B2, B3, nhằm cải thiện kết nối giao thông nội bộ và liên vùng.

Phát triển đô thị dài hạn đến 2050

• Quy hoạch đô thị từ 2030 đến 2050 nhấn mạnh mục tiêu:

  • Tăng cường hạ tầng giao thông, gồm mở rộng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, và các đường kết nối khu vực 

  • Phát triển khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, sân chơi, thậm chí sân golf.

  • Xây dựng khu công nghiệp hiện đại để phục vụ kinh tế và giải quyết việc làm.

  • Bảo tồn và tận dụng nguồn lực thiên nhiên như rừng phòng hộ, sông, hồ; đồng thời khuyến khích sử dụng năng lượng xanh như điện mặt trời và gió

Bản đồ quy hoạch xã Long Bình, Thành phố Biên Hòa

Xã Long Bình, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Long Bình chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Tuy nhiên, có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã Long Bình có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này hỗ trợ việc tưới tiêu, điều tiết môi trường và các hoạt động kinh tế khác.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Long Bình thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Long Bình đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và cải thiện cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Long Bình vẫn duy trì nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Long Bình đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì các hoạt động nông nghiệp truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Long Bình, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Phường Long Bình thuộc phân khu B4 và B5 trong quy hoạch thành phố Biên Hòa đến năm 2030. Các phân khu này đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc đã được phê duyệt với mục tiêu phát triển đô thị mở rộng vùng Nam – Đông.

• Bản đồ phân loại rõ các nhóm đất như: đất ở, dịch vụ – thương mại, công cộng, giáo dục, cây xanh, hạ tầng.

Giao thông – Các tuyến đường sẽ mở

• Một trong các tuyến đặc biệt là đường khoảng 600 mét, nối từ Công an phường Long Bình đến khu vực số 54, đường P88 – Hoàng Bá Bích. Đây là định hướng chính trong kế hoạch mở rộng giao thông nội bộ.

Bản đồ quy hoạch xã Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa

Xã Long Bình Tân, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Long Bình Tân nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Điều này thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và phát triển cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các con kênh và rạch giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế khác.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Long Bình Tân thường rất màu mỡ, phù hợp cho việc trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Long Bình Tân đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển đô thị, Long Bình Tân vẫn duy trì một số đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Long Bình Tân là một phần quan trọng trong sự phát triển của Thành phố Biên Hòa, đóng góp vào sự kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì hoạt động nông nghiệp truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa

Phân khu và chức năng sử dụng đất

• Phường Long Bình Tân nằm trong Phân khu A1 và C2 của quy hoạch TP Biên Hòa đến năm 2030. Phân khu A1 đang được hoàn thiện, còn phân khu C2 một phần đã được phê duyệt từ năm 2019.

• Bản đồ sử dụng đất phân chia rõ: đất ở, thương mại – dịch vụ, công cộng, giáo dục, cây xanh, mặt nước, được mã hóa bằng các màu sắc dễ nhận biết.

• Quy hoạch giao thông cho thấy nhiều tuyến đường mới sẽ mở, giúp nâng cao kết nối nội bộ phường và với các vùng lân cận.

Định hướng phát triển đô thị dài hạn

• Phường được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại và bền vững, cân bằng giữa khu dân cư, công nghiệp nhẹ, thương mại – dịch vụ, công viên và hạ tầng xã hội. 

• Quy hoạch phát triển kéo dài không chỉ đến năm 2030 mà còn đến các giai đoạn như 2035, 2040, 2045, 2050 — cho phép hình thành tầm nhìn lâu dài.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Tân, Thành phố Biên Hòa

Xã Phước Tân, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng nổi bật như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Phước Tân chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Tuy nhiên, khu vực cũng có một số gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã Phước Tân có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Phước Tân thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Phước Tân đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Phước Tân vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Phước Tân đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Tân, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu đô thị & sử dụng đất

• Phước Tân thuộc Phân khu C3 và D1 trong quy hoạch TP. Biên Hòa đến năm 2030; C3 được duyệt năm 2020, D1 vào năm 2019.

• Bản đồ sử dụng đất thể hiện rõ các loại chức năng: đất ở, thương mại – dịch vụ, đất công cộng, giáo dục, đất cây xanh, hạ tầng, mặt nước, được mã hóa màu sắc rõ ràng.

• Nhiều tuyến đường dự kiến sẽ được mở nhằm cải thiện kết nối nội bộ và liên vùng. Ví dụ nổi bật: một tuyến dài khoảng 600 m sẽ mở từ (khoảng) 1970 Võ Nguyên Giáp, theo hướng vuông góc với quốc lộ này.

• Bản đồ giao thông minh họa các tuyến này trên nền quy hoạch các phân khu C3 và D1.

Diện tích và vị trí địa lý

• Phước Tân có diện tích rộng 42,83 km², nằm ở phía Nam TP. Biên Hòa. Vùng này giáp:

  • Đông: xã Giang Điền (huyện Trảng Bom) và phường Tam Phước

  • Tây: xã Long Hưng, phường An Hòa, Long Bình Tân

  • Nam: phường Tam Phước

  • Bắc: xã Hố Nai 3, Bắc Sơn, Bình Minh, và phường Long Bình

Bản đồ quy hoạch xã Quang Vinh, Thành phố Biên Hòa

Xã Quang Vinh, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Quang Vinh chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Tuy nhiên, cũng có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, giúp cung cấp nước cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi cũng hỗ trợ việc tiêu thoát nước và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Quang Vinh thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Quang Vinh đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Quang Vinh vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Quang Vinh góp phần vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, với sự kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì các hoạt động nông nghiệp truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Quang Vinh, Thành Phố Biên Hòa

Bản đồ quy hoạch dành cho phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa — bao gồm cả bản đồ sử dụng đất đến năm 2030 và quy hoạch giao thông:

1. Bản đồ sử dụng đất theo phân khu A5/A6/A7 — chia rõ các loại đất (dân cư, dịch vụ, công cộng…).

2. Bản đồ giao thông với các tuyến đường dự kiến mở trong tương lai.

3. Sơ đồ hành chính vị trí phường.

4. Bản đồ chi tiết minh họa cấu trúc đường lưới, ô đất và giao diện quy hoạch.

• Phường Quang Vinh thuộc phân khu A5, A6, và A7 của thành phố Biên Hòa, trong quy hoạch đến năm 2030 đang dần hoàn thiện.

• Bản đồ thể hiện rõ các loại đất như: đất ở, đất thương mại — dịch vụ, đất công cộng, giáo dục, và các khu vực chức năng khác.

Giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Đã có những tuyến đường mới được xác định trong bản đồ quy hoạch giao thông, giúp cải thiện kết nối nội bộ phường và đến các khu vực lân cận.

Đất có quy hoạch nổi bật

• Ví dụ điển hình: một khu đất nằm phía đông Trường Tiểu học Lê Văn Tám được quy hoạch làm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, không cho phép xây dựng dân cư. 

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết

• Gần đây (tháng 7/2025), UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho phường Quang Vinh — cho thấy nỗ lực cập nhật phù hợp với triển vọng phát triển.

Địa giới hành chính & nhân khẩu

• Diện tích: khoảng 1,1 km², Dân số (2024): ~21.058 người, Mật độ: khoảng 19.144 người/km².

• Tiếp giáp: Đông — Trung Dũng; Tây — Bửu Long; Nam/Đông Nam — Thanh Bình; Tây Nam — Hòa Bình; Bắc — Tân Phong.

Bản đồ quy hoạch xã Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa

Xã Quyết Thắng, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Quyết Thắng chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Một số khu vực cũng có gò đồi nhẹ, tạo nên sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này cũng hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Quyết Thắng thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Quyết Thắng đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Quyết Thắng vẫn duy trì nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn, với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Quyết Thắng đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hiệp, Thành phố Biên Hòa

Xã Tam Hiệp, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng nổi bật như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tam Hiệp nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, nhưng cũng có một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo nên sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi trong khu vực giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tam Hiệp thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho việc trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tam Hiệp đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tam Hiệp vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tam Hiệp đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hiệp, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu và sử dụng đất

Tam Hiệp thuộc phân khu A3 trong kế hoạch quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2030 — khung này hiện đang được hoàn thiện.

Bản đồ quy hoạch phân chia rõ các loại đất theo chức năng như:

• Đất ở, thương mại – dịch vụ

• Đất công cộng, giáo dục

• Đất khác theo quy hoạch chi tiết
  Các ký hiệu màu sắc giúp người xem dễ dàng nhận biết

Giao thông — Tuyến sẽ mở

Các tuyến đường mới đã được xác định trên bản đồ quy hoạch, giúp cải thiện kết nối nội bộ phường và với khu vực xung quanh. Mặc dù không nêu độ dài cụ thể, nhưng các tuyến này được thể hiện rõ ràng qua hệ thống đường màu sắc trên bản đồ giao thông.

Tiềm năng phát triển

• Tam Hiệp là khu vực đô thị mới phát triển nhanh về hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản sôi động và đời sống văn hoá đang phong phú sau sáp nhập.

• Bản đồ quy hoạch còn hỗ trợ tra cứu tương lai đến các mốc năm 2035, 2040, 2045, 2050, giúp người xem hình dung quy hoạch dài hạn

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hòa, Thành phố Biên Hòa

Xã Tam Hòa, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Tam Hòa nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Điều này thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và phát triển cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi cũng giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế khác.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tam Hòa thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tam Hòa đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tam Hòa vẫn duy trì một số đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tam Hòa đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hòa, Thành Phố Biên Hòa

• Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 — thể hiện phân bổ các loại đất như dân cư, thương mại — dịch vụ, công cộng, giáo dục, v.v.

• Quy hoạch giao thông — các tuyến đường mới sẽ mở nhằm cải thiện kết nối nội bộ và vùng lân cận.

• Bản đồ được cập nhật theo quy hoạch phân khu A3, đang trong giai đoạn hoàn thiện trong khung thời gian đến năm 2030.

• Tam Hòa thuộc Phân khu A3 trong quy hoạch chung TP Biên Hòa đến 2030 — khung này vẫn đang được hoàn thiện. 

• Bản đồ sử dụng đất đến 2030 chia thành các loại chức năng rõ ràng: đất ở, thương mại – dịch vụ, công cộng, giáo dục, và vui chơi, giải trí.

Đất đặc biệt: đất công cộng/vui chơi

• Một số thửa cụ thể, ví dụ vị trí góc ngã tư Quốc lộ 1A và Quốc lộ 15, được quy hoạch làm khu vui chơi, giải trí công cộng — và không được xây dựng dân cư.

Quy hoạch giao thông — Tuyến đường mở mới

• Có kế hoạch mở thêm một tuyến đường dài khoảng 400 m, bắt đầu từ số 64 đường Hồ Văn Thể, đi qua sân bóng đá mini Tam Hòa, kết thúc tại số 19 đường Hồ Văn Leo.

Tình hình nhân khẩu & hành chính

• Phường Tam Hòa có diện tích khoảng 1,21 km² và dân số khoảng 19.160 người (năm 2024), tương đương mật độ dân cư khoảng 15.834 người/km².

Bản đồ quy hoạch xã Tam Phước, Thành phố Biên Hòa

Xã Tam Phước, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tam Phước nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này cũng hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tam Phước thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tam Phước đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tam Phước vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tam Phước đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hạnh, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Hạnh, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tân Hạnh chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Tuy nhiên, một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi trong khu vực giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Hạnh thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Hạnh đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Hạnh vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hạnh, Thành phố Biên Hòa

• Phường Tân Hạnh thuộc phân khu A8, theo quy hoạch sử dụng đất thành phố đến năm 2030. Phân khu này hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và được UBND thành phố công bố.

• Bản đồ cho thấy các loại đất được phân bổ như: đất ở, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, và một số đất chức năng đặc thù (giáo dục, công cộng, cây xanh,…). Những ký hiệu và màu sắc trên bản đồ giúp phân biệt rõ từng loại đất.

• Đã xác định tuyến đường mới dài khoảng 200 mét, nằm giữa rạch Ông Tiếp và hồ cá Thành Ngân, kẻ ô khoanh vàng trên bản đồ, là một phần của kế hoạch giao thông đến năm 2030.

Định hướng phát triển đến 2030

• Theo UBND thành phố, quy hoạch Tân Hạnh được xây dựng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, bao gồm các lĩnh vực như đô thị, công nghiệp, du lịch, giáo dục, và y tế.

Xã Tân Hạnh đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hạnh, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & bản đồ sử dụng đất

• Phường Tân Hạnh thuộc Phân khu A8 trong quy hoạch thành phố Biên Hòa đến năm 2030, theo bản đồ sử dụng đất UBND thành phố phê duyệt.

• Bản đồ sử dụng đất thể hiện rõ các khu vực dành cho đất ở, thương mại–dịch vụ, công nghiệp, cũng như các mục đích đô thị chức năng khác.

• Một ví dụ là mảnh đất ven đường Phạm Văn Diêu, sát Trường Tiểu học Tân Hạnh (phía tây nam), hiện được quy hoạch làm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo — không cho phép xây nhà ở.

• Ngoài ra, một khu đất được khoanh viền xanh trên bản đồ là khu đất quy hoạch cho thương mại – dịch vụ.

Quy hoạch giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Theo bản đồ giao thông quy hoạch, tại khu vực phường Tân Hạnh có một tuyến đường mới dự kiến dài khoảng 200 mét, nối giữa rạch Ông Tiếp và hồ cá Thành Ngân.

• Đây là một trong những tuyến đường được vẽ lên trên bản đồ dự thảo sử dụng đất đến năm 2030.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hòa, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Hòa, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Tân Hòa nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Hòa thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu có thể bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Hòa đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Hòa vẫn duy trì một số đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tân Hòa đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hòa, Thành Phố Biên Hòa

Vị trí và phân khu quy hoạch

• Phường Tân Hòa nằm ở phía Đông Thành phố Biên Hòa, với Quốc lộ 1 đi qua; phía đông giáp huyện Trảng Bom, tây giáp phường Tân Biên, tây bắc giáp Trảng Dài, nam giáp Long Bình và bắc giáp huyện Vĩnh Cửu. Tổng diện tích tự nhiên khoảng 401,5 ha, trong đó khoảng 24,4 ha là đất lâm nghiệp, phần đất quy hoạch còn lại là 377 ha.

• Phường này thuộc Phân khu B4 trong quy hoạch thành phố Biên Hòa giai đoạn đến 2030; Phân khu B3 hiện đang được hoàn thiện, còn Phân khu B4 đã được phê duyệt nhưng chưa công bố rộng rãi.

• Bản đồ phân bổ rõ các loại đất: đất dân cư, đất thương mại – dịch vụ, đất công nghiệp hoặc công cộng, cùng các khu vực dự kiến phát triển hoặc đang yêu cầu điều chỉnh sử dụng.

• Ngoài ra, một số khu đất có đầu mục quy hoạch cụ thể được đánh dấu bằng các ký hiệu màu — ví dụ như đất giáo dục hay đất trồng cây xanh — theo bản đồ sử dụng đất đến 2030 được UBND thành phố công bố.

Giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Theo kế hoạch, sẽ có những tuyến đường mới mở, ví dụ như đoạn đường dài khoảng 270 mét đi qua khu vực Trường TH, THCS và THPT Tân Hòa về hướng tây, nhằm cải thiện kết nối nội bộ phường VIET NAM MOI+1.

Quy hoạch dài hạn

• Phường Tân Hòa nằm trong chiến lược phát triển đô thị trung tâm mở rộng phía Đông, trong đó đề xuất phát triển nhà ở, công nghiệp, dịch vụ và bảo tồn không gian, cảnh quan môi trường. Phân khu B4 có diện tích khoảng 1.716 ha, trong đó Tân Hòa chiếm khoảng 95 ha, với dân số dự kiến từ 142.000–146.000 người

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hiệp, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Hiệp, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tân Hiệp chủ yếu nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Hiệp thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Hiệp đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Hiệp vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tân Hiệp đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì các hoạt động nông nghiệp truyền thống để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Hiệp, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & sử dụng đất

• Phường Tân Hiệp thuộc Phân khu B2 trong quy hoạch sử dụng đất và giao thông đến năm 2030 của TP Biên Hòa. Quy hoạch phân khu này đang được hoàn thiện dần.

• Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ các khu vực phân chức năng như: khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ, cùng với các khu vực xanh công cộng.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Mai, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Mai, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng nổi bật như sau:

1. Địa hình chủ yếu là đồng bằng: Xã Tân Mai nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và phát triển cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này giúp điều tiết môi trường và hỗ trợ việc tưới tiêu.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Mai thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho việc trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Mai đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Mai vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tân Mai góp phần vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Mai, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu quy hoạch & thời gian

• Phường Tân Mai nằm trong Phân khu A3 theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Biên Hòa.

• Kế hoạch phát triển dài hạn của khu vực này kéo dài từ 2030 đến năm 2050, bao gồm mục tiêu phát triển đô thị bền vững với các chức năng như: khu dân cư, thương mại – dịch vụ, xanh và công viên, công nghiệp nhẹ, hạ tầng công cộng.

• Một số khu đất tại Tân Mai đã được điều chỉnh về mục đích sử dụng:

  • Chuyển từ đất ở hiện hữu hoặc giáo dục sang đất giáo dục, đất công cộng, đất tôn giáo… để phù hợp với mục tiêu phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng xã hội.

Giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Bản đồ quy hoạch cho thấy một số tuyến đường mới sẽ được xây dựng, giúp kết nối nội bộ phường và liên thông với các khu vực xung quanh. Các tuyến này được thể hiện qua các đường màu vàng trên bản đồ (ảnh minh họa).

Bản đồ quy hoạch xã Tân Tiến, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Tiến, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tân Tiến nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, với một số khu vực gò đồi nhẹ tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi trong khu vực giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Tiến thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Tiến đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Tiến vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tân Tiến đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Tiến, Thành Phố Biên Hòa

Vị trí hành chính & phân khu quy hoạch

• Phường Tân Tiến nằm nội đô Biên Hòa với diện tích khoảng 1,31 km², dân số khoảng 16.236 người (năm 2024), mật độ lên tới 12.394 người/km²

• Hành chính phường gồm 7 khu phố và 74 tổ dân phố, có tiếp giáp với các phường như Tân Hiệp, Tân Phong, Trung Dũng, Thống Nhất và Tân Mai.

• Phường thuộc Phân khu A3 và A5 của thành phố Biên Hòa trong quy hoạch chung đến 2030–2050.

• Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ phân chia đất dành cho:

  • Khu dân cư hiện hữu và mở rộng,

  • Thương mại – dịch vụ,

  • Các khu đất có quy hoạch đặc biệt, ví dụ như giáo dục, y tế…

• Một số lô đất, như phía nam Trường THCS Tân Tiến, đã được quy hoạch làm đất giáo dục — không cho phép xây nhà ở hoặc được giải tỏa đúng mục đích khi triển khai.

Giao thông — Tuyến đường sẽ mở

• Một số tuyến đường mới đã được đưa vào quy hoạch, nổi bật là đường Lê Thoa được kéo dài khoảng 150 m về phía nam, song song với đường Đồng Khởi, nhằm cải thiện kết nối nội bộ phường.

• Những thông tin chi tiết về các tuyến khác có thể theo dõi trực tiếp trên bản đồ sử dụng đất đến 2030 do UBND thành phố công bố.

Mục tiêu phát triển đến 2050

• Tân Tiến là khu vực hướng đến trở thành đô thị hiện đại, với hạ tầng đồng bộ, có khu dân cư đa chức năng, tiện ích công cộng và mở rộng đô thị, phù hợp với kế hoạch phát triển thành phố đến năm 2050

Bản đồ quy hoạch xã Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa

Xã Tân Vạn, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Tân Vạn nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, nhưng một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Các nguồn nước này cũng hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Tân Vạn thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Tân Vạn đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Tân Vạn vẫn duy trì nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Tân Vạn góp phần vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa phát triển đô thị và duy trì các hoạt động nông nghiệp truyền thống để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Vạn, Thành Phố Biên Hòa

Vị trí và phân khu quy hoạch

• Phường Tân Vạn nằm ở phía Đông Thành phố Biên Hòa, cách trung tâm khoảng 10 km, và chia sẻ ranh giới giáp với các xã Đông Hòa, Lộc An và An Bình.

• Đây thuộc phân khu A9 trong quy hoạch đô thị Biên Hòa đến 2030. Phân khu này đã được phê duyệt, tuy nhiên vẫn chưa được công bố chính thức rộng rãi.

• Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cho thấy các khu vực được định hướng phát triển gồm đất dân cư, thương mại – dịch vụ, đất có quy hoạch đặc biệt như dành cho giáo dục, y tế, công cộng. Đặc biệt, có những đoạn đất được khoanh lại cho mục đích giáo dục.

• Một số khu vực của phường thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư – thương mại – dịch vụ, đặc biệt kết hợp với phường Bửu Hòa.

Giao thông — đường sẽ mở

• Bản đồ giao thông quy hoạch cho thấy nhiều tuyến đường dự kiến mở mới trong tương lai, giúp khu vực Tân Vạn kết nối tốt hơn với các vùng lân cận 

Dự án đáng chú ý: Cù Lao Tân Vạn

• Một dự án đặc biệt đã được duyệt là Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn với diện tích hơn 48 ha. Trong khuôn khổ dự án, có hai tuyến đường giao thông (mã QH‑D35 và QH‑D6) sẽ được đầu tư xây dựng, thuộc diện đất công trình giao thông, đất dịch vụ – du lịch và nhà ở riêng lẻ.

• Theo quyết định phê duyệt, tổng diện tích khu vực quy hoạch tại Tân Vạn là khoảng 357,43 ha

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Bình, Thành phố Biên Hòa

Xã Thanh Bình, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Thanh Bình nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp và phát triển cơ sở hạ tầng.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các hệ thống thủy lợi giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế khác.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Thanh Bình thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Thanh Bình đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Thanh Bình vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Thanh Bình đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Bình, Thành Phố Biên Hòa

Phân khu đô thị & sử dụng đất

• Phường Thanh Bình thuộc phân khu A5 trong quy hoạch tổng thể thành phố Biên Hòa đến năm 2030.

• Theo định hướng dài hạn đến năm 2050, khu vực này nằm trong kế hoạch phát triển đô thị trọng điểm — dự kiến tích hợp khu dân cư, dịch vụ, công nghiệp, thương mại, thậm chí có cả các khu du lịch và giải trí nhờ vị trí tiềm năng gần các điểm như Suối Tiên, Công viên Dầu Giây.

• Bản đồ cho thấy phường Thanh Bình sẽ có một số tuyến đường mới được xây dựng, bao gồm đường nội bộ và nối từ các tuyến chính — các tuyến này đã được thể hiện chi tiết trên bản đồ giao thông.

Đất có quy hoạch đặc biệt

• Ví dụ, một mảnh đất phía nam điện thờ Hội quán Bình Trước đã được thể hiện là khu đất quy hoạch cho mục đích giáo dục.

• Các vùng đất như vậy được đánh dấu rõ ràng trên bản đồ theo phân khu A5, giúp xác định rõ mục đích sử dụng (như giáo dục, công cộng,…).

Bản đồ quy hoạch xã Thống Nhất, Thành phố Biên Hòa

Xã Thống Nhất, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng nổi bật như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Thống Nhất nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với địa hình chủ yếu là phẳng và thấp. Tuy nhiên, một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các hệ thống thủy lợi cũng giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Thống Nhất thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Thống Nhất đang trong quá trình đô thị hóa, với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Thống Nhất vẫn duy trì nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Thống Nhất đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Thống Nhất, Thành Phố Biên Hòa

Bản đồ quy hoạch phường Thống Nhất, TP Biên Hòa — gồm cả bản đồ sử dụng đất và giao thông theo quy hoạch đến năm 2030. Mình sẽ cùng bạn điểm qua những nội dung chính nổi bật nhé.

Phân khu quy hoạch và sử dụng đất

• Phường Thống Nhất hiện thuộc Phân khu A3 và A5 trong quy hoạch tổng thể thành phố Biên Hòa đến năm 2030, đang trong giai đoạn hoàn thiện các bản đồ chi tiết.

• Một phần quy hoạch đất tại đây được điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư phường Thống Nhất – giai đoạn 2, đồng thời sử dụng bản đồ mẫu dự thảo quy hoạch sử dụng đất đến 2030 để tham khảo.

• Theo nền tảng tra cứu như Meeymap, đất tại đây được chia thành các nhóm chức năng chính: khu dân cư (hiện hữu và mới), công nghiệp, văn phòng, thương mại dịch vụ, cùng với một số diện tích vẫn giữ là đất nông nghiệp để bảo tồn nguồn thực phẩm.

Hạ tầng giao thông — các tuyến đường dự kiến mở

• Bản đồ quy hoạch giao thông cho thấy nhiều tuyến đường mới được đề xuất như kết nối giữa đường ven sông Cái và đường Võ Thị Sáu, giúp tăng cường kết nối nội bộ phường và liên phường.

• Dù có bản đồ hiển thị, nội dung chi tiết về tuyến nào sẽ mở, độ dài bao nhiêu… người xem nên truy cập phiên bản đầy đủ để theo dõi chính xác hơn.

Dự án tái định cư và hạ tầng cộng đồng

• Phường Thống Nhất có một khu tái định cư (TĐC) theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến bố trí 66 lô tái định cư, với tổng diện tích khoảng 7.400 m², trong đó đã bàn giao khoảng 2.800 m² để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng

Bản đồ quy hoạch xã Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa

Xã Trảng Dài, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Trảng Dài nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, với một số khu vực gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Hệ thống sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Hệ thống thủy lợi giúp điều tiết nước và hỗ trợ việc tưới tiêu.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Trảng Dài thường rất màu mỡ, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Trảng Dài đang trong quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Trảng Dài vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Trảng Dài đóng góp vào sự phát triển chung của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Trảng Dài, Thành Phố Biên Hòa

Bản đồ quy hoạch Phường Trảng Dài, TP. Biên Hòa (Đồng Nai), gồm:

1. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 — thể hiện phân vùng đất ở, khu dân cư, công nghiệp, hạ tầng, và các mục đích sử dụng đất chính.

2. Bản đồ quy hoạch giao thông — chỉ rõ các tuyến đường sẽ mở mới trong tương lai, giúp cải thiện kết nối trong và ngoài phường.

• Phân khu quy hoạch: Trảng Dài thuộc phân khu B1, hiện đang được hoàn thiện và cập nhật dần thông tin quy hoạch đến 2050.

• Kế hoạch sử dụng đất: Dự kiến đến năm 2030, phường sẽ phát triển đa dạng thành phần như khu dân cư, khu công nghiệp, các hạ tầng dịch vụ và kỹ thuật kèm theo.

• Quy hoạch dài hạn (2030–2050): Bao trùm những định hướng như mở rộng đô thị, nâng cao khả năng cung ứng dịch vụ và nhà ở, tối ưu hóa sử dụng đất và phát triển các khu đô thị chức năng, công nghiệp, thương mại — đáp ứng nhu cầu dân số và phát triển xã hội.

Hạ tầng giao thông

• Các tuyến đường mở mới: Quy hoạch phân khu B1 đã xác định một số tuyến đường dài khoảng 500 m sẽ mở, ví dụ như khu vực từ hẻm 30A/12/32 đi qua Khu phố 3.

• Kết nối liên phường: Thành phố đang kiến nghị đầu tư đường liên phường Trảng Dài – Tân Hiệp – Tân Phong, nhằm nâng cao kết nối vùng, vừa khai thác quỹ đất giáp tuyến dài khoảng 26 ha.

• Quy hoạch chi tiết tại chợ Trảng Dài: Trong năm 2024, UBND TP. Biên Hòa đã lập hồ sơ thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 cho khu vực xung quanh chợ Trảng Dài (~107 ha), để chuẩn bị cho quy hoạch xây dựng cụ thể

Thực trạng & quản lý đô thị

• Hiện thực “siêu phường”: Trảng Dài nay là “siêu phường,” với dân số hơn 120.000 người, tăng mạnh trong 30 năm qua. Điều này đã gây áp lực lớn lên hạ tầng và công tác quản lý đô thị.

• Giải pháp quản lý: Chính quyền địa phương đã xây dựng kế hoạch hành động cụ thể, triển khai lập quy hoạch phân khu, rà soát đất đai và trật tự xây dựng, đảm bảo quy hoạch bền vững và kiểm soát phát triển đô thị

Bản đồ quy hoạch xã Trung Dũng, Thành phố Biên Hòa

Xã Trung Dũng, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng: Xã Trung Dũng nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và phát triển cơ sở hạ tầng.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp và sinh hoạt. Các hệ thống thủy lợi trong khu vực hỗ trợ việc tưới tiêu và điều tiết môi trường.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Trung Dũng thường có độ màu mỡ cao, phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Trung Dũng đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Trung Dũng vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Xã Trung Dũng đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Trung Dũng, Thành Phố Biên Hòa

• Trung Dũng thuộc Phân khu A5 cùng với các phường Hòa Bình, Quyết Thắng, Thanh Bình, Quang Vinh và Tân Tiến. Diện tích A5 khoảng 712 ha, dân số dự kiến 105–110 ngàn người

• Một phần phường Trung Dũng cũng nằm trong Phân khu A6, với diện tích quy hoạch gần 1.706 ha, dân số khoảng 75–80 ngàn người. Khu vực này đóng vai trò về an ninh, quốc phòng, phát triển y tế (gần Bệnh viện Tâm thần Trung ương II).

Đất có quy hoạch cụ thể

• Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, các lô đất ghi chú là “có quy hoạch” (không được xây dựng nhà ở hoặc sẽ bị giải tỏa khi Nhà nước sử dụng). Ví dụ: khu đất phía bắc Nhà thờ Tin Lành Biên Hòa được quy hoạch xây trường mầm non.

Tuyến đường sẽ mở

• Một số tuyến đường mới được đề xuất: ví dụ, đoạn dài khoảng 250 m bắt đầu từ đường Trịnh Hoài Đức (số 42), chạy vuông góc với đường Nguyễn Ái Quốc

Bản đồ quy hoạch xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa

Xã Long Hưng, thuộc Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có những đặc điểm địa hình và đặc trưng chính như sau:

1. Địa hình đồng bằng và gò đồi nhẹ: Xã Long Hưng nằm chủ yếu trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai. Địa hình chủ yếu là phẳng và thấp, nhưng một số khu vực có thể có gò đồi nhẹ, tạo sự đa dạng trong cảnh quan.
2. Sông và kênh rạch: Xã có hệ thống sông, kênh và rạch, cung cấp nguồn nước quan trọng cho các hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt. Các hệ thống thủy lợi cũng giúp điều tiết nước và hỗ trợ các hoạt động kinh tế.
3. Đất đai màu mỡ: Đất đai ở Long Hưng thường rất màu mỡ và phù hợp cho các hoạt động nông nghiệp. Các loại cây trồng chủ yếu bao gồm cây ăn trái, rau màu và cây công nghiệp.
4. Phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng: Xã Long Hưng đang trong quá trình đô thị hóa với sự gia tăng dân cư và phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng nhà ở, giao thông và dịch vụ đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
5. Khu vực nông thôn và đô thị: Mặc dù đang phát triển, Long Hưng vẫn giữ được nhiều đặc điểm của khu vực nông thôn với các diện tích đất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất truyền thống.

Bản đồ quy hoạch xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa

• Xã Long Hưng được phát triển theo mô hình khu đô thị kinh tế mở, diện tích khoảng 899,35 ha, chia thành ba dự án chính: Khu dân cư Long Hưng, Aqua City (Novaland) và Waterfront (Nam Long).

• Aqua City là khu đô thị sinh thái đa chức năng, quy mô gần 1.000 ha, gồm townhouses, villas, shophouses, và được bọc quanh bởi hệ thống đường ven sông hơn 32 km, nhiều cây xanh.

• Xã nằm trong phân khu C4 của TP Biên Hòa—được quy hoạch sử dụng đất và hệ thống giao thông đến năm 2030.

• Ngày 23/6/2025, UBND TP Biên Hòa đã phê duyệt điều chỉnh chi tiết quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho khu đô thị Aqua City, cho thấy bước tiến trong triển khai dự án.

• Ngày 30/5/2025, Chính phủ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4: lộ giới đường quy hoạch từ 12 m đến 22 m, bố trí bãi đỗ xe ngầm tại công viên và quảng trường (2,5 m²/người), đồng thời đảm bảo nền xây dựng cao độ tối thiểu để thoát nước và tạo cảnh quan ven sông.

Các công trình công cộng và hạ tầng xã hội

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 (phê duyệt cuối năm 2020), dữ liệu ghi nhận nhiều công trình quan trọng sẽ triển khai tại xã, bao gồm:

• Trụ sở Công an xã, Trường Tiểu học và Mầm non Long Hưng, Niệm Phật Đường,

• Cầu Vàm Cái Sứt nối dài trên Hương Lộ 2,

• Khu dân cư Long Hưng, và các cơ sở cộng đồng khác.

Xã Long Hưng đóng góp vào sự phát triển tổng thể của Thành phố Biên Hòa, kết hợp giữa nông nghiệp và đô thị hóa để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bản đồ vệ tinh Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Thành phố Biên Hòa, thuộc tỉnh Đồng Nai, nằm ở miền Đông Nam Bộ của Việt Nam. Địa hình của Biên Hòa có những đặc điểm chính như sau:

• Đồng bằng phù sa: Biên Hòa nằm trong khu vực đồng bằng phù sa của sông Đồng Nai, với đất đai màu mỡ và điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp.
• Địa hình phẳng: Thành phố có địa hình chủ yếu là đồng bằng và phẳng, với độ cao không đáng kể. Điều này giúp cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng và đô thị hóa trở nên dễ dàng.
• Sông ngòi và rạch: Biên Hòa có nhiều con sông và rạch, trong đó sông Đồng Nai là con sông chính. Hệ thống sông ngòi này cung cấp nguồn nước quan trọng cho nông nghiệp, sinh hoạt và công nghiệp.
• Kênh đào và hồ chứa: Có một số kênh đào và hồ chứa được xây dựng để phục vụ nhu cầu tưới tiêu và cung cấp nước cho thành phố.
• Vùng đất ven sông: Một số khu vực gần sông thường có đặc điểm đất phù sa bồi đắp, thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp và phát triển đô thị.

Biên Hòa là trung tâm kinh tế quan trọng của tỉnh Đồng Nai, với sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Nai và Biên Hòa chính xác, nhanh chóng

Để kiểm tra bản đồ quy hoạch Đồng Nai, đặc biệt là khu vực thành phố Biên Hòa, người dân và nhà đầu tư hiện có thể sử dụng nhiều nền tảng hỗ trợ tra cứu trực tuyến. Trong đó, Meey Map là một công cụ hiện đại và dễ sử dụng, cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết và dữ liệu cập nhật liên tục từ cơ quan quản lý nhà nước.

1. Tra cứu quy hoạch Đồng Nai qua Meey Map

Meey Map là bản đồ số được tích hợp dữ liệu quy hoạch của nhiều tỉnh thành, trong đó có Đồng Nai. Để sử dụng:

• Truy cập website: https://meeymap.com
• Gõ từ khóa “Biên Hòa” hoặc nhập vị trí cụ thể (địa chỉ, phường/xã, số tờ, số thửa) vào ô tìm kiếm
• Chọn lớp bản đồ “Quy hoạch sử dụng đất” để xem thông tin các loại đất: đất ở, đất cây xanh, đất giao thông, đất công trình công cộng…
• Nhấn vào từng thửa đất để xem thông tin chi tiết như: tình trạng quy hoạch, mục đích sử dụng, diện tích, pháp lý liên quan…

2. Tra cứu qua Cổng thông tin quy hoạch tỉnh Đồng Nai

Ngoài Meey Map, người dân có thể sử dụng cổng tra cứu chính thức do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai phát triển:

• Truy cập: http://quyhoach.dongnai.gov.vn
• Tìm kiếm theo thửa đất, địa chỉ, hoặc bản đồ phường/xã
• Tải về bản đồ quy hoạch PDF theo từng khu vực
• Lưu ý kiểm tra thời gian cập nhật để đảm bảo thông tin chính xác

3. Một số lưu ý khi tra cứu

• Thông tin quy hoạch chỉ mang tính tham khảo; nên kết hợp kiểm tra thực địa và hỏi trực tiếp cơ quan chức năng để có dữ liệu pháp lý chính xác nhất
• Đối với đất trong diện quy hoạch treo, cần đặc biệt thận trọng trước khi giao dịch mua bán